Les Dossiers de l'immobilier neuf
Tout savoir sur la Loi Pinel
Dispositif de soutien à l’investissement locatif dans l'immobilier neuf, la loi Pinel, créée fin 2014, a été prorogée jusqu’à fin 2024. Elle permet aux investisseurs de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Voici un dossier spécial dédié à la loi Pinel pour profiter des nombreux avantages de ce mécanisme de défiscalisation immobilière.
La loi Pinel est le principal dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Elle permet de réduire vos impôts tout en investissant dans un logement neuf mis en location. Plusieurs milliers d’investisseurs profitent de ce dispositif pour investir dans l’immobilier neuf chaque année, pourquoi pas vous ?
Loi Pinel : explications
Investir en loi Pinel dans l’immobilier neuf, c’est acheter pour louer un logement neuf en échange d’un avantage fiscal. Tout en investissant dans la pierre, la réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 6 000 € par an, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans de ce logement neuf. Il existe bien sûr des conditions pour profiter de la loi Pinel : plafond de loyer, plafond de ressources, zonage Pinel spécifique… Alors voici dans le détail le mode d’emploi pour investir avec la loi Pinel.
Loi Pinel plus : nouveautés
A compter du 1er janvier 2023, coexisteront deux versions d'application de la loi Pinel : la loi Pinel classique avec une réduction d'impôt abaissée et la loi Pinel+ pour proposer une défiscalisation immobilière à taux plein en contrepartie de logement plus performant et plus confortable.
Principe de la loi Pinel
Concrètement, il s’agit toujours d’acheter pour louer un appartement neuf durant 6 ans minimum en échange d’une déduction d’impôt de 12 % du prix d’acquisition plafonné à 300 000 €, soit 36 000 € de réduction fiscale minimale. Pour trois années supplémentaires de location encadrée, le bonus fiscal grimpe à 18 %. Pour 12 années de location Pinel, l’avantage fiscal atteint 21 % et donc 63 000 €.
Loi Pinel+ : comment ça marche ?
L'entrée en vigueur de la loi Pinel plus au 1er janvier 2023 vise à améliorer la qualité d'usage et la qualité environnementale des logements achetés pour louer via le dispositif Pinel. Concrètement, hormis pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la ville, pour bénéficier des plus forts crédits d'impôt, il faudra que les appartements Pinel éligibles répondent au seuil 2025 de la RE 2020 et qu'ils offrent de nouvelles qualités d'usage : surface minimale selon la typologie, taille réglementée pour les espaces extérieurs...
Loi Pinel 2023 : les plafonds
En échange de cette défiscalisation immobilière, l’investisseur Pinel s’engage à louer en respectant un plafond de loyer et à proposer le logement Pinel à des locataires sous conditions de ressources. Ces plafonds de loyers Pinel et plafonds de revenus Pinel sont revalorisés chaque année poursuivre l’évolution des niveaux de vie et l’inflation.
Les plafonds de loyer représentent un loyer inférieur de 20 % au marché locatif classique. Il varie selon la tension sur le marché immobilier. A Paris, située en zone Abis, le dernier plafond de loyer Pinel en vigueur est de 17,43 €/m². De quoi facilement trouver un locataire car moins élevé que sur le marché de la location traditionnelle.
Les plafonds de ressources Pinel couvrent eux une large partie des ménages, jusqu’à 75 % de la population. Un célibataire à Paris pourra gagner jusqu’à 3 200 € par mois par exemple.
Le zonage Pinel
Particularité de la loi Pinel : elle s’applique selon un zonage spécifique. Hormis à Rennes et en Bretagne où une expérimentation spéciale sur le zonage Pinel a été mise en place, le reste du territoire a été partagé en plusieurs zones selon la tension sur le marché locatif.
