Investissement LMNP - LMP – Programmes immobiliers pour investir en Location Meublée en France
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64 programmes de logements neufs pour investir avec la loi LMP/LMNP en France
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Achères78
Campus Achères, programme immobilier neuf à Achères, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Albertville73
Pictura, programme immobilier neuf à Albertville, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence PICTURA bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'Albertville, dans le quartier très prisé de Saint-Sigismond. La rue Suarez, petite rue pleine de charme, vous permet d'accéder au centre-ville à pied en 5 minutes. Vous profiterez ...
Zoom sur
Boves
Le Victor Hugo.
Découvrez sans tarder ce programme immobilier neuf d'exception situé à Boves
Allonzier-la-Caille74
Hestia, programme immobilier neuf à Allonzier-la-Caille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Immobilière Savoie Léman, promoteur constructeur basé à Allonzier-la-Caille signe Hestia, une résidence de 32 appartements neufs, de 2 à 4 pièces entre Annecy et Genève. Dans la mythologie grecque, Hestia est la divinité du feu sacré et du foyer. ...
Annecy-le-Vieux74
La Cour des Tilleuls, programme immobilier neuf à Annecy-le-Vieux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement située à quelques pas du chef-lieu d'Annecy-le-Vieux, La Cour des Tilleuls offre facilité de vie et cadre privilégié à ses résidents. L' équilibre parfait pour profiter de l'environnement prisé des rives du lac sans faire de concession ...
Annecy-le-Vieux74
Le Pré des Sens, programme immobilier neuf à Annecy-le-Vieux, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, un ilôt de sérénité aux portes de la ville éclot : Le Pré des Sens. Ce nouvel ensemble, fruit de tout le savoir-faire Edifim, illustre l'équilibre idéal entre inter connexions urbaines et ambiance résidentielle ...
Archamps74
Le Clos du Hêtre, programme immobilier neuf à Archamps, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au pied du Mont Salève et à moins de 5 minutes de la douane de Rozon, Archamps bénéficie d'une situation exceptionnelle. Le Clos du Hêtre, sur les hauteurs de la commune, se compose de 2 villas individuelles et d'un Familly Loft de 4 appartements ...
Le Guide de l'Investissement
Profitez de notre guide de l'investisseur immobilier pour accéder à nos conseils, infos utiles et vidéos pratiques pour tout savoir de l'investissement immobilier dans le neuf
DécouvrirArras62
- Lancement commercial
Base Camp, programme immobilier neuf à Arras, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Base Camp, concept novateur entre la résidence étudiante et la résidence hotelière, va permettre aux étudiants et aux jeunes actifs de se loger dans des appartements meublés confortables, équipés et complétement pensés en co-living : des espaces de ...
Arras62
Campus Arras, programme immobilier neuf à Arras, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Beaucamps-Ligny59
Côté Village, programme immobilier neuf à Beaucamps-Ligny, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de maisons. Vous y apprécierez son cadre, verdoyants, aéré et agréable à vivre, sa facilité d'accès et, la proximité de ses commerces, notamment le centre commercial ENGLOS LES GEANTS... à moins de 10minutes! Vous y trouverez, à moins de 3 minutes, tous les ...
Les infos de l'immobilier neuf
Quelles perspectives post-Covid pour l’immobilier neuf ?
Quel impact aura la crise du Covid-19 sur l'immobilier neuf ? Voilà l'interrogation posée par le groupe bancaire, BPCE, qui estime que le secteur reste solide mais que cela pourrait marquer la « fin de l'exubérance ».
Besançon25
- Démarrage des travaux
Le Panoramic, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A pied : Ligne de Bus Ginko (arrêt oratoire) / Tramway à 3 miuntes (malcombe) / Supermarché / Boulangerie / Buraliste. En voiture : Zone commerciale châteaufarine en 5 minutes / Zone des Hauts de Chazal (faculté, CHU...) en 5 minutes / Ecole, ...
