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Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété en France

Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé

5 programmes immobiliers en nue-propriété pour investir dans l'immobilier neuf

qui peuvent vous correspondre
Investissement immobilier neuf Béziers34
Osmose
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Osmose à Béziers

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2026

  • Documentation gratuite
  • Lancement commercial
Osmose, programme immobilier neuf à Béziers, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Pour le quotidien, vous disposez de nombreux commerces et services : boulangerie, supermarché, pharmacie, brasserie sont à seulement 5 min à pied. Médecins généralistes, dentistes, laboratoires d'analyses ...
Immobilier pour investir Haubourdin59
Bellevue
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Bellevue à Haubourdin

Dispo : 1, 2 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2025

  • Documentation gratuite
  • Travaux en cours
Bellevue, programme immobilier neuf à Haubourdin, composé d'un ensemble d'appartements neufs. La Résidence BELLEVUE est située rue du Bocquiau au centre ville d'Haubourdin, commune localisée à 7mn de Lille. Investisseurs : Pinel et Démembrement 4 lots n°01, 02, 04 et 13 à partir de 151 000 € sont ...
Zoom sur
Villès-Marine Saint-Nazaire

Villès-Marine.
Idéale pour vivre ou investir à Saint-Nazaire, cette nouvelle résidence bénéficie d’une adresse de choix à deux pas des plages de

En savoir plus
Acheter pour louer Lille59
Synésens
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Synésens à Lille

Dispo : 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2024

  • Documentation gratuite
  • Fin de programme
Synésens, programme immobilier neuf à Lille, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Une architecture d'exception du studio au T5 à Lille Boulevard Jean-Baptiste Lebas. Au coeur de la métropole, et au carrefour de l'Europe, la ville de LILLE est toujours plus prisée pour son accueil, sa qualité de vie et ...
Investissement locatif Montpellier34
Oasis
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Oasis à Montpellier

Dispo : 4, 5, 3 pièces

Livraison : 1er trimestre 2027

  • Documentation gratuite
  • Avant-Première
Oasis, programme immobilier neuf à Montpellier, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Vivez dans une Folie Créative <br>Conçu par le cabinet d'architecture Coldefy, le programme Oasis, lauréat du concours des Folies architecturales du 21ème siècle de Montpellier, se dévoile en deux ...
Investir Nice06
Résidence Joséphine
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Résidence Joséphine à Nice

Dispo : 4 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2024

  • Documentation gratuite
  • Travaux en cours
Résidence Joséphine, programme immobilier neuf à Nice, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Réservez maintenant, emménagez dans 3 mois! <br>Frais de notaire offerts + 2.000 € par pièce pour les deux dernières opportunités de quatre pièces (voir conditions sur sogeprom.fr) <br>Villa en ...

Les infos de l'immobilier neuf

La nue-propriété : la solution pour préparer sa retraite

La nue-propriété : la solution pour préparer sa retraite

Pour anticiper la retraite sans les tracas de la gestion immobilière classique : la nue-propriété émerge comme une alternative novatrice. Découvrez ici comment cet investissement ingénieux offre des avantages fiscaux, une tranquillité d'esprit pour une retraite sereine.

Démembrement de propriété : quels sont les avantages de l'investissement en nue-propriété ?

Démembrement de propriété : quels sont les avantages de l'investissement en nue-propriété ?

Investir dans la nue-propriété d'un bien immobilier neuf permet de devenir propriétaire à moindre coût en se constituant un patrimoine sans les inconvénients. Découvrez comment fonctionne l'investissement en nue-propriété ou l'achat en démembrement selon le terme juridique.

acheter nue propriété
Investir en nue-propriété offre de très nombreux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.Shutterstock

Investir en démembrement de propriété

Investir en nue-propriété ou démembrement de propriété offre de nombreux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. Pourquoi investir en démembrement de propriété ?

Investir en démembrement de propriété, c’est acheter à moindre coût pour se créer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer la location du bien. Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?


Définition : qu'est-ce que veut dire nu propriété ? Achat en nue propriété, c’est quoi ?

 
Investir en nue-propriété, c’est un montage juridique qui sectionne en deux la propriété d’un bien immobilier ou même d’un terrain à bâtir. D’un côté, il y a la nue-propriété, c’est-à-dire le droit de disposer d’un bien comme on le souhaite et de l’autre : l’usufruit, qui permet d’utiliser un logement et même d’en percevoir les loyers.


Achat bien immobilier en nu propriété, comment ça fonctionne ?

 
En matière d’investissement en démembrement de propriété, il s’agit d’acquérir un logement neuf ou ancien jusqu’à 40 % moins cher en laissant l’usufruit à un bailleur social ou institutionnel durant 15 ans minimum. A l’issue de ces quinze années sans gestion locative au quotidien, l’investisseur en démembrement retrouve l’entière propriété de son bien immobilier. Il peut alors le louer, l’occuper lui-même ou le revendre. 
 

Acheter en nue propriété, quels avantages ?

 
En faisant le choix de ne pas profiter de son bien immobilier pendant au moins 15 ans, l’investisseur en nue-propriété obtient une importante décote sur le prix de vente mais les avantages d’un investissement en démembrement ne s’arrête pas là.
Investir en nue-propriété permet également de profiter de frais de notaire réduits comme pour tous les achats de logements neufs et d’une exclusion de l’IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière. Durant la période où il laisse l’usufruit à un tiers, le nu-propriétaire ne s’occupe pas de la gestion locative, ni de l’entretien du bien immobilier mais il ne paie pas non plus les impôts locaux inhérents à cet investissement locatif. Il existe même une possibilité de déficit foncier en déduisant de ses autres revenus fonciers les intérêts du prêt immobilier servant à financer cet investissement en nue-propriété. 
 
En résumé, investir en démembrement = décote jusqu’à 40 % du prix de vente, frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas d’impôts locaux, possibilité de déficit foncier, exclusion de l’IFI, tout cela sans attendre la possibilité d'une plus-value immobilière à terme. 
 

Avis : pourquoi investir en nue-propriété ? Quel intérêt de donner en nue-propriété ?


Investir en nue-propriété présente donc une stratégie d'investissement à long terme attrayante pour les investisseurs qui cherchent à se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative.

  • Prix d'achat réduit : Comme le nu-propriétaire ne jouit pas immédiatement de son bien, celui-ci est généralement acquis à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété.

  • Optimisation fiscale : L'investissement en nue-propriété est fiscalement neutre, sans conséquence en matière d'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

  • Absence de risque locatif : Le nu-propriétaire est déchargé des aléas et contraintes liés à la location.

Par ailleurs, donner en nue-propriété peut être un excellent moyen d'anticiper la transmission de son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

Voilà de quoi se lancer dans un investissement en nue-propriété dans l’immobilier neuf !
 
VIDEO - Comment investir en nue-propriété ?

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