Les dossiers de l'immobilier neuf


Que ce soit pour habiter dans un logement neuf en profitant du PTZ, Prêt à Taux Zéro, que ce soit pour investir avec la loi Pinel ou dans une résidence services, que ce soit pour acheter un logement écologique, découvrez une sélection des dossiers-clés autour de l’immobilier neuf. Pour tout savoir sur la VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, sur le Prêt à Taux Zéro, sur la loi Pinel, sur les résidences étudiantes ou les résidences seniors… Voici de quoi réussir un achat immobilier en VEFA ou achat sur plan auprès d’un promoteur ou également de faire construire la maison rêvée. Mode d’emploi pour acheter un logement neuf.

Qu’est-ce que le PTZ ou Prêt à Taux Zéro ? Pour acheter son premier logement, le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est le dispositif préféré des Français. Chaque année, jusqu’à 100 000 ménages bénéficient de ce prêt immobilier à taux zéro, garanti par l’Etat, alors pourquoi pas vous ? Avec son différé de remboursement dans le temps, il est un élément essentiel pour monter son dossier de prêt immobilier. Ce crédit à taux zéro permet en effet d’emprunter gratuitement jusqu’à 138 000 € pour financer l’achat d’un logement neuf ou pour faire construire une maison neuve. Voici comment souscrire un PTZ. Prêt à taux zéro : mode d’emploi Des projets immobiliers dans le neuf en vue cette année ? Cela tombe bien car le PTZ, prêt à taux zéro, est prorogé jusqu’à fin 2022 pour soutenir l’accession à la propriété. Même si au fil des ans, l’ampleur du dispositif a été revue à la baisse, le Prêt à Taux Zéro aide toujours les primo-accédants à devenir propriétaire et ce, partout en France. Découvrez comment bénéficier du PTZ pour acheter un logement neuf. Le PTZ, c’est quoi ? C’est l’article 83 de la loi de finances pour 2018 qui avait apporté les dernières principales modifications au PTZ et cela a été confirmé par le budget 2021. Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété est prorogé jusqu'à fin 2022 mais l'aide varie désormais selon la zone géographique où vous souhaitez acquérir ce logement neuf.Ainsi, dans les zones les plus tendues : zones A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris et la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français mais aussi les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, c’est-à-dire les agglomérations au-delà de 250 000 habitants, le PTZ reste identique aux années précédentes. Concrètement, l’acquéreur d’un logement neuf qui souhaite en faire sa résidence principale pourra profiter d’un prêt à taux zéro avec une quotité de 40 % d’un montant plafonné de l’opération. Le montant maximal du PTZ pourra alors atteindre 138 000 €. Simulation PTZ : un célibataire en zone B1 peut obtenir un prêt à taux zéro, sans intérêt et garanti par l’Etat, jusqu’à 54 000 € pour l’achat d’un logement neuf à Bordeaux. Pour une famille de 4 personnes, le montant du PTZ peut atteindre 120 000 € pour une acquisition en zone A comme à Lyon. Le complètement de financement reste lui assuré par un prêt immobilier traditionnel. PTZ neuf : explications   Le principal changement pour le PTZ depuis 2018 concerne les zones dites détendues, c’est-à-dire les zones B2 et C, où la quotité du PTZ est abaissée à 20 % pour l’achat d’un logement neuf. Ainsi, dans les villes comme Brest ou Saint-Étienne, mais aussi dans les communes dites rurales, le montant du PTZ sera moindre. Exemples de PTZ : un célibataire achetant un logement neuf en zone B2, à Brest, le montant du PTZ sera de maximum 22 000 €. Pour un couple avec deux enfants, en zone C, le prêt à taux zéro pourra atteindre 40 000 €. Lire ci-dessous - Comment fonctionne le zonage PTZ ? Spécificité du zonage PTZ : à noter qu’une trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire restent éligibles au PTZ avec une quotité de 40 % jusqu’en 2022 c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims… PTZ 2021 : quelles conditions ? Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à des conditions de ressources, revalorisées chaque année. Jusqu’ici, un célibataire peut obtenir un PTZ en zone B2 avec des revenus jusqu’à 27 000 € par an, soit 2 250 €/mois. Pour un couple, en zone B1, exemple à Nantes, le plafond de ressources est de 42 000 €, soit 3 500 €/mois. Pour une famille avec deux enfants, en zone A, comme à Lyon, les revenus peuvent grimper jusqu’à 74 000 € par an, soit plus de 6 100 €/mois. Pour prétendre à un Prêt à Taux Zéro, il faut également devenir propriétaire pour la première fois et donc ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Prêt à Taux Zéro : les avantages Même recentré ou remanié au fil des ans et des restrictions budgétaires, le PTZ conserve de nombreux avantages et notamment de se constituer un apport personnel aux yeux des banques. Il aide donc toujours les primo-accédants à devenir pour la première fois propriétaire d’un logement neuf, alors n’hésitez plus. Vous trouverez ci-dessous dans notre dossier spécial PTZ tout le détail pour profiter du Prêt à Taux Zéro pour acheter un logement neuf. Ce dossier dédié au Prêt à Taux Zéro va vous permettre d’effectuer des simulations de PTZ, de savoir comment fonctionne le différé de remboursement du PTZ, de vous informer sur le zonage du PTZ ou encore de connaître les dernières actualités concernant le Prêt à Taux Zéro et notamment sur la dernière version du PTZ 2021.  

