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L’immobilier neuf modéré de Pessac

Slow building, voilà comment qualifier le développement de l’urbanisme à Pessac, troisième commune de Gironde, au sud-ouest de Bordeaux. De quoi valoriser son patrimoine sur le long terme. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Pessac.

Pessac n’est pas connu que pour ces grands crus. Accueillant le deuxième campus universitaire de France derrière Paris Sud, la cité girondine n’a pas à rougir de son développement urbain et économique, où l’on souhaite avant tout préserver la qualité de vie.

Un campus qui dynamise l’investissement locatif de Pessac

Si Mérignac a l’aéroport et la technopôle, Pessac peut en effet se targuer d’avoir sur son territoire le deuxième campus de France avec ses 237 hectares, 65 000 étudiants, 5 000 chercheurs et enseignants, 3 000 employés. Il s’étend sur les quartiers de Brivazac, Saige et Compostelle. Des quartiers où les investisseurs locatifs peuvent facilement louer aux étudiants.
Les activités industrielles et tertiaires ne sont pas en reste avec plusieurs parcs d’activités représentant environ 200 hectares, surtout en bordure de la rocade bordelaise et de l’autoroute A63 qui traversent la ville. Des entreprises innovantes comme Olikrom installée depuis 2014 à Pessac et qui vient de créer la première piste cyclable luminescente de France, entre le quartier de Saige et le collège François Mitterrand. De quoi améliorer la qualité de vie dans la ville.

Le choix de l’urbanisme modéré de Pessac

Pour mettre en place cet urbanisme modéré, associé à cette qualité de vie, Pessac, comme sa voisine Mérignac et Bordeaux Métropole, a récemment mis en place une charte urbaine : « architecture et paysagère ». Un guide pour évoquer les jardins partagés, les hauteurs des clôtures, mais aussi la préférence de la ville pour des stationnements enterrés ou semi-enterrés dès 10 logements neufs. La charte impose aussi une superficie minimum des logements neufs : 65 m² minimum par exemple pour un trois-pièces. Des logements neufs qui doivent aussi être traversant ou avec une double-orientation dès 47 m². Toujours dans l’idée de favoriser la qualité de vie des Pessacais.

Des équipements publics pour développer la qualité de vie

Si les programmes neufs sont moindres, la ville continue de s’équiper avec des équipements publics d’importance pour asseoir la qualité de vie proposée aux habitants : aménagement de la plaine sportive dans la forêt du Bourgailh et son nouveau pumptrack, réaménagement du Cosec de Saige et du complexe sportif Bellegrave ; mais aussi les travaux à la piscine Caneton, à la maison des associations au sein de la ville Clément V ou encore la rénovation du théâtre Le Royal. La ville aménage aussi la coulée verte du Peugue, ceinture verte de 10 km, soit près de 300 hectares pour les loisirs et la promenade ; mais aussi la coulée verte de Sardine, proche du centre-ville.
Et cela paie : la ville s’est vue décerner 5 étoiles au label « Ville Sportive » ou encore trois @ par le label « Ville Internet »…
Pessac reconstruit aussi la ville sur la ville avec un vaste projet de rénovation urbaine avec Domofrance à Saige : une des huit tours de logements sociaux sera transformée pour de l'activité économique, quatre seront rénovées et trois autres détruites. Autre projet de requalification : la ZAC Centre-Ville où BNP Paribas Immobilier et Les Senioriales vont construire 188 logements neufs, dont une résidence senior.
Un urbanisme modéré qui ne peut que garantir à terme le patrimoine immobilier des acquéreurs, qu’ils soient accédants à la propriété ou investisseur à Pessac.