Nouvelle loi Jeanbrun : tout savoir de ce nouveau dispositif pour investir dans l'immobilier neuf

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Investir à Marseille avec la loi Jeanbrun

Marseille est une ville attractive que les investisseurs peuvent cibler pour réaliser un investissement Jeanbrun dans l'immobilier neuf.
Marseille est une ville attractive que les investisseurs peuvent cibler pour réaliser un investissement Jeanbrun dans l'immobilier neuf.

Investir dans un logement neuf avec la loi Jeanbrun à Marseille, c’est profiter d’un bien immobilier durable tout en réduisant ses impôts. La ville, dynamique et classée en zone A, attire de nombreux habitants et étudiants, ce qui garantit une demande locative forte et régulière.

 

Le dispositif Jeanbrun ou statut du bailleur privé s’annonce comme une solution idéale pour sécuriser votre patrimoine immobilier tout en optimisant votre fiscalité à long terme. Pour cela, il agit en deux étapes. Premièrement, il efface l’imposition sur les loyers grâce aux charges déductibles (taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance, frais de gestion) et à l’amortissement du bien (80 % de la valeur d’achat). Résultat : loyers non imposables et exonération des prélèvements sociaux.

Conditions : comment investir avec le dispositif Jeanbrun à Marseille ?

Deuxièmement, le déficit foncier généré, plafonné à 10 700 € par an peut être imputé sur votre revenu global, ce qui permet une économie d’impôt proportionnelle à votre tranche marginale, pouvant aller jusqu’à plus de 4 800 € par an.
A Marseille, trois niveaux de loyers sont possibles : intermédiaire (plafonné à 14,64 €/m²), social et très social, avec des plafonds de ressources adaptés pour les locataires. Exemple de plafond de revenus pour un couple en 2026 : 66 276 € en intermédiaire, 48 521 € en social, 29 114 € en très social. Parcourir aussi - Les conditions pour investir en Jeanbrun

Quel intérêt d’investir en loi Jeanbrun à Marseille ?

Marseille, classée en zone A, combine attractivité démographique et forte demande locative, ce qui sécurise l’investissement. La préfecture des Bouches-du-Rhône, capitale de la région PACA, permet également de cumuler Jeanbrun avec le dispositif LLI, soit de bénéficier de l’amortissement fiscal et d’une TVA réduite à 10 % à l’achat. Ce montage, surnommé « Super Jeanbrun », optimise à la fois la rentabilité et la fiscalité.

Exemple de simulation Jeanbrun à Marseille

Pour un bien d’environ 183 950 € dans la cité phocéenne, selon les calculs de la plateforme Je Déclare Mon Meublé.com :
•    Loyer intermédiaire : déficit fiscal de - 3 133 €, économie d’impôt d’environ940 €, flux de trésorerie positif de + 2 466 € par an. 
•    Loyer social : économie fiscale d’environ 2 109 €, flux de trésorerie : + 1 211 €. 
•    Très social : économie fiscale d’environ 2 970 €, flux légèrement positif : + 674 €. 

Simulation Jeanbrun intermédiaire Marseille

Indicateur Montant annuel / Valeur
Loyers intermédiaires perçus 8 784 €
Charges déductibles 6 767 €
Amortissement 5 151 €
Résultat fiscal -3 133 €
Économie d’impôt estimée 940 €
Flux de trésorerie final + 2 466 €
Plafond de loyer 2026 14,64 €/m²
Plafond de ressources locataire Couple : 66 276 € / Couple ou personne seule avec 2 pers. à charge : 95 427 €

Source : JD2M

Le dispositif Jeanbrun à Marseille se révèle particulièrement intéressant pour les investisseurs les plus fortement imposés et qui recherchent un équilibre entre optimisation fiscale et rentabilité locative sur le long terme.

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