Besançon25
- Lancement commercial
Castel de Trey, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dans le quartier saint-claude avec le parc Buffon au pied de la résidence. A proximité de la Rue de Vesoul et du boulevard Léon Blum avec tous les services et commerces à proximité : supermarché, pharmacie, boulangerie, buraliste, services médicaux, ...
Besançon25
- Lancement commercial
Les Villas des Torcols, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble de maisons neuves. Au coeur du quartier Saint-Claude, Dans un environnement préservé, Dans un cadre verdoyant et résidentiel, En retrait du passage de la rue. A proximité : Réseau de Bus ginko, Forêt de Chailluz, Ecoles, Commerces de la Rue de Vesoul, A 3 minutes de ...
Besançon25
- Démarrage des travaux
Résidence Eco-Quartier Vauban, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Les modes doux de déplacement seront quant à eux favorisés. En effet, une grande partie des espaces publics seront exclusivement dédiés aux piétons et aux cyclistes qui auront la possibilité de traverser le quartier de part en part de manière ...
Besançon25
- Lancement commercial
Résidence Natur'l, programme immobilier neuf à Besançon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Accès rapides aux axes routiers, transports en communs, Pôle universitaire Témis à proximité, 5 minutes des zones commerciales Châteaufarine et Ecole-Valentin, Crèche à proximité
Bobigny93
Campus Bobigny, programme immobilier neuf à Bobigny, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Bobigny93
Campus Bobigny 2, programme immobilier neuf à Bobigny, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Bormes-les-Mimosas83
- Travaux en cours
Le Poseidon, programme immobilier neuf à Bormes-les-Mimosas, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plage et Port de Bormes les Mimosas à proximité.
Caen14
Campus Caen, programme immobilier neuf à Caen, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Cambo-les-Bains64
- Démarrage travaux
Herri Erdian, programme immobilier neuf à Cambo-les-Bains, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - TRAVAUX EN COURS - ] RÉSIDENCE SERVICES SENIORS - LMNP. À l'entrée du coeur historique de Cambo-les-Bains (64), la résidence services seniors HERRI ERDIAN jouit d'un emplacement très privilégié dans l'unique station thermale du pays basque. ...
Châtel74
- Livraison immédiate
Les Chalets d'Angèle, programme immobilier neuf à Châtel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Commerces de proximité intégrés dans la résidence.
Cruseilles74
Le Petit Verger, programme immobilier neuf à Cruseilles, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Que vous souhaitiez compléter vos revenus, mieux préparer votre retraite, réduire vos impôts ou vous constituer un patrimoine, avec le Petit Verger, vous faites le bon investissement, naturellement. 4 bonnes raisons d'investir en Résidence Services ...
Dieppe76
- Livraison immédiate
Quai Sud, programme immobilier neuf à Dieppe, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Dieppe est une ville où il fait bon vivre avec son front de mer de 1 500 m, ses plages et ses 4 ports. Parfaitement située, elle permet de rejoindre aisément les grandes villes de France et d'Europe par la route, les airs et la mer. Proche de la ...
Dijon21
Cf-29 Dijon, programme immobilier neuf à Dijon, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Ce programme BBC est situé à DIJON en Cote d'Or. Le projet comprendra des logements de type T1.
Divonne-les-Bains01
Riviera, programme immobilier neuf à Divonne-les-Bains, composé d'un ensemble d'appartements neufs. À 15 minutes de Genève, votre nouvelle résidence RIVIERA bénéficie d'un emplacement prisé au coeur de la « Perle du Pays de Gex » : Divonne-les-Bains. Avec ses 30 appartements du Studio au 5 pièces répartis au coeur de deux petits bâtiments, à ...
Flaine74
- Lancement commercial
Résidence Alhéna, programme immobilier neuf à Flaine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à Flaine Forum, Résidence Alhéna propose un emplacement d'exception : skis aux pieds et exposition plein sud. Cette résidence hybride est composée d'un hôtel, d'une résidence tourisme et d'un restaurant. L'architecture contemporaine, la ...
