Les dossiers sur les grands projets urbains

Tout sur l'immobilier neuf à Bordeaux

Située dans le sud-ouest de la France, la ville de Bordeaux offre de nombreuses opportunités pour investir dans l'immobilier neuf. La capitale de la Nouvelle-Aquitaine est réputée pour son patrimoine historique, son dynamisme économique et sa qualité de vie, non loin de l'Atlantique. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, pour habiter ou investir, vous trouverez certainement à Bordeaux des biens répondant à vos besoins. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf dans la célèbre ville du vin. Pour en apprendre davantage sur les atouts de la ville et les diverses opportunités d'investissement disponibles, voici un aperçu des avantages de l'immobilier neuf à Bordeaux.

Avec l'arrivée de la LGV reliant Paris à la préfecture de Gironde en deux heures, Bordeaux est une ville en plein essor qui attire depuis de nombreuses années les investisseurs. Son attractivité repose sur plusieurs facteurs, tels que son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa situation géographique privilégiée. La ville bénéficie d'un patrimoine architectural remarquable, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. De plus, Bordeaux est un pôle économique majeur, notamment dans les secteurs de l'aéronautique, de la santé et du vin avec sa désormais célèbre Cité du Vin et de la Gastronomie. Cette combinaison fait de Bordeaux une ville où il fait bon vivre et investir. 

Euratlantique : le potentiel de développement des projets immobiliers de Bordeaux Métropole

Autre atout de l'immobilier neuf de Bordeaux : Euratlantique qui représente la plus grande Opération d'Intérêt National de France, s'étendant sur 738 hectares entre Bordeaux, Floirac et Bègles, de part et d'autre de la Garonne. En tant que quartier d'affaires et résidentiel de la métropole bordelaise, l'objectif est la construction de 18 000 logements neufs d'ici 2030. Le projet d'aménagement urbain d'Euratlantique s'étend du quartier Saint-Jean-Belcier, avec sa gare TGV, jusqu'à Floirac et Bègles, au sud-est de l'agglomération bordelaise. 

Le projet Bordeaux Euratlantique englobe plusieurs quartiers où jusqu'à 18 000 logements neufs devaient voir le jour, pouvant accueillir jusqu'à 30 000 nouveaux habitants. Ce développement comprendra également 60 000 m² de commerces, 500 000 m² de bureaux et 30 000 emplois, ainsi que 150 000 m² de locaux, 200 000 m² d'équipements publics et 50 hectares d'espaces verts. De plus, entre 1 200 et 1 500 chambres d'hôtels seront créées pour répondre à la demande croissante. A Bordeaux, Euratlantique a été divisé en 3 grands secteurs : Saint-Jean/Belcier, Bègles Garonne sur la rive gauche, et Garonne Eiffel sur la rive droite où de multiples programmes immobiliers sont prévus. Suivre notre dossier spécial sur l'immobilier neuf à Bordeaux Euratlantique.

Bouygues, Vinci, Nexity... les promoteurs immobiliers en présence à Bordeaux

Les promoteurs immobiliers sont également très présents à Bordeaux, offrant une large gamme de biens neufs. Parmi les promoteurs locaux, on retrouve des acteurs tels que le groupe Pichet, historiquement basé dans la région bordelaise, qui proposent des projets de qualité. Les grands groupes nationaux, tels que Kaufman & Broad, Vinci Immobilier et Bouygues Immobilier, ou encore Nexity, Cogedim et Icade, qui ont également investi dans la région bordelaise, attirés par son potentiel immobilier. 

Bassins à flot, Bacalan, Bastide, Chartrons, hyper centre ou Bordeaux Lac : où trouver un appartement neuf pour investir ?

Les quartiers les plus prisés pour habiter ou investir à Bordeaux sont nombreux et multiples : il y a le centre historique, avec les quartiers les Chartrons, Saint-Michel et Caudéran. Ces quartiers offrent un cadre de vie agréable, avec de nombreux commerces, restaurants et espaces verts à proximité.

Pour répondre à la demande croissante de logements, de nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours de développement à Bordeaux. Que ce soit en centre-ville ou dans les quartiers périphériques, les opportunités d'achat immobilier sont nombreuses. Les écoquartiers, qui mettent l'accent sur le développement durable et la qualité de vie, sont de plus en plus populaires parmi les acheteurs. Des quartiers comme les Bassins à Flot, Ginko et Belvédère offrent des logements neufs modernes et respectueux de l'environnement. Découvrir les programmes bas carbone à Bordeaux.

Les prix de l'immobilier neuf à Bordeaux peuvent varier en fonction du quartier, de la surface et des prestations du bien. Il est recommandé de bien se renseigner et de consulter les professionnels pour faire son choix.

Toute l'actualité pour investir dans un logement neuf à Bordeaux

Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Bordeaux, vous trouverez toutes les informations récentes concernant le marché du logement neuf à Bordeaux, sa métropole, la Gironde et même dans l'ensemble de la région de la Nouvelle-Aquitaine. Nous aborderons dans ce guide pratique les projets urbains majeurs, les programmes neufs mis en vente, les cérémonies de pose de première pierre symboliques, les livraisons marquantes... le tout complété par une vidéo pour vous fournir un aperçu de l'immobilier neuf à Bordeaux en une minute, ainsi qu'un baromètre exclusif des prix des appartements neufs à Bordeaux.

Vous aurez également accès aux différents programmes immobiliers neufs disponibles à l'achat, que ce soit pour l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Bordeaux ; mais aussi pour investir en loi Jeanbrun à Bordeaux. Nous vous présenterons les quartiers tendances et les dernières informations sur les professionnels présents dans les différents secteurs favorables à l'immobilier neuf à Bordeaux.

Futur propriétaire à Bordeaux, que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif pour répondre à la demande croissante des nouveaux habitants de Bordeaux, ce dossier spécial vous permettra de suivre de près l'actualité immobilière et économique de cette ville dynamique.

Dans ce dossier spécial, nous vous présentons tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier neuf à Tours. Vous découvrirez ici les avantages de l'achat dans le neuf, les quartiers les plus attractifs pour investir ou habiter dans la préfecture d'Indre-et-Loire, ainsi que les différents programmes immobiliers en Vente en Etat Futur d'Achèvement, VEFA dans la cité tourangelle. Nous aborderons également les dispositifs d'aides financières à Tours et sa métropole, qui permettent de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs.

Située au cœur de la vallée de la Loire, Tours est une ville au charme indéniable qui séduit par son patrimoine culturel riche et son dynamisme économique. Préfecture du département de l'Indre et Loire, Tours offre un cadre de vie attractif, entre ses quartiers historiques pittoresques et ses espaces verts le long de la Loire.

L'immobilier neuf à Tours est ainsi devenu un placement particulièrement intéressant, tant pour les investisseurs que pour les particuliers à la recherche d'une résidence principale. Pilier économique de la région Centre Val de Loire, avec son développement économique croissant et son afflux constant d'étudiants et de jeunes actifs, voire de télétravailleurs depuis la crise sanitaire, la demande en logements neufs est en constante augmentation.

Que vous recherchiez un appartement neuf, une maison neuve, pour habiter ou investir, vous trouverez certainement à Tours des biens répondant à vos besoins. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf dans cette ville au charme indéniable.

Réaliser l'achat d'un appartement neuf dans une ville dynamique et attractive

Tours est une ville dynamique et attractive qui offre un cadre de vie agréable, avec son centre historique pittoresque autour de la place Plumereau, dans le quartier de la cathédrale et ses bords de Loire enchanteurs. Son patrimoine architectural et culturel attire de nombreux visiteurs chaque année, faisant de Tours, la porte d'entrée vers les principales destinations touristiques de la région que sont les châteaux de la Loire, classés au patrimoine mondial de l'Unesco.

En plus de son attrait touristique, la ville bénéficie d'un développement économique favorable. Tours est un pôle économique important dans la région Centre-Val de Loire, avec des secteurs tels que la santé, la recherche, l'enseignement supérieur et le numérique qui contribuent à la création d'emplois et à la croissance économique.

Acheter en VEFA dans un programme neuf à Tours, Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours...

Profitant du dynamisme de l'ouest de la France, la demande en immobilier neuf à Tours est en constante croissance, et de nombreux promoteurs proposent des programmes neufs pour de la vente sur plan. Ces projets immobiliers permettent d'acquérir un bien avant même qu'il ne soit construit, offrant ainsi la possibilité de personnaliser son logement selon ses préférences.

Le territoire de Tours et ses environs comme Joué-lès-Tours, terminus de la première ligne de tramway de la ville, Chambray-lès-Tours, Saint-Pierre-des-Corps... offrent un large choix de programmes neufs en VEFA. Que vous préfériez vivre en plein centre-ville, dans des quartiers historiques ou dans des zones résidentielles plus calmes en bord de Loire, vous trouverez certainement un programme neuf qui correspond à vos attentes.

Les avantages de l'investissement locatif à Tours et sa métropole

Investir dans l'immobilier neuf à Tours présente aussi de nombreux avantages. Tout d'abord, les logements neufs sont soumis aux normes environnementales et thermiques les plus récentes, la RE 2020, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie et de bénéficier d'un confort accru. De plus, l'achat dans le neuf permet de réduire les frais de notaire par rapport à l'achat d'un bien ancien.

Par ailleurs, la demande locative est élevée à Tours en raison de l'afflux d'étudiants et de jeunes actifs attirés par les nombreuses institutions d'enseignement supérieur et les opportunités d'emploi. Cela offre aux investisseurs une belle opportunité de rentabiliser leur investissement en louant leur bien à une clientèle variée, notamment les petites surfaces.

Autre avantage majeur, particulièrement pour les investisseurs immobiliers à Tours : le solide réseau ferroviaire qui comprend le TGV et la ligne à grande vitesse reliant Paris à Bordeaux. Grâce à ces liaisons et sa position stratégique, il est possible de rejoindre Paris en seulement 1 heure et Bordeaux en 2 heures, ce qui renforce l'attrait de Tours, notamment pour ceux qui télétravaillent dans la capitale.

