L’emblématique quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne est en plein chantier. Cogedim y a posé, mi-octobre, la première pierre du macro-lot A de la ZAC Gratte-Ciel centre-ville, une opération mixte qui associe accession à la propriété, logements sociaux, bureaux et commerces. Focus sur ce projet neuf de la métropole de Lyon.
207 appartements neufs au cœur des Gratte-Ciel
A l’angle de la rue Françoise-Héritier et du cours Émile-Zola à Villeurbanne, le programme neuf Égérie marque une avancée concrète dans l’aménagement de ce nouveau morceau de ville. Le promoteur Cogedim y développe 207 logements neufs, du studio au cinq-pièces, répartis entre 102 appartements en accession libre, 17 logements en bail réel solidaire, BRS, réalisés avec la Foncière ORSOL, et 88 logements locatifs sociaux confiés à CDC Habitat.
Cette diversité doit permettre de répondre à plusieurs profils de ménages, dans un secteur en pleine évolution urbaine. Le projet comprend également des espaces tertiaires et commerciaux, avec 17 commerces et une moyenne surface prévus en rez-de-chaussée. La Société villeurbannaise d’urbanisme, SVU, via Gratte-Ciel Développement, en sera le futur propriétaire.
Une offre d’accession pensée pour les primo-accédants
Égérie accueille aussi le dispositif Access de Cogedim, conçu pour faciliter l’achat d’un premier logement neuf. Cette offre combine une conception optimisée des appartements et des solutions de financement négociées, avec notamment la prise en charge des frais de notaire et des intérêts intercalaires selon les modalités du dispositif.
Le programme propose des logements aux surfaces variées, avec une place importante accordée aux espaces extérieurs. Les trois-pièces, compris entre 56 et 69 m², disposent notamment d’un extérieur d’environ 10 m² en moyenne. Balcons, terrasses et rooftops partagés complètent les prestations.
Confort d’été et végétalisation au programme
La conception environnementale privilégie les logements traversants ou bi-orientés, l’isolation performante, le raccordement au réseau de chaleur urbain et la ventilation naturelle. Protections solaires et inertie du bâti doivent contribuer au confort d’été. Le projet paysager prévoit également des espaces de pleine terre, des toitures végétalisées et une végétation diversifiée pour créer un îlot de fraîcheur.
Aménagée par la SEM SERL pour le compte de la Métropole de Lyon, en partenariat avec la Ville de Villeurbanne, la ZAC Gratte-Ciel centre-ville poursuit ainsi son développement. Les logements doivent être réalisés entre mars et juin 2028, tandis que la livraison des bureaux est annoncée pour mi-2029.
