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Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété en France

Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé

3 programmes immobiliers en nue-propriété pour investir dans l'immobilier neuf

qui peuvent vous correspondre
Investissement immobilier neuf Antibes06
Oïkos
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Oïkos à Antibes

Dispo : 2, 3, 4 pièces

Livraison : 4ème trimestre 2026

  • Documentation gratuite
  • Lancement commercial
Oïkos, programme immobilier neuf à Antibes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Démarrage des travaux! <br>Vivez l'élégance d'Antibes avec notre nouvelle résidence à taille humaine répartie sur 2 bâtiments proposant des appartements lumineux du 2 au 4 Pièces avec des ...
Investissement locatif Marly-le-Roi78
Casalia
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Casalia à Marly-le-Roi

Dispo : 3, 4 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2027

Frais de notaire offerts* sur les 3 prochaines réservations
DÉTAILS DE L'OFFRE
  • Documentation gratuite
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Casalia, programme immobilier neuf à Marly-le-Roi, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Choisir de vivre à Marly-le-Roi c'est choisir l'équilibre d'une ville mêlant charme de l'ancien et douceur de la nature. Les nombreux espaces verts publics offrent aux Marlychois un cadre de vie idéal. Les commerces de ...
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Magnanville M1 Magnanville

Magnanville M1.
Au centre de Magnanville se trouve votre futur lieu de vie, bénéficiant d'un emplacement privilégié ! Dotée de façades en pierres

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Programme investissement Nice06
Résidence Joséphine
Investissement Nue Propriété

Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété Résidence Joséphine à Nice

Dispo : 2 pièces

Livraison : 2ème trimestre 2024

  • Documentation gratuite
  • Livraison immédiate
Résidence Joséphine, programme immobilier neuf à Nice, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Profitez de notre offre de rentrée : 5 000 € / pièce + frais de notaire offerts! (voir conditions sur sogeprom.com). <br>Emménagement immédiat! <br>Villa en ville ou dernier étage dans un secteur ...

Les infos de l'immobilier neuf

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Investir en nue-propriété à Vannes dans Renaissance, un programme immobilier signé Giboire

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acheter nue propriété
Investir en nue-propriété offre de très nombreux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme.Shutterstock

Investir en démembrement de propriété

Investir en nue-propriété ou démembrement de propriété offre de nombreux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. Pourquoi investir en démembrement de propriété ?

Investir en démembrement de propriété, c’est acheter à moindre coût pour se créer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer la location du bien. Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?


Définition : qu'est-ce que veut dire nu propriété ? Achat en nue propriété, c’est quoi ?

 
Investir en nue-propriété, c’est un montage juridique qui sectionne en deux la propriété d’un bien immobilier ou même d’un terrain à bâtir. D’un côté, il y a la nue-propriété, c’est-à-dire le droit de disposer d’un bien comme on le souhaite et de l’autre : l’usufruit, qui permet d’utiliser un logement et même d’en percevoir les loyers.


Achat bien immobilier en nu propriété, comment ça fonctionne ?

 
En matière d’investissement en démembrement de propriété, il s’agit d’acquérir un logement neuf ou ancien jusqu’à 40 % moins cher en laissant l’usufruit à un bailleur social ou institutionnel durant 15 ans minimum. A l’issue de ces quinze années sans gestion locative au quotidien, l’investisseur en démembrement retrouve l’entière propriété de son bien immobilier. Il peut alors le louer, l’occuper lui-même ou le revendre. 
 

Acheter en nue propriété, quels avantages ?

 
En faisant le choix de ne pas profiter de son bien immobilier pendant au moins 15 ans, l’investisseur en nue-propriété obtient une importante décote sur le prix de vente mais les avantages d’un investissement en démembrement ne s’arrête pas là.
Investir en nue-propriété permet également de profiter de frais de notaire réduits comme pour tous les achats de logements neufs et d’une exclusion de l’IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière. Durant la période où il laisse l’usufruit à un tiers, le nu-propriétaire ne s’occupe pas de la gestion locative, ni de l’entretien du bien immobilier mais il ne paie pas non plus les impôts locaux inhérents à cet investissement locatif. Il existe même une possibilité de déficit foncier en déduisant de ses autres revenus fonciers les intérêts du prêt immobilier servant à financer cet investissement en nue-propriété. 
 
En résumé, investir en démembrement = décote jusqu’à 40 % du prix de vente, frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas d’impôts locaux, possibilité de déficit foncier, exclusion de l’IFI, tout cela sans attendre la possibilité d'une plus-value immobilière à terme. 
 

Avis : pourquoi investir en nue-propriété ? Quel intérêt de donner en nue-propriété ?


Investir en nue-propriété présente donc une stratégie d'investissement à long terme attrayante pour les investisseurs qui cherchent à se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative.

  • Prix d'achat réduit : Comme le nu-propriétaire ne jouit pas immédiatement de son bien, celui-ci est généralement acquis à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété.

  • Optimisation fiscale : L'investissement en nue-propriété est fiscalement neutre, sans conséquence en matière d'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

  • Absence de risque locatif : Le nu-propriétaire est déchargé des aléas et contraintes liés à la location.

Par ailleurs, donner en nue-propriété peut être un excellent moyen d'anticiper la transmission de son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

Voilà de quoi se lancer dans un investissement en nue-propriété dans l’immobilier neuf !
 
VIDEO - Comment investir en nue-propriété ?

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