Investissement locatif en France : programme immobilier neuf pour investir pour investir avec la loi Malraux en France

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Investissement locatif en France : programme immobilier neuf pour investir Nancy - Grand Est à Nancy

Visuel non représentatif
Nancy - Grand Est

Dispo : 2 pièces

    Nancy - Grand Est, programme immobilier neuf à Nancy, composé d'un ensemble d'appartements rénovés. Le nouveau programme Belle Jardinière s'adresse aux personnes désireuses d'investir en loi Malraux à Nancy. Avant de faire l'acquisition d'un appartement neuf dans cette ville, un portrait de celle-ci serait le bienvenu. Nancy, riche de ses 100 000 ...

    Les infos de l'immobilier neuf

    Une centaine de logements neufs à Toulouse La Cartoucherie

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    Les promoteurs Vinci Immobilier et Matéa Promotion mettent en vente le programme neuf Live in Osmose dans l'écoquartier de La Cartoucherie à Toulouse. Cela représente 107 appartements neufs écologiques à venir.

    Plus de 500 logements neufs lancés à Courbevoie

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    BNP Paribas Immobilier et Interconstruction développent le projet immobilier La Fabrique à Courbevoie, un ensemble résidentiel de 528 logements neufs au coeur des Hauts-de-Seine et de l'écoquartier Village Delage.

    128 appartements neufs à La Riche, aux portes de Tours

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    Le promoteur Gambetta démarre la vente du programme neuf Ginkgo, un ensemble immobilier de 128 appartements neufs alliant du logement collectif, semi-intermédiaire et intermédiaire.

    Logement neuf avec piscine livré à Roquebrune-sur-Argens

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    Coffim et ProGress Homes viennent de livrer du logement neuf avec piscine à Roquebrune-sur-Argens sur le pourtour méditerranéen. Le programme neuf Opalina réunit 184 logements dont 8 villas au coeur du Var.

    investissement loi Malraux
    Investir en loi Malraux permet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, dans des secteurs très recherchés.

    Investir en loi Malraux

    La loi Malraux de défiscalisation immobilière a été prorogée jusqu’à 2022 afin de soutenir la rénovation du patrimoine sauvegardé dans les centres-villes. De quoi séduire les investisseurs patrimoniaux qui pourront défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

    Créée en 1962, la loi Malraux a vocation à aider l’investissement locatif dans du patrimoine immobilier sauvegardé et qui a besoin d’être rénové. Pour cela, la défiscalisation Malraux permet d’obtenir jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur les dépenses engagées pour rénover un logement situé dans un secteur sauvegardé. L’avantage fiscal de la loi Malraux peut atteindre 120 000 € ! Voici comment investir avec le dispositif Malraux.

    Loi Malraux, c’est quoi ?


    L’article 199 tervicies du Code général des impôts régit le cadre de l’investissement en loi Malraux. Malgré des modifications au fil des décennies, il s’agit toujours de déduire de ses impôts une partie des sommes dépensées pour restaurer un bien immobilier. Le bonus fiscal sera de 22 % ou 30 % des sommes engagées, selon le lieu où sera situé l’investissement Malraux.


    Où investir en loi Malraux ?


    Un investissement Malraux peut se réaliser en secteur sauvegardé offrant alors 30 % des dépenses plafonnées à 100 000 € par an ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager, ZPPAUP, avec un bonus fiscal représentant 22 % des montants engagés. Lire aussi - Loi Malraux : comment investir jusqu'en 2022 ?


    Comment profiter de la défiscalisation Malraux ?

     

    En contrepartie, l’investisseur Malraux s’engage à louer le bien restauré durant 9 ans minimum en tant que résidence principale et en location classique. Particularités de la loi Malraux : il n’y a ni plafond de loyer, ni plafond de ressources à appliquer pour cette mise en location. En revanche, impossible de louer aux membres de son foyer fiscal, comme dans le cas de la loi Pinel. 
    Autres spécificités de la loi Malraux : les travaux de rénovation doivent être validés par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux est exclue du plafond des niches fiscales depuis 2013.


    Loi Malraux ≠ loi Monuments Historiques


    Attention à ne pas confondre la loi Malraux avec le dispositif Monuments Historiques. Cet autre dispositif de défiscalisation s’applique lui sur des bâtiments classés au titre des Monuments Historiques, environ 45 000 en France, quand la loi Malraux est permise dans des secteurs géographiques sauvegardés.

    Pour combiner importante défiscalisation immobilière et investissement patrimonial à forte valeur ajoutée, pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en loi Malraux ?

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