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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 06/05/2019
Mise à jour le 09/06/2020

Pourquoi investir dans le neuf ?

pourquoi investir dans immobilier neuf ?
Réduire ses impôts, préparer sa retraite, loger ses proches, voilà quelques-unes des raisons à investir le neuf. © Fotolia

Investir dans le neuf présente de nombreux avantages et il répond surtout à plusieurs problématiques comme réduire ses impôts, loger ses enfants ou préparer sa retraite. Tour d’horizon des raisons à opter pour un investissement immobilier dans le neuf.

Défiscaliser, compléter ses revenus au moment de la retraite… voilà quelques-unes des principales raisons expliquant l’investissement dans l’immobilier neuf. Pour cela, différents dispositifs existent, comme la loi Pinel. Revue de détails des atouts à investir dans le neuf et comment y parvenir.

Investir dans le neuf pour se constituer un patrimoine immobilier


Premier objectif de l’investissement immobilier dans le neuf : se constituer un patrimoine immobilier. Il y a les investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale et qui optent pour l’achat d’un autre bien : résidence secondaire par exemple ; il y a aussi ces locataires de leur habitation principale qui font le choix d’investir ailleurs, dans des villes plus abordables parfois.
Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf, c’est opter pour un bien immobilier sans travaux majeurs durant les 10 premières années minimum ; mais c’est aussi un avantage pour l’environnement avec un bien immobilier aux dernières normes environnementales et techniques. De quoi se constituer un patrimoine immobilier durable dans le temps. Les actuelles normes des bâtiments basse consommation vont permettre une réduction des charges du logement et de tout l’immeuble : pour le locataire, comme pour le propriétaire, ce sont des factures moins lourdes à la clé. Du coup, c’est un avantage concurrentiel sur le marché locatif ! En effet, avec un logement neuf, aux dernières normes de confort et de sécurité, proposant des factures énergétiques réduites, votre investissement sera bien placé sur le marché de la location immobilière. D’autant plus lors de la revente !

Investir immobilier neuf vs. immobilier ancien

Si l’immobilier ancien a parfois l’avantage d’être moins cher à l’achat, l’immobilier neuf multiplie pourtant les atouts à long terme en matière d’investissement locatif. L’immobilier neuf peut-être jusqu'à 20 % plus cher à l’achat qu’un logement dans l’ancien. Pourtant, dès les « frais de notaire », ou plus justement dès le paiement des droits de mutation, l’acheteur dans le neuf est gagnant. En effet, il faut aujourd’hui compter 8 % de droits de mutation dans l’ancien, contre maximum 3 % dans l’immobilier neuf. Exemple : cela représente 16 000 € de frais d’enregistrement pour un bien immobilier de 200 000 €, contre seulement 6 000 € pour un logement neuf.
Lire aussi - Quels avantages à acheter un logement neuf ?
A noter que de nombreuses communes exonèrent également les propriétaires de logements neufs de taxe foncière pendant 2, 3, voire 5 ou 15 ans !

Investir dans le neuf pour défiscaliser


Cerise sur le gâteau de l’investissement immobilier neuf : la défiscalisation
. Cela reste un des attraits de ce type de placement : réduire ses impôts. Pour cela, le dispositif le plus en vogue est la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif avec pour but de mettre sur le marché du logement neuf intermédiaire, à destination des classes moyennes.
Avec le dispositif Pinel, l’investisseur s’engage à louer son bien immobilier neuf de 6 à 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire, en échange d’une réduction fiscale de 12 à 21 % du prix d’acquisition du logement, plafonnée à 300 000 €.
Exemple : pour un appartement neuf de 150 000 €, l’investisseur peut obtenir jusqu’à 31 500 € de déductions fiscales sur 12 ans, soit 2 625‬ € de baisse d’impôt chaque année.

Lire aussi -
Logement neuf : réussir son investissement Pinel

Autre dispositif qui séduit beaucoup les primo-investisseurs : l’amendement Censi-Bouvard qui permet un ticket d’entrée dès 80 000 € pour un studio en résidence étudiante par exemple. Ce dispositif propose une défiscalisation de 11 % du prix d’achat hors taxe d’un bien immobilier dans une résidence services, résidence étudiante ou résidence senior. Outre le remboursement de la TVA, la gestion locative est attribuée à un exploitant gestionnaire via un bail commercial durant 9 ans minimum.
Exemple : pour l’achat d’un logement neuf à 100 000 € dans une résidence étudiante, la réduction d’impôt est alors de
investissement résidence étudiante
Investir dans l'immobilier neuf peut également être une solution performante pour loger ses proches.
1 222 € par an sur 9 ans.
Pour les très gros contribuables, la loi Malraux permet, elle, de défiscaliser jusqu’à 120 000 € par opération.

Lire aussi - Zoom sur les trois principaux dispositifs de défiscalisation

Investir dans le neuf pour préparer sa retraite


Investir dans l’immobilier neuf permet aussi de sécuriser son avenir et notamment de préparer sa retraite quand les revenus baissent de façon automatique une fois sans activité. Investir dans le neuf permet d’obtenir des revenus locatifs, sous forme de loyers, en complément de revenus.
Pour cela, pourquoi ne pas opter pour le statut LMNP : loueur de meublés non professionnel, par exemple dans une résidence services de type résidence de tourisme. Ce dispositif fiscal permet d’amortir le bien immobilier et ses meubles sur une longue période, jusqu’à trente ans si l’on opte pour un crédit immobilier ; tout en recevant des loyers peu ou pas fiscalisés. De plus, dans une résidence gérée, de fait par un exploitant gestionnaire, une résidence senior par exemple, l’investisseur s’évite toute gestion au quotidien de son placement immobilier. Pas de locataire à trouver, pas de loyers impayés, pas de gestion locative…

Investir dans le neuf pour loger ses enfants ou ses parents


Particularité du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif, il permet de louer son bien à ses propres enfants ou parents. Il s’agit d’une nouveauté de la loi Pinel, comparé à la précédente loi Duflot existante jusqu’en 2014. En effet, s’ils répondent aux conditions de ressources, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal, il est possible de louer un investissement Pinel à ses descendants ou ascendants.

Lire aussi - A qui pouvez-vous louer votre investissement Pinel ?

Autre possibilité : récupérer et occuper soi-même le logement Pinel au terme de la période d’engagement de location, qui varie de 6 à 12 ans.
Par Céline Coletto

Financer à crédit un investissement immobilier neuf

Investir dans l’immobilier neuf passe le plus souvent par un crédit immobilier. A noter qu'il est d'ailleurs possible d'investir dans l'immobilier neuf sans apport. Le contexte actuel, alliant taux bas et dispositif fiscal avantageux, est donc plus que propice à l’investissement immobilier dans le neuf, selon les spécialistes.

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, Censi-Bouvard, LMNP, loi Malraux

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