Les Dossiers de l'immobilier neuf

Tout sur l'immobilier neuf à Montpellier

Tout savoir sur l'immobilier neuf à Montpellier

Préfecture du département de l'Hérault, deuxième capitale économique de la région Occitanie, Montpellier a toujours été une ville dynamique et en pleine expansion, ce qui fait de l’immobilier neuf un placement intéressant. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf à Montpellier : les avantages, les dernières actualités sur les différents programmes immobiliers disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier pour habiter ou investir. Découvrez notre dossier spécial sur l'immobilier neuf à Montpellier.

Capitale économique de l'ex Languedoc-Roussillon, Montpellier est particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce au fait d'être située à une dizaine de km de la Méditerranée. De plus, Montpellier compte de nombreux établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait une ville étudiante très dynamique. Agréable à vivre, la capitale de l'Hérault offre de nombreux atouts pour séduire les acheteurs d’immobilier neuf, grâce à un excellent cadre de vie, de nombreux espaces verts, des projets immobiliers à la forte signature architecturale et une situation géographique privilégiée.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier en centre-ville ou ses environs ?

Que ce soit pour habiter ou investir dans le sud de la France, la ville de Montpellier a toujours été une destination privilégiée et appréciée de ceux qui veulent se construire un patrimoine immobilier dans le neuf. L'héliotropisme, permettant de profiter du climat méditerranéen, joue à plein pour booster la forte croissance démographique de cette localité souvent classée parmi les villes où il fait le plus bon vivre. La ville de Montpellier compte environ 300 000 habitants, chiffre en constante progression, quand la métropole montpelliéraine et ses 31 communes dépasse désormais les 600 000 habitants. De quoi placer Montpellier dans au rang 7 des plus grandes villes de France. Montpellier est aussi la troisième plus grande ville du sud de la France au bord de la Méditerranée, après Marseille et Nice. La ville affiche une des croissances démographiques les plus élevées en France avec 4 000 nouveaux habitants par an.
Autre atout de la métropole montpelliéraine : le fort potentiel étudiant. Là encore, la commune se positionne régulièrement sur le podium des meilleures villes étudiantes. C’est également l’hôte d’une des plus vieilles universités du monde, établie en 1220 et la plus ancienne Faculté de Médecine toujours en action aujourd’hui, plus de 800 ans après son ouverture. Près d'un habitant sur quatre est ainsi étudiant. Montpellier est aussi globalement une ville très jeune et dynamique, puisque les moins de 34 ans représentent la moitié de la population montpelliéraine, ce qui crée une ambiance festive fort agréable pour ceux qui viennent étudier ici à quelques kilomètres de la mer. En effet, l'emplacement est stratégique, sur la route de l'Espagne, non loin des plages, tout en ayant un centre-ville dynamique, grâce à sa célèbre place de la Comédie.

Comment choisir un programme immobilier neuf à Montpellier ?

Envie d'acheter un appartement neuf pour en faire sa résidence principale, avec le bonus qu'est le Prêt à Taux Zéro si vous êtes primo-accédant ou envie d'un achat immobilier afin d'acheter pour louer ? Les opportunités ne manquent pas. Les emplacements pertinents pour habiter ou investir sont légions grâce aux bientôt cinq lignes de tramway, aux nombreuses lignes de bus... un réseau de transport urbain qui va d'ailleurs devenir complètement gratuit pour tous les habitants de la métropole d'ici fin 2023.
Si l'emplacement idéal peut être fort différent selon les projets immobiliers, il reste important de privilégier les petites copropriétés, avec des prestations de standing et des espaces extérieurs, non loin des commerces de proximité, offrant les plus belles vues possibles, tout en répondant aux normes des dernières réglementations thermiques et environnementales en vigueur.

Bouygues immobilier, Icade, Cogedim, Kaufman... les promoteurs impliqués

Bouygues Immobilier, Nexity, Icade, Cogedim, Kaufman & Broad, Vinci Immobilier..., les grands noms de la promotion immobilière sont bien sûr présents dans la métropole montpelliéraine. Des promoteurs régionaux connaissent également une belle expansion depuis cette région héraultaise, comme c'est le cas pour Urbat, Roxim, Urbis Réalisations, Pragma, Hélénis, FDI Promotion, Prodeom, Corim, Patrimcity, Néocity...

Quartier Ovalie, Gare Saint-Roch, Port-Marianne, Boutonnet, Aiguelongue ou Nouvelle Mairie ?

Des promoteurs immobiliers qui ont investi Montpellier et son aire urbaine depuis de nombreuses années pour y produire du logement neuf. Ils se sont implantés progressivement dans les quartiers les plus prisés tels que le quartier des Arceaux ou le secteur Hôpitaux-Facultés ; comme dans les nouveaux quartiers issus des nombreuses ZAC, Zone d'Aménagement Concerté tels que Port-Marianne ou le futur écoquartier Cambacérès qui accueille la nouvelle gare TGV.
Parmi les quartiers en vogue, on peut citer le quartier Boutonnet, dont parle ce spécialiste de l'investissement immobilier : « Le quartier Boutonnet est très dynamique : il est habité aussi bien par des étudiants que par des jeunes actifs ou des retraités. La diversité de ses habitants rend le lieu chaleureux et agréable à vivre. C’est un quartier vert, avec des rues pavées, des jolies terrasses et des commerces. Il est situé à deux pas du centre-ville et est desservi par le tramway. De plus, la cité universitaire du quartier accueille des milliers d’étudiants, une aubaine pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien locatif ».

Investir en loi Pinel à Montpellier et sa métropole

La loi Pinel à Montpellier reste l'une des solutions simples et efficaces pour réaliser un investissement locatif dans la préfecture de l'Hérault. Avec son classement en zone A de ce mécanisme de défiscalisation immobilière, en raison d'un marché de l'immobilier locatif très tendu, la métropole héraultaise bénéficie de plafonds de loyer parmi les plus élevés, permettant de rentabiliser plus rapidement votre acquisition Pinel.
Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur intra-muros, de nombreuses localités de la périphérie possèdent aussi de sérieux atouts comme Saint-Jean-de-Védas, à l'ouest de Montpellier ou Castelnau-le-Lez, à l'opposé, deux villes desservies par le tramway et qui permettent de rejoindre le centre de Montpellier en quelques minutes. Certains peuvent aussi faire le choix d'investir à Sète ou dans une destination balnéaire emblématique : La Grande-Motte.

Quel est le prix du mètre carré pour un logement neuf à Montpellier ?

Comme ailleurs en France, le prix de l'immobilier neuf à Montpellier et sa métropole connait une pente ascendante ces dernières années. Il faut désormais compter plus de 320 000 € pour acquérir un appartement neuf de trois-pièces à Montpellier. Les derniers chiffres fournis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers montrent un prix de vente à 5 145 euros par mètre carré pour acheter neuf dans la Métropole de Montpellier.

Toutes les informations sur l'immobilier neuf à Montpellier

Dans ce guide pratique sur l'immobilier neuf à Montpellier, vous trouverez donc ici les dernières informations sur le marché du logement neuf à Montpellier et dans la région de l'ex Languedoc-Roussillon, les grands projets urbains, les lancements commerciaux de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, les livraisons symboliques, une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Montpellier en une minute, un baromètre des prix du neuf à Montpellier en temps réel...

Vous aurez accès également aux différents programmes immobiliers neufs en commercialisation pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Montpellier, les quartiers tendances et l'information sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Montpellier.

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