La Plagne Tarentaise73
- Lancement commercial
Résidence Manaka, programme immobilier neuf à La Plagne Tarentaise, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A deux pas du centre.
La Rochelle17
- Avant-Première
Senioriales la Rochelle, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La résidence Senioriales, développée avec Kaufman & Broad et KNC, possède de nombreux atouts. Elle est située dans le quartier Fétilly, à 500 m des commerces, et surplombe une coulée verte menant au centre-ville de La Rochelle.
La Rochelle17
Campus la Rochelle, programme immobilier neuf à La Rochelle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
La Rosière73
- Lancement commercial
Alpen Lodge, programme immobilier neuf à La Rosière, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur de la station, proche de toutes les commodités.
Labouheyre40
- Lancement commercial
Les Clos de Gascogne, programme immobilier neuf à Labouheyre, composé d'un ensemble de villas neuves. Savourez le privilège de devenir propriétaire de votre Villa Neuve à Ossature Bois et de son terrain, au coeur du parc Régional des Landes, en bord de lac et à 25 min des plages de l'Océan... Au Nord, le vignoble Bordelais et le bassin d'Arcachon. ...
Le Grand-Bornand74
- Livraison immédiate
Le Roc des Tours, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence au pied des pistes. Commerces à proximité immédiate.
Le Grand-Bornand74
- Lancement commercial
Chalets de Joy, programme immobilier neuf à Le Grand-Bornand, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le programme Les Chalets de Joy s'intègre parfaitement à l'environnement des fermes traditionnelles de la vallée des Aravis. Cette résidence de tourisme est située au coeur du village authentique du Grand Bornand et au pied de la Télécabine la ...
Le Havre76
Campus le Havre, programme immobilier neuf à Le Havre, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Le Havre76
Campus le Havre 2, programme immobilier neuf à Le Havre, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Les Contamines-Montjoie74
- Lancement commercial
Chalets Laska, programme immobilier neuf à Les Contamines-Montjoie, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En adéquation visuelle et éthique avec la station, le programme Chalets Laska se fond parfaitement dans le paysage. Utilisant des matériaux nobles, son architecture met en osmose le bois de la région et la pierre apparente, en idéale harmonie avec ...
Les Houches74
- Livraison immédiate
Les Chalets Elena, programme immobilier neuf à Les Houches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Proximité des remontées mécaniques. Proximités des commerces.
Les-Saisies73
- Livraison immédiate
Residence Amaya, programme immobilier neuf à Les-Saisies, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Linguizzetta2B
- Travaux en cours
Marina di Bravone, programme immobilier neuf à Linguizzetta, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Situation est idéale - à seulement 85 km au Nord de Porto-Vecchio et à 45 km au Sud de l'aéroport de Bastia-Poretta
Marseillan34
- Travaux en cours
Le Domaine de la Grenatière, programme immobilier neuf à Marseillan, composé d'un ensemble de villas neuves. À proximité du port de Marseillan, entre Sète et Cap d'Agde, niché au coeur d'un domaine viticole dans une région baignée par le soleil de la méditerranée, avec une vue imprenable sur le bassin de Thau, notre Résidence « Le Domaine de la Grenatière ...
Marseille 5ème13
Campus Marseille, programme immobilier neuf à Marseille 5ème arrondissement, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Metz57
Campus Metz, programme immobilier neuf à Metz, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Meulan-en-Yvelines78
- Travaux en cours
Les Allees du Vexin, programme immobilier neuf à Meulan-en-Yvelines, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - TRAVAUX EN COURS - ] RÉSIDENCE SERVICES SENIORS - LMNP. Implanté sur un spacieux terrain en CŒUR DE VILLE, la résidence "Les Allées du Vexins" se compose d'appartements du studio au 3 pièces avec BALCONS ou TERRASSES.nSur place, la résidence ...
