Appartements neufs - Maisons neuves

 

Les avantages de l’immobilier neuf pour habiter sont multiples. Déjà, le logement neuf offre des garanties propres à la construction en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement ou achat sur plan. En signant un contrat de réservation avec un promoteur immobilier, puis l’acte authentique chez un notaire, la construction neuve bénéficie de garanties propres comme la garantie décennale, soit dix ans sans gros travaux.
Acheter un appartement neuf, c’est aussi opter pour un bien immobilier optimisé, aux dernières normes techniques et environnementales. Pas de place perdue, des espaces maximisés, des équipements dernier cri, voilà ce que l’on trouve dans un logement neuf, qui est également de plus en plus connecté. De quoi piloter à distance avec un smartphone volets, chauffage, tout en étant averti d’une intrusion ou d’une fuite d’eau…
Outre les avantages des dernières avancées techniques en termes d’isolation phonique par exemple, l’immobilier neuf bénéficie des dernières réglementations thermiques et environnementales pour limiter les consommations d’énergie et réduire au quotidien les factures énergétiques. En étant aux dernières normes au moment de l’achat, le logement neuf aura davantage de valeur et notamment de valeur verte en cas de revente.
A ces atouts d’un appartement neuf ou d’une maison neuve, ceux qui deviennent propriétaires pour la première fois profitent d’aides spécifiques et non-négligeables pour boucler leur budget.

 

 

Opter pour un logement neuf en tant qu'un primo-accédant permet de bénéficier de plusieurs aides financières et dispositifs pertinents. Le premier d’entre eux : le PTZ, Prêt à Taux Zéro. Adossé à un crédit immobilier classique, il s’agit d’un prêt gratuit, sans intérêt, garanti par l’Etat. En tant que primo-accédant ou n’ayant pas été propriétaire de votre résidence principale durant les deux années précédentes, il offre également un différé de remboursement dans le temps et permet même de devenir propriétaire sans apport auprès des banques.

Communes, métropoles ou même départements ont aussi créé des soutiens locaux à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf : Plan 3A pour acheter un logement neuf à Lyon, Chèque Premier Logement pour devenir propriétaire à Marseille ou le Prêt 0% pour accéder à la propriété dans Bordeaux Métropole… Chaque collectivité a son propre modèle pour soutenir la primo-accession.
Acheter un logement neuf offre également la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite pour devenir propriétaire dans certains quartiers ciblés. Sous conditions de ressources, si ce logement devient votre résidence principale, il est ainsi permis d’acheter un logement neuf avec un taux de TVA à 5,5 %, contre 20 % habituellement. 

 

 

Certaines villes proposent aussi des programmes neufs à prix maîtrisés et plafonnés et donc plus abordables pour les accédants à la propriété. D’autres font le choix de développer de nouveaux modèles d’accession. Lille, Rennes et même Paris sont les précurseurs pour développer des programmes neufs en BRS, Bail Réel Solidaire, pour faire baisser le prix des logements neufs en dissociant le coût du terrain et du bâti. L’accédant à la propriété achète son appartement neuf mais loue le terrain sur lequel il est bâti. 

Autre dispositif méconnu mais efficace pour devenir propriétaire d’un appartement neuf : la location-accession ou PSLA. Sorte de période d’essai, l’achat d’un logement neuf en location-accession permet de louer le bien immobilier avant de l’acheter.