Entre la technopole de Sophia-Antipolis, les plages de Juan-les-Pins et le Cap d’Antibes face aux îles de Lérins, Antibes Juan-les-Pins développe un modèle urbain unique sur la Côte d’Azur. L’immobilier neuf y est aujourd’hui encadré par une ambition claire : construire moins, mais construire mieux, dans l’esprit d’une véritable ville-jardin.
Un Plan Local d’Urbanisme pensé pour l’immobilier neuf à Antibes
Adopté en 2019, le PLU d’Antibes Juan-les-Pins marque un tournant. Il vise à lutter contre l’étalement urbain et à stabiliser la population autour de 77 000 habitants à l’horizon 2030. Résultat : la production de logements neufs est maîtrisée, avec environ 360 résidences principales par an, soit près de 5 000 logements neufs d’ici 2030, dont 1 800 destinés aux actifs.
La densification est strictement limitée : hauteur maximale de R+4, dernier étage en retrait, distances renforcées entre les bâtiments et obligation de préserver les espaces verts. Chaque programme immobilier neuf à Antibes intègre également une part de logements sociaux et de logements en accession sociale, ce qui a permis à la ville d’être sortie de la carence SRU depuis 2023.
Projets résidentiels neufs à Antibes : les quartiers stratégiques
Le PLU identifie plusieurs quartiers propices à l’immobilier neuf à Antibes : Marenda-Lacan en centre-ville, Jules-Grec Anthéa, les Trois-Moulins, Terriers, les Combes Nord ou encore les Quatre-Chemins. Ces secteurs bénéficient souvent d’une maîtrise foncière publique, garantissant une cohérence urbaine.
Focus sur la ZAC Marenda-Lacan, écoquartier emblématique
Située entre le Pré aux Pêcheurs et la rue de la République, la ZAC Marenda-Lacan incarne le renouveau de l’habitat neuf à Antibes. Sur deux hectares, près de 200 logements neufs, des commerces, un cinéma et 3 000 m² d’espaces verts ont vu le jour.
Immobilier neuf à Antibes et Sophia-Antipolis : un lien renforcé
Antibes reste indissociable de Sophia-Antipolis, première technopole d’Europe avec 38 000 emplois et 2 500 entreprises. La mise en service du bus-tram à haut niveau de service reliant le pôle d’échange antibois à la technopole dynamise les quartiers nord et renforce l’attractivité des programmes immobiliers neufs situés sur cet axe.
Pourquoi investir dans le neuf à Antibes Juan-les-Pins ?
Patrimoine protégé, 820 hectares d’espaces naturels, politique environnementale pionnière (réutilisation des eaux usées, béton bas carbone), équipements structurants comme le futur stade nautique, Antibes offre un cadre de vie rare sur la Côte d’Azur. Autant d’atouts qui font de l’immobilier neuf à Antibes Juan-les-Pins un marché sécurisé et durable, aussi bien pour habiter que pour investir.