Enfin, Tours et sa métropole est éligible au nouveau statut du bailleur privé, baptisé dispositif Jeanbrun. Mécanisme basé sur l'amortissement du bien, il permet d'amortir de 3.5 à 5.5 % par an en fonction du niveau de plafond choisi. Accéder ici aux programmes Jeanbrun à Tours.

Centre-ville, Saint-Symphorien, Prébendes, Sud... les quartiers attractifs pour investir dans un projet immobilier à Tours

Investir dans l'immobilier neuf à Tours peut se faire dans une diversité de quartiers. Le centre-ville historique est prisé pour son charme, ses commerces et ses animations. Les quartiers proches des universités, tels que le quartier des Deux-Lions au sud ou de Grammont au nord, sont également très appréciés des étudiants.

Les villes résidentielles en périphérie, comme Saint-Cyr-sur-Loire mais aussi Chambray-lès-Tours ou La Riche, qui seront d'ici 2028 les deux terminus de la seconde ligne de tramway de la métropole, offrent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

Bouygues, Icade, Ataraxia... les promoteurs immobiliers mobilisés en Indre-et-Loire

Les promoteurs immobiliers locaux et nationaux sont présents à Tours et proposent une offre variée de programmes neufs. Parmi les promoteurs locaux, on trouve des acteurs tels que Quatro Promotion, le groupe Lelièvre, Ataraxia..., ainsi que des groupes nationaux tels que Nexity, Bouygues Immobilier, ou encore Edouard Denis et Icade...

Que vous soyez à la recherche d'un appartement neuf en plein cœur historique de Tours, d'une maison neuve dans un quartier résidentiel paisible ou d'un investissement locatif pour profiter du dynamisme économique de la ville, découvrez sans plus attendre les opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf à Tours et laissez-vous séduire par le patrimoine culturel, l'attractivité économique et le cadre de vie agréable qu'offre cette ville historique d'Indre-et-Loire. Suivez notre guide pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Tours et réalisez un placement immobilier gagnant dans cette cité au charme incontestable.

Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Tours, vous découvrirez en effet toutes les informations essentielles concernant le marché du logement neuf dans cette ville et sa métropole. Nous vous tiendrons informés des dernières actualités relatives aux projets urbains en cours, aux programmes immobiliers neufs en vente, ainsi qu'aux récentes livraisons et poses de premières pierres emblématiques. Vous aurez également accès à une vidéo informative vous présentant tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier neuf à Tours en une minute, ainsi qu'à un baromètre exclusif des prix des appartements neufs dans cette charmante ville d'Indre-et-Loire. Ce guide pratique vous fournira toutes les clés pour vous orienter dans le marché de l'immobilier neuf à Tours.

Redynamiser et restructurer l’axe entre le centre-ville strasbourgeois et Kehl en Allemagne, voilà l’objectif du projet des Deux Rives avec à la clé un potentiel de 9 000 logements neufs et 20 000 nouveaux habitants d’ici 2030. Voici un dossier complet sur le projet immobilier de Strasbourg Deux Rives.

L’axe Strasbourg/Kehl, par-dessus le Rhin, c’est la trame du projet des Deux Rives, un vaste et ambitieux chantier qui va durer jusqu’à au moins 2030 et qui doit permettre la construction de quelque 9 000 logements neufs à l’est de Strasbourg. Un projet qui prend place sur 250 hectares de friches, reliant le quartier du Heyritz, au bord de l’Ill, à la ville de Kehl, sur la rive allemande du Rhin. Focus sur le projet urbain des Deux Rives à Strasbourg.

Projet immobilier Strasbourg Deux Rives

Ce vaste espace en mutation est constitué de terrains militaires et de la zone portuaire. L’aménagement total représentera 1.5 million de m² à terme, dont près de 500 000 m² pour la nouvelle étape du grand projet, autour de la Coop, du Port et des Rives du Rhin. Ce sera l’occasion d’ouvrir Strasbourg sur le Rhin et son port, notamment grâce au prolongement de la ligne D du tramway, qui relie depuis 2018 la mairie de Kehl en Allemagne. 

Le projet Deux Rives pourrait se découper en deux phases, en deux territoires. Il y a d’abord la ligne droite vers l’Est entre le quartier du Heyritz et celui du Brückhof, souvent appelé le front du Neudorf, puis une deuxième zone en forme de losange entre la citadelle et Kehl, avec le vaste quartier du Port du Rhin ou encore le jardin des Deux Rives.

Deux Rives Strasbourg : première étape sur le front du Neudort

Sur le front du Neudorf, après les investissements pour les équipements publics, les chantiers d’immeubles d’habitations se sont succédés. On peut dire aujourd’hui que cette première grande phase est quasi-achevée.

En partant du centre-ville strasbourgeois, en direction de la frontière allemande, on croise d’abord le quartier de Strasbourg Heyritz, aménagé notamment par Nexity et où la programmation prévoit 450 logements neufs, dont 278 appartements pour étudiants, répartis dans 5 immeubles avec vue sur le canal. Un hôtel 3 étoiles de 147 chambres et des bureaux comme le futur siège de la CAF du Bas-Rhin s’y sont construits, en marge d’un parc de 7.5 hectares. 

Appartement neuf Strasbourg Presqu’île Malraux

Toujours en direction de Kehl, étape sur la presqu’île Malraux à Strasbourg où cinq lots ont été aménagés par le promoteur immobilier Icade. Ce projet immobilier neuf et minéral comprend désormais de trois tours mixtes de 50 m, en lieu et place d’un projet trop controversé d’une tour de 100 m de hauteur. Malgré tout, la densité verticale a été conservée pour ce quartier en friches. C’est ainsi que l’imposant entrepôt Seegmuller avec ses briques rouges traditionnelles s’est métamorphosé accueillant 68 appartements neufs de standing et un pôle créatif et culturel autour des nouvelles technologies dans les premiers étages. L’ancienne tour Seegmuller, haute de 10 étages, a été reconvertie en bureaux pour l’université et en logements étudiants.

Les 2 Rives Strasbourg : direction l’écoquartier Danube

En poursuivant la route du Rhin, l’ancienne RN4, on croise ensuite l’écoquartier Danube où 650 logements neufs écologiques et de nombreuses activités économiques ont été construits, sur les 7 hectares de cet ancien site portuaire. Entre le quartier de l’Esplanade et celui du Neudorf, à proximité du centre historique de Strasbourg, il s’agit ici de créer un nouveau morceau de ville intégré, tout en résorbant les fractures urbaines et en expérimentant de nouvelles façons de construire la ville. Pour cela, la mixité a été privilégiée avec environ 40 % de logements locatifs sociaux, 10 % d’accession sociale à la propriété, 40 % pour la promotion privée, mais aussi 10 % pour les projets d’autopromotion.

Programme neuf Deux Rives Strasbourg Brückhof

Toujours plus vers l’Est, encore un peu plus loin, on va vers davantage de densité et des immeubles plus hauts, dans le quartier de Strasbourg Brückhof avec 680 logements neufs coproduits par Bouygues Immobilier et Eiffage, dont une résidence étudiante de plus de 240 studios.

Le quartier de Strasbourg Aristide Briand accueille lui, sur 1.8 hectare, le secteur Aristide Briand, l’équivalent de 200 logements neufs, le tout accompagné par des commerces et bureaux, ainsi qu’une école spécialisée. Ici se termine géographiquement ou presque la première grande phase du projet urbain des Deux Rives à Strasbourg.

ZAC Deux Rives à Strasbourg : la seconde phase

Deuxième périmètre et non des moindres de Strasbourg les 2 Rives : la ZAC Deux Rives de Strasbourg à proprement parler. De la citadelle jusqu’à Kehl, en passant par le Port du Rhin ou le jardin des Deux Rives, cette nouvelle entrée de ville est un secteur à complètement urbaniser, dans un périmètre le plus vaste, mais le moins dense de Strasbourg. 

Après la ligne droite en direction du Rhin et de l’Allemagne, place donc à l’aménagement précisément de la ZAC Deux Rives entre les différents « bras » du fleuve. Depuis 2018 et la mise en service du tramway reliant Strasbourg à Kehl, la ZAC Deux Rives prend tout son sens. En effet, les nouvelle stations irriguent des sites où se construisent de vastes et ambitieux projets immobiliers au cœur de cette ZAC en losange : Citadelle, Starlette, Coop, mais aussi Port et Rives du Rhin. La mutation de ce territoire du Port, du Rhin et de la Coop sert de support au développement de nouveaux quartiers urbains.

La ZAC Deux Rives est un périmètre de 74 hectares, 470 000 m² de surface de plancher dont 4 700 logements neufs et 30 % d’activités socio-économiques qui s’y développeront sur les dix prochaines années.

Deux Rives Strasbourg Citadelle

Là aussi, les projets immobiliers sont nombreux et variés. Exemple sur la presqu’île Citadelle, mairie et aménageur : la SPL Deux-Rives, ont présenté le premier projet lauréat du secteur, au pied du pont André Bord. Portée par le promoteur SAS-3B est une tour d’habitation, bâtiment signal pour ce nouveau quartier avec son architecture « rhénane, sobre, robuste et audacieuse », selon son promoteur. Les travaux sont en cours.

Logement neuf Strasbourg Starlette

Sur l’îlot Starlette, c’est le promoteur alsacien Stradim et le national Kaufman & Broad qui oeuvrent. Le projet porte sur un projet d’aménagement urbain de 35 000 m² dont 20 000 m² de bureaux et plus de 200 appartements neufs. Les travaux du projet « Starlette Rive Active » de Strasbourg sont en cours.

Toujours plus à l’Est, toujours plus près de l’Allemagne, des projets se préparent aussi sur les sites de la Coop et Rives et Port du Rhin, comme dans l’ancienne Cour des Douanes. Dans le périmètre de la « Coop », cette ancienne cave à vins et l’ancien bâtiment de l’Union Sociale doivent permettre de métamorphoser 20 000 m² d’édifices construits au début des années 60. 

Il s’agit d’abord de construire 180 logements neufs sur le site de la Coop, mais l’ensemble sera à terme un lieu hybride où se mêleront aussi des espaces de travail, des lieux de détente et une grande salle dédiée à l’organisation d’évènements culturels. Le bâtiment dit de l’Union Sociale accueille depuis fin 2020 le nouveau Pôle d’études et de conservation des collections des musées de Strasbourg.

