Programme immobilier neuf à Toulon 83000

Située entre mer et montagnes, la capitale économique du Var : Toulon et sa célèbre rade a engagé au début des années 2000 une vaste politique de rénovation de son centre-ville pour dynamiser l’ensemble de la troisième ville de PACA, derrière Marseille et Nice. Avec ses désormais 176 000 habitants, toujours dynamisé par le premier port militaire français, l’immobilier neuf se réinvente pour séduire les investisseurs. Focus sur le marché du logement neuf à Toulon.

Immobilier neuf Toulon ou comment se réinventer ?

Bloquée géographiquement par les Monts Toulonnais et son célèbre Mont Faron et la mer Méditerranée, Toulon ne peut en effet plus s’étaler et il faut donc reconstruire la ville sur la ville.

Toulon Font Pré, le premier écoquartier de Toulon

C’est ainsi qu’est sorti de terre le premier écoquartier de Toulon à la place de l’ancien hôpital Font-Pré. 750 logements neufs dont 30 % de logements sociaux, le tout réparti sur plusieurs bâtiments de trois à sept niveaux. 10 000 m² ont été sanctuarisés pour les espaces verts, permettant à l’écoquartier toulonnais d’être le premier à obtenir le label BiodiverCity, en phase de conception, avec une notation triple A.
Un autre hôpital connaît une profonde métamorphose : l’hôpital Chalucet, sur 3,5 hectares de la haute-ville, qui va laisser place à un quartier de la créativité et de la connaissance pour attirer 1 200 étudiants sur les 15 000 étudiants qui fréquentent chaque année la ville. Médiathèque, école de commerce, école supérieure d’art et de design, incubateur d’entreprises du numérique et 150 logements neufs verront le jour. De quoi conforter encore l’attrait de la préfecture maritime auprès des étudiants en complément de ses deux campus, de ses deux écoles d’ingénieurs…

Logement neuf Toulon : les quartiers phares

Le centre-ville de Toulon est notamment divisé en deux grandes parties, séparées par le boulevard de Strasbourg, avec au sud la ville-basse, quartier médiéval, commerçant, quasi entièrement piéton, densément bâti sur 23 hectares et au nord la ville-haute, haussmannienne. Les faubourgs de Toulon sont séparés en quatre grands secteurs comme le quartier du Mourillon, ancien village de pêcheurs, le quartier résidentiel de La Rode où l’on trouver le lycée Dumont-d'Urville, un des plus grands de France, le quartier de Saint-Jean-du-Var à l’est et le quartier populaire du Pont-du-Las à l’ouest.

Au sud-ouest de Toulon, on trouve les quartiers de la Beaucaire, du Pont-Neuf, du Pont-de-Bois, de la Rivière-Neuve, mais aussi de l’Escaillon, les Arènes, Valbertrand.

Au nord-ouest de Toulon, on passe dans le quartier des Pins d’Alep et sa piscine, puis dans le quartier des Quatre Chemins des Routes ou encore le quartier de la Rivière-Couverte. Sur les hauteurs, on croise aussi les hameaux des Moulins et de l'Ubac.

Plus au nord, Toulon propose les quartiers de Siblas et du Val Fleury, plus loin, les quartiers prisés du Super Toulon, non loin du téléphérique ou encore les quartiers commerçants de Toulon Saint-Roch et de Toulon Barbès. La Loubière, les Trois Quartiers et les Darboussèdes sont d'autres quartiers plus à l'est de Toulon comme le quartier Sainte-Musse et son nouvel hôpital.

Programme neuf Toulon : les promoteurs immobiliers présents

L’immobilier neuf à Toulon profite de la présence d’un grand nombre de promoteurs immobiliers. Des promoteurs ou commercialisateurs locaux comme Cerim Immobilier, Hermès Immobilier, BR Immobilier ou encore Grand Sud Développement... A cela, s’ajoutent des promoteurs régionaux comme Urbat Promotion… ou alors des promoteurs nationaux comme Bouygues Immobilier, Les Nouveaux Constructeurs, Edouard Denis, Pichet Immobilier, Icade ou encore Vinci Immobilier… De quoi faire son choix et trouver un programme immobilier neuf à Toulon.

Appartement neuf à Toulon, dans la première base navale d’Europe

Premier port militaire français, avec plus de 23 000 emplois qui dépendent des activités de la marine nationale, faisant de Toulon la première base navale d’Europe, la ville cherche toutefois à améliorer son image en s’affirmant comme une véritable métropole régionale. Cela passe notamment par une réhabilitation de son centre ancien. Exemple avec la renaissance des Halles de Toulon en halle gourmande. Les nouvelles Halles Raspail doivent permettre de renouveler l’attractivité du centre-ville. L’emblématique immeuble du Crédit Municipal verra en parallèle la réhabilitation complète de ses logements.

Programme immobilier neuf Toulon : le projet urbain « Axe des Gares »

Entre la gare SNCF et la gare routière, la collectivité a également lancé un vaste projet d’aménagement urbain baptisé « Axe des Gares » sur 42 hectares. Les phases s’enchaînent : en attendant la démolition et la reconstruction d’une résidence services nouvelle génération à la place de la cité Montéty sur l’îlot Montéty, Vinci Immobilier a lui livré un ensemble immobilier mixte de presque 16 000 m² sur les terrains EDF-GDF de la Loubière.
Autre opération emblématique : la nouvelle vie de la tour TMP, labélisée Patrimoine du 20ème siècle. Rebaptisé « Le Métropolitain », l’ancien siège de la communauté d’agglomération toulonnaise accueille désormais un nouveau programme immobilier mixte avec un hôtel 4 étoiles, des logements neufs, des commerces, des parkings... le tout situé en centre-ville. Face à la rade de Toulon, sur la place de la Liberté et à proximité de la gare SNCF, la Tour TPM bénéficie d’un emplacement de premier plan au sein de l’agglomération toulonnaise.
Avec cet élément remarquable, le premier port français pour la desserte de la Corse souhaite être plus qu’une étape pour les voyageurs. Plus qu’une ville étape entre Saint-Tropez et Marseille et le pari semble bien réussi.