Investir dans une Résidence de Tourisme en France

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Immobilier pour investir Chamonix-Mont-Blanc74
Paradisa
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Paradisa à Chamonix-Mont-Blanc

Dispo : 2 pièces

  • Lancement commercial
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Investissement locatif Chatel74
Les Chalets d'Angèle
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Les Chalets d'Angèle à Chatel

Dispo : 2, 3 pièces

Livraison : IMMEDIATE

  • Livraison immédiate
Les Chalets d'Angèle, programme immobilier neuf à Chatel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces de proximité intégrés dans la résidence.
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Résidence Alhéna
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Résidence Alhéna à Flaine

Dispo : 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2023

  • Travaux en cours
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Phoenix III
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Phoenix III à L-Alpe-d-Huez

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

  • Lancement commercial
Phoenix III, programme immobilier neuf à L-Alpe-d-Huez, composé d'un ensemble d'appartements neufs. LANCEMENT à L'Alpe-d'Huez. Emplacement premium ski-in ski-out au coeur de la station! Ce programme immobilier neuf haut de gamme PRIAMS offre un accès direct aux 250 km de pistes. Belle architecture mêlant modernité et authenticité, valorisée par ...
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Belle Aurore
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Belle Aurore à L-Alpe-d-Huez

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

  • Lancement commercial
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Résidence Manaka
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Résidence Manaka à La Plagne Tarentaise

Dispo : 2, 3, 4, 6 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2023

  • Travaux en cours
Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A deux pas du centre.
Le Guide de l'Investissement
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Alpen Lodge
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Alpen Lodge à La-Rosiere

Dispo : 3, 4 pièces

Livraison : IMMEDIATE

  • Livraison immédiate
Alpen Lodge, programme immobilier neuf à La-Rosiere, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de la station, proche de toutes les commodités.
Investissement immobilier Le-Grand-Bornand74
Le Roc des Tours
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Le Roc des Tours à Le-Grand-Bornand

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2021

  • Livraison immédiate
Le Roc des Tours, programme immobilier neuf à Le-Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence au pied des pistes. Commerces à proximité immédiate.

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Chalets de Joy
Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Chalets de Joy à Le-Grand-Bornand

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2022

  • Travaux en cours
Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le-Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le programme Les Chalets de Joy s'intègre parfaitement à l'environnement des fermes traditionnelles de la vallée des Aravis. Cette résidence de tourisme est située au coeur du village authentique du Grand Bornand et au pied de la Télécabine la ...
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Résidence de tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme Le Phare - le Treport à Le Tréport

Dispo : 1, 2, 3, 4 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2024

  • Avant-Première
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Dispo : Studio, 3, 4 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2022

  • Travaux en cours
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Dispo : 3 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2022

  • Travaux en cours
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Dispo : 3 pièces

Livraison : IMMEDIATE

  • Livraison immédiate
Les Chalets Elena, programme immobilier neuf à Les-Houches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité des remontées mécaniques. Proximités des commerces.
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Investir dans une Résidence de Tourisme Le Hameau de l'Ours à Manigod

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2024

  • Travaux en cours
Le Hameau de l'Ours, programme immobilier neuf à Manigod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Skis aux pieds
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Dispo : 2, 3, 4 pièces

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  • Lancement commercial
Mimizan - 8524, programme immobilier neuf à Mimizan, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plage, commerces, restaurants...
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Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : IMMEDIATE

  • Livraison immédiate
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    résidence de tourisme montagne
    Investir dans une résidence de tourisme, à la montagne par exemple, permet de cumuler achat plaisir et constitution d'un patrimoine immobilier.

    Mode d'emploi pour investir en résidence de tourisme

    A la mer, à la montagne ou dans une région touristique, il est possible pour étoffer son patrimoine et prévoir sa retraite d’investir dans une résidence de tourisme, tout en profitant de cet investissement immobilier. Mode d’emploi pour réaliser un investissement coup de cœur en résidence de tourisme.

    Préparer sa retraite, se constituer un patrimoine immobilier, tout en effectuant un achat plaisir, voilà les grands objectifs d’un investissement en résidence de tourisme. Acheter un appartement neuf en résidence de tourisme classée, c’est en principe l'occuper lors de quelques semaines de vacances et le louer le reste du temps.
     