Progressivement, ce sont donc 9 000 nouveaux logements avec près de 1 000 appartements neufs à Strasbourg Deux Rives développés par an qui vont voir le jour, soit 20 000 nouveaux habitants à terme. Retrouvez ci-dessous les dernières actualités de ce projet urbain des Deux Rives à Strasbourg.

Que prevoit le projet de l'EPA Euratlantique d'ici 2030 ?

Quartier Bordeaux Euratlantique : 18 000 appartements neufs à terme dans les différentes ZAC

Immobilier neuf Bordeaux quartier Saint-Jean Belcier

Ilot Armagnac, îlot Saint-Jean... 

Immobilier neuf Bordeaux Garonne Eiffel et secteur du Belvédère

Immobilier neuf Bègles Garonne

De Floirac à Bègles, une zone aux forts enjeux 

Localisée dans l'ouest de la France, la ville de Nantes propose de nombreuses solutions pour investir dans l'immobilier neuf. La capitale de la région Pays de la Loire a su se moderniser tout en préservant son patrimoine historique, ce qui en fait une ville à la fois dynamique et agréable à vivre. Que vous soyez à la recherche d'un appartement neuf, d'une maison neuve ou d'un investissement locatif, Nantes dispose d'une offre immobilière neuve variée et adaptée à tous les budgets. Dans ce dossier spécial, nous allons explorer les différentes options d'investissement immobilier neuf à Nantes, ainsi que les avantages de vivre dans cette ville en plein essor économique et culturel.

Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Nantes est toujours une destination prisée pour investir dans l'immobilier neuf. Capitale historique de la région Pays de la Loire, la ville a bénéficié d'une forte croissance démographique et économique ces dernières années. La ville offre ainsi de nombreuses opportunités pour investir dans l'immobilier neuf, que ce soit pour y habiter ou pour y réaliser un investissement locatif. Si vous envisagez d'acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Nantes, voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf dans cette ville dynamique et attractive de l'Ouest de la France.

Les avantages du logement neuf à Nantes

En tant que ville universitaire et centre économique de la région Pays de la Loire, Nantes bénéficie d'un dynamisme économique important et d'un marché de l'emploi en constante évolution. La ville est également en plein essor culturel, avec une scène artistique florissante et une offre culturelle riche et diversifiée. Ajoutez à cela une qualité de vie élevée, avec des espaces verts, des équipements de transports modernes et un accès facile à la mer et à la campagne, et vous obtenez une ville qui a tout pour plaire.

Dans cet article, nous allons explorer les avantages de l'immobilier neuf à Nantes, ainsi que les différentes solutions d'investissement immobilier disponibles dans cette ville en constante évolution. Que vous cherchiez à investir dans un bien immobilier à titre personnel ou à but locatif, nous vous aidons à découvrir les atouts de Nantes et les opportunités qui s'offrent à vous sur ce marché immobilier en plein essor.

D'abord, comme ailleurs en France, un achat immobilier neuf à Nantes et sa métropole bénéficie d'avantages financiers et fiscaux. Réaliser un investissement locatif à Nantes.

Comment acheter dans un programme neuf à Nantes ?

A Nantes, comme dans sa métropole et même dans l'ensemble du département de Loire-Atlantique, pour devenir propriétaire d'un logement neuf, on bénéficie de frais de notaire réduits, d'une possible exonération de taxe foncière, de factures énergétiques faibles en comparaison de l'ancien... Si vous êtes primo-accédant ou que vous n'avez pas été propriétaire au cours des deux dernières années de votre résidence principale, la ville de Nantes est bien sûr éligible au PTZ, Prêt à Taux Zéro. Un crédit sans intérêt, ni frais de dossier qui permet d'obtenir jusqu'à 124 000 euros selon les revenus du ménage et sa composition en zone A.

Centre-ville, île de Nantes, bord de l'Erdre, Malakoff ou Doulon... où trouver un appartement neuf pour investir à Nantes ?

Les opportunités pour acheter des logements neufs à Nantes ne manquent pas. Les quartiers où fleurissent les projets immobiliers sont nombreux. En dehors de l'hypercentre nantais, l'île de Nantes est bien sûr le quartier le plus tendance pour trouver des programmes neufs. Localisée en plein cœur de la ville, l'île de Nantes est en pleine rénovation et offre une grande variété de biens immobiliers neufs. Ses avantages incluent une proximité avec les transports en commun et notamment plusieurs lignes de tramway, de nombreux espaces verts et des vues imprenables sur la Loire. Découvrez notre dossier spécial sur l'île de Nantes.

Cogedim, Nexity, CIF... découvrez les promoteurs immobiliers présents à Nantes

Les promoteurs immobiliers ne s'y sont pas trompés, majors de la promotion immobilière ou promoteurs régionaux et locaux, sont nombreux à être implantés dans la Cité des Ducs de Bretagne. Il y a bien sûr les promoteurs nationaux qui ne peuvent se passer d'être présents dans la sixième métropole de France : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad... Il y a aussi des promoteurs régionaux, originaires de Nantes et sa région, devenus grands, comme le groupe Réalités dont le siège social est encore basé à Saint-Herblain. Parmi les promoteurs régionaux, on peut aussi citer les groupes Giboire, Lamotte, Arc. Il y a aussi des promoteurs locaux qui ont pignon sur rue et multiplient les opérations jusqu'en seconde couronne nantaise, voire jusqu'à Saint-Nazaire : CISN, Atréalis Promotion, Bati-Nantes, Promocéan... 

Toute l'actualité de l'immobilier neuf à Nantes

Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Nantes, vous trouverez toutes les dernières actualités sur le marché du logement neuf dans la ville et sa métropole. Nous évoquerons dans ce guide pratique les projets urbains en cours, les programmes neufs en vente, les livraisons récentes et les poses de premières pierres les plus emblématiques. Nous vous proposons également une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Nantes en une minute ainsi qu'un baromètre exclusif des prix des appartements neufs à Nantes.

Vous pourrez accéder aux différents programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation pour l'achat d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Nantes, ainsi qu'aux quartiers tendances et aux dernières informations sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Nantes. Nouveauté : une rubrique spéciale pour accéder aux programmes neufs éligibles au dispositif Jeanbrun à Nantes, nouveau statut du bailleur privé.

Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif pour répondre aux besoins des nouveaux habitants de la ville, ce dossier spécial vous permettra de suivre la bonne santé immobilière et économique de Nantes.

Un projet immobilier au centre de Nantes sur l'île Beaulieu

Appartement neuf Ile de Nantes

Du logement neuf au cœur de la métropole de Loire-Atlantique

Programme immobilier Ile de Nantes : quartier par quartier

Appartement neuf Ile de Nantes Prairie au Duc

Immobilier neuf en location sur l'île de Nantes en 2023

A noter qu’entre 2017 et 2020, les programmes neufs de l’Ile-de-Nantes représentaient 195 855 m² d’habitat neuf à Nantes, soit 3 143 logements neufs ; mais aussi 45 768 m² de bureaux et 20 996 m² d’activités et commerces. Des logements parfois acquis via le principe de la loi Pinel à Nantes et qui permettent à des ménages sous plafond de ressources de louer, sous plafond de loyer, à moindre coût et dans un cadre de vie exceptionnel.

Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Nantes dans notre dossier spécial

Programme neuf Nantes Ile de Nantes en chiffres

Préfecture du département de l'Hérault, deuxième capitale économique de la région Occitanie, Montpellier a toujours été une ville dynamique et en pleine expansion, ce qui fait de l’immobilier neuf un placement intéressant. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf à Montpellier : les avantages, les dernières actualités sur les différents programmes immobiliers disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier pour habiter ou investir. Découvrez notre dossier spécial sur l'immobilier neuf à Montpellier.

Capitale économique de l'ex Languedoc-Roussillon, Montpellier est particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce au fait d'être située à une dizaine de km de la Méditerranée. De plus, Montpellier compte de nombreux établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait une ville étudiante très dynamique. Agréable à vivre, la capitale de l'Hérault offre de nombreux atouts pour séduire les acheteurs d’immobilier neuf, grâce à un excellent cadre de vie, de nombreux espaces verts, des projets immobiliers à la forte signature architecturale et une situation géographique privilégiée.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier en centre-ville ou ses environs ?

Que ce soit pour habiter ou investir dans le sud de la France, la ville de Montpellier a toujours été une destination privilégiée et appréciée de ceux qui veulent se construire un patrimoine immobilier dans le neuf. L'héliotropisme, permettant de profiter du climat méditerranéen, joue à plein pour booster la forte croissance démographique de cette localité souvent classée parmi les villes où il fait le plus bon vivre. La ville de Montpellier compte environ 300 000 habitants, chiffre en constante progression, quand la métropole montpelliéraine et ses 31 communes dépasse désormais les 600 000 habitants. De quoi placer Montpellier dans au rang 7 des plus grandes villes de France. Montpellier est aussi la troisième plus grande ville du sud de la France au bord de la Méditerranée, après Marseille et Nice. La ville affiche une des croissances démographiques les plus élevées en France avec 4 000 nouveaux habitants par an.
Autre atout de la métropole montpelliéraine : le fort potentiel étudiant. Là encore, la commune se positionne régulièrement sur le podium des meilleures villes étudiantes. C’est également l’hôte d’une des plus vieilles universités du monde, établie en 1220 et la plus ancienne Faculté de Médecine toujours en action aujourd’hui, plus de 800 ans après son ouverture. Près d'un habitant sur quatre est ainsi étudiant. Montpellier est aussi globalement une ville très jeune et dynamique, puisque les moins de 34 ans représentent la moitié de la population montpelliéraine, ce qui crée une ambiance festive fort agréable pour ceux qui viennent étudier ici à quelques kilomètres de la mer. En effet, l'emplacement est stratégique, sur la route de l'Espagne, non loin des plages, tout en ayant un centre-ville dynamique, grâce à sa célèbre place de la Comédie. 

Comment choisir un programme immobilier neuf à Montpellier ?

