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Investissement immobilier neuf : pourquoi acheter un logement neuf pour investir ?

Investir dans l’immobilier neuf multiplie les avantages tant fiscaux que patrimoniaux. Découvrez pourquoi effectuer un investissement dans l’immobilier neuf offre de sérieux atouts et comment réussir un investissement locatif.

Réaliser un investissement dans l’immobilier neuf permet de défiscaliser, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite… en profitant de dispositifs fiscaux ou de l’effet levier du crédit immobilier. Les atouts du logement neuf ne manquent pas ! Aux dernières normes techniques et environnementales, un investissement dans un bien immobilier neuf permet par exemple de séduire les locataires avec des factures énergétiques réduites, tout en capitalisant sur la valeur verte future de ce logement en cas de revente. Investir dans le neuf permet également de s’éviter des travaux et autres grosses rénovations tant à l’intérieur du logement que dans les parties communes de la copropriété pendant au moins dix ans, grâce aux garanties propres à la construction neuve comme la garantie décennale. Ultime atout de l’investissement immobilier neuf et non des moindres : l’avantage financier. Investir dans un logement neuf permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux propres comme la loi Pinel pour défiscaliser en parallèle de son investissement locatif.

Investissement immobilier neuf : qu’est-ce que la loi Pinel ?

C’est le dispositif de soutien à l’investissement locatif par excellence : la loi Pinel. Créée fin 2014, cette loi, du nom de la ministre du Logement de l’époque, a été prorogée jusqu’à fin 2021. De la visibilité pour un système qui permet la défiscalisation immobilière tout en se constituant un patrimoine immobilier. L’investissement Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 21 % du prix d’acquisition plafonné à 300 000 € d’un logement neuf, soit jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. Il existe trois engagements de durée pour profiter de cet avantage fiscal : 6 ans, soit 12 % de bonus fiscal, 9 ans avec une réduction d’impôt de 18 % ou 12 ans avec 21 % d’impôt en moins. Une spécificité existe pour la loi Pinel Dom-Tom. Comme pour son homologue métropolitain, la réduction fiscale du Pinel outre-mer se calcule selon le montant de l’investissement immobilier, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m². La réduction d’impôt de la loi Pinel Dom-Tom dépend de la durée de l’engagement locatif choisie, soit 23 % pour un engagement de 6 ans, 29 % pour un engagement de 9 ans et 32 % pour 12 ans. Que ce soit en loi Pinel classique ou en loi Pinel outre-mer, le nombre d’investissements Pinel est limité à deux par an. Le loyer d’un logement Pinel est plafonné pour le propriétaire-bailleur, tout comme les revenus du locataire, qui doit habiter le logement au titre de résidence principale.

Censi-Bouvard, loi Malraux, LMNP…, comment investir dans l’immobilier neuf ?

D’autres dispositifs fiscaux existent pour soutenir l’investissement immobilier neuf : le dispositif Censi-Bouvard pour investir dans les résidences services, type résidence étudiante ou résidence senior tout en défiscalisant et récupérant la TVA ou encore le statut LMP ou LMNP, Loueur de Meublés (Non)-Professionnel pour investir dans une résidence gérée comme une résidence de tourisme à la mer ou à la montagne. La loi Malraux permet, elle, de sauvegarder le patrimoine ancien dans des secteurs historiques. De quoi là encore réduire fortement ses impôts tout en se créant un patrimoine immobilier. Les solutions ne manquent pas pour investir dans l’immobilier neuf. Voilà pourquoi réaliser un investissement immobilier neuf est pertinent. Reste plus qu’à trouver le logement neuf à acheter pour louer.

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