Les dossiers de l'immobilier neuf

Qu’est-ce que le PTZ ou Prêt à Taux Zéro ? Pour acheter son premier logement, le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est le dispositif préféré des Français. Chaque année, jusqu’à 100 000 ménages bénéficient de ce prêt immobilier à taux zéro, garanti par l’Etat, alors pourquoi pas vous ? Avec son différé de remboursement dans le temps, il est un élément essentiel pour monter son dossier de prêt immobilier. Ce crédit à taux zéro permet en effet d’emprunter gratuitement jusqu’à 138 000 € pour financer l’achat d’un logement neuf ou pour faire construire une maison neuve. Voici comment souscrire un PTZ. Prêt à taux zéro : mode d’emploi Des projets immobiliers dans le neuf en vue cette année ? Cela tombe bien car le PTZ, prêt à taux zéro, est prorogé jusqu’à fin 2022 pour soutenir l’accession à la propriété. Même si au fil des ans, l’ampleur du dispositif a été revue à la baisse, le Prêt à Taux Zéro aide toujours les primo-accédants à devenir propriétaire et ce, partout en France. Découvrez comment bénéficier du PTZ pour acheter un logement neuf. Le PTZ, c’est quoi ? C’est l’article 83 de la loi de finances pour 2018 qui avait apporté les dernières principales modifications au PTZ et cela a été confirmé par le budget 2021. Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété est prorogé jusqu'à fin 2022 mais l'aide varie désormais selon la zone géographique où vous souhaitez acquérir ce logement neuf.Ainsi, dans les zones les plus tendues : zones A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris et la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français mais aussi les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, c’est-à-dire les agglomérations au-delà de 250 000 habitants, le PTZ reste identique aux années précédentes. Concrètement, l’acquéreur d’un logement neuf qui souhaite en faire sa résidence principale pourra profiter d’un prêt à taux zéro avec une quotité de 40 % d’un montant plafonné de l’opération. Le montant maximal du PTZ pourra alors atteindre 138 000 €. Simulation PTZ : un célibataire en zone B1 peut obtenir un prêt à taux zéro, sans intérêt et garanti par l’Etat, jusqu’à 54 000 € pour l’achat d’un logement neuf à Bordeaux. Pour une famille de 4 personnes, le montant du PTZ peut atteindre 120 000 € pour une acquisition en zone A comme à Lyon. Le complètement de financement reste lui assuré par un prêt immobilier traditionnel. PTZ neuf : explications   Le principal changement pour le PTZ depuis 2018 concerne les zones dites détendues, c’est-à-dire les zones B2 et C, où la quotité du PTZ est abaissée à 20 % pour l’achat d’un logement neuf. Ainsi, dans les villes comme Brest ou Saint-Étienne, mais aussi dans les communes dites rurales, le montant du PTZ sera moindre. Exemples de PTZ : un célibataire achetant un logement neuf en zone B2, à Brest, le montant du PTZ sera de maximum 22 000 €. Pour un couple avec deux enfants, en zone C, le prêt à taux zéro pourra atteindre 40 000 €. Lire ci-dessous - Comment fonctionne le zonage PTZ ? Spécificité du zonage PTZ : à noter qu’une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire restent éligibles au PTZ avec une quotité de 40 % jusqu’en 2022 c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims… PTZ 2021 : quelles conditions ? Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à des conditions de ressources, revalorisées chaque année. Jusqu’ici, un célibataire peut obtenir un PTZ en zone B2 avec des revenus jusqu’à 27 000 € par an, soit 2 250 €/mois. Pour un couple, en zone B1, exemple à Nantes, le plafond de ressources est de 42 000 €, soit 3 500 €/mois. Pour une famille avec deux enfants, en zone A, comme à Lyon, les revenus peuvent grimper jusqu’à 74 000 € par an, soit plus de 6 100 €/mois. Pour prétendre à un Prêt à Taux Zéro, il faut également devenir propriétaire pour la première fois et donc ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Prêt à Taux Zéro : les avantages Même recentré ou remanié au fil des ans et des restrictions budgétaires, le PTZ conserve de nombreux avantages et notamment de se constituer un apport personnel aux yeux des banques. Il aide donc toujours les primo-accédants à devenir pour la première fois propriétaire d’un logement neuf, alors n’hésitez plus. Vous trouverez ci-dessous dans notre dossier spécial PTZ tout le détail pour profiter du Prêt à Taux Zéro pour acheter un logement neuf. Ce dossier dédié au Prêt à Taux Zéro va vous permettre d’effectuer des simulations de PTZ, de savoir comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ, de vous informer sur le zonage du PTZ ou encore de connaître les dernières actualités concernant le Prêt à Taux Zéro et notamment sur la dernière version du PTZ 2021.  

•  Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro pour votre achat immobilier neuf

La VEFA est l’acronyme pour Vente en Etat Futur d’Achèvement, principal contrat qui régit l’achat sur plan d’un logement neuf pas encore construit ou en cours de construction. L’achat immobilier neuf en VEFA offre de nombreux avantages. La VEFA profite aussi de dispositifs fiscaux tels la loi Pinel pour investir ou financiers comme le PTZ pour habiter. Alors, calendrier de paiement réglementé, contrat de réservation de la VEFA, garanties d’un logement neuf acheté sur plan…, voilà tout ce qu’il faut savoir pour acheter ou investir dans un logement neuf en VEFA. Mode d’emploi pour acheter en VEFA.

•  VEFA qu'est-ce que la Vente en Etat Futur d'Achèvement ?

Placement privilégié des primo-investisseurs pour son ticket d’entrée abordable, investir dans une résidence étudiante a fait ses preuves depuis de nombreuses années. Grâce au dispositif Censi-Bouvard ou avec le statut LMNP de Loueur de Meublés Non-Professionnel, il est en effet aisé de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts en investissant dans du logement étudiant. Avec le bail commercial signé avec un exploitant de résidences services, la gestion au quotidien est simplifiée, les loyers garantis et pas besoin de trouver un locataire à chaque rentrée ! Mode d’emploi donc pour réussir son investissement locatif étudiant.

•  Investir dans une résidence étudiante

Alors que la population française vieillit, les besoins en logement senior vont être grandissants dans les années à venir. D’où l’intérêt d’investir dans une résidence senior dès maintenant. Que ce soit pour défiscaliser ou se constituer un patrimoine immobilier, l’investissement en résidence services senior est facile et sécurisé via un bail commercial d’au minimum 9 ans. En effet, la plupart du temps, un achat immobilier en résidence senior est associé à un bail commercial signé avec un gestionnaire exploitant qui assure au quotidien la gestion locative de la résidence services : entretien, récupération des loyers… En parallèle, pour défiscaliser, l’investissement en résidence senior s’appuie principalement sur le dispositif Censi-Bouvard ou le statut LMNP / LMP de Loueur de Meublés (Non)-Professionnel. De quoi réduire ses impôts sans avoir à gérer au quotidien son investissement locatif en résidence senior. Voici un dossier spécial pour réussir son investissement en résidence senior.

•  Investir dans une résidence senior