A combien faut-il acheter un logement neuf à Montpellier et autour ? Les écarts de prix sont importants selon les territoires. D’après les derniers chiffres de la FPI Occitanie Méditerranée, le prix moyen atteint 4 497 €/m² TTC hors parking au deuxième trimestre 2026 dans l’ex-Languedoc-Roussillon, soit une légère baisse de 1 % sur un an.
De 3 587 à plus de 5 000 €/m² selon la ville du Languedoc-Roussillon
Le marché régional affiche des niveaux de prix très différents. L'immobilier neuf à Béziers Méditerranée reste le territoire le moins cher, à 3 587 €/m², malgré une progression de 1 % en un an. Quand Sète Agglopôle atteint 5 112 €/m², soit une hausse de 7 %. Le prix moyen y dépassait déjà 4 785 €/m² en 2025.
Entre les deux, le neuf se négocie 4 033 €/m² à Nîmes Métropole (+5 %), 4 079 €/m² à Perpignan Méditerranée (+6 %) et 3 908 €/m² dans le logement neuf du Grand Narbonne (+5 %).
Montpellier se situe donc dans le haut de cette hiérarchie : 5 071 €/m² dans la ville, contre 4 851 €/m² à l’échelle de Montpellier Méditerranée Métropole. Dans les deux cas, les prix diminuent toutefois fortement sur un an, respectivement de 12 % et 9 %.
Montpellier : des prix en baisse, mais des ventes qui décrochent
Cette détente des prix ne suffit pas à relancer la commercialisation. Dans Montpellier, les ventes de logements neufs chutent de 49 % au deuxième trimestre, à seulement 143 lots. Les mises en vente reculent également de 14 %, à 256 logements.
A l’échelle métropolitaine, le contraste est encore plus marqué : 568 logements ont été mis en vente, soit 14 % de plus, mais seulement 255 ont trouvé preneur, en baisse de 36 %. Sur les six premiers mois de 2026, les ventes reculent ainsi de 20 % dans la métropole et de 27 % dans la ville.
Autre évolution notable, le BRS gagne du terrain : les ventes sous ce dispositif de Bail Réel Solidaire progressent de 47 % sur six mois à Montpellier et de 69 % dans la métropole. Un signe que, dans un marché où les prix restent élevés, les dispositifs d’accession abordable prennent une place croissante.
