Investir Loi Pinel : mode d'emploi
Vous connaissez certainement la loi Pinel, dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf et comme de nombreux ménages, vous vous interrogez avant de vous lancer dans un achat immobilier Pinel ? Voilà les clés pour réussir un projet en loi Pinel.
Créée en 2014 et déjà prorogée jusqu’à fin 2024, la loi Pinel est le principal mécanisme pour investir dans l’immobilier neuf. Depuis bientôt 10 ans, l’immobilier Pinel séduit des dizaines de milliers d’investisseurs. Près d’un achat sur deux dans l’immobilier neuf est destiné à profiter des avantages de la loi Pinel, alors pourquoi pas vous ?
Programme loi Pinel : explications
Du nom de la ministre du Logement à l’époque de sa création, Sylvia Pinel, sous le gouvernement de Manuel Valls, le dispositif Pinel combine différents avantages et atouts pour ceux qui veulent devenir propriétaire dans l’immobilier neuf avec l’objectif premier d’acheter pour louer. Lire aussi - Loi Pinel 2023 : comment investir dans le neuf ?
Acheter loi Pinel : le principe
Acheter en loi Pinel, c’est acheter pour louer un logement neuf, en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire afin de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €.
Si l’investisseur Pinel s’engage à louer sous conditions durant six ans, il obtient un bonus fiscal de 12 % du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m², soit un rabais d’impôt jusqu’à 6 000 € par an. Pour neuf ans de location, l’avantage Pinel grimpe à 18 %, puis, à 21 % pour 12 ans de location, soit jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.
6 ans de location = 12 % de réduction d’impôt = 36 000 € maximum
9 ans de location = 18 % de réduction d’impôt = 54 000 € maximum
12 ans de location = 21 % de réduction d’impôt = 63 000 € maximum
Immobilier Pinel : comment louer ?
Pour obtenir cet avantage fiscal, le bailleur doit s’engager à louer en respectant des loyers plafonnés, selon la zone géographique. En 2022, cela va de 9,17 €/m² dans les villes moyennes jusqu’à 17,62 €/m² dans le Grand Paris. Des plafonds de loyer Pinel revalorisés chaque année par l’administration fiscale, ce qui permet de suivre l’évolution du coût de la vie et d’assurer une rentabilité locative sur le long terme.
Autre principe à respecter pour investir en loi Pinel : louer à des ménages sous conditions de ressources. Là encore, ces plafonds de revenus pour savoir si les locataires sont éligibles sont mis à jour chaque année. A noter que près de 70 % des ménages peuvent prétendre à intégrer un logement Pinel. Pas de difficultés donc à trouver un locataire, d’autant que la loi Pinel s’applique dans des zones locatives les plus tendues.
En savoir plus - A qui louer son logement Pinel ?
Projet loi Pinel : comment y parvenir ?
En effet, pour pouvoir réaliser un investissement Pinel, il faut répondre à plusieurs conditions :
- acheter un logement neuf, répondant aux dernières normes environnementales ;
- dans une zone géographique éligible : Grand Paris, métropoles, zones touristiques… ;
- puis louer le bien dans les douze mois après sa livraison par le promoteur immobilier en respectant plafonds de loyer et de revenus ;
En savoir plus - Loi Pinel : les conditions à respecter
Programme neuf loi pinel : comment en sortir ?
Au terme des six, des neuf, voire des douze années d’engagement de location, plusieurs solutions s’offrent à l’investisseur Pinel.
- Un logement Pinel peut alors être revendu, avec une possible plus-value immobilière à la clé. Lire aussi - Comment revendre un investissement Pinel ?
- Un appartement Pinel peut aussi continuer à être loué, mais sans avoir à appliquer les plafonds de loyer et de ressources du locataire. Il entre alors dans le marché locatif classique.
- Autre solution, un investissement Pinel peut être occupé par son propriétaire lui-même : au titre de sa nouvelle résidence principale, voire de sa résidence secondaire. Investir en loi Pinel, cela peut être un bon plan pour préparer la fin de sa vie active et aller s’installer ailleurs au moment de sa retraite.
Programme immobilier loi Pinel : conseil
Dernier conseil avant de se lancer dans la recherche de programmes en loi Pinel, comme toujours dans l’immobilier et notamment l’immobilier neuf, l’emplacement reste la clé et la défiscalisation immobilière obtenue ne doit être que le bonus financier d’un projet immobilier bien pensé.
Voilà de quoi acheter en loi Pinel et se lancer dans un investissement locatif défiscalisant.
