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Edition du 06/04/2024

Logement neuf : quand acheter sa cuisine en VEFA ?

cuisine VEFA
Optimisez un investissement en VEFA en planifiant dès maintenant l'achat de la cuisine, pour une personnalisation optimale de votre futur chez-vous. © Shutterstock

Découvrez le bon moment pour acheter votre cuisine en VEFA. Un choix stratégique qui peut influencer l’agencement, le budget et la valeur de votre bien immobilier neuf sur le long terme. Voici de quoi optimiser l'achat de votre future cuisine, une pièce à vivre essentielle désormais.

L'achat d'un logement neuf en VEFA n'étant pas encore construit, il permet de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en ce qui concerne la cuisine. Cet espace clé de votre futur appartement mérite une attention particulière. Cuisiniste, plan, prix, installation sont autant de paramètres à prendre en compte pour une cuisine équipée sur-mesure. Vous vous demandez certainement quand est le meilleur moment pour acheter votre cuisine en cas d'un achat sur plan ? Voici de quoi vous guidez dans cette démarche pour optimiser votre investissement immobilier et faire de votre cuisine le cœur de votre nouveau chez-vous.

 

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“ Acheter un logement neuf : mode d'emploi ”

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Comprendre le concept de VEFA

 

La VEFA ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est une forme de vente immobilière qui permet d'acquérir un bien en cours de construction ou dont la construction n'est pas encore terminée. L'acquéreur se base donc sur des plans fournis par le promoteur pour visualiser le futur logement. Ce concept permet d'investir dans un bien neuf, avec des garanties de qualité et de conformité aux normes en vigueur.

La vente en VEFA, c'est quoi ?

En matière d'aménagement intérieur, et plus particulièrement de la cuisine, la VEFA permet des possibilités de personnalisation. En effet, selon le stade d’avancement du chantier et le contrat signé avec le promoteur, il est possible de choisir l'emplacement des prises électriques, le type de cuisine (ouverte ou fermée), l'agencement, ou encore le choix des matériaux.

 

VEFA et cuisine : ce qu'il faut savoir

 

L'achat de la cuisine dans le cadre d'une VEFA est une étape clé. Il faut garder à l'esprit que l'achat en VEFA permet de personnaliser son logement, y compris la cuisine, en fonction de ses goûts et de ses besoins.

  • Avant d'acheter votre cuisine, assurez-vous de connaître les dimensions exactes de la pièce. Cela peut être fait lors de la visite des cloisons, où vous pouvez vérifier les mesures et l'emplacement des arrivées d'eau et des prises électriques.

  • Ensuite, il est recommandé de planifier dès que possible votre projet de cuisine. Cela comprend le choix des équipements électroménagers tels que le lave-vaisselle, la plaque de cuisson et la conception de la disposition des meubles pour une cuisine fonctionnelle.

  • Lors de l'achat, il faut également tenir compte du prix global, qui peut inclure le commerce de détail des meubles et appareils, et vérifier s'il existe une garantie de bon fonctionnement pour éviter de mauvaises surprises.

  • Enfin, si votre budget le permet, il est conseillé de faire appel à un cuisiniste professionnel qui pourra vous aider à réaliser votre projet de cuisine. Il sera également présent lors de la remise des clés pour s'assurer que tout est en ordre.

Acheter sa cuisine lors de l'achat d'un logement neuf

 

Quand acheter sa cuisine en VEFA ?

cuisine appartement neuf
Pensez à faire venir votre cuisiniste lors de la visite cloison afin qu'il assure lui-même les premières mesures et affine les plans. © Shutterstock
L'achat de la cuisine en VEFA doit être envisagé dès le début du projet immobilier. Cela permet d'éviter les délais d'attente pour la livraison des équipements et des meubles. Il est fortement conseillé d'anticiper cette démarche pour pouvoir choisir le modèle de cuisine qui vous convient le mieux et l'adapter à l'espace disponible. De plus, cela vous donne le temps de comparer les offres des différents fournisseurs et de négocier les tarifs. Notons que certaines périodes de l'année, comme à l'automne, sont souvent propices à l'achat grâce aux promotions proposées par les cuisinistes. En règle générale, il faut anticiper l'achat de votre cuisine deux, voire trois mois avant la livraison.

 

Quels sont les frais d'investissement pour une cuisine en VEFA ?

Investir dans une cuisine au sein d'un projet VEFA peut impliquer des coûts variables, dépendant des choix personnels et des configurations possibles. Voici quelques éléments qui pourraient influencer le budget :

  • Type de cuisine - Le coût peut fluctuer selon que vous optiez pour une cuisine ouverte ou fermée.

  • Qualité des matériaux - Le choix des matériaux pour les plans de travail, les meubles et les appareils a un impact sur le prix. Les matériaux haut de gamme augmenteront forcément le coût de la cuisine.