Mimizan40
- Démarrage des travaux
Soleil Couchant, programme immobilier neuf à Mimizan, composé d'un ensemble de maisons neuves. A Mimizan Plage, se côtoient la majorité des animations estivales, les marchés saisonniers, les rues piétonnes et les spectacles en plein air. Emportez votre pique-nique et partez en famille sillonner les sentiers de randonnées, empruntez les pistes ...
Nice06
- Travaux en cours
Nouvel'r Residence Etudiante, programme immobilier neuf à Nice, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Nice, ville lumière, ouvre une Nouvel'R avec sa Résidence Etudiante. Cinquième ville de France, Nice dispose d'une forte communauté étudiante. - 29 500 étudiants dont 19% étrangers - 9 campus - 44 unités de recherche - 4 écoles doctorales. Cette ...
Nice06
Campus Nice, programme immobilier neuf à Nice, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Olonzac34
- Travaux en cours
Les Cottages du Lac de Jouarres, programme immobilier neuf à Olonzac, composé d'un ensemble de villas neuves. Entre Carcassonne et Béziers, l'ancienne cité royale d'Olonzac rayonne sur la campagne environnante, en digne capitale du Minervois. Autour d'un centre animé, le petit village de 2000 habitants compte de nombreux commerces et l'un des plus beaux ...
Poitiers86
Campus Poitiers, programme immobilier neuf à Poitiers, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence Etudiante avec loyers sécurisés par un bail commercial avec la société de gestion. Avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard et du dispositif LMNP!
Porticcio2A
- Travaux en cours
Les Jardins de Livia, programme immobilier neuf à Porticcio, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence en bord de mer d'Agosta plage. Plage à pied, commerces, restaurant, paillote.
Porticcio2A
- Lancement commercial
Les Terrasses de l'Ondella Porticcio, programme immobilier neuf à Porticcio, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Un environnement calme et verdoyant à 5 min du centre de Porticcio et de la plage à pieds. A proximité immédiate de tous les commerces et administrations : Pharmacie, Carrefour Market, Casino, fruits et légumes, boucherie, boulangeries, cafés, ...
Richwiller68
- Livraison immédiate
Le Moulin, programme immobilier neuf à Richwiller, composé d'un ensemble d'appartements neufs. RICHWILLER, un village aux portes de la ville. Située à quelques minutes de Mulhouse, de la A36 et de zones commerciales, desservie par une ligne de transport en commun toute proche, la résidence « Le Moulin » est idéalement placée pour apprécier le ...
Riedisheim68
- Lancement commercial
La Villa Thierstein, programme immobilier neuf à Riedisheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. A proximité de toutes commodités.
Rixheim68
- Lancement commercial
Les Soieries, programme immobilier neuf à Rixheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Une petite résidence de 2 étages, composée d'appartements du 2 au 5 pièces.Très au calme.
Saint-Aubin-de-Médoc33
- Dernière opportunité
Domaine de Villepreux Rss, programme immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - ] Pour votre épargne retraite, faites le choix d'un produit immobilier "CLÉ EN MAIN" qui multiplie les atouts! nÀ deux pas de BORDEAUX et de la côte Atlantique, découvrez notre RÉSIDENCE SERVICES SENIORS « Le Domaine de ...
Sallanches74
- Dernière opportunité
L'Ecrin du Mont Blanc, programme immobilier neuf à Sallanches, composé d'un ensemble d'appartements neufs. [ - DERNIÈRES OPPORTUNITÉS - ] LMNP - RÉSIDENCE SERVICES SENIORS. nÀ SALLANCHES (74), au calme d'un quartier résidentiel qui conjugue proximité du coeur commerçant, de la gare, des navettes bus et de toutes les facilités d'accès, l'Ecrin du ...
Samoëns74
- Livraison immédiate
Résidence Alexane, programme immobilier neuf à Samoëns, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Plein coeur de village à proximité immédiate des commerces.
