Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 15/03/2019

Comment acheter sans apport son logement neuf ?

acheter sans apport logement neuf
Voici tous les conseils pour parvenir à acheter sans apport un logement neuf. © Stocklib

Devenir propriétaire d’un logement neuf sans apport personnel, c’est possible : pour les investisseurs mais aussi souvent les primo-accédants. Découvrez ici comment emprunter sans apport pour financer un logement neuf ?

Alors que les taux d’intérêt sont très attractifs, beaucoup s’interrogent sur la possibilité de devenir propriétaire sans apport personnel, c’est-à-dire emprunter la totalité de la somme nécessaire à acquérir un logement neuf. Un cas assez rare mais qui est loin d’être une exception, surtout en cette période de fortes concurrences entre les banques.

Qu’est-ce-que l’apport personnel ?


Acheter sans apport, c’est pouvoir faire financer et emprunter la totalité de la somme pour un achat immobilier. L’apport personnel est la somme non empruntée, apportée par l’emprunteur pour régler de manière générale les frais annexes à l’achat d’un bien immobilier : frais d’acquisition dit « frais de notaire », frais de dossier, frais d’agence…
Si dans l’immobilier ancien, ces frais annexes peuvent représenter jusqu’à 10 % du prix de vente d’un bien immobilier, ils ne sont que d’environ 5 % pour l’achat d’un logement neuf. En effet, les « frais de notaire » sont réduits dans l’immobilier neuf : 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Est-ce possible d’emprunter sans apport pour financer son logement neuf ?


Quand on dit emprunter sans apport personnel, on dit souvent « emprunter à 110 % », un chiffre moindre donc dans l’immobilier neuf. Si cet apport personnel permet surtout de rassurer les établissements bancaires sur votre capacité à épargner dans la durée (et donc à terme de rembourser vos mensualités de prêt dans l’avenir), il est actuellement possible de financer un achat immobilier sans apport.
Pour cela, il faut tout de même montrer « patte blanche » au banquier. L’apport servant de garantie si vous ne parvenez pas à rembourser votre prêt immobilier, il va falloir démontrer pourquoi vous n’avez pas d’apport ou pourquoi vous souhaitez emprunter sans utiliser votre épargne.

Qui emprunte sans apport ?


Dans la plupart des cas, ce sont les primo-accédants, ceux qui deviennent propriétaires pour la première fois, qui ne bénéficient pas d’apport personnel. Dans ce cas, le PTZ, prêt à taux zéro, prêt sans intérêt garanti par l’Etat, peut servir à solvabiliser ces acheteurs.
Parmi ceux qui empruntent sans apport, on trouve aussi des investisseurs. Le paiement des intérêts d’un crédit immobilier permettant parfois une réduction d’impôt, il est alors préférable d’emprunter la totalité de la somme nécessaire, sans quoi les avantages fonciers baisseront.

Quelles garanties pour emprunter sans apport personnel ?


Sans apport personnel, il vous faudra alors montrer de la stabilité, notamment en termes d’emploi. Un CDI depuis plusieurs années dans la même entreprise sera un avantage. Autre atout face au banquier : une bonne gestion de vos comptes : pas de découvert, sans frais bancaire et pourquoi pas une épargne même minime…
Nécessaire aussi de présenter un projet immobilier avec un dossier bien ficelé, laissant un reste à vivre suffisant une fois le prêt remboursé et un saut de charges modéré, c’est-à-dire un écart faible entre le niveau de votre ancien loyer et celui de vos futures mensualités.Par Rédaction
Info en + : bien qu’il soit tout à fait possible d’emprunter sans apport pour financer un achat immobilier, notamment dans le neuf, un apport personnel permet de diminuer le risque de refus de prêt. D’ailleurs, plus un apport personnel sera important, plus la négociation sera possible et donc les taux d’intérêt négociés seront intéressants.

Tags immobilier neuf, logement neuf, acheter sans apport, crédit immobilier

Partager sur :

Autres paroles d'experts les plus récentes

Tour d'horizon des différents coûts et taxes à prévoir dans un projet de construction d'une maison individuelle. | Stocklib
A quel coût faire construire sa maison ?
Coûts incompressibles, coûts annexes et taxes, pas facile d’établir son budget pour faire construire sa maison. Revue de détails des coûts auxquels s’attendre pour éviter toute mauvaise surprise dans son projet de construction de la maison de ses rêves.  - 06/05/2019
Réduire ses impôts, préparer sa retraite, loger ses proches, voilà quelques-unes des raisons à investir dans l'immobilier neuf. | Fotolia
Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf ?
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages et il répond surtout à plusieurs problématiques comme réduire ses impôts, loger ses enfants ou préparer sa retraite. Tour d’horizon des raisons à opter pour un investissement immobilier dans le neuf.  - 06/05/2019
Trois zones spécifiques sont éligibles au dispositif Pinel de soutien à l'investissement locatif. | DR
Quelles sont les zones pour investir avec le dispositif Pinel ?
Depuis début 2019, le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif est recentré sur les zones les plus tendues du territoire. De quoi apporter de garanties à son placement immobilier. Pour tout savoir sur le zonage Pinel, c’est ici !  - 05/05/2019
Plusieurs astuces simples et peu coûteuses permettent de concrétiser son projet de construction de maison individuelle. | Fotolia
5 conseils pour réussir son projet de construction de maison neuve
Pour bien acheter son terrain à bâtir, suivre les travaux, réceptionner la future maison de ses rêves, voici 5 astuces pour réussir son projet de construction de maison neuve.
 - 03/05/2019

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Pyramides d’Argent : 6 programmes neufs du Grand Est récompensés Pyramides d’Argent : 6 programmes neufs du Grand Est récompensés

Le palmarès 2019 des Pyramides d'Argent de la FPI du Grand Est a permis de primer des programmes neufs à Strasbourg, mais aussi Metz ou Obernai... Preuve du...

Le groupe Duval et Vinci Immobilier réunis dans l’immobilier neuf à Amiens Le groupe Duval et Vinci Immobilier réunis dans l’immobilier neuf à Amiens

Les promoteurs Vinci Immobilier et le groupe Duval ont officiellement signé le protocole d'accord pour le projet d'aménagement urbain « Une Vallée Idéale »...

Programmes déjà vus

bot