Vous avez signé, patienté, suivi l'avancement du chantier. Le jour de la livraison arrive, et là, surprise : votre logement neuf est impeccable, mais la cuisine n'est pas à votre goût. Bienvenue dans le budget dont personne ne parle assez.
Un logement neuf « livré » ne veut pas dire « fini »
Un logement acheté sur plan est livré conforme aux normes et immédiatement habitable : sols posés, murs peints, pièces d'eau équipées, réseaux raccordés. Mais habitable ne signifie pas aménagé.
Tout se joue dans un document que trop d'acquéreurs survolent : la notice descriptive. Annexée au contrat, elle détaille noir sur blanc les matériaux, les équipements et les finitions prévus, et surtout ce qui reste en option. C'est là, et nulle part ailleurs, que se lit votre vraie facture finale. Parcourir davantage - La notice descriptive en VEFA, c'est quoi ?
Les niveaux de livraison varient fortement d'un promoteur à l'autre. Certains programmes sont livrés clés en main, cuisine et placards compris. D'autres sont semi-équipés : rangements intégrés et salle de bains complète, mais cuisine nue. D'autres, enfin, livrent des murs blancs, sans cuisine équipée ni placards.
Les postes qui restent à votre charge après la remise des clés
Le premier est de loin le plus lourd : la cuisine équipée. Meubles, plan de travail, électroménager, pose. Selon les prestations, le poste va de quelques milliers d'euros à plus de dix mille pour une cuisine sur mesure.
Puis la longue liste des finitions que l'on oublie systématiquement : luminaires (les points lumineux sont prévus, pas les lampes), stores et rideaux, peintures décoratives si vous ne voulez pas vivre en blanc, et l'extérieur pour une maison neuve, avec le mobilier, des plantations...
L'importance du calendrier en VEFA
Le problème n'est pas seulement le montant, c'est le moment. Votre crédit immobilier a été mobilisé pour payer le promoteur selon l'échéancier des appels de fonds. Il ne couvre pas la cuisine que vous ferez poser après la remise des clés. Résultat : ces dépenses ne tombent pas au meilleur moment. Elles arrivent juste après un achat qui a déjà pris sur l'épargne, souvent en même temps que le déménagement.
C'est là que le crédit à la consommation peut être utile. Ce prêt personnel non affecté, couramment utilisé pour financer des travaux de rénovation, sert tout aussi bien à équiper un logement neuf. Ses fonds sont libres d'emploi, il peut couvrir jusqu'à 100 % du projet sans apport, jusqu'à 75 000 euros et sur une durée pouvant atteindre 120 mois, à taux fixe.
Une option mérite également l'attention des acheteurs en VEFA : certaines banques mettent le prêt à disposition pendant six mois, avec un déblocage en plusieurs fois. Vous ne prélevez que ce dont vous avez réellement besoin, au fil des devis, et le remboursement s'ajuste au montant effectivement utilisé. Pratique quand la date de livraison glisse ou que le budget cuisine se précise en cours de route. Comme pour tout crédit, vérifiez votre capacité de remboursement avant de vous engager.
Trois réflexes pour ne pas se faire surprendre
- - Lisez la notice descriptive ligne à ligne avant de signer, en listant ce qui n'y figure pas.
- - Etudiez les travaux modificatifs acquéreur, qui permettent de personnaliser en cours de chantier, mais uniquement à certaines étapes et contre supplément.
- - Enfin, contactez votre cuisiniste deux à trois mois avant la livraison : il prendra les cotes définitives en visite de pré-livraison, la pose n'étant possible qu'après la remise des clés.
Un logement neuf reste un excellent achat. A condition de budgéter non pas le prix du programme, mais le prix pour y vivre.