Schiltigheim67
- Avant-Première
Senioriales de Schiltigheim, programme immobilier neuf à Schiltigheim, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Au coeur d'un quartier paysagé A 10 min du centre de Strasbourg Proximité commerces et transports
Seynod74
Le Bois des Roses, programme immobilier neuf à Seynod, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Sur un coteau parfaitement ensoleillé et dégagé sur la ville d'Annecy et ses montagnes, Le bois des Roses est un projet mixte composé de 25 appartements, répartis sur 3 bâtiments, et de 8 villas contemporaines. Vous profiterez d'un quartier ...
Sierentz68
- Livraison 2ème tranche
Résidence Azur, programme immobilier neuf à Sierentz, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La ville de Sierentz est située sur l'axe Mulhouse/Saint-Louis/Bâle à 17 km au sud de Mulhouse, à 5, 5 km du Rhin et à 14 km de la Suisse. Adossé aux premières collines du Sundgau, la Commune de Sierentz est desservie par la route départementale ...
Strasbourg67
- Livraison immédiate
Made in, programme immobilier neuf à Strasbourg, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Place de Haguenau à environ 12min à pieds de l'hyper-centre et de la gare. Arrêt de tram à proximité en moins de 10min. A vélo : 15 min du Pôle universitaire Esplanade, 13min du Parlement Européen et 2min du Lycée Kléber (Classes Prépa).
Tignes73
- Livraison immédiate
Le Lodge des Neiges, programme immobilier neuf à Tignes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Résidence skis aux pieds. Proximité immédiate des commerces.
Valmorel73
- Livraison immédiate
Résidence Anitéa, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. "Résidence Anitéa" est la nouvelle résidence haut de gamme MGM au coeur de la station de Valmorel. Les suites appartements de "Résidence Anitéa" bénéficient d'un emplacement d'exception, vous offrant un accès direct à tous les commerces de la ...
Valmorel73
- Avant-Première
Ecrin d'Argent - Valmorel, programme immobilier neuf à Valmorel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Située à quelques mètres du coeur de la station et des commerces, la résidence bénéficie d'une remontée mécanique au pied de la résidence ainsi qu'une télécabine à 180 m permettant à ses résidents de profiter pleinement de leurs vacances.
Valras-Plage34
- Fin de programme
La Dune 2, programme immobilier neuf à Valras-Plage, composé d'un ensemble neuf d'appartements et de villas. Dans l'une des stations les plus réputée de la côte languedocienne, loin des paillettes du cap d'Agde, Valras-Plage cultive son identité méditerranéenne. Confortablement située dans le delta du Golfe du Lion, Valras-Plage est à la fois un vrai ...
Veigy-Foncenex74
L'Arborescence, programme immobilier neuf à Veigy-Foncenex, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Idéalement situé à l'entrée du village dans un environnement résidentiel et très tranquille (à l'emplacement de l'ancienne douane de Veigy-Foncenex), l'Arborescence jouit d'un emplacement de qualité à quelques centaines de mètres de la frontière ...
Location meublée : investir en LMNP LMP
Réaliser un investissement immobilier en location meublée s’appuie principalement sur le statut fiscal du Loueur de Meublés Non-Professionnel LMNP ou Loueur de Meublés Professionnel LMP. Mode d’emploi pour investir en LMNP LMP, location meublée (non)-professionnelle.
Statut fiscal existant depuis 1949, le statut LMNP, Loueur de Meublés Non-Professionnel, a fait ses preuves au fil des décennies. Il reste une base incontournable pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien quand il s’agit de location meublée. Il s’agirait même de la plus ancienne niche fiscale selon certains. Tour d’horizon de l’investissement en LMNP.
LMNP pour Loueur de Meublés Non-Professionnel ou LMP pour Loueur de Meublés Professionnel, voici la signification de ce statut fiscal qui repose sur la location meublée pour investir dans l’immobilier. Professionnel ou non, un investisseur obtient le statut de loueur professionnel quand les revenus fonciers générés par la location meublée dépassent les 23 000 € par an ou la moitié de ses revenus annuels.
