Après un paradoxal bon bilan 2025, le logement neuf à Montpellier et dans son aire métropolitaine traverse un deuxième trimestre 2026 particulièrement difficile, dévoile la FPI Occitanie Méditerranée. Selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, les mises en vente progressent dans la métropole, les ventes reculent nettement, tandis que les prix se replient. A l’échelle de l’Occitanie Méditerranée, le recul des autorisations de construire laisse surtout présager une offre future encore plus contrainte.
A Montpellier, les ventes de logements neufs décrochent
Le décrochage est particulièrement marqué dans la ville de Montpellier. Au deuxième trimestre 2026, seulement 143 logements neufs ont été vendus intra-muros, soit une baisse de 49 % sur un an. Sur les six premiers mois de l’année, le recul atteint 27 %, avec 331 ventes. La vente au détail résiste néanmoins mieux : elle ne diminue que de 1 % au deuxième trimestre et de 6 % au semestre, tandis que les ventes en bloc sont nulles ce trimestre-là.
Dans le même temps, le prix moyen s’établit à 5 071 €/m² TTC hors parking, en baisse de 12 % sur un an. Les mises en vente reculent également de 14 %, à 256 logements. Le marché montpelliérain compte toutefois 812 logements disponibles, un volume en baisse limitée de 5 %.
Un autre indicateur témoigne de l’évolution de la demande : les ventes en BRS progressent de 21 % sur le trimestre et de 47 % au premier semestre, à 100 logements. Les propriétaires occupants restent largement majoritaires parmi les acquéreurs, représentant 76 % des ventes, contre 24 % pour les investisseurs. En complément - Evolution des prix des appartements neufs à Montpellier
La métropole résiste mieux sur les mises en vente
A l’échelle de Montpellier Méditerranée Métropole, le contraste est saisissant. Les promoteurs ont mis 568 logements sur le marché au deuxième trimestre, soit 14 % de plus qu’un an auparavant. Pourtant, les ventes nettes chutent de 36 %, à 255 logements. La commercialisation repose entièrement sur la vente au détail, aucune vente en bloc, LLI ou LLS n’ayant été là encore, enregistrée durant le trimestre.
Le prix moyen atteint 4 851 €/m², en diminution de 9 %. Sur les six premiers mois, les ventes reculent de 20 %. Une nouvelle fois, le BRS constitue un relais de plus en plus important, avec 166 ventes au premier semestre, soit 69 % de plus qu’un an auparavant.
Un effet ciseau qui menace l’offre neuve future en Occitanie Méditerranée
Au-delà des chiffres de commercialisation, c’est surtout la production future qui inquiète. En Occitanie Méditerranée, seulement 1 090 logements ont été autorisés au deuxième trimestre, soit 74 % de moins qu’au deuxième trimestre 2025. Dans l’Hérault, la chute atteint même 77 %, avec 620 logements autorisés.
Sur l’ensemble du premier semestre, 3 927 logements ont obtenu une autorisation, contre 6 697 un an plus tôt, soit - 41 %. En revanche, léger rebond avec 3 849 logements qui ont été mis en chantier depuis janvier, contre 3 754 sur la même période en 2025. Ce décalage traduit le rattrapage de programmes autorisés précédemment. Mais attention : « Un permis non délivré aujourd’hui, c’est un chantier qui ne démarrera pas d’ici 6 à 12 mois », alerte Thierry Iacazio, président de la FPI Occitanie Méditerranée.
Les conséquences commencent déjà à apparaître : les mises en vente régionales diminuent de 20 %, à 768 logements, et les ventes nettes de 19 %, à 687. L’offre disponible s’établit à 3 387 logements, en baisse de 7 %, tandis que le prix moyen se stabilise à 4 497 €/m².
L’immobilier neuf à Sète tire son épingle du jeu, Nîmes et Béziers décrochent
Les territoires périphériques présentent des situations très différentes. Sète Agglopôle affiche la meilleure dynamique, avec 88 ventes au deuxième trimestre, soit 69 % de plus sur un an et 214 % de hausse au semestre. Le prix moyen d'un logement neuf à Sète y atteint 5 112 €/m², en progression de 7 %.
Dans le même temps, les ventes chutent de 74 % à Nîmes Métropole au trimestre, même si le cumul semestriel progresse de 65 %, porté par les ventes en bloc. Le niveau de stock livré constitue toutefois un point d’alerte, puisqu’il représente désormais 29 % de l’offre.
A Béziers Méditerranée, les ventes reculent de 54 %. Perpignan affiche, avec pourtant seulement 31 ventes, une hausse de 82 %, tandis que le Grand Narbonne reste en difficulté : - 47 %, avec une proportion d’investisseurs atteignant 50 % ; mais uniquement 20 ventes en tout en trois mois.
