Immobilier neuf en Ile-de-France

Que ce soit en termes démographiques qu’économiques, la région Ile-de-France est la plus attractive et c’est tout l’immobilier neuf en Ile-de-France qui en profite. Panorama du marché du logement neuf en Ile-de-France.

Immobilier neuf Ile-de-France = premier marché hexagonal

Avec ses 12 millions d’habitants et son PIB d’environ 670 milliards d’euros, mégalopole au rayonnement mondial, l’Ile-de-France est le principal moteur économique de la France et les investisseurs immobiliers ne s’y trompent pas pour en profiter. Avec ses 5,7 millions de logements, son vaste réseau de transports, son attractivité internationale, l’Ile-de-France a tous les atouts pour séduire nouveaux habitants et investisseurs. L’Ile-de-France, c’est bien sûr Paris, capitale française d’un état centralisé, mais aussi 8 départements qui ont chacun leur potentiel pour dynamiser toute la région et donc l’immobilier neuf du Val-de-Marne à la Seine et Marne.
 

Logement neuf IDF : un potentiel démographique

L’Ile-de-France, c’est avant tout un fort développement démographique : 12,2 millions d’habitants, un taux de natalité de 15 ‰ plus fort qu’au niveau national, une population plus jeune qu’ailleurs : 54 % des habitants ont entre 20 et 59 ans (contre 49 % en France) ; mais c’est aussi plus de densité : 1 000 habitants par km², contre 118 en France. Si Paris perd des habitants chaque année : - 0,3 %, c’est au profit des communes franciliennes : + 0,5 %. L’important phénomène de périurbanisation va d’autant plus s’intensifier grâce au projet du Grand Paris Express, super métro francilien, qui va connecter des banlieues éloignées entre elles et à la capitale. De quoi dynamiser l’évolution démographique des communes et leur marché du logement neuf comme à Boulogne-Billancourt : + 0,6 % ou l’immobilier neuf à Argenteuil : + 1,4 %. C’est ainsi que l’on compte désormais plus de 240 communes d’Ile-de-France avec plus de 10 000 habitants.
 

L’attractivité économique soutient l’immobilier neuf en Ile-de-France

L’Ile-de-France concentre aussi 29 % du PIB français pour 18 % de la population. Elle offre aussi des salaires moyens plus élevés qu’ailleurs en France, elle compte davantage de foyers fiscaux imposables. De quoi rassurer des investisseurs locatifs. Comme de nombreuses mégalopoles occidentales, la région francilienne est particulièrement spécialisée dans les activités tertiaires à très haute valeur ajoutée comme le conseil, la banque, l’immobilier ou la recherche, devenant ainsi un centre décisionnel influent : un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux y ont un siège social. L’activité économique repose aussi sur son réseau de transport : 2ème plateforme aéroportuaire et 2ème plateforme fluviale d’Europe et également sur son industrie touristique étant la première destination mondiale pour le tourisme.

Le marché immobilier d’Ile-de-France en tension

Un succès économique qui se ressent également dans le parc de logements. La part de l’Ile-de-France dans le parc national de logements est inférieure à son poids dans la population française, 17 % contre 19 %, expliquant la tension sur le marché immobilier. Un parc de logements constitué de trois-quarts d’appartements. Autre spécificité : l’Ile-de-France est avant tout une région de locataires puisque 53 % des logements sont habités par un locataire contre 47 % par un propriétaire occupant, (contre 58 % en France). Là encore, cela assure un fort potentiel locatif pour ceux qui veulent acheter pour louer.
 

De grands projets pour soutenir le logement neuf en Ile-de-France

En attendant l’accueil des Jeux Olympiques en 2024 et les projets immobiliers et d’équipements d’ampleur qui en découlent, l’Ile-de-France est boostée par de nombreux vastes projets urbains pour densifier la ville. Pour cela, les appels à projets innovants comme Réinventer Paris, Inventons la Métropole du Grands Paris, Reinventing Cities, Réinventer la Seine… ont permis de mobiliser du foncier dans l’ensemble de la région et donc de produire davantage de logements neufs en Ile-de-France.
 

Où investir dans l’immobilier neuf en Ile-de-France ?

Autre pilier de l’immobilier neuf autour de Paris : le Grand Paris Express. Ce futur métro automatique francilien va permettre de soutenir le développement de l’immobilier neuf dans le Grand Paris comme le logement neuf à Villejuif, l’immobilier neuf à Saint-Denis, le logement neuf à Rosny-sous-Bois… des villes qui seront à l’intersection de plusieurs nouvelles lignes. De sorte à soutenir l’investissement immobilier en Ile-de-France.A noter qu’il faut compter désormais plus de 5 000 €/m² pour acquérir un logement neuf en Ile-de-France. L’immobilier neuf à Paris restant le plus cher de France. 
Voilà de quoi poursuivre votre envie de trouver un logement neuf en Ile-de-France !