222 400 € pour un deux-pièces, 285 000 € pour un trois-pièces : mais à Bordeaux comme à ailleurs, le budget d’achat varie aussi selon le quartier choisi. De Bordeaux Euratlantique aux communes de la métropole, les prix du neuf dessinent plusieurs possibilités, notamment pour les primo-accédants.
T2, T3 : quelle superficie et quel prix pour son premier appartement neuf à Bordeaux ?
Avant de se lancer, encore faut-il savoir quel logement correspond à ses besoins. Un T2 comprend une pièce de vie principale et une chambre séparée, tandis qu’un T3 dispose de deux chambres, en plus du séjour. Une configuration qui peut convenir à un couple, à une petite famille ou à ceux qui souhaitent aménager un bureau.
Selon le baromètre des prix de l’immobilier neuf à Bordeaux de Trouver-un-logement-neuf.com, actualisé au 29 octobre 2026, le prix moyen d’un T2 à Bordeaux s’établit donc à 222 400 €, contre 285 000 € pour un T3. Sur six mois, ces deux typologies affichent un léger recul, respectivement de 1,4 % et de 0,5 %.
Les programmes commercialisés proposent toutefois des tarifs différents selon leur emplacement et leurs prestations. Dans Bordeaux intra-muros, les deux-pièces débutent notamment à 169 000 € dans la résidence Pulsation et à 200 000 € dans le programme Brazza Lib. Pour un T3, les prix démarrent à 184 000 € dans Bordeaux Centre et à 221 600 € dans le projet Andamio.
Bordeaux Euratlantique : un quartier en transformation près de la gare
Autour de la gare Saint-Jean, Bordeaux Euratlantique s’inscrit dans un vaste projet de renouvellement urbain, avec de nouveaux logements et des équipements de proximité. Sa localisation intéresse notamment les acquéreurs qui privilégient les connexions ferroviaires et les déplacements vers le centre-ville.
Dans le programme Bordeaux Euratlantique recensé par le baromètre, les prix commencent à 213 800 € pour un T2 et à 253 300 € pour un T3. Ces tarifs constituent un point de comparaison avec les autres programmes bordelais.
Toujours dans le périmètre d’Euratlantique, mais sur la rive droite de la Garonne, le quartier Belvédère participe lui aussi à cette transformation urbaine. Intégré à la ZAC Garonne Eiffel, il se développe le long du quai Deschamps, face au centre historique, à proximité des quais et des transports, avec des logements, des commerces et des espaces publics. Côté immobilier neuf, les T2 y sont proposés à partir de 209 000 à 215 000 €, tandis que les T3 démarrent à 273 000 €.
Talence, Mérignac, Bruges, Cenon… : comment les prix varient-ils ?
S’éloigner du centre bordelais peut permettre de trouver un appartement à un prix plus abordable. A Cenon, sur la rive droite, le prix moyen atteint en cet automne 2026, 172 300 € pour un T2 et 223 800 € pour un T3. Sa proximité avec Bordeaux et sa desserte par le tramway en font une alternative à étudier pour les acquéreurs souhaitant rester connectés au centre métropolitain.
Au nord-ouest, Bruges affiche des moyennes de 186 100 € pour un T2 et de 257 700 € pour un T3. Pour l'immobilier neuf à Mérignac, les prix moyens atteignent respectivement 216 600 € et 291 800 €. Cette dernière commune accueille notamment des zones d’activité et l’aéroport, tandis que ses lignes de tramway relient plusieurs secteurs à Bordeaux.
Enfin, l'immobilier neuf à Talence affiche un prix moyen de 300 000 € pour un T3. La présence du vaste campus universitaire de Talence-Pessac, desservi par le tramway, contribue à l’attractivité résidentielle du secteur, notamment auprès des étudiants, des personnels universitaires et des familles.
Acheter dans le neuf avec le PTZ de Bordeaux Métropole
Comme dans le reste de l’hexagone, les primo-accédants, ceux qui deviennent propriétaires pour la première fois, peuvent mobiliser le PTZ, Prêt à Taux Zéro, le bail réel solidaire, BRS, le PSLA ou encore la TVA réduite… dans les opérations éligibles. Mais particularité bordelaise : Bordeaux Métropole propose aussi un prêt à 0 % complémentaire, pouvant atteindre 10 000 € pour une personne seule, 15 000 € pour un ménage de deux ou trois personnes et 20 000 € à partir de quatre personnes, sur 14 ans. Ce dispositif est soumis à plusieurs conditions dont celle d’acheter un logement labellisé sur le territoire métropolitain.
Envie de devenir propriétaire à Bordeaux ? Vous n’avez plus qu’à comparer les programmes, les communes et les dispositifs disponibles afin de définir un budget cohérent et de choisir entre un T2 ou un T3 neuf à Bordeaux ou dans sa métropole.
