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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 18/10/2019

Logement neuf : les conseils à suivre pour la livraison

livraison logement neuf
Jusque sur les balcons, la livraison d'un logement neuf doit être méthodique.

Etape clé de l’achat sur plan d’un logement neuf : la livraison ! Une livraison minutieuse permettra de s’assurer de la viabilité du bien immobilier dans le temps. Mode d’emploi pour réussir la livraison de son appartement neuf.  

Même si des garanties de construction sont attachées à l’immobilier neuf, comme la garantie décennale, la livraison d’un appartement neuf acheté sur plan ou en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, est une étape incontournable. Voici les meilleurs conseils et astuces pour réussir la livraison d’un logement neuf. 


Livraison d’un logement neuf : mode d’emploi


Malgré l’excitation d’entrer rapidement les lieux, la phase de livraison d’un appartement neuf ne doit pas être négligée. D’abord, car il s’agit de l’ultime étape avant de devenir définitivement propriétaire du logement neuf acheté sur plan auprès d’un promoteur. 
C’est la fameuse remise des clés par le promoteur au nouveau détenteur du bien immobilier. L’enjeu est fort car c’est ici que se joue la conformité du logement avec le cahier des charges initial. C’est aussi la date de départ à partir de laquelle courent les délais des différentes garanties propres au logement neuf, la garantie de parfait achèvement par exemple. 

5 astuces pour une livraison de logement neuf réussie


- s’assurer de la bonne taille des pièces et des balcons
- tester les équipements de chauffage : radiateurs, sans oublier une éventuelle cheminée…
- essayer toutes les prises avec un sèche-cheveux, ainsi que les luminaires et la robinetterie
- vérifier toutes les aérations, ainsi que la hotte avec une simple feuille de papier ou d’essuie-tout
- ne pas oublier les extérieurs, comme la cave ; vérifier l’accès à votre place de stationnement ou votre garage, mais aussi l’écoulement d’eau sur votre terrasse… 

Remise des clés : que faire en cas de réserve ?


Si lors de la livraison, vous repérez donc de petits défauts, appelés dans l’immobilier neuf, des réserves, cela ne remet pas en cause la vente. En revanche, si d’importantes modifications au contrat de vente authentique, document signé chez le notaire, sont observées, cela peut entraîner la non-conformité de la vente. 
Sans aller jusqu’à la remise en cause de cet achat immobilier, l’acquéreur peut refuser la livraison, imposer une exécution des travaux, consigner le dernier versement en général 5 % du prix du logement, en attendant que le promoteur réalise les travaux de mise en conformité. 
Pour signaler des réserves, l’acheteur doit rédiger un procès-verbal au moment de la livraison avec le promoteur. Ensuite, il dispose d'un délai de 30 jours pour émettre toute réserve au promoteur immobilier par lettre recommandée.
Par Vincent Durand

Appartement neuf et livraison des parties communes

Toitures végétalisées, panneaux solaires, ventilation, ascenseur... les parties communes des immeubles neufs sont de plus en plus complexes à réceptionner. Attention donc à ne pas négliger cette vérification qui peut se faire au moyen d’un bureau d’études extérieur. C’est là d’ailleurs qu’entre en jeu le syndic de copropriété. Repérer au moment de la livraison les éventuelles malfaçons ou réserves, procéder à leurs levées, sera un atout pour le cycle de vie de l’immeuble par la suite. 

Tags immobilier neuf, logement neuf, livraison, VEFA, achat sur plan, parties communes, immeuble neuf

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