Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF
Edition du 10/02/2014
Mise à jour le 23/01/2023
Prêt Locatif Social : quels sont les avantages pour investir ?

C’est le moins connu des dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf et pourtant, investir avec un PLS, Prêt Locatif Social, offre de nombreux atouts. Pour tout savoir de l’investissement en PLS, le Prêt Locatif Social.
Définition : Prêt Locatif Social, qu’est-ce que c’est ?
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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf pour investir
- Quels dispositifs pour investir dans le neuf
- Investir en VEFA, mode d'emploi
Dispositif PLS : quels sont les avantages du Prêt Locatif Social ?
- Une TVA immobilière réduite à 10 %
- Une exonération de taxe foncière pour l'investisseur
- Fiscalité PLS : un abattement sur les loyers
Convention PLS : comment bénéficier du Prêt Locatif Social pour investir ?
Qui peut acheter en PLS ?
Qui a droit au PLS ? Qui peut louer un logement PLS ?
Plafonds de ressources PLS 2023 | |||
Paris et communes limitrophes | Reste de l'Ile de France | Autres régions métropolitaines | |
Personne seule |
32 715 € | 32 715 € |
28 441 € |
Deux personnes |
48 894 € | 48 894 € |
37 982 € |
Trois personnes ou une pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage |
64 094 € | 58 773 € |
45 676 € |
Quatre personnes ou une pers. seule avec deux pers. à charge |
76 525 € | 70 400 € |
55 142 € |
Cinq personnes ou ou une pers. seule avec trois pers. à charge |
91 047 € | 83 340 € |
64 867 € |
Six personnes ou une pers. seule avec quatre pers. à charge |
102 452 € | 93 785 € |
73 107 € |
Personne supplémentaire |
+ 11 417 € | + 10 449 € |
+ 8 155 € |
Loyer : c'est quoi le plafond PLS ?

Zone A bis : 13,68 €/m² (Paris et le Grand Paris)
Zone A : 10,55 €/m² (IDF, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, la Côte d'Azur, le Genevois français...)
Zone B1 : 9,08 €/m² (Nantes, Bordeaux, Strasbourg... et certaines villes touristiques ou territoires tendus comme Bayonne, Annecy...)
Zone B2 : 8,70 €/m² (Les villes de moins de 250 000 habitants comme Brest, Lorient...)
Zone C : 8,08 €/m² (Les zones rurales)
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Comment fonctionne le PLS, Prêt Locatif Social ?

Peut-on revendre un logement PLS ?
En tant que propriétaire, il est bien sûr possible de revendre un bien PLS, mais cela est soumis à certaines conditions reprises dans l'article R331-21 du Code de la Construction et de l'Habitation. Par exemple, il est nécessaire d'obtenir l'accord du représentant de l'Etat dans le département où est situé le bien et de l'établissement bancaire prêteur. Il faut également signer un avenant à la convention pour que le transfert de prêt au nouveau propriétaire soit valide.
En savoir plus :
Retrouvez tous nos conseils et infos pratiques dans notre guide pour l'investissement immobilier neuf
Découvrez notre sélection de programmes neufs
Green Lux
Tours - 37
2, 3, 4 piècesDolce Via
Saint-Martin-d'Hères - 38
2, 3 piècesCaelo
Chavanod - 74
2, 3, 4 piècesTours C1
Tours - 37
4, 5 piècesChrysalides
Tours - 37
1, 2, 3, 4 piècesGinkgo
La Riche - 37
2, 4 piècesLe Domaine des Saules Blancs
Meylan - 38
1, 2, 3, 4, 5 piècesJardin Montray
Sainte-Foy-lès-Lyon - 69
4, 5 piècesPlénitude
Tours - 37
4 pièces, MaisonVilla Louise
Tours - 37
2, 3 piècesLuminance
Annecy - 74
3 piècesTours M1
Tours - 37
2, 3 piècesLes Impressionnistes
Tours - 37
2, 3 piècesLe Diapason TR 1 - Tours
Tours - 37
4 pièces
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