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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 02/05/2019
Mise à jour le 13/02/2024

Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf ?

avantage achat neuf
Face à l'ancien, l'immobilier neuf ne manque pas d'atouts : avantages financiers et environnementaux en tête. © Stocklib

Vous hésitez entre l’immobilier neuf et l’ancien ? Tour d’horizon des avantages à opter pour l’achat d’un logement neuf afin de devenir propriétaire de sa résidence principale. Voici le top 5 des avantages d’acheter neuf.

En France, l'immobilier neuf représente environ 8 % du parc immobilier total. Acheter un bien immobilier neuf peut présenter de nombreux avantages, notamment en termes de fiscalité, de confort et de qualité de construction. Mais d'abord, découvrez comment savoir si le logement est neuf ou ancien ?

 

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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf
  • Comment financer un logement neuf
  • Achat en VEFA, mode d'emploi

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Quand un logement est-il considéré comme neuf ?

 

Un logement est considéré comme neuf lorsque son achèvement remonte à moins de 5 ans, conformément à l'article 257 du Code général des impôts. Il doit n'avoir été ni habité par le propriétaire ni par un locataire pendant cette période et n'avoir subi aucune première mutation enregistrée auprès d'un notaire. Cette catégorie concerne les logements achetés sur plan en VEFA, vente en état futur d'achèvement ou clés en main.

Les logements neufs peuvent donc prendre trois formes :

  • une construction nouvelle achevée en moins de 5 ans,

  • des immeubles en état futur d'achèvement,

  • et des logements anciens réhabilités après d'importants travaux.
    Les travaux nécessaires pour transformer un logement ancien en neuf sont définis par l'article 257-I du Code général des impôts, englobant divers éléments structuraux et de second œuvre. Ainsi, le statut de logement neuf repose sur des critères temporels et des conditions spécifiques.


Bonne ou mauvaise idée : pourquoi faut-il acheter ou investir dans un programme immobilier neuf ?

 

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux atouts comparatifs, que ce soit pour un investissement locatif ou pour acquérir une résidence principale. En effet, vous bénéficierez par exemple d'une garantie de 2 ans minimum, d'un bien conforme aux dernières normes en vigueur et d'un bien souvent plus facile à entretenir.

Avantages financiers nombreux, avantages environnementaux, avantages juridiques et de garanties, possibilité de personnalisation… les avantages d'acheter dans le neuf pour habiter sont multiples. Découvrez ici les avantages de la VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, pour devenir propriétaire de sa résidence principale. Voici les atouts de l’immobilier neuf en cinq points.
  

Avantage n°1 de l'immobilier neuf : de nombreux atouts financiers et fiscaux


Acquérir un logement neuf, c’est profiter d’aides et avantages financiers que seul l’immobilier neuf propose. En effet, en comparaison de l’ancien, le neuf permet d’obtenir des frais de notaires réduits : maximum 3 % pour un logement neuf, contre jusqu’à 8 % dans l’ancien.
Par exemple, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ 17 500 € dans l'ancien, contre seulement 7 500 € dans le neuf.
Autre avantage d'acheter neuf : certaines communes offrent une exonération de taxe foncière aux propriétaires d’un logement neuf pendant au moins les deux années qui suivent la réception des travaux. Pour cela, il suffit de remplir un formulaire dédié (H1 pour une maison neuve, H2 pour un appartement neuf) dans les 90 jours après l'achèvement des travaux. L'exonération s'applique à compter du 1er janvier de l'année qui suit la fin du chantier.
 

Comment choisir entre le neuf et l'ancien ?