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La VEFA est l’acronyme pour Vente en Etat Futur d’Achèvement, principal contrat qui régit l’achat sur plan d’un logement neuf pas encore construit ou en cours de construction. L’achat immobilier neuf en VEFA offre de nombreux avantages. La VEFA profite aussi de dispositifs fiscaux tels la loi Pinel pour investir ou financiers comme le PTZ pour habiter. Alors, calendrier de paiement réglementé, contrat de réservation de la VEFA, garanties d’un logement neuf acheté sur plan…, voilà tout ce qu’il faut savoir pour acheter ou investir dans un logement neuf en VEFA. Mode d’emploi pour acheter en VEFA.

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Placement privilégié des primo-investisseurs pour son ticket d’entrée abordable, investir dans une résidence étudiante a fait ses preuves depuis de nombreuses années. Grâce au dispositif Censi-Bouvard ou avec le statut LMNP de Loueur de Meublés Non-Professionnel, il est en effet aisé de se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts en investissant dans du logement étudiant. Avec le bail commercial signé avec un exploitant de résidences services, la gestion au quotidien est simplifiée, les loyers garantis et pas besoin de trouver un locataire à chaque rentrée ! Mode d’emploi donc pour réussir son investissement locatif étudiant.

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Alors que la population française vieillit, les besoins en logement senior vont être grandissants dans les années à venir. D’où l’intérêt d’investir dans une résidence senior dès maintenant. Que ce soit pour défiscaliser ou se constituer un patrimoine immobilier, l’investissement en résidence services senior est facile et sécurisé via un bail commercial d’au minimum 9 ans. En effet, la plupart du temps, un achat immobilier en résidence senior est associé à un bail commercial signé avec un gestionnaire exploitant qui assure au quotidien la gestion locative de la résidence services : entretien, récupération des loyers… En parallèle, pour défiscaliser, l’investissement en résidence senior s’appuie principalement sur le dispositif Censi-Bouvard ou le statut LMNP / LMP de Loueur de Meublés (Non)-Professionnel. De quoi réduire ses impôts sans avoir à gérer au quotidien son investissement locatif en résidence senior. Voici un dossier spécial pour réussir son investissement en résidence senior.

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La plupart du temps pour concrétiser un achat immobilier neuf ou ancien, il faut en passer par un crédit immobilier auprès d’une banque. Découvrez ici l’ensemble des actualités, conseils pratiques et autres paroles d’expert pour réussir le financement de votre acquisition dans l’immobilier, notamment dans le neuf. Par exemple, comment profiter du Prêt à Taux Zéro pour boucler son budget ou encore comment faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux d’intérêt possible ? Dans ce dossier complet sur l’emprunt immobilier, vous trouverez des astuces et conseils pour obtenir un crédit immobilier, négocier au mieux son taux d’intérêt mais aussi les frais annexes, la liste des documents à fournir pour monter un dossier de prêt… 

