Les Clés du Neuf

« Le cadre juridique de la VEFA est l’un des plus protecteurs en matière d’achat immobilier et cette sécurité ne repose pas uniquement sur le promoteur : banques et assureurs interviennent également pour protéger l’acquéreur. Autre garantie, dans le neuf, les performances énergétiques sont encadrées par une réglementation exigeante : elles ne reposent pas uniquement sur un DPE réalisé dans l’ancien par un diagnostiqueur trop conciliant. Le logement et les équipements collectifs sont neufs : donc, pas de vétusté à rattraper, ni de gros travaux liés à l’âge du bâtiment à anticiper à court terme. Autant d’éléments qui permettent à l’acquéreur de mieux maîtriser les risques. »

« Plusieurs solutions permettent de réduire le coût de son premier achat dans le neuf avec un petit budget ! Le plus connu est le Prêt à Taux Zéro, PTZ, auquel peut s'ajouter le prêt accession d’Action Logement, les aides de certaines collectivités... sans oublier le bail réel solidaire, BRS, la location-accession ou encore la TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers. Autant de leviers pour boucler son budget, même serré ! »

« Cette rentrée a, une nouvelle fois, confirmé le décalage entre une demande toujours forte de logements étudiants et une offre insuffisante, un déséquilibre qui devrait perdurer dans les années à venir. Malgré la baisse annoncée de la natalité, les besoins resteront importants et la réversibilité de ces résidences constitue aussi une piste à considérer à long terme. Avec des tickets d’entrée accessibles et des efforts d’épargne maîtrisés, ce type de placement mérite l’attention des primo-investisseurs, notamment, d’autant que les résidences étudiantes seraient exclues du recalibrage du statut LMNP prévu dans le PLF 2027. »