Parmi les atouts financiers de l’immobilier neuf : le PTZ, Prêt à Taux Zéro. Il s’agit d’un dispositif national qui permet de financer via un prêt complémentaire jusqu’à 138 000 € d’un logement neuf, sans intérêt et garanti par l’Etat. Au PTZ national, s’ajoutent aussi des PTZ locaux ou primes dans certaines villes ou métropoles.
En tant que primo-accédant et sous conditions, c’est-à-dire en devenant pour la première fois propriétaire, dans certains quartiers ciblés ou programmes neufs, les acheteurs profitent aussi d’une TVA réduite à 5.5 %. D'autres peuvent opter pour le PSLA, dispositif de location-accession ou du BRS, Bail Réel Solidaire, nouveau mécanisme pour payer jusqu'à 50 % moins cher son logement neuf.
Info en + : en tant que salarié, des aides et des prêts spécifiques d’Action Logement existent également. Sous conditions de ressources, ce Prêt Accession peut atteindre 40 000 € à un taux de 0,5 %, hors assurance, remboursable sur 25 ans.
Bon à savoir : Un avantage financier auquel on ne pense pas et pourtant : le coût de l’assurance habitation est moindre dans un bien immobilier neuf que dans un bien ancien. L’ancien enregistrant plus de risque de sinistralité, quelques euros par an d’écart, davantage d’ailleurs dans une maison neuve, séparent le coût de votre assurance habitation entre neuf et ancien, au bénéfice de l’immobilier neuf. 
 

Loi Pinel ou comment profiter de la défiscalisation immobilière en tant qu'investisseur ?

Autre atout financier et fiscal de l'immobilier neuf : pouvoir réduire ses impôts en profitant de différents dispositifs liés à la défiscalisation immobilière quand on souhaite investir dans un logement neuf. Le plus connu d'entre-eux est la loi Pinel créée en 2014 et qui permet de défiscaliser jusqu'à 63 000 € d'impôts selon la durée d'engagement de mise en location, soit jusqu'à 6 000 € par an de réduction d'impôt, tout en se bâtissant un patrimoine dans l'immobilier neuf. En contrepartie, l'investisseur respecte des plafonds de loyer et de ressources maximales pour le locataire.

 

Atout du neuf n°2 : des garanties légales dans le temps


Le propre de l’acquisition d’un logement neuf sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, est qu’il offre des garanties techniques et juridiques dans le temps. Une protection juridique solide dès la signature du contrat de réservation afin d'éviter les mauvaises surprises sur un temps long. De quoi sécuriser dans le futur son achat immobilier. Exemple avec la plus connue des garanties constructeur : la garantie décennale. Pendant dix ans après la livraison, elle assure l’acquéreur des éventuels vices-cachés sur le gros-œuvre, c’est-à-dire des malfaçons sur les fondations ou la toiture...
La construction neuve sur plan, c’est aussi une garantie de parfait achèvement, une garantie des vices apparents, une garantie biennale pour la période post-livraison ; mais également une garantie financière d’achèvement ou une garantie de remboursement pour la phase de chantier. De quoi assurer que les travaux arrivent à leur terme ; mais aussi de se lancer sans crainte dans l’achat sur plan d’un logement neuf.
 

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Avantage du logement neuf n°3 : pouvoir personnaliser à l’infini sa résidence principale


Optimisé, personnalisable et s’adaptant à tous les modes de vie
, voilà l’engagement de l’immobilier neuf aujourd’hui. Le fait d’acheter sur plan un logement neuf permet ainsi de pouvoir le personnaliser à l’infini. Les show-rooms virtuels ou non proposent de choisir dans de vastes gammes de matériaux et d’aménager à son image chaque pièce : choix du carrelage dans la cuisine, du parquet dans le salon, des couleurs et des revêtements dans les chambres… mais aussi disposition des pièces et des rangements, ajout d’une salle de bain aux plans de départs… tout est possible, en quelques clics.
Si vous souhaitez des travaux plus importants, sans que cela touche à la structure même du bâtiment, le neuf offre aussi la possibilité de réaliser des TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs
Certains promoteurs proposent déjà d’ajouter de façon temporaire en 10 minutes une chambre complémentaire à son logement pour accueillir un enfant d’une famille recomposée ; d’autres permettent de créer une pièce supplémentaire ou une mezzanine sur le vide au-dessus de l’escalier dans un duplex, à l’avenir. Objectif : s’adapter aux modes de vie d’aujourd’hui et de demain.
 