Investir avec le statut LMNP, c’est faire le choix d’un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, pour préparer sa retraite par exemple, puisque le succès d’un investissement LMNP se réalise au fil des ans. Ouvert à tous les contribuables, la location meublée non-professionnelle est également exclue du plafond des niches fiscales à 10 000 €.
- LMNP amortissement : la base de l’investissement en LMNP est l’amortissement sur le long terme des dépenses engagées pour acquérir et meubler le bien immobilier.
- Défiscalisation LMNP : la location meublée permet aussi de déduire les dépenses liées à la gestion locative du bien, ainsi que les intérêts créés par le crédit immobilier.
- Dans le cas d’un investissement LMNP en résidences services de type résidence étudiante, résidence senior ou résidence de tourisme…, il est possible de récupérer 20 % de TVA et de déléguer la gestion locative à un exploitant grâce à la signature d’un bail commercial d’au moins 9 ans.
Deux régimes fiscaux existent pour déclarer votre investissement en location meublée non-professionnelle : le régime Micro BIC ou le régime Réel Simplifié.
- Régime Micro BIC pour investir en LMNP : le plus simple des deux puisqu’il s’agit d’un abattement de 50 % à appliquer sur les revenus fonciers, voire 71 % en cas d’une location meublée de tourisme classée. Pour rappel, l’abattement est de 30 % en cas de location classique.
- Régime Réel Simplifiée pour un investissement LMNP : ici, il s’agit d’amortir la valeur du bien immobilier mais aussi du mobilier, des travaux, tout en déduisant les dépenses créées par la gestion locative : charges de copropriété ; intérêts d’emprunt…
Voici de quoi se lancer dans un investissement LMNP LMP pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
LMNP pour Loueur de Meublés Non-Professionnel ou LMP pour Loueur de Meublés Professionnel, voici la signification de ce statut fiscal qui repose sur la location meublée pour investir dans l’immobilier. Professionnel ou non, un investisseur obtient le statut de loueur professionnel quand les revenus fonciers générés par la location meublée dépassent les 23 000 € par an ou la moitié de ses revenus annuels.
LMNP : location meublée non-professionnelle
Investir avec le statut LMNP, c’est faire le choix d’un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, pour préparer sa retraite par exemple, puisque le succès d’un investissement LMNP se réalise au fil des ans. Ouvert à tous les contribuables, la location meublée non-professionnelle est également exclue du plafond des niches fiscales à 10 000 €.
Les avantages de l’investissement LMNP
- LMNP amortissement : la base de l’investissement en LMNP est l’amortissement sur le long terme des dépenses engagées pour acquérir et meubler le bien immobilier.
- Défiscalisation LMNP : la location meublée permet aussi de déduire les dépenses liées à la gestion locative du bien, ainsi que les intérêts créés par le crédit immobilier.
- Dans le cas d’un investissement LMNP en résidences services de type résidence étudiante, résidence senior ou résidence de tourisme…, il est possible de récupérer 20 % de TVA et de déléguer la gestion locative à un exploitant grâce à la signature d’un bail commercial d’au moins 9 ans.
Fiscalité location meublée : que choisir ?
Deux régimes fiscaux existent pour déclarer votre investissement en location meublée non-professionnelle : le régime Micro BIC ou le régime Réel Simplifié.
- Régime Micro BIC pour investir en LMNP : le plus simple des deux puisqu’il s’agit d’un abattement de 50 % à appliquer sur les revenus fonciers, voire 71 % en cas d’une location meublée de tourisme classée. Pour rappel, l’abattement est de 30 % en cas de location classique.
- Régime Réel Simplifiée pour un investissement LMNP : ici, il s’agit d’amortir la valeur du bien immobilier mais aussi du mobilier, des travaux, tout en déduisant les dépenses créées par la gestion locative : charges de copropriété ; intérêts d’emprunt…
Voici de quoi se lancer dans un investissement LMNP LMP pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.
