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L’immobilier neuf raisonné de Mérignac

Deuxième ville de Gironde, à l’ouest de Bordeaux, Mérignac vient de franchir le cap des 70 000 habitants, boostée notamment par une activité aéronautique flamboyante. Reste à loger ces salariés. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Mérignac.

L’attractivité de Mérignac ne se dément pas. Troisième ville d’Aquitaine derrière Bordeaux et Pau, deuxième ville de Gironde, Mérignac avec ses désormais plus de 70 000 habitants, est boostée par un dynamisme économique sans pareil. En effet, l’aéronautique et ses 10 000 emplois est en pleine forme. L’aéroport de Bordeaux Mérignac et sa tour de contrôle signée par Philippe Starck, a encore battu un record de fréquentation avec 6.8 millions de voyageurs en 2018. En tout, la zone de l’aéroport et d’Aéroparc, parc technologique et scientifique en bord de pistes, représente 800 hectares d’activités économiques. Périmètre qui sera encore boosté par l’arrivée fin 2021 du prolongement de la ligne A du tramway, offrant ainsi une 5ème station à Mérignac.
A cela, s’ajoutent de grands noms : le campus de Dassault va s’agrandir de 30 000 m² supplémentaires, Cultura vient d’inaugurer son nouveau siège social. Oxbow ou encore Décathlon sont des fleurons de la ville, sans oublier le projet Tarmaq, premier parc à thème sur l’aéronautique, qui doit voir le jour.

Mérignac, boostée par son attractivité économique

Une attractivité économique grâce à 1 500 entreprises implantées sur la commune girondine qui impacte du coup la demande de logements et les besoins en logements neufs. Reste que la ville a fait le choix d’un urbanisme raisonné pour préserver le cadre de vie. 52 km de pistes cyclables sont prévues d’ici 2020. Les 8 parcs de la ville bénéficient pour la plupart du label EVE, Espaces Verts Ecologiques, délivré par Ecocert. Les salles de spectacles comme le Pin Galant et ses 1 400 places, sont aux dernières normes. Un cadre de vie que les promoteurs se doivent de respecter en appliquant la première charte de l’urbanisme signée dans la métropole bordelaise. 10 grands principes à suivre, comme une règle du jeu, pour pouvoir construire à Mérignac.

5 000 logements neufs à Mérignac en 10 ans

La ville a d’ailleurs fait le choix de concentrer le logement neuf dans les secteurs de Marne / Soleil et du Centre-Ville. 3 000 logements neufs y verront le jour sur 10 ans pour un total de 5 000 logements neufs à Mérignac. Exemple sur la ZAC du Centre-Ville et ses 3.5 hectares. Réalisé dans le respect des bâtiments anciens et de l’environnement, le cœur de ville de Mérignac se métamorphose en quatre phases et quatre îlots pour intégrer de façon harmonieuse équipements publics, moyens de transports doux, 250 logements neufs de qualité et labellisés, bureaux, commerces, restaurants et services de proximité. L’îlot 2 est d’ailleurs le dernier en cours, accueillant 111 logements neufs et 3 400 m² de surface commerciale, dont l’enseigne Monoprix, en rez-de-chaussée qui s'étalera sur plus de 2 300 m².

Mérignac Soleil, cœur de l’immobilier neuf

Mérignac Soleil est le troisième plus gros projet privé de Mérignac avec plus de 70 millions d’euros d’investissement. Il s’agit concrètement d’une extension du centre commercial mais à laquelle la ville et Bordeaux Métropole souhaitent introduire du logement neuf, des espaces verts, réduire l’emprise au sol de la voiture, développer les liaisons douces et en faire un espace de vie. A l’heure actuelle, seul 20 % du foncier est bâti sur cette zone, de la rocade aux Quatre chemins et qui englobe toute la zone commerciale. Mérignac Soleil se trouve dans le périmètre de l’opération des « 50 000 logements » menée par la métropole bordelaise et c’est là que 3 000 logements neufs doivent donc voir le jour au cours des 10 prochaines années à Mérignac.