Investissement locatif en France : programme immobilier neuf pour investir pour investir avec la loi Malraux en France

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4 programmes de logements neufs pour investir avec la loi Malraux en France

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Agen47
Agen Prestige

Dispo : Studio, 1, 2, 3 pièces

    Agen Prestige, programme immobilier neuf à Agen, composé d'un ensemble d'appartements rénovés. Hyper-centre ville
    Besançon25
    Le Clos Chapelaine 2

    Dispo : 4 pièces

    Livraison : 3ème trimestre 2022

    • Référence
    Le Clos Chapelaine 2, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements rénovés. Situé au coeur du quartier de la Madeleine à Besançon, nous vous proposons une résidence à taille humaine composée de sept appartements rénovés neufs, du T1 au T4 (dont trois appartements en duplex). La résidence est située dans une cour privative ...
    Zoom sur
    Senioriales de Mantes-la-Jolie Mantes-la-Jolie

    Senioriales de Mantes-la-Jolie.
    Découvrez sans tarder ce programme immobilier neuf d'exception situé à Mantes-la-Jolie

    Demande d’informations
    Nancy54
    Nancy - Grand Est

    Investissement locatif en France : programme immobilier neuf pour investir Nancy - Grand Est à Nancy

    Visuel non représentatif

    Dispo : 2 pièces

      Nancy - Grand Est, programme immobilier neuf à Nancy, composé d'un ensemble d'appartements rénovés. Le nouveau programme Belle Jardinière s'adresse aux personnes désireuses d'investir en loi Malraux à Nancy. Avant de faire l'acquisition d'un appartement neuf dans cette ville, un portrait de celle-ci serait le bienvenu. Nancy, riche de ses 100 000 ...
      Pau64
      Maison Zappa

      Dispo : 2 pièces

      Livraison : 2ème trimestre 2023

      • Travaux en cours
      Maison Zappa, programme immobilier neuf à Pau, composé d'un ensemble d'appartements rénovés. Investissez dans l'immobilier défiscalisé avec le Dispositif Malraux. Avec un éventail d'appartements du 2 au 5 pièces, MAISON ZAPPA est située dans un quartier pavillonnaire prisé de la commune. Vous trouverez dans ses environs immédiats plusieurs ...

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      Le concours des Pyramides d'Argent 2021 a permis de récompenser 8 programmes immobiliers de Toulouse Métropole en Occitanie. Diaporama de ces programmes neufs innovants de la métropole toulousaine.

      investissement loi Malraux
      Investir en loi Malraux permet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, dans des secteurs très recherchés.

      Investir en loi Malraux

      La loi Malraux de défiscalisation immobilière a été prorogée jusqu’à 2022 afin de soutenir la rénovation du patrimoine sauvegardé dans les centres-villes. De quoi séduire les investisseurs patrimoniaux qui pourront défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

      Créée en 1962, la loi Malraux a vocation à aider l’investissement locatif dans du patrimoine immobilier sauvegardé et qui a besoin d’être rénové. Pour cela, la défiscalisation Malraux permet d’obtenir jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur les dépenses engagées pour rénover un logement situé dans un secteur sauvegardé. L’avantage fiscal de la loi Malraux peut atteindre 120 000 € ! Voici comment investir avec le dispositif Malraux.

      Loi Malraux, c’est quoi ?


      L’article 199 tervicies du Code général des impôts régit le cadre de l’investissement en loi Malraux. Malgré des modifications au fil des décennies, il s’agit toujours de déduire de ses impôts une partie des sommes dépensées pour restaurer un bien immobilier. Le bonus fiscal sera de 22 % ou 30 % des sommes engagées, selon le lieu où sera situé l’investissement Malraux.


      Où investir en loi Malraux ?


      Un investissement Malraux peut se réaliser en secteur sauvegardé offrant alors 30 % des dépenses plafonnées à 100 000 € par an ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager, ZPPAUP, avec un bonus fiscal représentant 22 % des montants engagés. Lire aussi - Loi Malraux : comment investir jusqu'en 2022 ?


      Comment profiter de la défiscalisation Malraux ?

       

      En contrepartie, l’investisseur Malraux s’engage à louer le bien restauré durant 9 ans minimum en tant que résidence principale et en location classique. Particularités de la loi Malraux : il n’y a ni plafond de loyer, ni plafond de ressources à appliquer pour cette mise en location. En revanche, impossible de louer aux membres de son foyer fiscal, comme dans le cas de la loi Pinel. 
      Autres spécificités de la loi Malraux : les travaux de rénovation doivent être validés par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux est exclue du plafond des niches fiscales depuis 2013.


      Loi Malraux ≠ loi Monuments Historiques


      Attention à ne pas confondre la loi Malraux avec le dispositif Monuments Historiques. Cet autre dispositif de défiscalisation s’applique lui sur des bâtiments classés au titre des Monuments Historiques, environ 45 000 en France, quand la loi Malraux est permise dans des secteurs géographiques sauvegardés.

      Pour combiner importante défiscalisation immobilière et investissement patrimonial à forte valeur ajoutée, pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en loi Malraux ?

      Programmes déjà vus

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