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Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 19/07/2020

Immobilier neuf : comment lire un plan d’architecte ?

lire plan architecte appartement neuf
Le plan d'architecte de votre futur logement neuf est la base de l'achat en VEFA ou de la construction d'une maison neuve.

Que ce soit pour acheter en VEFA un appartement neuf ou pour faire construire une maison neuve, il est nécessaire de savoir lire un plan d’architecte. Abréviations, plan masse, échelle utilisée… voici tout ce qu’il faut savoir pour lire le plan d’un appartement neuf.

Le propre du logement neuf : votre futur achat immobilier n’existe pas encore et pour se projeter : la base reste le plan de l’architecte, fourni par le promoteur ou le constructeur. Avant même les perspectives et les éventuelles projections 3D, il faut savoir lire le plan d'architecte pour comprendre tous les tenants de votre projet immobilier. En effet, que ce soit pour acquérir un appartement neuf en VEFA, achat sur plan, ou pour faire construire une maison, le plan de l’architecte est la première étape. Voici comment lire le plan d’un appartement neuf.

Comment lire un plan de construction ?


D’abord, il existe différents plans de construction dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf. 
  •  le plan masse : il situe le programme neuf et les éventuels différents bâtiments qui le compose dans son environnement, on y voit les limites de la parcelle à bâtir et souvent une boussole indiquant les quatre principales orientations. De quoi s’informer sur l’ensoleillement de votre futur appartement neuf. Attention d’ailleurs aux ombres portées des constructions environnantes.

  •  le plan de votre appartement neuf : il présente l’aménagement intérieur du futur logement neuf, indiquant la nature des différentes pièces : chambre, salle de bain, cuisine, toilettes..., leur superficie, la longueur et largeur des pièces, les différentes ouvertures : orientation

    des portes, fenêtres, portes-fenêtres ou coulissantes… Il est aussi parfois stipulé des éléments tels que l'évier, lavabo, douche, baignoire... 

Attention : il existe une différence entre la surface utile des pièces et la surface en loi Carrez ne prenant en compte que les mètres carrés ayant une hauteur sous plafond supérieure à 1m80. 
A noter que le promoteur immobilier peut également fournir un plan de situation, indiquant la présence des commerces, écoles, mairie, transports, équipements… présents à proximité de la future résidence. 

Légende et symboles d’un plan d’appartement neuf


Pour lire un plan d’architecte : première étape : connaître son échelle ! Votre futur logement neuf est alors souvent représenté au 1/50 : 2 cm pour 1 m ou au 1/100 : 1 cm pour 1 m. De quoi savoir comment aménager vos pièces de vie et comment installer vos meubles par exemple. 
Ensuite, ce sont les épaisseurs de trait qui seront importantes : les traits les plus épais représentent les murs porteurs, quand les traits fins sont pour les cloisons qu’il sera possible de modifier pour personnaliser l’appartement neuf. Enfin, le trait en pointillé ou arrondi représente les portes et fenêtres.
Les cercles sont pour signifier les pièces accessibles aux personnes à mobilité réduite et la possible rotation d’un fauteuil roulant. 
Sur un plan d’architecte, on trouve aussi le cartouche indiquant le nom de l’opération, du promoteur, de l’architecte, avec le récapitulatif de toutes les superficies des pièces
plan appartement neuf
Le promoteur doit fournir et annexer au contrat de réservation un plan d'architecte détaillé de votre futur appartement neuf. © Interconstruction
du logement et les informations dites réglementaires, comme les légendes. On trouve aussi un plan réduit indiquant la localisation du logement au sein de la résidence ou sur le terrain à bâtir pour une maison neuve.

Plan d’un appartement neuf et visite virtuelle


Le plan de l’architecte d’un appartement en VEFA est la première étape de l’acquisition sur plan, comme son nom l’indique. Désormais, pour aider l’acquéreur à se projeter dans son futur logement neuf, les promoteurs, constructeurs, architectes, proposent des visites virtuelles ou des modélisations en 3D. Elles permettent de visualiser en trois dimensions l’implantation du programme neuf dans son quartier, de son logement neuf dans sa résidence et bien sûr de visiter comme si on y était déjà l’intérieur du bien et son aménagement. 
Impératif : bien que ces visites virtuelles soient pertinentes pour s’immerger dans son futur environnement, le plan papier de l’appartement neuf ou de la maison neuve est obligatoirement annexé au contrat de réservation ou du CCMI comme à l’acte authentique de vente. 
Par Céline Coletto

Les abréviations d’un plan d’architecte

Sur les plans d’architecte d’un appartement neuf ou d’une maison neuve, on trouve toute une série d’abréviations utiles pour mieux visualiser l’organisation des pièces. 
ALL : allège : indication en cm spécifiant la hauteur entre le bas d’une fenêtre et le sol
Seuil ou S.5 ou S.10 : indique le seuil de 5 ou 10 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol 
ATT : raccordement pour les équipements d’électroménager
CF : conduit de fumée
CH : chaudière
CUI : bloc cuisson
CVR : coffre de volet-roulant
GCM : garde-corps métallique
GTL : gaine technique de logement
HSFP : hauteur sous faux plafond
LL : emplacement pour lave-linge
LV : emplacement pour lave-vaisselle
PF : porte-fenêtre
PL : placard
PV : pare-vue
R ou FR : emplacement pour réfrigérateur
SS : sèche-serviette
TE : tableau électrique ou ETEL : Espace Technique Électrique du Logement
TRI : Tri sélectif
VB : ventilation basse
VH : ventilation haute
VMC : ventilation mécanique contrôlée
VR : volet-roulant

Tags immobilier neuf, achat sur plan, acheter sur plan, VEFA, plan d'architecte

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