Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro pour votre achat immobilier neuf

Qu’est-ce que le PTZ ou Prêt à Taux Zéro ?

Pour acheter son premier logement, le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est le dispositif préféré des Français. Chaque année, jusqu’à 100 000 ménages bénéficient de ce prêt immobilier à taux zéro, garanti par l’Etat, alors pourquoi pas vous ?

Avec son différé de remboursement dans le temps, il est un élément essentiel pour monter son dossier de prêt immobilier. Ce crédit à taux zéro permet en effet d’emprunter gratuitement jusqu’à 180 000 € pour financer l’achat d’un logement neuf ou pour faire construire une maison neuve. Voici comment souscrire un PTZ.

Prêt à taux zéro : mode d’emploi

Des projets immobiliers dans le neuf en vue cette année ? Cela tombe bien car le PTZ, prêt à taux zéro, est prorogé jusqu’à fin 2027 pour soutenir l’accession à la propriété. Même si au fil des ans, l’ampleur du dispositif a été revue à la baisse, le Prêt à Taux Zéro aide toujours les primo-accédants à devenir propriétaire et ce, partout en France. Découvrez comment bénéficier du PTZ pour acheter un logement neuf.

Le PTZ, c’est quoi ?

C’est l’article 83 de la loi de finances pour 2018 qui avait apporté les dernières principales modifications au PTZ et cela a été confirmé par le budget 2022. Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété est prorogé jusqu'à fin 2023 mais l'aide varie désormais selon la zone géographique où vous souhaitez acquérir ce logement neuf.
Ainsi, dans les zones les plus tendues : zones A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris et la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français mais aussi les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, c’est-à-dire les agglomérations au-delà de 250 000 habitants, le PTZ reste identique aux années précédentes. Concrètement, l’acquéreur d’un logement neuf qui souhaite en faire sa résidence principale pourra profiter d’un prêt à taux zéro avec une quotité de 40 % d’un montant plafonné de l’opération. Le montant maximal du PTZ pourra alors atteindre 180 000 €.

Simulation PTZ : un célibataire en zone B1 peut obtenir un prêt à taux zéro, sans intérêt et garanti par l’Etat, jusqu’à 67 500 € pour l’achat d’un logement neuf à Nantes. Pour une famille de 4 personnes, le montant du PTZ peut atteindre 157 500 € pour une acquisition en zone A comme à Lyon. Le complètement de financement reste lui assuré par un prêt immobilier traditionnel.

PTZ neuf : explications  

Le principal changement pour le PTZ depuis 2024 concerne les zones dites détendues, c’est-à-dire les zones B2 et C, où le PTZ n'existe plus pour l’achat d’un logement neuf. Ainsi, dans les villes comme Saint-Étienne, mais aussi dans les communes dites rurales, le PTZ est supprimé.

Spécificité du zonage PTZ : à noter qu’une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire restent éligibles au PTZ avec une quotité jusqu'à 50 % c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims…

PTZ 2024 : quelles conditions ?

Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à des conditions de ressources, revalorisées chaque année. Jusqu’ici, un couple, en zone B1, exemple à Nantes, le plafond de ressources est de 51 750 € de Revenue Fiscal de Référence. Pour une famille avec deux enfants, en zone A, comme à Lyon, les revenus peuvent grimper jusqu’à 102 900 € par an.

Pour prétendre à un Prêt à Taux Zéro, il faut également devenir propriétaire pour la première fois et donc ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Prêt à Taux Zéro : les avantages

Même recentré ou remanié au fil des ans et des restrictions budgétaires, le PTZ conserve de nombreux avantages et notamment de se constituer un apport personnel aux yeux des banques. Il aide donc toujours les primo-accédants à devenir pour la première fois propriétaire d’un logement neuf, alors n’hésitez plus.

Vous trouverez ci-dessous dans notre dossier spécial PTZ tout le détail pour profiter du Prêt à Taux Zéro pour acheter un logement neuf. Ce dossier dédié au Prêt à Taux Zéro va vous permettre d’effectuer des simulations de PTZ, de savoir comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ, de vous informer sur le zonage du PTZ ou encore de connaître les dernières actualités concernant le Prêt à Taux Zéro et notamment sur la dernière version du PTZ 2024.  

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Liens pratiques et utiles

•   Une minute pour tout savoir sur le PTZ en vidéo
•   Simulateur PTZ
•   PTZ pour primo-accédant : comment devenir propriétaire dans l'immobilier avec un Prêt à Taux Zéro ?