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faire construire une maison neuve
Voilà de quoi réaliser le rêve de bon nombre de Français : devenir propriétaire en faisant construire sa maison !Adobe Stock

Pourquoi faire construire une maison neuve ?

La maison individuelle reste le rêve numéro un des Français, tout comme celui devenir propriétaire de son logement. Alors pourquoi ne pas associer les deux et faire construire la maison de ses rêves. 

Faire construire sa maison est l'idéal de beaucoup de Français, c’est aussi un logement plus abordable car davantage éloigné des centres-villes. De quoi séduire bon nombre d’accédants à la propriété mais aussi des investisseurs. Voilà pourquoi faire construire sa maison est pertinent.

Les étapes clés pour faire construire une maison individuelle

 
Deux étapes-clés pour réussir la construction de sa maison neuve : trouver un terrain à bâtir, puis rechercher le constructeur de maisons qui s’occupera du chantier.
 

Construction : les atouts de la maison neuve

 
Les avantages de la construction d’une maison neuve sont multiples, tant financiers que techniques. En choisissant de faire construire sa maison, comme il s’agit d’un logement neuf, il est possible de bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro, pour boucler son projet de financement. Selon la zone où sera construite la maison et selon la composition du ménage, obtenir un PTZ pour faire construire sa maison peut atteindre 180 000 € pour une famille de cinq personnes et plus. Un montant qui peut permettre de faire construire sans apport. Autre atout de la maison neuve avec un constructeur : le CCMI.

 

Faire construire avec un CCMI par un constructeur

 
Le CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle, a fêté ses 30 ans en 2020 et il n’a pas pris une ride. En effet, ce contrat de construction est la base de toute construction d’une maison neuve avec un constructeur et il a fait ses preuves durant ses trente dernières années. Le constructeur avec un CCMI agit alors comme un chef d’orchestre, gérant de A à Z les étapes du chantier, jusqu’aux éventuelles malfaçons pendant 10 ans. Faire construire avec un CCMI est une véritable garantie juridique qui protège le maître d’ouvrage, le futur propriétaire. 
 

Offre terrain plus maison : quel budget pour construire une maison neuve ? Quels coûts annexes prévoir ?


Établir un budget pour la construction d'une maison individuelle neuve nécessite une attention particulière. Le coût total dépend de plusieurs facteurs.

  • Le prix du terrain constructible est un élément clé, qui peut varier en fonction de sa localisation, de son orientation, de son étude de sol...
  • Le type de maison choisi (traditionnelle, contemporaine, en kit, écologique...) influence également le coût global.
  • Les frais liés au constructeur, incluant la garantie de livraison et l'assurance dommages-ouvrage, sont également à prendre en compte.

Il faut aussi prévoir des frais annexes : notaire, raccordement aux réseaux, taxes, aménagements extérieurs... Il est conseillé de réaliser plusieurs devis pour avoir une estimation précise du coût total de votre projet de construction.

 

Maison en lotissement ? Maison de plain-pied ? Quelle type de maison pour 100 000 euros ? Quel prix pour une maison de 150 m2 ? Quelle maison pour 180 000 euros ?

 

Avec un budget de 100 000 euros, vous pourriez envisager une maison avec un terrain en lotissement. Ces maisons sont généralement plus accessibles financièrement et permettent souvent une construction plus rapide. Elles peuvent néanmoins offrir moins de flexibilité en matière de personnalisation. Pour une maison de 150 m², le coût varie en fonction de nombreux facteurs dont le type de construction et les matériaux utilisés. Le prix moyen des maisons neuves est d'environ 1 800 €/m² hors terrain. Enfin, avec 180 000 euros, vous pourriez vous orienter vers une maison de plain-pied. Ce type de maison est particulièrement apprécié pour son confort de vie et sa facilité d'entretien.

 

Faire construire une maison écologique 

 
Opter pour une maison neuve, c’est aussi faire le choix d’une maison écologique, aux dernières normes techniques et environnementales. En respectant la dernière réglementation environnementale en vigueur, la RE 2020, une maison neuve permet des consommations énergétiques réduites pour un confort maximal, de sorte à faire baisser les factures d’énergie. Certains peuvent aussi aller plus loin en faisant le choix de faire construire une maison passive, qui produit autant d’énergie qu’elle n’en consomme, ou même faire construire une maison à énergie positive, c’est-à-dire produisant plus d’énergie qu’elle n’en consomme.
 

Faire construire avec un architecte

 
Autre piste pour faire construire sa maison : faire appel à un architecte qui pilotera les différentes entreprises et s’assurera de la concrétisation des diverses étapes de la construction, du dépôt du permis de construire jusqu’à la livraison. Faire construire sa maison par un architecte permet aussi d’avoir une maison sur-mesure et originale.
 

Faire construire pour louer

 
Certains optent aussi pour un autre projet : faire construire pour louer. En effet, il existe des dispositifs fiscaux qui valorisent l’investissement locatif après avoir fait construire une maison. Une fois les engagements respectés, il est possible de récupérer le bien pour son propre usage. Une solution pour occuper ultérieurement cette maison en résidence secondaire ou au moment de la retraite. 
 

Comment acheter une maison neuve clé en main auprès d'un promoteur ?


Si faire construire vous semble finalement trop compliqué, que les démarches administratives vous effraient, il est alors possible de privilégier un concept clé en main et d'acheter une maison neuve auprès d'un promoteur immobilier par le biais de la VEFA. C'est un processus qui requiert une préparation minutieuse pour laquelle il faudra procéder à un choix éclairé de votre promoteur immobilier, basé sur ses réalisations passées et sa réputation. Vous pouvez choisir votre maison sur catalogue et le promoteur s'occupe de tout.

Cela va se dérouler selon le concept de VEFA, Vente en l'état futur d'achèvement. C'est un type de contrat qui laisse à la charge du promoteur immobilier l'ensemble des tâches : de la viabilisation du terrain à la construction, jusqu'au moment de la livraison de la maison neuve.

Vous trouverez sur cette page de quoi rechercher un terrain à bâtir partout en France ou les futurs constructeurs de la maison neuve de vos rêves.

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