Zone A bis : Paris et une partie des communes du Grand Paris…
Zone A : le reste de l’Ile-de-France, de très grandes métropoles : Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Marseille, Lille, Ajaccio, Nice et la Côte d’Azur, le Genevois français…
Zone B1 : les grandes métropoles régionales : Nantes, Bordeaux, Strasbourg, Annecy… avec des agglomérations au-delà de 250 000 habitants ; les zones touristiques, la Corse, les départements des DOM-TOM…
Depuis mars 2019, les zones B2 et C, c’est-à-dire le reste du l’hexagone, ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.
La spécificité de la loi Pinel outre-mer
Dans les DOM-TOM, une loi Pinel outre-mer spécifique existe pour soutenir la production de logements neufs intermédiaires dans les départements et territoires d’outre-mer : Guadeloupe, Martinique, Réunion et Guyane… Le principe de la loi Pinel DOM-TOM reste le même mais la réduction d’impôt est boostée jusqu’à 32 % du prix d’acquisition sur 12 ans, plafonné à 300 000 € et avec un prix de vente maximal de 5 500 €/m². Ce bonus fiscal peut donc atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel, c’est :
- une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans ;
- une facilité pour louer grâce aux loyers plafonnés ;
- un complément de revenus grâce au versement des loyers ;
- un patrimoine immobilier constitué dans des marchés immobiliers tendus ;
- une facilité de revente grâce aux atouts du logement neuf et écologique, comparé à l’ancien…
Ci-dessous vous trouverez donc l’ensemble des articles d’actualités, paroles d’expert, conseils pratiques… pour investir en loi Pinel : dernières évolutions de la loi Pinel 2023 et Pinel 2024, les villes éligibles, les plafonds de loyers et de ressources mis à jour chaque année, les dates clés à respecter, la spécificité de la loi Pinel DOM-TOM…
Infos et conseils
- La loi Pinel et Pinel+: principes et définition
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- Loi Pinel 2023 et loi Pinel+ : comment investir dans l'immobilier neuf ?
Mode d’emploi pour investir avec le dispositif Pinel dans l’immobilier neuf ou comment défiscaliser tout en achetant un logement neuf pour se constituer un patrimoine. Tout savoir sur ce soutien à l’investissement locatif qu’est la loi Pinel 2023. - 20/12/2022 
- Investir en Pinel+ : les premiers détails
A partir de 2023, une nouvelle version de la loi Pinel va entrer en vigueur avec des logements neufs plus qualitatifs afin d’obtenir un bonus fiscal maximal. Mode d’emploi pour investir en loi Pinel+. - 16/09/2022 
- Quels sont les plafonds de loyer de la loi Pinel 2023 ?
Comme chaque année, les plafonds de loyer du dispositif d’investissement locatif Pinel sont revalorisés pour suivre l’inflation. Découvrez les derniers plafonds de loyer Pinel en vigueur et du coup savoir comment calculer un loyer Pinel. - 22/12/2022 
- A quelles conditions mettre en location un investissement Pinel ?
Les plafonds de ressources du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif pour 2023 n'ont pas encore été publiés par l'administration fiscale. Mais en attendant de savoir à qui un investisseur pourra louer son logement Pinel cette année, revue de détails de tout ce qu'il faut savoir sur les plafonds Pinel. - 05/01/2023 
- Comment investir avec la loi Pinel en outre-mer ?
Investir dans l’immobilier neuf dans les DOM-TOM grâce au dispositif Pinel est encore plus avantageux qu’en métropole. Explications pour investir en loi Pinel outre-mer. - 23/12/2022 
- A quoi va ressembler la loi Pinel en 2023 et 2024 ?
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été prorogé jusqu’à fin 2024 ; mais à quoi va-t-il ressembler en 2023 et 2024 ? Eléments de réponses grâce aux différentes lois de finances votées chaque fin d'année. Tout pour en savoir plus sur la loi Pinel 2023 ; mais aussi la loi Pinel 2024 pour réaliser un investissement locatif. - 16/12/2022 
- Quels sont les logements neufs éligibles à la loi Pinel ?