  • Équipements électroménagers - Le choix des appareils électroménagers, leur marque et leur technologie sont également des facteurs déterminants. Attention à privilégier de l'électroménager économe en énergie pour faire diminuer vos factures énergétiques sur le long terme.

  • Aménagements personnalisés - Les solutions sur mesure, comme les rangements personnalisés, peuvent, eux aussi, augmenter le prix final.

Il est conseillé de prévoir un budget initial pour la cuisine lors de l'investissement en VEFA et de l'adapter en fonction de l'évolution du projet.

 

Choisir son cuisiniste pour un appartement neuf

 

Les critères pour choisir son cuisiniste

Le choix d'un cuisiniste pour votre projet VEFA ne doit pas être pris à la légère. Plusieurs critères peuvent vous aider à faire le meilleur choix.

  • L'expertise : vérifiez que le cuisiniste a une expérience dans le domaine des projets VEFA.

  • La qualité du service : le cuisiniste doit être capable de vous accompagner tout au long de votre projet, de la conception à l'installation.

  • Le rapport qualité/prix : comparez les offres des différents cuisinistes pour trouver la meilleure qualité au meilleur prix.

  • Les options offertes : certains cuisinistes proposent des options supplémentaires, comme la possibilité de personnaliser les meubles ou les appareils électroménagers.

  • La garantie : assurez-vous que le cuisiniste offre une garantie sur ses produits et services.

Il est également conseillé de consulter les avis des clients sur le cuisiniste pour vous faire une idée de son professionnalisme et de la satisfaction de ses clients.

 

Demander un devis auprès d'un cuisiniste

Pour obtenir un devis auprès d'un cuisiniste, plusieurs étapes sont nécessaires. Tout d'abord, prenez rendez-vous avec le professionnel de votre choix. Ce rendez-vous peut être pris en ligne, par téléphone ou en vous rendant directement à l'atelier du cuisiniste. Lors de ce rendez-vous, vous discuterez de votre projet en détail : vos goûts, vos besoins, l'agencement de votre cuisine, le choix des matériaux et des équipements, etc.

Le cuisiniste établira ensuite un devis basé sur ces informations. Ce document reprendra le coût des travaux, le prix des matériaux et équipements choisis ainsi que le cout de la main d'œuvre pour la pose. Il est recommandé de faire établir plusieurs devis auprès de différents cuisinistes pour pouvoir les comparer et négocier les tarifs.

Enfin, pour une cuisine en VEFA, le devis doit également prendre en compte les contraintes spécifiques de votre logement neuf comme les dimensions de la pièce, l'emplacement des arrivées d'eau et des prises électriques.

 

Préparer l'aménagement de sa cuisine en VEFA

 

Les étapes de l'aménagement d'une cuisine en VEFA

L'aménagement d'une cuisine en VEFA commence par une réflexion préliminaire sur l'agencement et le style de cuisine souhaité. Il est conseillé de commencer à réfléchir à votre cuisine dès la réservation de votre appartement neuf, afin d'anticiper d'éventuels TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs

  • Préparation des visites : Il est primordial de communiquer les dates de visite cloison ou visite de pré-livraison à votre cuisiniste. Il pourra ainsi se déplacer pour s'assurer que son projet s'adapte à votre logement en assurant lui-même le métré de la pièce. 

  • Personnalisation des plans : Faites-le dès votre acquisition. Cela vous permettra de personnaliser les plans électriques, la disposition des lieux et les finitions.

  • Choix des zones d'activité : Les cuisinistes parlent souvent du triangle d’activité. Ce concept délimite l’espace le plus utilisé lors des activités culinaires. Il comporte la zone chaude (plaque de cuisson / four), la zone froide (réfrigérateur et congélateur) et la zone de lavage.

  • Travaux d’optimisation et pose : Ils commencent généralement le jour où vous recevez les clés de votre VEFA. Ils peuvent s'étendre sur une quinzaine de jours, au terme desquels vous pourrez emménager.

Penser à l'évier et aux installations nécessaires

Un autre point essentiel à considérer pour votre cuisine en VEFA est l'évier et les installations nécessaires pour son fonctionnement.

Il faut d'abord choisir le type d'évier, qui peut être encastré ou à poser. L'évier encastré est intégré dans le plan de travail, tandis que l'évier à poser repose sur un meuble spécifique.

Ensuite, il faut penser à l'emplacement des arrivées d'eau, qui doit être prévu dès la construction de l'appartement. Il est préférable de consulter votre cuisiniste pour déterminer l'emplacement idéal de l'évier en fonction de l'agencement de votre cuisine. Enfin, n'oubliez pas de prévoir l'espace nécessaire pour l'évacuation des eaux usées.