Envie d'acheter un appartement neuf pour en faire sa résidence principale, avec le bonus qu'est le Prêt à Taux Zéro si vous êtes primo-accédant ou envie d'un achat immobilier afin d'acheter pour louer ? Les opportunités ne manquent pas. Les emplacements pertinents pour habiter ou investir sont légions grâce aux bientôt cinq lignes de tramway, aux nombreuses lignes de bus... un réseau de transport urbain qui est d'ailleurs complètement gratuit pour tous les habitants de la métropole.
Si l'emplacement idéal peut être fort différent selon les projets immobiliers, il reste important de privilégier les petites copropriétés, avec des prestations de standing et des espaces extérieurs, non loin des commerces de proximité, offrant les plus belles vues possibles, tout en répondant aux normes des dernières réglementations thermiques et environnementales en vigueur.

Bouygues immobilier, Icade, Cogedim, Kaufman... les promoteurs impliqués

Bouygues Immobilier, Nexity, Icade, Cogedim, Kaufman & Broad, Vinci Immobilier..., les grands noms de la promotion immobilière sont bien sûr présents dans la métropole montpelliéraine. Des promoteurs régionaux connaissent également une belle expansion depuis cette région héraultaise, comme c'est le cas pour Urbat, Roxim, Urbis Réalisations, Pragma, Hélénis, FDI Promotion, Prodeom, Corim, Patrimcity, Néocity... 

 
Quartier Ovalie, Gare Saint-Roch, Port-Marianne, Boutonnet, Aiguelongue ou Nouvelle Mairie ?

Des promoteurs immobiliers qui ont investi Montpellier et son aire urbaine depuis de nombreuses années pour y produire du logement neuf. Ils se sont implantés progressivement dans les quartiers les plus prisés tels que le quartier des Arceaux ou le secteur Hôpitaux-Facultés ; comme dans les nouveaux quartiers issus des nombreuses ZAC, Zone d'Aménagement Concerté tels que Port-Marianne ou le futur écoquartier Cambacérès qui accueille la nouvelle gare TGV.
Parmi les quartiers en vogue, on peut citer le quartier Boutonnet, dont parle ce spécialiste de l'investissement immobilier : « Le quartier Boutonnet est très dynamique : il est habité aussi bien par des étudiants que par des jeunes actifs ou des retraités. La diversité de ses habitants rend le lieu chaleureux et agréable à vivre. C’est un quartier vert, avec des rues pavées, des jolies terrasses et des commerces. Il est situé à deux pas du centre-ville et est desservi par le tramway. De plus, la cité universitaire du quartier accueille des milliers d’étudiants, une aubaine pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien locatif ».

LLI, Jeanbrun... investir dans le locatif à Montpellier et sa métropole

L'investissement en LLI s'affiche comme l'une des solutions simples et efficaces pour réaliser un investissement locatif dans la préfecture de l'Hérault. Avec son classement en zone A, en raison d'un marché de l'immobilier locatif très tendu, la métropole héraultaise bénéficie de plafonds de loyer parmi les plus élevés, permettant de rentabiliser plus rapidement votre acquisition dans un logement intermédiaire.
Nouveau dispositif pour investir dans l'immobilier neuf : la loi Jeanbrun à Montpellier. Egalement compatible avec le LLI, ce statut du bailleur privé est basé sur un amortissement en fonction des niveaux de loyer pratiqués : intermédiaire, social, très social.
Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur intra-muros, de nombreuses localités de la périphérie possèdent aussi de sérieux atouts comme Saint-Jean-de-Védas, à l'ouest de Montpellier ou Castelnau-le-Lez, à l'opposé, deux villes desservies par le tramway et qui permettent de rejoindre le centre de Montpellier en quelques minutes. Certains peuvent aussi faire le choix d'investir à Sète ou dans une destination balnéaire emblématique : La Grande-Motte.

Quel est le prix du mètre carré pour un logement neuf à Montpellier ?

Comme ailleurs en France, le prix de l'immobilier neuf à Montpellier et sa métropole connait une pente ascendante ces dernières années. Il faut désormais compter plus de 320 000 € pour acquérir un appartement neuf de trois-pièces à Montpellier. Les derniers chiffres fournis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers montrent un prix de vente à 5 145 euros par mètre carré pour acheter neuf dans la Métropole de Montpellier.

Toutes les informations sur l'immobilier neuf à Montpellier

Dans ce guide pratique sur l'immobilier neuf à Montpellier, vous trouverez donc ici les dernières informations sur le marché du logement neuf à Montpellier et dans la région de l'ex Languedoc-Roussillon, les grands projets urbains, les lancements commerciaux de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, les livraisons symboliques, une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Montpellier en une minute, un baromètre des prix du neuf à Montpellier en temps réel...

Vous aurez accès également aux différents programmes immobiliers neufs en commercialisation pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Montpellier, les quartiers tendances et l'information sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Montpellier.

C’est le cœur de l’hexagone, c’est le pilier de l’immobilier neuf en France, le Grand Paris forme le territoire le plus dynamique pour la promotion immobilière. Voici pourquoi acheter dans le Grand Paris dans ce dossier spécial dédié à l'immobilier neuf dans le Grand Paris.

Paris, plus que la capitale de la France, forme avec l’Ile-de-France, le secteur le plus dynamique de l’hexagone pour la production de logements neufs. Chaque année, plus de 50 000 logements neufs s’y construisent. Au cœur de l’Ile-de-France, le Grand Paris est même une cible encore plus appréciée tant pour habiter que pour investir. Focus sur l’immobilier neuf dans le Grand Paris. 

Où acheter dans le Grand Paris ?

Paris et 130 communes de la première couronne mais aussi quelques localités de la grande couronne, forment la Métropole du Grand Paris, vaste intercommunalité francilienne créée en 2016. Première métropole de France, le Grand Paris compte 7 millions d’habitants sur 814 km². Il s’agit du premier pôle d’emplois européen, première destination touristique mondiale, le Grand Paris, c’est aussi trois-quarts du PIB régional et 30 % du PIB national.

La Métropole du Grand Paris élabore les politiques publiques en matière de politique locale de l’habitat et d‘aménagement notamment. Ce qui fait qu’outre les programmes neufs à Paris intra-muros, on peut aussi acheter de l’immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine, du logement neuf en Seine-Saint-Denis, trouver des programmes neufs dans le Val de Marne. 

Programme neuf Grand Paris Express

Un des piliers de l’aménagement urbain du Grand Paris, c’est le Grand Paris Express, nouveau métro automatique, qui doit permettre d’ici 2030 de se déplacer de banlieue à banlieue sans passer par le cœur de Paris. Quatre lignes sont d’ores et déjà prévues : les lignes 15, 16, 17 et 18, soit 200 km de métro supplémentaire. Alors que les travaux de certains tronçons sont en cours, l’appétit pour les programmes neufs à proximité des futures gares du Grand Paris Express est déjà fort. En tout, 68 nouvelles gares du Grand Paris Express sont prévues, autant de secteurs pour répondre à ceux qui veulent habiter dans le Grand Paris à proximité des transports, autant de possibilités pour ceux qui veulent investir dans le Grand Paris.

Où investir dans le Grand Paris ?

Que ce soit pour habiter ou investir en loi Jeanbrun à Paris et ses alentours, les premières lignes du Grand Paris Express seront ouvertes pour 2024 et l’accueil des Jeux Olympiques à Paris. C’est ainsi que la programmation s’est concentrée pour l’heure sur certains tronçons : prolongement de la ligne 14 jusqu’au village olympique à Saint-Denis Pleyel ; mise en service de la ligne 15 entre Pont de Sèvres et Noisy-Champ et de la ligne 16 entre Clichy-Montfermeil et le Bourget-RER qui accueillera le futur centre de presse olympique. De quoi orienter ceux qui veulent investir dans le Grand Paris.

Les ouvertures des différents tronçons de la ligne 17, entre Saint-Denis Pleyel et le Mesnil-Amelot et la ligne 18, notamment vers le campus urbain de Paris-Saclay, s’échelonneront jusqu’en 2030. A terme, 90 % des franciliens habiteront à moins de 2 km d’une gare du Grand Paris Express.

Programme immobilier neuf Grand Paris

Grâce à ces nouveaux territoires désenclavés par le Grand Paris Express, l’idée est d’y adjoindre des programmes immobiliers neufs pour mieux loger les franciliens. La loi de programmation du Grand Paris datant de 2010 vise la construction de 70 000 logements neufs par an durant trente ans, dont 30 % de logements sociaux. Des appartements neufs près du Grand Paris Express principalement. 

Inventons la Métropole du Grand Paris : pilier de l'immobilier neuf

Pour soutenir le développement de ces programmes neufs du Grand Paris, la métropole a lancé successivement plusieurs appels à projets innovants, baptisés Inventons la Métropole du Grand Paris. Sur des fonciers proposés par les collectivités, friches industrielles ou ferroviaires, terrains à l’abandon… les promoteurs immobiliers pouvaient concourir pour proposer des projets immobiliers durables et innovants. Des dizaines de sites du Grand Paris vont ainsi connaître une nouvelle vie. De quoi aussi renforcer les grands pôles économiques du Grand Paris : La Défense, Plaine Commune, Roissy-Charles De Gaulle, Le Bourget, le campus urbain du plateau de Saclay… 

JO 2024 : projet majeur du Grand Paris

Autre pilier du développement du Grand Paris : l’accueil en août 2024 des Jeux Olympiques d’été, suivis par les Jeux Paralympiques. Un projet d’envergure internationale qui a permis de développer la ville durable de demain. Par exemple, les projets immobiliers du futur village olympique à Saint-Ouen, Saint-Denis, L’Ile-Saint-Denis se transforment en quartiers résidentiels de plusieurs centaines de logements neufs du Grand Paris. 

Découvrez dans ce dossier spécial, l’ensemble de l’actualité de l’immobilier neuf du Grand Paris pour suivre les différentes phases des concours Inventons la Métropole du Grand Paris, l’avancée des chantiers liés à la phase Héritage des JO 2024, les projets urbains phares comme celui de Paris-Saclay…

Bienvenue dans ce dossier spécial consacré à l'immobilier neuf à Strasbourg, la perle de l'est de la France. Nichée entre tradition et modernité, Strasbourg offre bien plus qu'une simple opportunité immobilière : elle incarne une expérience de vie inédite. Explorez avec nous cette ville où l'histoire se mêle à l'innovation, où les quartiers éco-responsables fleurissent tout en préservant l'authenticité alsacienne. Que vous rêviez d'un appartement contemporain, d'une maison éco-conçue, ou que vous envisagiez un investissement locatif, Strasbourg vous surprendra par sa diversité immobilière. Découvrez comment cette ville dynamique, berceau européen, vous offre bien plus qu'une adresse, mais une qualité de vie unique.