Appartement neuf ou en état d’achèvement, pour profiter de la défiscalisation Pinel, l’investissement locatif doit se réaliser dans certains types précis de biens immobiliers. Tour d’horizon des logements neufs éligibles à la loi Pinel. - 03/01/2023 
- Zonage loi Pinel : quelles zones pour investir avec le dispositif Pinel ?
Sur l’ensemble de l’hexagone et en outre-mer, le législateur a défini des zones spécifiques où la loi Pinel peut s’appliquer. Un zonage Pinel précis est mis en place selon les communes. Retrouvez ici la liste complète des villes éligibles au dispositif Pinel par département. Pour tout savoir sur le zonage Pinel. - 23/12/2022 
- Les avantages d'investir avec le dispositif Pinel
Depuis 2014, la loi Pinel permet d’investir dans un logement neuf tout en réduisant vos impôts ; mais ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. Découvrez ici les nombreux autres avantages d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel. - 23/12/2022 
- Loi Pinel Bretagne : où investir ?
La Bretagne a la particularité d’avoir un zonage spécifique pour investir en loi Pinel. Un site Internet gouvernemental précise les zones éligibles du Pinel breton. Un arrêté préfectoral détaille les plafonds Pinel. Tour d’horizon pour réaliser un investissement Pinel en Bretagne. - 23/12/2022 
- Défiscalisation immobilière : quelles sont les lois pour réduire vos impôts en 2023 ?
Dispositif Pinel ou loi Malraux, voilà les deux principaux dispositifs de défiscalisation et d’investissement immobilier en vigueur en France, maintenant que le Censi-Bouvard disparaît ; mais d'autres mécanismes existent pour se créer un patrimoine immobilier en réduisant vos impôts. Comparatif sur la défiscalisation immobilière en 2023. - 19/12/2022 
- Défiscalisation Pinel : comment calculer sa réduction d'impôt ?
La loi Pinel est le principal dispositif de défiscalisation immobilière dans l’immobilier neuf. Elle permet de réduire son imposition jusqu’à 63 000 €. Voici comment réaliser le calcul de la défiscalisation Pinel et Pinel plus. - 22/12/2022 
- Où investir en loi Pinel ?
Défiscaliser avec la loi Pinel évolue selon un zonage spécifique, cadré sur la tension du marché locatif. De quoi sécuriser votre investissement Pinel et assurer la rentabilité d’un achat immobilier pour louer. Découvrez dans quelle ville investir en loi Pinel. - 22/12/2022 
- Zonage Pinel : ces changements en stations de ski
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Soutenir l’accession à la propriété et l’investissement Pinel dans des villes touristiques où le marché est très tendu, voilà l’objectif du nouveau zonage concernant une soixantaine de communes des Alpes principalement. - 22/02/2022 
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Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif dans l'immobilier neuf a connu plusieurs nouvelles formules successives. Est-il encore pertinent d’investir en loi Pinel ? - 20/12/2022 
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Quand et comment s’effectue la revente d’un investissement Pinel ? Peut-on faire une revente Pinel avant livraison du bien ? Mode d’emploi pour réussir à revendre un investissement immobilier réalisé via le dispositif de défiscalisation Pinel. - 22/12/2022 
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- Dispositif Pinel : les dates clés à respecter pour défiscaliser
Pour défiscaliser avec le dispositif Pinel, il faut respecter certaines étapes clés pour réussir son investissement immobilier. Tour d’horizon des dates clés à respecter pour parvenir à réduire ses impôts avec la loi Pinel. - 20/12/2022 
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Créé en 2014, pérennisé jusqu’à fin 2024, le dispositif Pinel a fait ses preuves pour investir dans l’immobilier neuf ; encore faut-il être vigilant sur certains points. Découvrez ici comment bien investir avec la loi Pinel en 2023 avec 5 conseils pour réussir son investissement Pinel. - 19/12/2022 
- Investir dans l'immobilier neuf avec la SCPI Pinel
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