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Les avantages d'acheter un BIEN IMMOBILIER NEUF

Edition du 29/11/2018

Les avantages financiers d’un logement neuf

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A première vue plus cher que l'ancien, le logement neuf bénéficie pourtant d'atouts financiers non-négligeables sur le long terme. © Fotolia

Tags immobilier neuf, logement neuf, avantages, PTZ, TVA réduite, frais de notaire

Opter pour un logement neuf, ce sont des avantages financiers à la clé, dont l’acquéreur ne peut bénéficier dans l’immobilier ancien. Tour d’horizon de ces aides et atouts financiers de l’immobilier neuf.

Face à l’immobilier ancien, le logement neuf apparaît à première vue comme plus cher et pourtant, des avantages financiers inhérents à l’immobilier neuf font baisser la facture. Frais de notaire réduits, Prêt à Taux Zéro, aides locales ou encore des économies sur le long terme permettent de rendre le logement neuf tout aussi abordable que l’ancien.

Des frais de notaire moindres dans le neuf


A chaque achat immobilier, l’acquéreur doit régler, via le notaire, des frais d’acquisition, comprenant par exemple les droits de mutation. Communément appelés les « frais de notaire », ces frais pour enregistrer votre acquisition sont moins élevés dans le cas d’un logement neuf que d’un ancien. Ils varient de 2 à 3 % dans le neuf, contre plus de 7 % dans l’ancien. Pour un achat immobilier à 250 000 €, les frais de notaire seront ainsi 12 500 € plus cher dans l’ancien.

Bonus - S’ajoute aussi dans de nombreuses communes une exonération de taxe foncière pendant plusieurs années après l’achat d’un logement neuf.

Profiter du Prêt à Taux Zéro…


C’est le dispositif phare de soutien à l’accession à la propriété en France : le PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Il a pris différents noms et différentes formes selon les années mais il reste une clé pour devenir propriétaire d’un logement neuf pour les primo-accédants. Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, vous pouvez profiter de ce prêt sans intérêt, garanti par l’Etat, avec un différé de remboursement. De quoi faire baisser la mensualité de votre crédit immobilier principal. Le montant du PTZ peut atteindre jusqu’à 40 % du coût plafonné de l’acquisition, selon les revenus de l’emprunteur, le nombre d’occupants du futur logement et son emplacement géographique..

Lire aussi - Logement neuf & PTZ : comment devenir propriétaire avec le Prêt à Taux Zéro ?


En complément de ce PTZ national, certaines communes, certaines métropoles ou agglomérations, voire certaines régions mettent en place des aides ponctuelles et locales pour soutenir l’achat d’un logement neuf sur leur territoire. A chaque territoire, sa formule ou presque. Ainsi, à Marseille, le chèque premier logement est une subvention pouvant aller jusqu’à 12 000 € qui permet d’entrer dans l’apport personnel de l’emprunteur ; tandis qu’à Bordeaux, la Communauté Urbaine de Bordeaux propose un prêt aidé à taux zéro pouvant atteindre 20 000 €, en plus du PTZ classique.

Info en + : Se renseigner auprès de l’ADIL de votre département pour savoir si votre commune, département, région soutient l'accession à la propriété avec ce type de dispositif.

Bénéficier d’une TVA réduite en achetant un logement neuf


Sous conditions de ressources, il est aussi possible de profiter d’un taux de TVA réduit à seulement 5.5 %, contre 20 % habituellement, pour acquérir un logement neuf. Pour un appartement neuf à 250 000 €, cela représente plus de 36 000 € d’économie. De quoi boucler son financement ou acheter une pièce supplémentaire.
Ce soutien à l’accession à la propriété a aussi été imaginé pour favoriser la mixité sociale et redynamiser certains quartiers dits prioritaires et leurs alentours. Cette TVA réduite est donc accessible sous conditions de ressources à des opérations résidentielles situées dans les quartiers en rénovation urbaine, dans près de 1 500 QPV, quartiers prioritaires et jusqu’à 500 mètres autour.

Lire aussi - Comment acheter un logement neuf en TVA réduite ?

Investir dans un logement neuf, ce sont des économies sur le long terme


Pour habiter ou investir, le logement neuf a aussi la particularité d’offrir des économies sur le long terme. De quoi rentabiliser le surcoût de base du neuf. Grâce à la garantie décennale notamment, l’acheteur n’aura pas de lourds travaux à réaliser pendant les 10 premières années minimum : pas de ravalement de façades ou de réfection de toiture par exemple dans la copropriété. Opter pour un logement neuf, c’est aussi faire le choix d’un bien aux dernières normes techniques et énergétiques pour réduire sur la durée les charges. Une facture énergétique minimale, c’est aussi un atout pour trouver un locataire ou en cas de revente.

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