PTZ et logement neuf  : comment devenir propriétaire avec le Prêt à Taux Zéro ?

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PTZ : la nouvelle version recentrée

Depuis le 1er janvier 2018, plusieurs modifications ont été opérées par le législateur pour recentrer le dispositif sur les zones les plus tendues en matière d’immobilier neuf.
Le PTZ dans les grandes agglomérations :
Si le PTZ pour l’achat d’un logement neuf reste possible à l’identique dans les zones les plus tendues : A, A bis et B1 jusqu’au 31 décembre 2022 ; une période transitoire va s’ouvrir dans les zones B2 et C.
Ainsi, pour acquérir un logement dans les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Montpellier…, la quotité du PTZ reste de 40 %, c’est-à-dire par exemple un montant de PTZ de 80 000 € pour l’achat d’un logement neuf de 200 000 € en zone A.

Avec le PTZ, il est possible d'obtenir un prêt gratuit, sans intérêt de 138 000 € pour une famille de 5 personnes en zone A. © Trouver-un-logement-neuf.com

Le PTZ en zones rurale et péri-urbaine :
En revanche, pour les zones B2 et C, c’est-à-dire les communes rurales mais aussi les agglomérations entre 50 000 et 250 000 habitants, comme Saint-Étienne ou Brest, la quotité sera ramenée à 20 %. A compter de 2023, le PTZ pourrait ne plus s’appliquer dans ces deux zones pour l’acquisition d’un logement neuf.
Exemple pour l’achat d’un logement neuf à Lorient, en zone B2, par une famille de 4 personnes, d’une valeur de 220 000 €, le montant du PTZ sera de 44 000 € maximum.
La quotité de 20 ou 40 % se calcule en fonction d’un montant maximal du coût de l’opération, en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et la zone géographique.
A noter que le PTZ dans l’ancien avec travaux reste possible uniquement en zones B2 et C.

Bon à savoir : en 2020, les pouvoirs publics estimaient que 94 000 ménages allaient profiter du PTZ pour devenir propriétaire d'un logement neuf ou ancien avec travaux.