Les avantages d'acheter un BIEN IMMOBILIER NEUF
Edition du 29/11/2018
Mise à jour le 21/04/2022
Les avantages financiers d'un logement neuf

Opter pour un logement neuf, ce sont des avantages financiers à la clé, dont l’acquéreur ne peut bénéficier dans l’immobilier ancien. Tour d’horizon de ces aides et atouts financiers de l’immobilier neuf.
Avantage achat neuf n°1 : des frais de notaire moindres
Bonus - S’ajoute aussi dans de nombreuses communes une exonération de taxe foncière pour un logement neuf pendant plusieurs années après l’achat, que ce soit pour l'achat d'un appartement neuf ou pour la construction d'une maison neuve.
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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”
- Les avantages du neuf
- Comment financer un logement neuf
- Achat en VEFA, mode d'emploi
Acheter du neuf avantage n°2 : profiter du Prêt à Taux Zéro
En complément de ce PTZ national, certaines communes, certaines métropoles ou agglomérations, voire certaines régions mettent en place des aides ponctuelles et locales pour soutenir l’achat d’un logement neuf sur leur territoire. A chaque territoire, sa formule ou presque. Ainsi, à Marseille, le chèque premier logement est une subvention pouvant aller jusqu’à 12 000 € qui permet d’entrer dans l’apport personnel de l'acquéreur ; tandis qu’à Bordeaux, la Communauté Urbaine de Bordeaux propose un prêt aidé à taux zéro pouvant atteindre 20 000 €, en plus du PTZ classique. Lire aussi - Ces aides locales pour acheter un logement neuf
Info en + : Se renseigner auprès de l’ADIL de votre département pour savoir si votre commune, département, région soutient l'achat d'un appartement neuf avec ce type de dispositif.
Avantage n°3 : bénéficier d’une TVA réduite en achetant un logement neuf

Ce soutien à l’accession à la propriété a aussi été imaginé pour favoriser la mixité sociale et redynamiser certains quartiers dits prioritaires et leurs alentours. Cette TVA réduite est donc accessible sous conditions de ressources à des opérations résidentielles situées dans les quartiers en rénovation urbaine, dans près de 1 500 QPV, quartiers prioritaires et jusqu’à 500 mètres autour. Lire aussi - Comment acheter un logement neuf en TVA réduite ?
Parmi les mécanismes de soutien à l'accession à la propriété, s’ajoutent des dispositifs de soutien à l’accession à la propriété tels que le nouveau BRS, Bail Réel Solidaire pour acheter un appartement neuf. Il s’agit de dissocier l’achat du bâti et du terrain qu’on loue. Cela permet de faire baisser le prix de vente final du logement de 20 à 50 %. On peut aussi se tourner vers le PSLA, prêt social location-accession, dispositif qui consiste à louer avant de lever l’option d’achat d’un appartement neuf.
Avantage du neuf pour investir
Investir dans un logement neuf, c’est aussi profiter des avantages des dispositifs fiscaux en vigueur comme la loi Pinel, principal mécanisme de défiscalisation immobilière. Dans certaines zones géographiques, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an, en contrepartie d’un engagement à louer le bien et à respecter un plafond de loyer à des locataires sous conditions de ressources. Particularité : le dispositif Pinel permet de louer le logement à un parent ou un enfant. Lire aussi - Loi Pinel, mode d'emploi
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Avantages financiers du neuf : ce que l'on ne soupçonne pas !
Parmi les avantages financiers du logement neuf, on peut aussi compter une prime d'assurance habitation moins cher dans le neuf que dans l'immobilier ancien. En effet, les risques de sinistralité sont plus importants dans un logement ancien et c'est donc l'assurance habitation d'un logement neuf qui sera moins cher. La maison neuve est même davantage bénéficiaire qu'un appartement neuf dans cet avantage comparatif. Lire aussi - Achat logement neuf : les frais à prévoir
Autre atout financier du neuf : le raccordement pour les voitures électriques est désormais pré-équipé dans tous les programmes neufs au-delà de 10 logements. Si vous comptez opter pour un véhicule électrique lors de votre prochain achat de voiture, de nombreux programmes immobiliers proposent même des bornes de recharge collectives, voire individuelles. Pas besoin donc de financer l'installation de la prise de recharge comme dans l'immobilier ancien. Idem pour la fibre optique, les constructeurs sont maintenant dans l'obligation de pré-équiper tous les immeubles neufs.
Voilà de quoi vous lancez financièrement dans l'achat d'un logement neuf !

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf offre des économies sur le long terme ?
Pour habiter ou investir, le logement neuf a aussi la particularité d’offrir des économies sur le long terme. De quoi rentabiliser le surcoût de base du neuf. Grâce à la garantie décennale notamment, une des garanties propres à l'achat en VEFA, l’acheteur n’aura pas de lourds travaux à réaliser pendant les 10 premières années minimum : sans rénovation avant plusieurs années pour les façades ou de réfection de toiture par exemple dans la copropriété.
Opter pour un logement neuf, c’est aussi faire le choix d’un bien aux dernières normes en vigueur : techniques et énergétiques pour réduire sur la durée les charges, grâce par exemple à une isolation thermique renforcée. Une facture énergétique minimale, grâce aux outils digitaux présents dans les logements connectés, c’est aussi un atout pour trouver un locataire si vous souhaitez réaliser un investissement locatif ou en cas de revente.
En savoir plus :
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Cesaria
Nîmes - 30
2, 3 piècesHedoniste
Toulouse - 31
2 piècesTerra Cotta
Toulouse - 31
3 piècesTours C2
Tours - 37
2, 3 piècesVariations
Toulouse - 31
4 piècesBelgarden
Nantes - 44
2, 3, 4 piècesNantes M1
Nantes - 44
3 pièces36 Bis
Toulouse - 31
2 pièces, MaisonStella
Toulouse - 31
2, 3, 4 pièces, MaisonStrate
Lille - 59
3, 4 piècesAgora
Lille - 59
2, 3, 4, 5 piècesNew District
Toulouse - 31
4, 5 piècesFresh Touch
Toulouse - 31
2, 3, 4, 5 piècesDomaine Puech du Teil
Nîmes - 30
2, 3, 4 pièces, MaisonVia Maris
Lattes - 34
2, 3 pièces
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