Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 01/01/2017
Mise à jour le 19/03/2020
Acheter pour louer : les 10 clés d'un investissement immobilier locatif réussi

Opter pour un investissement locatif permet d’accroître en douceur son patrimoine et de bénéficier, une fois l’achat amorti, d’un complément de revenu appréciable, notamment en vue de la retraite. A condition de faire le bon choix. Voici comment bien acheter pour louer.
Voici comment bien acheter pour louer avec 10 conseils pour réussir son investissement immobilier dans le but de se créer un patrimoine immobilier, de préparer sa retraite, tout en payant moins d'impôts... En effet, investir dans le neuf, c'est s'offrir la possibilité de défiscaliser, de se constituer un patrimoine, tout en obtenant des revenus locatifs sur le long terme.
1/ Sélectionnez un quartier porteur pour investir dans le neuf
L'emplacement reste la clé d'un investissement locatif réussi. Ville caractérisée par un accroissement continu de population, quartier bien desservi par les transports en commun, doté de commerces et services... il faut bien choisir l’emplacement de votre futur investissement immobilier. Par exemple, avant d’acheter pour louer un appartement neuf de quatre-pièces, donc plutôt à destination des familles, vérifiez la proximité des écoles, voire des universités si vous comptez le proposer en colocation.
2/ Étudiez bien le marché pour un bon investissement
3/ Achetez pour louer un logement neuf qui vous plaît
4/ Ne voyez pas trop grand pour votre projet d'investissement locatif
5/ Diversifiez vos investissements immobiliers
6/ Ne cherchez pas de rentabilité illusoire pour votre investissement locatif
N'oubliez pas que l'objectif d'un investissement immobilier réussi est de prendre de la valeur patrimoniale à long terme. Acheter pour louer un logement neuf aux dernières normes techniques et environnementales sera aussi un atout dans l'avenir. Peu de charges de copropriété ; mais aussi pas de travaux pendant les 10 premières années minimum avec les garanties propres au logement neuf, issues de l'achat sur plan.
7/ Pensez défiscalisation !
Autre solution de défiscalisation immobilière : la location meublée avec l’amendement Censi-Bouvard qui permet pour l’achat et la location pendant 9 ans, d’un logement neuf meublé en résidences services, de réduire ses impôts de 11 % du prix d’achat HT et de récupérer la TVA, soit 20 % d'économies sur l'achat pour louer d'un logement neuf ! Cet investissement Censi-Bouvard peut se réaliser dans les résidences étudiantes ou les résidences seniors.
8/ Acheter pour louer : sélectionnez bien votre locataire

9/ Mettez votre bien immobilier en gestion locative
10/ Souscrivez une garantie pour votre investissement locatif
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