N'oubliez pas que l'installation de l'évier doit être réalisée par un professionnel pour garantir le bon fonctionnement de votre cuisine et éviter tout problème d'installation.

 

Comment se déroule la visite du cuisiniste ?

Lors de la visite sur place, le cuisiniste effectue plusieurs étapes clés pour assurer l'adaptation de la cuisine à l'espace disponible. 

  • Prise de mesures : Le cuisiniste prend les dimensions précises de l'espace dédié à la cuisine. Cela comprend la hauteur, la largeur et la profondeur.

  • Repérage des points techniques : Il vérifie l'emplacement exact des raccordements électriques et de plomberie. Cela permet d'éviter tout conflit entre l'aménagement de la cuisine et les installations existantes.

  • Echanges sur le projet : Le cuisiniste discute avec vous de vos attentes et besoins. Il peut alors proposer des aménagements adaptés et vous donner des conseils sur le choix des matériaux, des couleurs, des appareils électroménagers, etc.

Il est recommandé d'emmener avec vous les plans de votre futur logement pour faciliter la compréhension et l'anticipation du projet par le cuisiniste. Enfin, sachez que la présence de votre cuisiniste lors de cette visite de cloisonnement est essentielle pour prévenir d'éventuelles mauvaises surprises et assurer la conformité du projet à votre logement.

 

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Cuisine équipée sur mesure pour un appartement neuf

 

Le plan de la cuisine : comment le réaliser seul ?

Si vous souhaitez aménager vous-même votre cuisine, la réalisation d'un plan de cuisine nécessite une approche méthodique et précise. Commencer par mesurer l'espace de la cuisine : longueur, largeur et hauteur de la pièce. Notez aussi l'emplacement des portes, fenêtres et des prises électriques. Ensuite, déterminez l'implantation de votre cuisine : en L, en U ou avec un îlot central. Cette décision dépend de la forme et de la taille de la pièce.

Il faut aussi penser aux zones d'activité : le rangement (placards, étagères), la préparation (plan de travail, évier) et la cuisson (plaques, four). L'objectif est d'optimiser les déplacements dans la cuisine. Pour un résultat plus visuel, vous pouvez utiliser un logiciel de simulation 3D. Il permet de visualiser votre future cuisine et d'ajuster les détails avant de concrétiser le projet.

Prenez en compte vos habitudes de vie, votre budget et vos goûts esthétiques pour créer un plan de cuisine qui répond à vos besoins.

 

Prix d'une cuisine équipée pour un appartement neuf en VEFA

Le coût d'une cuisine équipée pour un appartement neuf en VEFA dépend de divers facteurs, dont la taille de l'espace, les matériaux choisis, le type d'électroménagers et le fournisseur.

  • Pour une cuisine d'entrée de gamme, vous pouvez prévoir un budget à partir de 2 000€.

  • Pour une cuisine de moyenne gamme, le budget pourrait s'élever jusqu'à 10 000€.

  • Enfin, pour une cuisine haut de gamme, le prix peut facilement dépasser les 15 000€.

cuisine logement neuf
Il est aussi possible d'acheter votre cuisine auprès du promoteur immobilier afin de gagner en temps et efficacité. © Shutterstock
Ces tarifs peuvent varier en fonction du fournisseur et des options choisies. L'achat d'une cuisine chez le promoteur immobilier peut offrir une certaine commodité, mais il est toujours recommandé de faire des comparaisons pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

 

Comment acheter sa cuisine directement chez le promoteur immobilier ?

Autre solution plus simple pour votre future cuisine, l'acheter directement auprès de votre promoteur immobilier. Si vous n'êtes pas sur place, s'il s'agit d'un investissement locatif, vous pouvez aussi faire le choix d'acquérir votre cuisine via le promoteur. 

Pour acheter votre cuisine directement auprès du promoteur immobilier, plusieurs étapes sont à suivre. D'abord, lors de la signature du contrat de réservation, exprimez votre désir d'acquérir une cuisine avec le logement. Assurez-vous que cette option soit bien stipulée dans le contrat.

Ensuite, discutez avec le promoteur des différentes options disponibles. Il peut collaborer avec certaines marques de cuisines, vous offrant ainsi un choix prédéfini.

  • Comme pour un achat auprès d'un cuisiniste, faites attention aux détails techniques, comme la taille de la cuisine, l'agencement, les matériaux utilisés... 

  • N'oubliez pas de prendre en compte le coût de la cuisine dans le budget global de votre acquisition.

Il est intéressant de noter qu'acheter sa cuisine directement chez le promoteur peut vous faire gagner du temps et de l'énergie. En effet, la cuisine sera installée en même temps que la finition de l'appartement, vous évitant ainsi les délais d'attente pour la livraison et l'installation.

Par Rédaction

Tags Immobilier neuf, logement neuf, VEFA, cuisine, cuisiniste

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