Située dans le nord-est de la France, la ville de Strasbourg offre un environnement propice à l'immobilier neuf sous toutes ses facettes. La capitale de la région Grand Est est reconnue pour son mélange harmonieux entre tradition et modernité, créant ainsi une destination attrayante pour les acquéreurs en quête de biens immobiliers neufs. Strasbourg propose non seulement une variété d'opportunités immobilières adaptées à divers besoins et budgets, mais elle se distingue également par des projets novateurs, tels que des écoquartiers en plein essor qui mettent l'accent sur la durabilité et le respect de l'environnement.

Dans ce dossier spécial, nous explorerons en détail les différentes options d'immobilier neuf à Strasbourg, tout en mettant en avant les avantages de vivre dans cette ville dynamique sur le plan économique et culturel. Nous vous dévoilerons également des initiatives uniques qui transforment le paysage urbain strasbourgeois, tout en prenant en compte les dispositifs qui proposent des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs souhaitant contribuer à la vitalité immobilière de la région.

Pourquoi se lancer dans l'achat d'un appartement neuf à Strasbourg ?

Acheter dans l'immobilier neuf à Strasbourg, c'est bien plus qu'une simple transaction immobilière, c'est investir dans une ville qui conjugue brillamment histoire et modernité, tout en étant un véritable carrefour européen. En tant que seule capitale européenne française, Strasbourg offre une toile de fond unique à son marché immobilier. La présence d'institutions européennes telles que le Parlement Européen et la Cour Européenne des droits de l’homme lui confère une dimension internationale exceptionnelle. Ce dynamisme institutionnel s'accompagne d'une atmosphère étudiante dynamique, avec environ 70 000 étudiants venant de partout dans le monde pour poursuivre leurs études. Strasbourg se hisse ainsi sur le podium du classement des meilleures villes étudiantes en France.

Mais Strasbourg ne se limite pas à ses institutions européennes et à son atmosphère propice aux études. La ville attire également de grandes entreprises de renommée mondiale, comme les sièges français d'Adidas, du Coq Sportif et de Puma France, ainsi que des institutions financières majeures telles que le Crédit Mutuel. De plus, avec son pôle de compétitivité Alsace BioValley dédié aux sciences de la vie et de la santé, Strasbourg se positionne en tant que leader dans le domaine de l'innovation et de la recherche.

Enfin, son centre-ville dynamique, qui abrite 18 000 m² de boutiques et génère 12 000 emplois, en fait le cœur commercial le plus actif de France, certainement grâce à l'incroyable maillage de transports en commun et de pistes cyclables qui quadrille la ville. Ainsi, acheter dans l'immobilier neuf à Strasbourg, c'est s'offrir bien plus qu'une propriété ; c'est participer à une expérience de vie riche en opportunités professionnelles, culturelles et éducatives au cœur de l'Europe. Strasbourg se dresse ainsi comme une métropole européenne à la pointe environnementale, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre dynamique et international.

De Bouygues Immobilier à Stradim, les promoteurs mobilisés en Alsace

De Stradim à Nexity en passant par Boulle, le marché de l'immobilier neuf à Strasbourg et sa région est un véritable terrain de jeu pour les promoteurs immobiliers de renom. Les géants du secteur, tels que Bouygues Immobilier, Nexity, Vinci Immobilier, Kaufman & Broad, et Marignan, ont investi la scène strasbourgeoise pour proposer des projets ambitieux et innovants qui redéfinissent le paysage urbain. Mais ce ne sont pas seulement les grands acteurs nationaux qui prospèrent ici.

Les promoteurs régionaux d'envergure, à l'instar de Stradim, Edifipierre, Pierres et Territoires Alsace ou encore Boulle Construction..., jouent également un rôle essentiel dans le développement immobilier local. Cette diversité d'acteurs garantit une offre variée, de qualité, et une compétition saine qui bénéficie aux acheteurs et investisseurs. Avec des acteurs locaix tels que Franck Immobilier, ILT Immobilier, Altexia, Vauban Immobilier, Rive Gauche Immobilier et Nexxt Immobilier qui enrichissent le panorama, Strasbourg se positionne comme un marché dynamique et attractif pour tous les amateurs d'immobilier neuf. 

Hyper-centre, Cronenbourg, Etoile, Petite France, Neudorf ou Wacken : quels sont les quartiers attractifs de Strasbourg ?

Strasbourg, riche de ses 15 quartiers administratifs distincts, offre une diversité d'opportunités pour ceux qui envisagent d'acheter dans l'immobilier neuf. Au cœur de la ville, le quartier historique incarne le dynamisme urbain et culturel, avec ses commerces, ses restaurants, et ses monuments historiques à chaque coin de rue. La Meinau et Cronenbourg offrent un cadre de vie familial, avec des écoles, des parcs, et des connexions de transport en commun idéales, grâce aux lignes de tramway. Le Neudorf, autrefois ouvrier, est devenu un quartier résidentiel paisible, agrémenté de boutiques et de restaurants animés. La pittoresque Petite France, aux canaux sinueux et aux maisons à colombages, évoque un charme romantique intemporel.

Plus au nord, la Robertsau, bordée de verdure, est une oasis de calme, parfaite pour les amoureux de la nature. L'Esplanade à l'ouest du centre-ville attire étudiants et familles grâce à ses écoles et à son accessibilité. Le secteur de Cronenbourg, où était située l'ancienne brasserie Kronenbourg, propose une mixité sociale et culturelle, tout en mettant l'accent sur la connectivité au cœur de Strasbourg. A ne pas oublier aussi le projet urbain des deux rives, à l'est de la ville, en direction de la frontière allemande, qui permet le renouveau de l'habitat dans la capitale du Grand Est. En somme, chaque quartier de Strasbourg a sa propre identité, offrant une variété de styles de vie pour les futurs propriétaires dans l'immobilier neuf.

Investir dans un programme de logements neufs dans l'EuroMétropole de Strasbourg et le Bas-Rhin

Investir à Strasbourg et dans sa région offre une opportunité attrayante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux tout en participant à la croissance économique de la région. En effet, outre les quartiers de Strasbourg, l'EuroMétropole strasbourgeoise regorge de villes attractives telles que Schiltigheim, Lingolsheim, et Illkirch-Graffenstaden, qui présentent un cadre de vie agréable et une forte demande locative. Grâce aux réseaux de transports en commun bien développés et aux pistes cyclables, il est facile de se déplacer entre ces villes et Strasbourg, ce qui renforce leur attractivité pour les investisseurs immobiliers. Ces zones en périphérie de Strasbourg proposent donc des opportunités d'investissement prometteuses, alliant la rentabilité de l'immobilier locatif à la flexibilité des dispositifs d'investissement, tout en contribuant au dynamisme du Grand-Est.

Jeanbrun ou LMNP : acheter pour louer à Strasbourg

Que ce soit en location meublée, grâce au statut LMNP/LMP ou avec le nouveau mécanisme d'amortissement Jeanbrun en location vide, il existe plusieurs solutions pour investir dans l'immobilier neuf à Strasbourg. Retrouver ici la liste des programmes neufs éligibles à la loi Jeanbrun à Strasbourg.

Un dossier complet pour vous lancer dans un nouveau projet d'investissement patrimonial

Dans ce dossier spécial consacré à l'immobilier neuf à Strasbourg, nous vous invitons donc à plonger au cœur du marché immobilier florissant de cette charmante ville alsacienne. Vous y trouverez une mine d'informations actualisées concernant l'ensemble du secteur de l'immobilier neuf à Strasbourg, ainsi que dans sa métropole et la région Grand Est. Notre guide complet vous dévoilera en détail les projets urbains majeurs en cours, les opportunités de programmes neufs récemment mis en vente, les événements symboliques tels que les cérémonies de pose de première pierre, et bien plus encore. De plus, pour vous offrir un aperçu rapide de l'immobilier neuf à Strasbourg, une vidéo vous résumera les points essentiels en une minute, et un baromètre exclusif vous tiendra informé des prix des appartements neufs à Strasbourg en temps réel.

Vous aurez également accès à une sélection complète de programmes immobiliers neufs, que ce soit pour l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Strasbourg. Notre dossier mettra en lumière les quartiers en vogue de la ville et vous fournira les dernières informations sur les professionnels de l'immobilier présents dans les différents secteurs favorables à l'immobilier neuf à Strasbourg. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou que vous souhaitiez investir pour répondre à la demande croissante des habitants strasbourgeois, ce dossier spécial vous permettra de rester au fait de l'actualité immobilière et économique de cette ville dynamique, vous guidant dans toutes vos décisions relatives à l'immobilier neuf à Strasbourg.

Projet Eco Vallée Nice

Avec Ikea, un emblématique programme neuf de Nice Eco Vallée

Nice Méridia : un secteur stratégique de l’immobilier neuf dans l'Eco Vallée

Joia Méridia, un projet immobilier de Nice Méridia dans l'Eco Vallée de Nice

Programme neuf Eco Vallée : un référentiel qualité

Capitale de l’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, Rennes a toujours su multiplier les projets urbains pour dynamiser son immobilier neuf. Voici un dossier complet sur le marché du logement neuf à Rennes.

L’immobilier neuf à Rennes est en plein essor depuis plusieurs années. La ville de Rennes compte de nombreux atouts qui en font une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers ; mais qui attirent aussi de nouveaux habitants qui veulent acheter neuf pour y vivre à l'année, y passer leur retraite. L'immobilier neuf à Rennes est en effet une excellente opportunité d'investissement. La capitale de la région Bretagne connaît une forte demande en matière d'habitat neuf, notamment en raison de sa proximité avec Paris. A 1h25 de Paris en TGV, Rennes au cœur de la Bretagne offre une situation privilégiée tant géographique qu'économique pour se développer. De quoi soutenir l'attrait pour l'immobilier neuf, notamment afin d'y réaliser un investissement locatif. 