Avantage de l'habitat neuf n°4 : être à la pointe de l’innovation


Opter pour un logement neuf, c’est acheter un bien immobilier aux dernières normes : phonique, thermique… et proposant les dernières innovations. De plus en plus sécurisé et connecté, les logements neufs incluent davantage d’outils digitaux pour améliorer le confort et l’usage des occupants. Au-delà des digicodes et autres vidéophones, l’ère des smartphone et tablettes permet désormais d’être prévenus en cas d’intrusion ou en cas d’incendie ou de fuite d’eau.
atouts logement neuf écologique
Acheter un logement neuf, c'est aussi faire le choix d'un logement durable et respectueux de l'environnement.
Un logement neuf connecté, c’est également piloter l’ensemble de la domotique de son logement : lumière, chauffage, volets roulants, depuis son mobile ou sa tablette chez soi, comme à l’extérieur. Des systèmes performants qui permettent aussi de mieux gérer les consommations énergétiques du logement et ainsi faire des économies pour son porte-monnaie comme pour la planète. Les immeubles neufs sont aussi désormais prééquipés pour recevoir la fibre optique. 
Bon à savoir : autre avantage de l’immobilier neuf : les voitures électriques y ont désormais toutes leurs places. La loi impose aux promoteurs de pré-équiper électriquement les parkings et autres places de stationnement de pour permettre ensuite aux acquéreurs d’installer une borne de recharge individuelle dans leur garage ou leur place personnelle.
Certains promoteurs immobiliers vont même plus loin et intègrent des bornes de recharge collectives dans les parkings de leurs programmes neufs. A cela, peuvent aussi s’ajouter des locaux à vélo, des systèmes d’autopartage électrique… De quoi faciliter l’écomobilité au sein de l’immobilier neuf.
Lire aussi - Les avantages du logement neuf connecté 
 

Avantage n°5 d'un appartement ou maison neuve : faire un choix pour la planète


Aujourd’hui, l’immobilier neuf est écologique et durable. Avec l'entrée en vigueur de la RE 2020, la nouvelle réglementation environnementale pour les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2022, l’ensemble des programmes neufs répondent à des critères environnementaux plus performants en comparaison de la précédente réglementation de 2012 et donc bien plus si l’on compare avec l’immobilier ancien.
Cette nouvelle norme de construction impose une meilleure performance énergétique des bâtiments grâce à une meilleure isolation thermique ; une empreinte carbone encadrée ; un meilleur confort d'été en cas de périodes caniculaires. De quoi réaliser des économies d'énergie et donc d'alléger ses factures énergétiques mais aussi son impact sur la planète, grâce à des équipements aux dernières normes.
D’autant que de nombreux promoteurs immobiliers s'engagent encore davantage que la réglementation en vigueur. Conception bioclimatique, label BBCA pour certifier la durabilité et la faible empreinte carbone des opérations neuves, immobilier passif ou logement neuf à énergie positive, écoconstruction, matériaux bio-sourcés comme le bois sont désormais légion dans la construction neuve, le tout pour limiter davantage le poids environnemental des logements neufs.
Par Céline Coletto

Acheter dans le neuf : avantages et inconvénients

Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier neuf ?

Aux atouts de l’achat en VEFA clés en main, il faut aussi évoquer certains désagréments d’acheter un appartement neuf. Premier et non des moindres : la durée du chantier et le delai de livraison. Le principe de la VEFA repose sur le fait que le logement neuf n’est pas encore construit et il faudra donc attendre 12, voire 18 mois de chantier pour en prendre possession. Pour contrecarrer cette attente, vous pouvez vous rabattre sur des programmes neufs en livraison immédiate ou des projets immobiliers avec livraison rapprochée dans les six voire douze mois. 

Acheter neuf ou ancien ?

On reproche aussi au neuf de manquer de charme en comparaison de l’ancien. Ici, pas de moulure au plafond, pas d’immeuble haussmannien… des manques compensés par un appartement neuf optimisé aux dernières normes environnementales, accessible par ascenseur dès le troisième étage et avec des espaces extérieurs la plupart du temps. Pas de perte de place, pas de long couloir inutile… De quoi rentabiliser chaque mètre carré de votre futur logement neuf sur le long terme.

Tags Immobilier neuf, logement neuf, conseil pratique, avantage du neuf

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