Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 10/01/2018
Mise à jour le 07/01/2021
PTZ et logement neuf : comment devenir propriétaire avec le Prêt à Taux Zéro ?
Depuis le 1er janvier 2018, le Prêt à Taux Zéro, PTZ, connaît une nouvelle version mais toujours avec le même objectif : soutenir l’accession à la propriété. Découvrez comment profiter du PTZ pour acheter un logement neuf.
Bonne nouvelle, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, va continuer d’exister jusqu’à fin 2022, tout en se recentrant progressivement sur les grandes agglomérations. En tout cas, il permet toujours de devenir propriétaire d’un logement neuf en profitant d’un prêt sans intérêt, garanti par l’Etat, avec un différé de remboursement, en complément d’un crédit immobilier classique.
Lire aussi - PTZ 2021 : comment profiter du Prêt à Taux Zéro 2021 dans le neuf ?
Prêt à Taux Zéro la formule de base
Le PTZ s’adresse également toujours aux primo-accédants, sous conditions de ressources, c’est-à-dire les ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande de prêt.
Ainsi, le plafond de revenus pour un célibataire, souhaitant devenir propriétaire en zone A, est en 2021 de 37 000 € par an, soit environ 3 000 € par mois. Pour un couple, en zone B1, le plafond 2021 est de 42 000 €, soit 3 500 €/m².
| Plafond de ressources - PTZ 2021 | ||||
| Composition du ménage | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37.000 € | 30.000 € | 27.000 € | 24.000 € |
| 2 | 51.800 € | 42.000 € | 37.800 € | 33.600 € |
| 3 | 62.900 € | 51.000 € | 45.900 € | 40.800 € |
| 4 | 74.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 48.000 € |
| 5 | 85.100 € | 69.000 € | 62.100 € | 55.200 € |
| 6 | 96.200 € | 78.600 € | 70.200 € | 62.400 € |
| 7 | 107.300 € | 87.400 € | 78.300 € | 69.600 € |
| 8 et plus | 118.400 € | 96.000 € | 86.400 € | 76.800 € |
Combien de temps pour rembourser son PTZ ?
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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
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- Comment financer un logement neuf
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PTZ : la nouvelle version recentrée
Depuis le 1er janvier 2018, plusieurs modifications ont été opérées par le législateur pour recentrer le dispositif sur les zones les plus tendues en matière d’immobilier neuf.
Le PTZ dans les grandes agglomérations :
Si le PTZ pour l’achat d’un logement neuf reste possible à l’identique dans les zones les plus tendues : A, A bis et B1 jusqu’au 31 décembre 2022 ; une période transitoire va s’ouvrir dans les zones B2 et C.
Ainsi, pour acquérir un logement dans les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Montpellier…, la quotité du PTZ reste de 40 %, c’est-à-dire par exemple un montant de PTZ de 80 000 € pour l’achat d’un logement neuf de 200 000 € en zone A.
En revanche, pour les zones B2 et C, c’est-à-dire les communes rurales mais aussi les agglomérations entre 50 000 et 250 000 habitants, comme Saint-Étienne ou Brest, la quotité sera ramenée à 20 %. A compter de 2023, le PTZ pourrait ne plus s’appliquer dans ces deux zones pour l’acquisition d’un logement neuf.
Exemple pour l’achat d’un logement neuf à Lorient, en zone B2, par une famille de 4 personnes, d’une valeur de 220 000 €, le montant du PTZ sera de 44 000 € maximum.
La quotité de 20 ou 40 % se calcule en fonction d’un montant maximal du coût de l’opération, en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et la zone géographique.
A noter que le PTZ dans l’ancien avec travaux reste possible uniquement en zones B2 et C.
Bon à savoir : en 2020, les pouvoirs publics estimaient que 94 000 ménages allaient profiter du PTZ pour devenir propriétaire d'un logement neuf ou ancien avec travaux.
PTZ 2021 dans l’immobilier neuf en chiffres
Zone A, Abis et B1 = quotité 40 % jusqu’à fin 2022
Zone B2 et C = quotité 20 % jusqu’à fin 2022
En résumé, le Prêt à Taux Zéro, son montant et ses modalités de remboursement sont fonction du coût de l’acquisition, des revenus du ménage, du nombre d’occupants du logement et selon la zone géographique où est situé le bien immobilier neuf.
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