Acheter dans un programme neuf à Rennes Métropole

Investisseurs ou acquéreurs d'un logement neuf en résidence principale, bonne nouvelle : Rennes ne manque pas d'emplacement idéal. La mise en service de la ligne B du métro rennais accroit encore ces solutions pour réaliser un investissement locatif pérenne à proximité des transports en commun ou pour habiter dans une localité toujours présente dans le top niveau des palmarès des villes où il fait bon vivre.

Bouygues, Lamotte, Giboire... les promoteurs en présence

Pour vous aider à trouver l'emplacement idéal, les grands noms de la promotion immobilière sont bien sûr présents depuis de très nombreuses années à Rennes et sa métropole comme Bouygues et Vinci Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Icade... C'est sans compter les grands promoteurs bretons qui travaillent maintenant dans toute la France depuis Rennes et la Bretagne comme le groupe Lamotte, l'entreprise Giboire... Il y a aussi de nombreux promoteurs régionaux très bien implantés localement comme Pierre Promotion, Bati Armor, Keredes Promotion, Secib Immobilier, Imoja... 
Des promoteurs qui multiplient les programmes immobiliers dans l'ensemble de la ville et les 43 communes de la métropole. Exemples dans les quartiers Jeanne d'Arc, centre-ville, vers le campus de Rennes, à proximité de la gare de Rennes, ou encore dans les secteurs d'Arsenal-Redon, du mail François Mitterrand ou de Maurepas-Patton. Les villes de la métropole comme Cesson-Sévigné avec l'EcoCité Via-Silva ou Saint-Jacques de la Lande avec l'écoquartier de la Courrouze sont aussi des hauts-lieux pour acheter des appartements neufs dans la capitale bretonne.

Investissement locatif : comment réaliser l'achat d'un appartement neuf pour louer ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Rennes ? Découvrez dans ce dossier tout ce qu'il faut savoir sur les aides et avantages fiscaux dont la capitale d'Ille-et-Vilaine bénéficie. Comme toutes les grandes métropoles régionales, Rennes et sa métropole bénéficie d'une situation privilégiée pour acheter pour louer et de quoi se constituer un patrimoine immobilier, exemple avec la nouvelle loi Jeanbrun à Rennes. 

Dans ce guide complet sur l'immobilier neuf à Rennes, vous trouverez donc ici les dernières actualités sur le marché du logement neuf à Rennes, les grands projets urbains, les lancements commerciaux de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Rennes en une minute, un baromètre des prix du neuf à Rennes en temps réel... Vous aurez aussi à disposition les différents programmes immobiliers neufs disponibles pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Rennes, les quartiers tendances et l'information sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Rennes.

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, traversée par le Rhône et la Saône, Lyon est une métropole dynamique et attractive, où s'allient patrimoine historique et qualité de vie. Deuxième agglomération de province et troisième ville de France, elle attire chaque année de nombreux investisseurs et futurs habitants à la recherche de biens neufs.

Le marché de l’immobilier neuf lyonnais est en plein essor, porté par des projets phares le quartier Confluence, des promoteurs solides et un tissu économique diversifié. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête de votre résidence principale, Lyon propose des opportunités variées et adaptées à tous les budgets.
Dans ce guide complet, nous vous proposons un panorama détaillé de l’immobilier neuf à Lyon : les quartiers emblématiques, les promoteurs locaux et nationaux, les projets novateurs, le dynamisme économique, les avantages fiscaux et les tendances du marché.

Acheter un bien neuf dans une métropole en pleine expansion

Lyon compte plus de 520 000 habitants dans la ville et près de 1,4 million dans l’agglomération de 58 communes, ce qui en fait un véritable moteur économique et démographique de la région. La ville connaît une croissance soutenue, attirant étudiants, cadres, familles et investisseurs. Son dynamisme repose sur plusieurs facteurs :
•    Une économie diversifiée : finance, biotechnologie, numérique, industrie, logistique et tourisme.
•    Une position géographique stratégique : à mi-chemin entre Paris et la Méditerranée, à proximité des Alpes et du Massif Central, soit à 2h de Paris en TGV, 2h des stations de ski en voiture.
•    Un réseau de transports dense : 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway, plus de 120 lignes de bus, funiculaires, TGV et trains régionaux.
Lyon bénéficie également d’une réputation culturelle et touristique forte : le Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, la Fête des Lumières, les nombreux musées et théâtres, son opéra font de la ville un lieu attractif pour vivre et investir. Tout cela contribue à soutenir le marché de l’immobilier neuf, pour tous les types de projets : appartements neufs, maisons individuelles ou programmes mixtes et résidences de services (étudiantes, seniors, ou résidences hôtelières).

Le quartier Confluence : vitrine de l’immobilier neuf à Lyon

Un immobilier neuf dynamique porté par le quartier Confluence, situé au sud de la Presqu’île lyonnaise, devenu le symbole de la transformation urbaine de Lyon. Ancien secteur industriel et portuaire, il a été totalement réinventé pour accueillir bureaux, commerces, logements et espaces culturels.
Les caractéristiques du quartier Confluence :
•    Architecture signée par de grands noms : immeubles résidentiels, design innovant, intégration de la nature et des espaces publics.
•    Écoquartier : respect des normes environnementales, développement durable, espaces verts et mobilité douce, sans oublier le premier immeuble neuf sans chauffage.
•    Accessibilité : métro ligne B, tramway T1 et T2, navettes fluviales sur la Saône, pistes cyclables.
•    Services et loisirs : centre commercial, restaurants, musées, espaces culturels et promenades au bord de l’eau.
Ce quartier attire particulièrement les jeunes actifs, les familles et les investisseurs à la recherche de biens neufs de qualité. Les programmes immobiliers récents proposent des appartements du studio au T5, avec des balcons, terrasses et parkings intégrés, souvent accompagnés de services comme la conciergerie ou des espaces partagés, accessibles au plus grand nombre grâce à de l’accession maîtrisée, du BRS, Bail Réel Solidaire… 

Les promoteurs immobiliers à Lyon : acteurs locaux et nationaux mobilisés

Le marché de l’immobilier neuf à Lyon est soutenu par des promoteurs solides, capables de proposer des programmes diversifiés et de qualité. Parmi eux :
•    Promoteurs locaux et régionaux : UTEI, SLC Pitance, Bati-Lyon...
•    Promoteurs nationaux et internationaux : Bouygues Immobilier, Nexity, Cogedim, Icade, Vinci Immobilier, Kaufman & Broad, Demathieu Bard Immobilier...
Ces promoteurs interviennent sur l’ensemble du territoire lyonnais, en centre-ville, en périphérie et dans les nouveaux quartiers en développement. C’est ici également qu’est né le commercialisateur Médicis Immobilier Neuf, très présent sur le marché lyonnais.

Les quartiers prisés pour l’immobilier neuf à Lyon

Lyon se compose de 9 arrondissements avec des ambiances et des prix très variés. Les quartiers en vogue pour l’achat de biens neufs incluent :

Le 2ème arrondissement : Presqu’île et Confluence

•    Cœur historique et commercial de la ville.
•    Mélange de patrimoine ancien et de programmes neufs, notamment à Confluence.
•    Proximité immédiate des transports, commerces et services.

Le 6ème arrondissement : Tête d’Or et Brotteaux

•    Quartier résidentiel haut de gamme, avec parcs, écoles et commerces.
•    Programmes neufs souvent de standing, idéaux pour les familles et investisseurs premium.

Gerland et le 7e arrondissement

•    Quartier dynamique, centre des entreprises biotech et startups.
•    Développement de logements neufs, avec services et commerces à proximité, le tout à proximité de la Halle Tony Garnier, haut lieu de l’événementiel lyonnais.

Quartier d’affaires de Part-Dieu et sa gare TGV

•    2e quartier d’affaires français autour du célèbre crayon et sa gare TGV, en pleine rénovation urbaine pour créer de la mixité programmatique avec de nouvelles résidences haut standing.
•    Investissement locatif attractif grâce à la forte demande des salariés et étudiants.

Un marché du logement neuf à Lyon qui repose sur un fort dynamisme économique

Lyon est un moteur économique national et européen. Le marché immobilier neuf en profite directement :
•    Économie diversifiée : la métropole est un hub dans la finance, la technologie, les biotechnologies et l’industrie.
•    Emploi et attractivité : plus de 500 000 emplois dans l’agglomération, étudiants internationaux, grandes écoles et universités.
•    Tourisme et congrès : Lyon est la troisième ville française pour l’accueil de congrès et salons professionnels, stimulant la demande locative courte durée.
Cette économie solide assure une demande constante pour les logements neufs, tant pour l’habitation que pour l’investissement locatif, dans tous les arrondissements de la ville et les communes de la métropole comme Caluire-et-Cuire, Bron ou Villeurbanne.

Part-Dieu, Gerland, Guillotière... de nombreux projets urbains emblématiques dans le Grand Lyon

Lyon est marquée par de nombreux projets urbains qui transforment le paysage immobilier :
•    Confluence : comme décrit précédemment, quartier moderne et durable.
•    Part-Dieu : rénovation complète du quartier d’affaires avec une nouvelle offre de logements neufs et des commerces.
•    Saint-Clair, Montchat et Guillotière : quartiers en renouvellement urbain avec programmes neufs adaptés aux familles et primo-accédants.
•    Lyon Gerland : nouveau pôle économique et technologique, combiné à des projets résidentiels nombreux.

En LMNP ou Jeanbrun, où investir dans un programme neuf à Lyon et sa métropole ?

Selon vos objectifs, que cela soit pour de la location meublée en LMNP/LMP ou de la location nue via le nouveau dispositif Jeanbrun à Lyon, plusieurs zones sont particulièrement intéressantes :
•    Pour la résidence principale haut de gamme : 6ème arrondissement, Croix-Rousse.
•    Pour un investissement locatif étudiant ou actif : Part-Dieu, Gerland, soit le 3e et 7e arrondissement.
•    Pour des logements neufs accessibles et familiaux : Villeurbanne, Bron, Vaise.
•    Pour des programmes éco-responsables et innovants : Confluence, quartier Rives de Saône, Lyon 8e, Monplaisir.

