Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 06/05/2019

Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf ?

pourquoi investir dans immobilier neuf ?
Réduire ses impôts, préparer sa retraite, loger ses proches, voilà quelques-unes des raisons à investir dans l'immobilier neuf. © Fotolia

Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages et il répond surtout à plusieurs problématiques comme réduire ses impôts, loger ses enfants ou préparer sa retraite. Tour d’horizon des raisons à opter pour un investissement immobilier dans le neuf.

Défiscaliser, compléter ses revenus au moment de la retraite… voilà quelques-unes des principales raisons expliquant l’investissement dans l’immobilier neuf. Pour cela, différents dispositifs existent, comme la loi Pinel. Revue de détails des atouts à investir dans le neuf et comment y parvenir.

Investir dans le neuf pour se constituer un patrimoine immobilier


Premier objectif de l’investissement immobilier dans le neuf : se constituer un patrimoine immobilier. Il y a les investisseurs déjà propriétaires de leur résidence principale et qui optent pour l’achat d’un autre bien : résidence secondaire par exemple ; il y a aussi ces locataires de leur habitation principale qui font le choix d’investir ailleurs, dans des villes plus abordables parfois.
Faire le choix d’investir dans l’immobilier neuf, c’est opter pour un bien immobilier sans travaux majeurs durant les 10 premières années minimum ; mais c’est aussi un avantage pour l’environnement avec un bien immobilier aux dernières normes environnementales et techniques. De quoi se constituer un patrimoine immobilier durable dans le temps.

Lire aussi - Quels avantages à acheter un logement neuf ?

Acheter un investissement immobilier neuf pour défiscaliser


Cerise sur le gâteau de l’investissement immobilier neuf : la défiscalisation
. Cela reste un des attraits de ce type de placement : réduire ses impôts. Pour cela, le dispositif le plus en vogue est la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif avec pour but de mettre sur le marché du logement neuf intermédiaire, à destination des classes moyennes.
Avec le dispositif Pinel, l’investisseur s’engage à louer son bien immobilier neuf de 6 à 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire, en échange d’une réduction fiscale de 12 à 21 % du prix d’acquisition du logement, plafonnée à 300 000 €.
Exemple : pour un appartement neuf de 150 000 €, l’investisseur peut obtenir jusqu’à 31 500 € de déductions fiscales sur 12 ans, soit 2 625‬ € de baisse d’impôt chaque année.

Lire aussi -
Logement neuf : réussir son investissement Pinel

Autre dispositif qui séduit beaucoup les primo-investisseurs : l’amendement Censi-Bouvard qui permet un ticket d’entrée dès 80 000 € pour un studio en résidence étudiante par exemple. Ce dispositif propose une défiscalisation de 11 % du prix d’achat hors taxe d’un bien immobilier dans une résidence services, résidence étudiante ou résidence senior. Outre le remboursement de la TVA, la gestion locative est attribuée à un exploitant gestionnaire via un bail commercial durant 9 ans minimum.
Exemple : pour l’achat d’un logement neuf à 100 000 € dans une résidence étudiante, la réduction d’impôt est alors de 1 222 € par an sur 9 ans.
Pour les très gros contribuables, la loi Malraux permet, elle, de défiscaliser jusqu’à 120 000 € par opération.

Lire aussi - Zoom sur les trois principaux dispositifs de défiscalisation

Investir dans le neuf pour préparer sa retraite


Investir dans l’immobilier neuf permet aussi de sécuriser son avenir et notamment de préparer sa retraite quand les revenus baissent de façon automatique une fois sans activité. Investir dans l’immobilier neuf permet d’obtenir des revenus locatifs, sous forme de loyers, en complément de revenus.
Pour cela, pourquoi ne pas opter pour le statut LMNP : loueur de meublés non professionnel, par exemple dans une résidence services. Ce dispositif fiscal permet d’amortir le bien immobilier et ses meubles sur une longue période, jusqu’à trente ans si l’on opte pour un crédit immobilier ; tout en recevant des loyers peu ou pas fiscalisés. De plus, dans une résidence gérée, de fait par un exploitant gestionnaire, une résidence senior par exemple, l’investisseur s’évite toute gestion au quotidien de son placement immobilier. Pas de locataire à trouver, pas de loyers impayés, pas de gestion locative…

Loger ses enfants ou ses parents tout en investissant dans le neuf


Particularité du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif, il permet de louer son bien à ses propres enfants ou parents. Il s’agit d’une nouveauté de la loi Pinel, comparé à la précédente loi Duflot existante jusqu’en 2014. En effet, s’ils répondent aux conditions de ressources, s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal, il est possible de louer un investissement Pinel à ses descendants ou ascendants.

Lire aussi - A qui pouvez-vous louer votre investissement Pinel ?

Autre possibilité : occuper soi-même le logement Pinel au terme de la période d’engagement de location, qui varie de 6 à 12 ans.
Par Céline Coletto

Tags investissement immobilier, investissement locatif, loi Pinel, Censi-Bouvard, LMNP, loi Malraux

Partager sur :

Autres paroles d'experts les plus récentes

Faire construire sa maison est le projet d'une vie, alors autant bien choisir son constructeur. | Photo Dune
Comment bien choisir son constructeur de maison individuelle ?
Il va réaliser la maison de vos rêves, le projet immobilier d’une vie, voici les conseils pour bien choisir son constructeur de maison individuelle et ainsi accéder à la propriété. Pour que le rêve de devenir propriétaire devienne une réalité sans accros !  - 03/06/2019
Mode d'emploi pour s'informer sur un programme immobilier neuf que vous souhaitez acheter via le site Trouver-un-logement-neuf.com.
Comment s'informer sur un programme immobilier neuf qui vous intéresse ?

Retrouvez ici tous les conseils et astuces pour naviguer sur notre site Trouver-un-logement-neuf.com et ainsi obtenir toutes les informations sur un programme immobilier neuf qui vous intéresse. Mode d’emploi.   - 03/06/2019
Mode d'emploi pour trouver un investissement immobilier neuf à moins de 150000 euros afin d'acheter pour louer.
Comment investir avec moins de 150 000 € dans l’immobilier neuf ?
Loi Pinel, statut LMNP, dispositif Censi-Bouvard…, en location meublée ou vide, les possibilités pour investir dans l’immobilier neuf avec un budget de moins de 150 000 €, sont nombreuses. D’importants programmes immobiliers proposent des appartements neufs avec ce ticket d’entrée abordable. Voici comme les sélectionner facilement.  - 02/06/2019
De nombreux outils digitaux permettent de faciliter la recherche d'un bon investissement immobilier neuf. | Fotolia
Comment trouver un bon investissement immobilier neuf ?
Investir dans l’immobilier semble plus compliqué que d’autres placements financiers et pourtant, il est facile de trouver un bon investissement locatif en utilisant les outils digitaux de la recherche sur Internet. De quoi passer le cap plus rapidement et devenir plus aisément un bon investisseur immobilier.  - 01/06/2019

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Un salon immobilier dédié à la maison neuve à Bordeaux

Un salon immobilier dédié à la maison neuve à Bordeaux

Bordeaux accueillera une nouvelle édition du Salon de la Maison Neuve à la rentrée 2019, avec 75 professionnels réunis pour accompagner les Girondins dans leur...

Un projet immobilier neuf autour de la gare de Saint-Omer

Un projet immobilier neuf autour de la gare de Saint-Omer

Une cession de foncier de la part de SNCF Immobilier va permettre de construire 120 logements neufs à proximité de la gare de Saint-Omer dans le Pas-de-Calais...

Programmes déjà vus

bot