    Résidence de tourisme, définition

     
    Comme l’ensemble des résidences services ou résidences gérées, une résidence de tourisme se doit de proposer au moins 3 des 4 services suivants à ses résidents pour pouvoir bénéficier de spécificités fiscales et obtenir son label « tourisme » : restauration, laverie, petit-déjeuner, conciergerie… 
    Ainsi, il y a des résidences de tourisme à la mer, d’autres spécifiques à la montagne, mais aussi dans des zones touristiques. Elles offrent alors des prestations plus ou moins haut de gamme : piscine, espace bien-être, spa entre autres. 
    A mi-chemin entre la résidence de tourisme et la résidence d’affaires, on trouve aussi la résidence de tourisme urbaine qui accueille à la fois des vacanciers de passage dans une grande ville, tout comme des hommes d’affaires pour le travail.
    Achat plaisir dans une station de ski où vous avez vos habitudes, achat patrimonial dans une station touristique du bord de mer, défiscalisation immobilière dans une résidence de tourisme d’affaires en ville, les motivations pour investir dans une résidence de tourisme sont multiples.
     
    Lire aussi - Investissement immobilier : qu’est-ce qu’une résidence services ?
     

    Comment investir en résidence de tourisme ?

     
    Désormais et ce depuis 2017, il n'est plus possible d'investir avec le dispositif Censi-Bouvard dans une résidence de tourisme ; mais reste la solution pérenne du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP ou LMP pour Loueur en Meublé Professionnel.
     
    Lire aussi - Tout savoir sur le LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel
     
    Pour investir dans une résidence de tourisme, l’investisseur signe un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire exploitant et opte du coup pour le statut de la location meublée. Ce statut fiscal permet de récupérer la TVA et d’amortir son bien, tout en profitant d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers grâce au régime de micro BIC. Le régime micro BIC s’adresse aux loueurs en meublé, dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € HT.
    Si le régime fiscal du micro BIC pour Bénéfices Industriels et Commerciaux est le plus simple à utiliser, il est aussi possible d’opter pour le régime réel afin d’amortir toutes les charges induites par l’achat immobilier, son équipement et sa gestion… 
     
    Info en + : avec un investissement dans un meublé de tourisme classé par un organisme certifié, l'abattement fiscal sur les loyers est porté à 71 %.
     
    Points positifs à l’investissement en résidence de tourisme :
    - Pour un investissement dans une résidence de tourisme, il est possible de profiter quelques semaines par an du bien immobilier. Conditions stipulées dès la signature du bail commercial avec le gestionnaire exploitant de la résidence.
    - Pas besoin de gérer le bien immobilier et sa mise en location grâce à l’engagement signé avec l’exploitant, qui doit donc être de qualité.
     

    Quel budget prévoir pour acheter en résidence de tourisme ?

     
    Dès 80 000 €, voire 100 000 €, on peut investir dans une résidence de tourisme. Plus la station balnéaire ou la station de sports d'hiver est cotée, plus le prix grimpe. 180 000 € pour un deux-pièces à Alpe d'Huez, 212 000 € pour un trois-pièces à Valras-Plage, voire 566 000 € pour un trois-pièces dans une résidence haut de gamme de Tignes… 
    La tendance est clairement à la montée en gamme des résidences de tourisme, à la montagne notamment, d’autant plus quand elles sont associées à des gestionnaires reconnus.
     

    Les avantages d’investir en résidence de tourisme

     
    - pas de gestion locative au quotidien
    - le gestionnaire s’occupe de louer chaque semaine votre bien, de la remise des clés et du ménage à l’arrivée de chaque locataire
    - les résidences de tourisme sont de plus en plus haut de gamme et offrent des services nombreux : espace bien-être, piscine…
    - des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce au statut LMNP
     

    Conseils pour bien investir en résidence de tourisme

     
    - vérifier la solidité du gestionnaire exploitant, ce qui garantira le versement des loyers dans le temps
    - attention aux rentabilités illusoires
    - comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement reste la clé : par exemple skis aux pieds en station de sport d’hiver, proximité des plages en bord de mer… seront toujours des atouts pour louer et en cas de revente.
     
    Voilà de quoi investir en résidence de tourisme et de se lancer dans un investissement locatif à la mer ou à la montagne !

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