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Pour votre investissement immobilier loi Pinel, Trouver-un-logement-neuf.com, portail de l'immobilier neuf en France, vous propose une sélection de 3119 programmes immobiliers pour investir avec cette loi.
Pour tout savoir de l'ex. loi Pinel, vous pouvez visiter notre site dédié à ce nouveau dispositif d'investissement dans l'immobilier neuf :
loi-pinel.trouver-un-logement-neuf.com.

Pour trouver dès maintenant un programme immobilier éligible à la défiscalisation Pinel, nous vous invitons à affiner votre recherche à l'aide des champs ci-dessous :

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Savoir à quelle zone correspond la localité qui vous intéresse ?

Afin de vous aider à savoir à quelle zone de défiscalisation correspond la (ou les) localité(s) qui vous intéresse pour réaliser votre investissement Pinel, notre avons mis en place cet outil de recherche de zone.
Il vous suffit de saisir simplement la localité ou son code postal, pour voir apparaitre, en dessous, la zone associée à la localité concernée.
Un lien direct vous permet également d'accéder en un clic à nos programmes neufs éligibles au dispositif Pinel dans cette localité.

Attention : Seuls les programmes immobiliers situés en zone A, Abis et B1 sont éligibles au dispositif Pinel. Les programmes en Zone B2 et C ne sont actuellement pas éligibles à la loi Pinel.

Ces données vous sont données à titre indicatif, à caractère non officiel, sous réserve de modifications.
investir loi pinel
La loi Pinel permet de réduire ses impôts jusqu'à 63 000 € en 12 ans, tout en se créant un patrimoine immobilier dans le neuf.Adobe Stock

Investir Loi Pinel : mode d'emploi

Vous connaissez certainement la loi Pinel, dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf et comme de nombreux ménages, vous vous interrogez avant de vous lancer dans un achat immobilier Pinel ? Voilà les clés pour réussir un projet en loi Pinel.

Créée en 2014 et déjà prorogée jusqu’à fin 2024, la loi Pinel est le principal mécanisme pour investir dans l’immobilier neuf. Depuis bientôt 10 ans, l’immobilier Pinel séduit des dizaines de milliers d’investisseurs. Près d’un achat sur deux dans l’immobilier neuf est destiné à profiter des avantages de la loi Pinel, alors pourquoi pas vous ? 

 

Programme loi Pinel : explications

 

Du nom de la ministre du Logement à l’époque de sa création, Sylvia Pinel, le dispositif Pinel combine différents avantages et atouts pour ceux qui veulent devenir propriétaire dans l’immobilier neuf avec l’objectif premier d’acheter pour louer. Lire aussi - Loi Pinel 2022 : comment investir dans le neuf ?

 

Acheter loi Pinel : le principe

 

Acheter en loi Pinel, c’est acheter pour louer un logement neuf, en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire afin de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €. 

Si l’investisseur Pinel s’engage à louer sous conditions durant six ans, il obtient un bonus fiscal de 12 % du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m², soit un rabais d’impôt jusqu’à 6 000 € par an. Pour neuf ans de location, l’avantage Pinel grimpe à 18 %, puis, à 21 % pour 12 ans de location, soit jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

 

6 ans de location = 12 % de réduction d’impôt = 36 000 € maximum

9 ans de location = 18 % de réduction d’impôt = 54 000 € maximum

12 ans de location = 21 % de réduction d’impôt = 63 000 € maximum

 

Immobilier Pinel : comment louer ?

 

Pour obtenir cet avantage fiscal, le bailleur doit s’engager à louer en respectant des loyers plafonnés, selon la zone géographique. Cela va de 9,13 €/m² dans les villes moyennes jusqu’à 17,55 €/m² dans le Grand Paris. Des plafonds revalorisés chaque année par l’administration fiscale, ce qui permet de suivre l’évolution du coût de la vie et d’assurer une rentabilité locative sur le long terme.

Autre principe à respecter pour investir en loi Pinel : louer à des ménages sous conditions de ressources. Là encore, ces plafonds de revenus pour savoir si les locataires sont éligibles sont mis à jour chaque année. A noter que près de 70 % des ménages peuvent prétendre à intégrer un logement Pinel. Pas de difficultés donc à trouver un locataire, d’autant que la loi Pinel s’applique dans des zones locatives les plus tendues.  

En savoir plus - A qui louer son logement Pinel ?

Projet loi Pinel : comment y parvenir ?

 

En effet, pour pouvoir réaliser un investissement Pinel, il faut répondre à plusieurs conditions :

- acheter un logement neuf, répondant aux dernières normes environnementales ;

- dans une zone géographique éligible : Grand Paris, métropoles, zones touristiques… ; 

- puis louer le bien dans les douze mois après sa livraison par le promoteur immobilier en respectant plafonds de loyer et de revenus ;

En savoir plus - Loi Pinel : les conditions à respecter

 

Programme neuf loi pinel : comment en sortir ?

 

Au terme des six, des neuf, voire des douze années d’engagement de location, plusieurs solutions s’offrent à l’investisseur Pinel.

- Un logement Pinel peut alors être revendu, avec une possible plus-value immobilière à la clé.

- Un appartement Pinel peut aussi continuer à être loué, mais sans avoir à appliquer les plafonds de loyer et de ressources du locataire. Il entre alors dans le marché locatif classique.

- Autre solution, un investissement Pinel peut être occupé par son propriétaire lui-même : au titre de sa nouvelle résidence principale, voire de sa résidence secondaire. Investir en loi Pinel, cela peut être un bon plan pour préparer la fin de sa vie active et aller s’installer ailleurs au moment de sa retraite.

 

Programme immobilier loi Pinel : conseil

 

Dernier conseil avant de se lancer dans la recherche de programmes en loi Pinel, comme toujours dans l’immobilier et notamment l’immobilier neuf, l’emplacement reste la clé et la défiscalisation obtenue ne doit être que le bonus financier d’un projet immobilier bien pensé. 

Voilà de quoi acheter en loi Pinel et se lancer dans un investissement locatif défiscalisant.

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