Les tendances actuelles du marché de l'habitat neuf à Lyon

Lyon se distingue par son équilibre entre dynamisme économique, patrimoine culturel et projets urbains innovants. Le marché de l’immobilier neuf y est particulièrement attractif.
Que ce soit pour un achat de résidence principale, un investissement locatif ou un projet patrimonial, Lyon propose une palette complète de biens neufs, répondant à toutes les ambitions. Avec des quartiers emblématiques comme Confluence, Gerland ou la Presqu’île, des promoteurs de renom et une économie solide, la capitale des Gaules confirme son statut de métropole où il fait bon investir et vivre.

Située dans le sud de la France, la ville de Marseille offre un éventail d'opportunités pour investir dans l'immobilier neuf. La métropole méditerranéenne est reconnue pour son dynamisme croissant en matière de biens immobiliers neufs, offrant des options adaptées à une variété de budgets et de projets. Que vous soyez à la recherche d'un appartement neuf ou d'une maison neuve, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif, Marseille propose un large choix de biens répondant à vos besoins. Voici tout ce que vous devez savoir sur le marché de l'immobilier neuf dans cette métropole cosmopolite, ouverte sur la mer Méditerranée.

Au bord de la mer Méditerranée, la ville de Marseille offre une opportunité exceptionnelle pour investir dans l'immobilier neuf. Grâce à son renouveau impulsé par le projet Euroméditerranée et son port maritime dynamique, Marseille se positionne comme une destination attrayante pour l'achat de biens immobiliers neufs. Voici un aperçu de ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf à Marseille.

Achat neuf dans une métropole en pleine croissance

Marseille est la deuxième plus grande commune de France avec plus de 870 000 habitants, enregistrant une évolution positive de sa population ces dernières années.

Cœur de la grande métropole Aix-Marseille, en lien avec Aix-en-Provence et près d'une centaine d'autres localités, la ville connaît un regain d'attractivité grâce à divers facteurs, dont le boom des croisières qui fait de Marseille le premier port français de croisière, ainsi que les projets culturels et urbains, notamment les nouveaux gratte-ciels comme la Tour La Marseillaise, qui s'élèvent le long du port ou encore l'attrait du MUCEM, MUsée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée.

Ce renouveau profite grandement au marché immobilier neuf de Marseille et offre des opportunités de logements pour tous les profils. Du Vieux-Port en centre-ville jusqu'aux portes du parc national des calanques, en passant par le palais Longchamp, le quartier Saint-Loup ou les plages du Prado à Marseille, les résidences modernes ne manquent pas.

Malgré sa géographie très étendue, Marseille dispose d'un vaste réseau de transports en commun qui facilite les déplacements dans la ville. Avec 119 lignes de bus, 2 lignes de métro, 3 lignes de tramway, un système de vélos en libre-service, une navette maritime, et même un ferry-boat pour traverser le pittoresque Vieux-Port, les habitants et visiteurs de Marseille ont à leur disposition une gamme complète d'options de transport pour explorer la ville en toute facilité. Que ce soit pour se rendre au travail, découvrir les quartiers emblématiques, ou profiter des activités de loisirs, ces solutions de transport contribuent à rendre la vie à Marseille plus pratique et agréable.

Dynamisme économique et opportunités immobilières dans le logement neuf

Marseille, bien plus qu'une ville au riche passé historique, est aujourd'hui un véritable moteur économique. Le renouveau du port, qui est le premier port français et le cinquième port européen, joue un rôle majeur dans la prospérité de la cité phocéenne. En 2021, le trafic des conteneurs maritimes a battu tous les records, enregistrant une augmentation de 13 % en seulement un an, et une croissance de 2 % par rapport à 2019, soit avant la crise sanitaire. Cette performance lui permet de conserver fièrement sa position de leader en France.

De plus, de grandes entreprises internationales ont choisi de s'implanter dans la région pour tirer parti de ses quais de débarquement, à l'exemple du géant chinois Quenchen, spécialisé dans la production de pneus écologiques. Marseille est également devenue une destination incontournable pour les croisières, avec des infrastructures modernes pour réparer et entretenir les bateaux de croisière.

L'attractivité de la ville ne se limite pas au secteur maritime, car elle abrite également le siège français de marques emblématiques, telle que Haribo. Le dynamisme économique se reflète également dans le secteur du numérique, avec plus de 7 000 entreprises et 40 000 salariés, dont des sociétés bien connues telles que Vente-Privée.com, rebaptisée VeePee, et AlloPneus.

Marseille est en outre une destination prisée par les étudiants, accueillant chaque année environ 56 000 d'entre eux, et près de 100 000 dans l'ensemble de la métropole. Enfin, elle se positionne comme la deuxième ville de France pour les congrès, attirant ainsi un flux constant de congressistes. Marseille brille de par sa diversité culturelle, son port en pleine effervescence et son économie florissante, faisant d'elle une ville en perpétuelle croissance.

Bouygues, Icade, Urbat... les promoteurs immobiliers de renom à Marseille

Le dynamisme de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur attire ainsi de nombreux promoteurs immobiliers majeurs. Vous trouverez plus de 80 programmes neufs en cours de commercialisation, portés par des acteurs renommés tels que Icade, Bouygues Immobilier, Nexity, BNP Paribas Immobilier, Sogeprom Sud, Marignan, Edouard Denis, Vinci Immobilier, Les Nouveaux Constructeurs, Kaufman & Broad, Pitch Promotion, Ogic, Pichet Immobilier, parmi d'autres. Des promoteurs locaux et régionaux, comme Urbat, Hermes Immo, Progereal..., enrichissent également le marché immobilier neuf de Marseille. 

8ème, 10ème, Prado, Saint-Barnabé..., des quartiers et arrondissements diversifiés pour acheter dans des programmes neufs

Marseille compte 111 quartiers officiels, chacun offrant une variété de biens immobiliers neufs. Du pittoresque Vieux-Port à la célèbre Canebière en passant par les plages du Prado ou encore le quartier du Sormiou et son allure de village dans le 9e arrondissement, la diversité des quartiers et leurs ambiances si cosmopolites permet à chacun de trouver son futur logement neuf, avec une large gamme de prix selon les arrondissements.

Parmi les quartiers emblématiques, on peut citer les Accates, Vauban, Castellane, La Timone, l'Estaque, Marseille Le Pharo, le quartier de la gare Saint-Charles, Arenc, La Joliette et Belle de Mai dans le périmètre d'Euroméditerranée, et bien d'autres.

A noter que l'appellation quartiers Nord de Marseille correspond notamment aux 13e, 14e, 15e, 16e arrondissements, ainsi qu'à une partie du 3e arrondissement de Marseille. Ils affichent les prix les plus abordables de la préfecture des Bouches-du-Rhône. A mi-chemin, entre le centre-ville et les Calanques, le 8e arrondissement avec ses nombreux espaces verts est l'un des plus prisés.

Euroméditerranée, le symbole de la renaissance marseillaise

Autre symbole du renouveau marseillais : Euroméditerranée. Le projet Euroméditerranée, lancé en 1995, est un vaste programme de rénovation urbaine s'étendant sur 480 hectares, principalement dans le 2ème arrondissement de Marseille, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV. L'objectif principal d'Euroméditerranée est de favoriser l'attractivité du centre-ville en construisant en priorité de nouveaux logements.

Ce projet a dynamisé l'immobilier neuf à Marseille et continue de le faire avec des initiatives innovantes, notamment en proposant une grande variété de logements. De quoi découvrir des opportunités pour les résidences principales, secondaires et les investissements locatifs. L'ambition d'Euroméditerranée est de créer un lieu de vie qui réinvente le vivre ensemble, avec 18 000 logements neufs programmés, dont 9 000 déjà livrés.

Où investir dans un programme de maisons ou d'appartements neufs à Marseille ?

Marseille offre de nombreuses opportunités d'achat de biens immobiliers neufs, que ce soit en bord de mer ou dans les quartiers en plein essor. Vous pouvez envisager d'investir dans des quartiers tels que la ZAC Vallon Régny, les projets Quartiers Libres, ou la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe. Ces zones offrent des perspectives de développement intéressantes pour l'investissemnt locatif à Marseille.

Sous l'oeil de Notre Dame de la Garde, la cité phocéenne, ancienne capitale européenne de la culture, se réinvente et devient une destination prisée pour l'achat de biens immobiliers neufs. Le dynamisme économique de la ville, ses nombreux projets de rénovation urbaine et son emplacement en bord de mer en font un choix attractif pour les investisseurs et les résidents en quête de qualité de vie.

LLI, Jeanbrun, LMNP... Quels sont les avantages de l'investissement locatif à Marseille ?

En investissant dans l'immobilier neuf à Marseille, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages. En plus des avantages génériques de l'achat de biens immobiliers neufs, tels que des frais de notaire réduits par rapport à l'achat de biens anciens, la possibilité d'exonération de la taxe foncière, les normes thermiques modernes, les avantages environnementaux, les économies d'énergie et, par conséquent, des factures réduites, des dispositifs comme l'investissement en LLI, le dispositif Jeanbrun à Marseille ou encore en location meublée offre des incitations fiscales attractives.

L'immobilier neuf à Marseille propose des avantages fiscaux intéressants, comme le remboursement de la TVA en cas d'investissement locatif meublé, en utilisant le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou du Loueur en Meublé Professionnel (LMP) sous conditions. Ces avantages sont particulièrement attrayants pour ceux qui envisagent d'investir dans une résidence de services, telle qu'une résidence étudiante, dans l'une des principales villes étudiantes de la région méditerranéenne. Avec ces incitations fiscales et les opportunités immobilières croissantes, l'investissement dans l'immobilier neuf à Marseille présente de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche de rendement et de réductions d'impôts.

Toute l’actualité de l'immobilier neuf à Marseille

Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Marseille, vous trouverez les dernières actualités sur le marché du logement neuf à Marseille, son agglomération, les Bouches-du-Rhône, et même dans l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous explorerons dans ce guide pratique les projets urbains majeurs qui font de Marseille une grande métropole qui a le vent en poupe.

