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Pourquoi acheter un logement neuf avec un stationnement : place de parking, garage ou box... ?

Acheter un logement neuf avec garage peut sembler inutile quand on s'installe dans une grande ville pourvue de moyens de transport en commun. C'est pourtant un confort non négligeable, surtout en ville, où le stationnement peut s'avérer compliqué. Que vous cherchiez à louer ou à acheter, que vous soyez plutôt maison ou appartement, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires pour dénicher la perle rare. De l'achat d'un T2 avec emplacement de stationnement à une maison avec garage en Ile-de-France, notre sélection variée répondra à tous vos besoins. Faites le choix de la tranquillité avec un logement équipé d'un garage.

Choisir un appartement avec garage : les avantages

Opter pour un appartement avec garage offre plusieurs bénéfices. L'aspect sécuritaire est le premier avantage. Votre véhicule est protégé des intempéries et vols potentiels. C'est un atout majeur, notamment pour les personnes possédant une voiture de valeur. Vous éviterez aussi les dégâts qui pourraient être occasionnés en laissant votre véhicule dormir dehors.

L'économie réalisée est un autre bénéfice. En effet, le coût d'une location de place de parking en supplément est souvent élevé en centre-ville. Avoir un garage inclut dans votre appartement vous permet d'éviter ces frais supplémentaires.

Enfin, un garage peut être utilisé comme espace de stockage supplémentaire. C'est particulièrement utile dans les appartements où l'espace peut être limité. Découvrir notre dossier spécial sur l'actif immobilier que sont les parkings

Comment et où acheter une place de parking ?

L'achat d'un logement avec un garage ou un emplacement de stationnement nécessite une approche bien pensée. Tout d'abord, évaluez vos besoins. Certains préféreront un garage attenant à la maison, d'autres opteront pour un garage situé à quelques pas. Ensuite, renseignez-vous sur les coûts associés. Outre le prix d'achat du logement, pensez aux frais de notaire et aux éventuelles charges de copropriété si le garage se situe dans un immeuble. Pour convenir d'un prix, comparez les offres sur le marché. Les prix varient en fonction de la localisation et de la taille du garage.

Si vous souhaitez acquérir un emplacement de stationnement en plus de votre logement, plusieurs critères sont à considérer. Le garage doit par exemple être facilement accessible et offrir assez d'espace pour votre véhicule. Il peut aussi servir d'espace de rangement supplémentaire. Pensez à vérifier le règlement de la copropriété pour savoir quelles sont les règles propres à ce garage. Par exemple si vous aurez le droit de le mettre en location de façon séparée du logement dans le cadre d'un investissement locatif.

Quel est le prix d'une place de parking dans une copropriété ? Quelle est la valeur d'un garage ?

La présence d'un garage peut influencer la valeur patrimoniale d'un bien immobilier. C'est un critère pris en compte lors de l'évaluation de la valeur vénale du bien. La valeur vénale est le prix potentiel que le bien pourrait obtenir sur le marché libre.

Plusieurs facteurs entrent en jeu dans cette évaluation :

• L'emplacement : Un garage en centre-ville peut augmenter significativement la valeur du bien, notamment dans les grandes métropoles et zones urbaines.
• La taille : Un garage spacieux peut être un atout majeur car il répondra à une demande constante pour type de véhicules.
• L'accessibilité : Un garage facile d'accès est plus attractif.

Par ailleurs, la présence d'un garage peut affecter la valeur locative cadastrale du bien, base de calcul de la taxe foncière. Il convient donc d'en tenir compte lors de l'achat d'un bien immobilier avec garage.

Quels sont les frais de notaire pour l'achat d'un garage ?

L'acquisition d'un garage s'accompagne de frais de notaire variables selon plusieurs critères comme les émoluments du notaire, couvrant les taxes et sa rémunération, en fonction du prix de vente, mais avec des réductions pour les biens neufs. Si le garage est lié à une résidence principale, les frais sont intégrés à ceux du bien immobilier. Les différences entre un garage isolé et un parking inclus dans une transaction immobilière sont significatives. Les frais de notaire, estimés entre 10 et 20 % du prix de vente, peuvent être calculés avec précision grâce à des simulations. 
Opter pour un parking neuf présente des avantages, notamment des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. Malgré ces frais, investir dans un garage peut être rentable, notamment pour la location. En plus des frais de notaire, d'autres coûts annexes sont à considérer, tels que les honoraires d'agence, les charges de copropriété et les impôts locaux. Une estimation complète du coût total peut être obtenue grâce à des simulateurs en ligne ou en consultant un notaire.

Appartement neuf à vendre avec garage : points de vigilance

L'achat d'un appartement neuf avec garage comprend certaines spécificités. Il faut s'assurer que le garage est inclus dans le prix de vente et non vendu séparément.

• Vérifiez les plans pour confirmer sa situation, c'est-à-dire si le garage est attenant à l'appartement ou situé dans une autre partie de l'immeuble.
• Analysez les conditions liées au garage dans le contrat de vente, comme le droit de jouissance exclusif.
• Prenez en compte les frais liés au garage dans les charges de copropriété, en plus du prix d'achat.

Lors de la livraison, l'acquéreur doit vérifier auprès du promoteur immobilier que tous les éléments du garage (porte, installation électrique) sont conformes au contrat.

• Il est également recommandé d'inspecter la taille et l'accessibilité du garage.
• Vérifiez les dimensions pour vous assurer qu'elles sont adaptées à votre véhicule.

Enfin, renseignez-vous sur la réglementation locale concernant les garages dans les logements neufs.

Puis, si vous n'avez plus l'utilité de votre garage à Paris ou ailleurs dans l'hexagone, vous pourrez toujours le mettre en location car il existe une forte demande. 

Investir : acheter un garage pour le louer

Investir dans des parkings neufs pour la location constitue un choix judicieux pour diversifier son portefeuille immobilier et générer des revenus stables. La demande constante de stationnement, même dans les zones urbaines où l'espace est limité, assure une occupation régulière pour cet investissement locatif. Les revenus passifs sont assurés par la location à des particuliers, des entreprises ou des institutions, garantissant un flux de trésorerie constant. Comparativement à d'autres investissements immobiliers, l'achat de parkings neufs présente un ticket d'entrée plus abordable, avec des coûts d'entretien moindres, permettant un rendement moyen pertinent. Des conseils précieux incluent le choix d'emplacements stratégiques, la recherche approfondie du marché local et la diversification des investissements. Opter pour des parkings équipés de bornes de recharge électrique peut également offrir une opportunité rentable tout en soutenant la transition vers une mobilité durable. En résumé, investir dans des parkings neufs permet une perspective lucrative, stable et attrayante pour les investisseurs immobiliers.