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Edition du 11/02/2020
Mise à jour le 11/02/2020
Quels sont les plafonds de loyer de la loi Pinel 2020 ?
La hausse des plafonds de loyer Pinel pour 2020 est de 1.5 % en moyenne selon les zones géographiques.
© Fotolia
Comme chaque année, les plafonds de loyer du dispositif d’investissement locatif Pinel sont revalorisés pour suivre l’inflation. C’est une nouvelle fois le cas en 2020. Découvrez les derniers plafonds de loyer Pinel en vigueur et comment les calculer.
Depuis le 1er janvier 2020, les plafonds de loyer de la loi Pinel ont été réévalués d’environ 1.5 %, ce qui assure la rentabilité de vos investissements locatifs, réalisés grâce à ce dispositif de défiscalisation. Chaque début d’année, les plafonds de loyer qui régissent les dispositifs de soutien à l’investissement locatif sont revalorisés pour suivre le coût de la vie.
En effet, pour profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat sur 12 ans, l’investisseur s’engage lors d’un achat immobilier avec la loi Pinel, à louer en respectant un plafond de loyers et à des locataires sous conditions de ressources.
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Ainsi,
suite à la hausse annoncée de 1.5 % environ des plafonds de loyer Pinel pour cette année, les contrats de bail conclus ou renouvelés en 2020 vont se voir appliquer de nouveaux plafonds fixés par décret et qui diffèrent selon le lieu de situation du logement.
Mode d'emploi pour investir avec la loi Pinel
© Trouver-un-logement-neuf.com
Les plafonds de loyer Pinel pour 2020
Zone A bis = 17.43 €/m²
Zone A = 12.95 €/m²
Zone B1 = 10.44 €/m²
Zone B2 éligible = 9.07 €/m²
Dans le détail, pour les investissements Pinel réalisés en zone A bis, c’est-à-dire à Paris et sa première couronne, les loyers ne pourront dépasser les 17.43 €/m². En zone A, les nouveaux plafonds de loyers sont désormais de 12.95 €/m², comme dans la grande couronne parisienne, la Côte d’Azur ou Montpellier… Dans les grandes métropoles : Rennes, Strasbourg, Bordeaux… et leurs agglomérations de la zone B1, le plafond de loyer est porté à 10.44 €/m². Pour les villes éligibles de la zone B2 jusqu’au 15 mars 2019, le plafond Pinel en 2020 s’établit à 9.07 €/m².
Des plafonds de loyer Pinel spécifiques dans certaines villes
A noter que certaines villes ont, elles, des plafonds de loyers différents, pris par arrêté par les préfets de région, pour mieux correspondre aux réalités du marché locatif local. Exemple en région parisienne, où Villejuif, Fontenay-sous-Bois et Saint-Ouen…, classées en zone A bis, ont un plafond limité à 14.81 €/m². Lyon et Villeurbanne en zone A ont un plafond particulier de 12.33 €/m². Idem dans le Genevois français, avec un plafond spécifique à 12.64 €/m², comme à Divonne-les-Bains et Annemasse…
Les plafonds de loyer Pinel outre-mer en 2020
Un dispositif Pinel spécifique à l’outre-mer existe également et donc les plafonds de loyer Pinel ont été aussi revus pour 2020 : 10.48 €/m² dans les départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon ; 12,81 €/m², en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie et dans les Iles Wallis et Futuna.
Comment se calcule un loyer Pinel en 2020 ?
A noter qu’un coefficient multiplicateur, en fonction de la surface du logement, s'applique aux plafonds de loyer que ce soit les plafonds fixés par zone ou les plafonds modulés par certains préfets de région. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S, où S est la surface du logement, sans pouvoir être supérieur à 1,2. Il s’agit de ne pas désavantager les petites surfaces de logement.
Exemple : pour un appartement neuf de 40 m² à Strasbourg en zone B1, le plafond à appliquer en 2020 se calcule ainsi : 10.44 x (0.7 + 19/40) = 12.26 €/m².
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