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Dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l'immobilier neuf, la loi Pinel, créée fin 2014, a été prorogée jusqu’en 2024. Elle permet aux investisseurs de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Voici un dossier spécial dédié à la loi Pinel pour profiter des nombreux avantages de ce mécanisme de défiscalisation immobilière.   La loi Pinel est le principal dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Elle permet de réduire vos impôts tout en investissant dans un logement neuf mis en location. Plusieurs milliers d’investisseurs profitent de ce dispositif pour investir dans l’immobilier neuf chaque année, pourquoi pas vous ?   Loi Pinel : explications   Investir en loi Pinel dans l’immobilier neuf, c’est acheter pour louer un logement neuf en échange d’un avantage fiscal. Tout en investissant dans la pierre, la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 6 000 € par an, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans de ce logement neuf. Il existe bien sûr des conditions pour profiter de la loi Pinel : plafond de loyer, plafond de ressources, zonage Pinel spécifique… Alors voici dans le détail le mode d’emploi pour investir avec la loi Pinel.   Loi Pinel 2021 : nouveautés   A compter du 1er janvier, peu de changements pour la loi Pinel 2021. Hormis le fait qu’il n’est plus possible d’investir dans une maison neuve en loi Pinel, la version 2021 de la loi Pinel reste identique aux moutures précédentes.    Principe de la loi Pinel   Concrètement, il s’agit toujours d’acheter pour louer un appartement neuf durant 6 ans minimum en échange d’une déduction d’impôt de 12 % du prix d’acquisition plafonné à 300 000 €, soit 36 000 € de réduction fiscale minimale. Pour trois années supplémentaires de location encadrée, le bonus fiscal grimpe à 18 %. Pour 12 années de location Pinel, l’avantage fiscal atteint 21 % et donc 63 000 €.    Loi Pinel 2021 : les plafonds    En échange de cette défiscalisation immobilière, l’investisseur Pinel s’engage à louer en respectant un plafond de loyer et à proposer le logement Pinel à des locataires sous conditions de ressources. Ces plafonds de loyers Pinel et plafonds de revenus Pinel sont revalorisés chaque année poursuivre l’évolution des niveaux de vie et l’inflation.  Les plafonds de loyer représentent un loyer inférieur de 20 % au marché locatif classique. Il varie selon la tension sur le marché immobilier. A Paris, située en zone Abis, le dernier plafond de loyer Pinel en vigueur est de 17,43 €/m². De quoi facilement trouver un locataire car moins élevé que sur le marché de la location traditionnelle. Les plafonds de ressources Pinel couvrent eux une large partie des ménages, jusqu’à 75 % de la population. Un célibataire à Paris pourra gagner jusqu’à 3 200 € par mois par exemple.   Le zonage Pinel   Particularité de la loi Pinel : elle s’applique selon un zonage spécifique. Hormis à Rennes et en Bretagne où une expérimentation spéciale sur le zonage Pinel a été mise en place, le reste du territoire a été partagé en plusieurs zones selon la tension sur le marché locatif.  Zone A bis : Paris et une partie des communes du Grand Paris… Zone A : le reste de l’Ile-de-France, de très grandes métropoles : Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Lille, Ajaccio, Nice et la Côte d’Azur, le Genevois français… Zone B1 : les grandes métropoles régionales : Nantes, Bordeaux, Strasbourg, Annecy… avec des agglomérations au-delà de 250 000 habitants ; les zones touristiques, la Corse, les départements des DOM-TOM… Depuis mars 2019, les zones B2 et C, c’est-à-dire le reste du l’hexagone, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.   La spécificité de la loi Pinel outre-mer   Dans les DOM-TOM, une loi Pinel outre-mer spécifique existe pour soutenir la production de logements neufs intermédiaires dans les départements et territoires d’outre-mer : Guadeloupe, Martinique, Réunion et Guyane… Le principe de la loi Pinel DOM-TOM reste le même mais la réduction d’impôt est boostée jusqu’à 32 % du prix d’acquisition sur 12 ans, plafonné à 300 000 € et avec un prix de vente maximal de 5 500 €/m². Ce bonus fiscal peut donc atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an.   Les avantages de la loi Pinel   La loi Pinel, c’est : - une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ; - une facilité pour louer grâce aux loyers plafonnés ; - un complément de revenus grâce au versement des loyers ; - un patrimoine immobilier constitué dans des marchés immobiliers tendus ; - une facilité de revente grâce aux atouts du logement neuf et écologique, comparé à l’ancien…   Ci-dessous vous trouverez donc l’ensemble des articles d’actualités, paroles d’expert, conseils pratiques… pour investir en loi Pinel : dernières évolutions de la loi Pinel 2021, les villes éligibles, les plafonds de loyers et de ressources mis à jour chaque année, les dates clés à respecter, la spécificité de la loi Pinel DOM-TOM…  

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Première étape et non des moindres d’un projet de construction d’une maison individuelle : la recherche d’un terrain à bâtir est une phase à ne pas négliger. Du terrain constructible et de sa viabilisation dépendra le coût final de la maison neuve, mais aussi les futurs plans architecturaux de la construction.  Dans ce dossier spécial dédié à la thématique du terrain à bâtir, vous découvrirez ainsi comment trouver un terrain à bâtir ? Comment viabiliser un terrain ? Quels sont les derniers prix pratiqués en France, région par région, pour acheter un terrain constructible ? Mais aussi comment bien choisir un constructeur de maisons ? Un ensemble de conseils pour acheter une parcelle à bâtir qui vous servira de guide pour l’achat du terrain de votre future maison neuve. 

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Immobilier neuf en France

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