A découvrir aussi ici les programmes neufs récemment mis en vente, les événements marquants tels que les poses de première pierre emblématiques et les célébrations de livraisons de biens immobiliers neufs. Nous vous proposerons également une vidéo pour vous informer en une minute sur l'immobilier neuf à Marseille, ainsi qu'un baromètre exclusif des prix des appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône et dans la région.

Vous aurez accès à une liste complète des programmes immobiliers neufs actuellement en commercialisation, vous permettant d'acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Marseille.

Nous vous dévoilerons les quartiers en vogue qui attirent de plus en plus d'investisseurs et de résidents, et nous vous tiendrons informés des dernières nouvelles concernant les professionnels de l'immobilier actifs dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Marseille. Vous saurez ainsi tout ce qu'il y a à savoir sur la dynamique immobilière et économique de cette métropole méditerranéenne en plein essor.

Que vous envisagiez l'acquisition d'une résidence principale ou un investissement locatif pour mieux accueillir les nouveaux résidents de la cité phocéenne, ce dossier spécial vous permet de suivre de près la vigueur du marché immobilier et le dynamisme économique de Marseille.

Projet Euroméditerranée = 18 000 logements neufs à Marseille

Immobilier neuf Euromed 2 : un périmètre encore élargi

Euroméditerranée Marseille : une écocité méditerranéenne 

Immobilier neuf Euroméditerranée : des projets pilotes

Programme neuf Euromed 2 : Les Fabriques à Marseille

H99, emblématique programme neuf d’Euroméditerranée à Marseille

Située dans le sud-ouest de la France, la ville de Toulouse offre de nombreuses opportunités pour investir dans l'immobilier neuf. La capitale d'Occitanie a toujours été riche en offres immobilières neuves, qui s'adaptent à tous les budgets et à tous les types de projets. Que vous recherchiez un appartement neuf, une maison neuve, pour habiter ou investir, vous trouverez certainement à Toulouse des biens répondant à vos besoins. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf dans la célèbre ville rose.

Toulouse est une ville dynamique et attractive qui offre un large choix d’opportunités immobilières. Que ce soit pour y vivre ou pour vous y constituez un patrimoine immobilier, le logement neuf à Toulouse a été et est toujours très prisé. Pour en savoir plus sur les avantages de la ville et les différentes formules d'investissement proposées, voici un aperçu des différents intérêts qu'offre l'immobilier neuf à Toulouse.

Acheter en VEFA dans un programme neuf à Toulouse

Située dans la nouvelle région Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne, traversée par le Canal du Midi et la Garonne, Toulouse est la quatrième plus grande ville de France avec plus de 500 000 habitants. Avec ses nombreuses opportunités en matière d’immobilier neuf, elle est l'une des villes les plus attractives pour l’investissement locatif. On dit même souvent qu'elle est le berceau de l'investissement immobilier, en plus d'être le berceau de l'aéronautique mondial. 

C'est ainsi qu'à tout moment, on compte toujours plus d'une cinquantaine de programmes neufs en commercialisation en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, dans les 118 km² de Toulouse même. Ce chiffre augmente encore quand on se tourne vers l'ensemble de Toulouse Métropole et ses 37 communes, soit près d'un million d'habitants, voire jusque dans le territoire du SICOVAL plus au sud-est de l'agglomération toulousaine. 

D'autant qu'il y a toujours eu une volonté de construire dans la capitale de Haute-Garonne. En effet, Toulouse Métropole a adopté un Pacte Métropolitain pour l'Habitat précisant le volume et la répartition des objectifs de production de logements. L’objectif de construction de logements à l’échelle de la métropole retenu dans ce Pacte s’élève à 7 000 logements neufs chaque année. Ce volume est réparti entre la commune centre, soit 3 500 logements neufs par an rien que dans Toulouse et le reste réparti dans trois autres groupes de communes.

Voilà de quoi faire pour profiter du dynamisme économique de ce chef-lieu, porté par l'aéronautique mais aussi par le numérique, la santé et la recherche. Des secteurs qui créent de l'emploi et attirent de nouveaux habitants : plus de 10 000 nouveaux habitants par an ces dernières années. Cela signifie qu'il y a une forte demande pour le logement dans la ville, ce qui est avantageux pour les investisseurs qui cherchent à acheter pour louer. Un potentiel aussi pour les promoteurs immobiliers sur le créneau de la résidence principale.

Où trouver un appartement neuf à Toulouse ? 

Pour acheter une résidence principale dans un environnement calme ou avec vue imprenable sur la Garonne ou pour réaliser un investissement locatif dans un quartier plébiscité de Toulouse, comme dans le secteur des Faubourgs, la Côte-Pavée, Mirail-Reynerie ou la Croix-Daurade... les opportunités ne manquent pas dans la ville rose.

Hypercentre, Jolimont, Minimes, Saint-Cyprien, Cartoucherie... quels sont les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter ?

Sur le long terme, Toulouse et sa métropole ont toujours fait le choix de créer des écoquartiers qui ont boosté la production de logements neufs. Les opportunités d'achat immobilier dans ces nouveaux morceaux de ville se renouvellent sans cesse.

Que ce soit en centre-ville ou dans de nouveaux quartiers, les programmes immobiliers neufs sont légions. Si l'hypercentre se situe autour de la place du Capitole, les quartiers autour comme Saint-Agne, Côte Pavée, ou même Saint-Cyprien sur la rive gauche font partie des quartiers plébiscités. Mais les nouveaux écoquartiers ont également trouvé leur public, notamment les nombreux nouveaux habitants qui s'installent à Toulouse comme à Borderouge, La Cartoucherie, Toulouse Aerospace ou même à Andromède, le plus ancien des écoquartiers toulousains. 

Certains pourraient préférer le quartier Saint-Simon ou l'ancien village devenu quartier à part entière de Saint-Martin-du-Touch pour s'approcher des sièges sociaux des piliers de l'industrie aéronautique, comme Airbus à Blagnac.

Vinci, Icade, Cogedim, Bouygues, Eiffage... les promoteurs immobiliers dans le logement neuf à Toulouse

Que vous souhaitiez bénéficier des prix direct promoteurs ou profiter des conseils des commercialisateurs, les professionnels de l'immobilier neuf ne manquent pas dans la ville rose. Il y a déjà les promoteurs locaux qui sont devenus des piliers de la production de logements neufs dans le quart sud-ouest de la France : comme Urbis Réalisations qui s'exporte son savoir-faire jusqu'à Montpellier désormais ; mais aussi les groupes Saint-Agne, Fonta, Green City Immobilier, Pierre Passion, PromoMidi, Urbat... Des promoteurs voisins ont également fait le chemin inverse pour venir déployer leur production à Toulouse comme le groupe Patrice Pichet, historiquement basé à Bordeaux ou Sogeprom Pragma basé dans le Languedoc-Roussillon.

En parallèle, les majors de la promotion immobilière ont toujours apprécié le dynamisme toulousain et ils sont là en grand nombre : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Vinci Immobilier, Edouard Denis, Eiffage Immobilier, European Homes, Demathieu Bard Immobilier, Icade, Pitch Immo... Au fil des ans, leur activité sur place a été boostée par l'intérêt porté aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière : après la loi Scellier et la loi Duflot, c'est ensuite la loi Pinel qui a dynamisé les ventes de logements neufs dans la préfecture de Haute-Garonne entre 2014 et 2024. En tant qu'investisseur immobilier, découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir à Toulouse. 

Loi Jeanbrun : quels sont les avantages de l'investissement locatif à Toulouse ?

Outre les avantages génériques de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits en comparaison de l'achat d'un logement ancien, possibilité d'exonération de taxe foncière, dernière réglementation thermique, atouts environnementaux, de faibles consommations énergétiques et donc des factures réduites, Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants, les différentes garanties financières et techniques comme la garantie décennale... opter pour un investissement immobilier dans un appartement neuf à Toulouse, permet aussi de profiter d'avantages fiscaux. Exemple en investissant en LLI, vous pouvez profiter d'un taux de TVA réduit à 10%, sans oublier le nouveau statut du bailleur privé, le dispositif Jeanbrun à Toulouse, basé sur l'amortissement et la location nue.

L'investissement dans l'immobilier neuf à Toulouse peut aussi offrir d'avantages fiscaux intéressants, comme le remboursement de la TVA en investissement locatif meublé, via le statut du LMNP/LMP si vous optez pour une résidence services, comme une résidence étudiante, dans l'une des premières villes étudiantes de l'hexagone.

Où investir dans un projet locatif à Toulouse et sa métropole ?

Là encore, non loin des allées Jean-Jaurès, nouvelles ramblas signées Joan Busquets ou du Pont-Neuf, les opportunités ne manquent pas pour investir à Toulouse et sa métropole. Grâce à des prix toujours plus abordables que ses voisines Montpellier et Bordeaux, le marché de l'immobilier à Toulouse permet d'augmenter la rentabilité locative d'un investissement immobilier. Vous pouvez aussi opter pour des villes en dehors de la ville centre. Vous aurez le choix entre Tournefeuille, Cugnaux, Plaisance-du-Touch, Colomiers sur la rive gauche de la Garonne, Balma, Aucamville... sur la rive droite... ou encore sur le périmètre du SICOVAL, mais non loin des grands axes routiers : Ramonville Saint-Agne, Labège, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane... 

Toute l’actualité de l'immobilier neuf à Toulouse

 
Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Toulouse, vous trouverez donc ici les dernières actualités et interviews exclusives sur le marché du logement neuf à Toulouse, sa métropole, le Haute-Garonne et même dans l’ensemble de la région de l’ex-Midi-Pyrénées. Nous évoquerons dans ce guide pratique les importants projets urbains, les mises en vente de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, les livraisons symboliques… le tout complété par une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse en une minute, un baromètre exclusif des prix des appartements neufs à Toulouse...
Vous aurez accès également aux différents programmes immobiliers neufs en commercialisation pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Toulouse, les quartiers tendances et les dernières informations sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Toulouse.

Pour l'achat d'une résidence principale ou un investissement locatif afin de loger les nouveaux habitants de la ville rose, voilà de quoi suivre dans ce dossier spécial la bonne santé immobilière et économique de Toulouse.