Au nord de La Rochelle, l’ancien site du centre de formation des apprentis, CFA doit laisser place à un écoquartier de 307 logements. Portée par VINCI Immobilier et Médiatim Promotion, cette opération de renouvellement urbain veut réunir mixité résidentielle, qualité environnementale et nouveaux services de proximité. Un projet immobilier neuf à La Rochelle qui doit voir le jour à l’horizon 2030.
ZAC du Prieuré-Lafond, une nouvelle étape dans l’expansion de La Rochelle
Après l’écoquartier Calypso, inauguré en 2024 à Beauregard, VINCI Immobilier poursuit son engagement dans la transformation urbaine rochelaise. Avec Médiatim Promotion, le groupe va reconvertir l’ancien site du CFA, inoccupé depuis une dizaine d’années, dans le quartier Prieuré-Lafond.
L’enjeu dépasse la seule création de logements. Le projet prévoit de réorganiser ce secteur historique autour de son château, avec une place de village, des espaces publics repensés et une rivière Lafond davantage intégrée au paysage urbain.
« Prieuré-Lafond est un secteur stratégique au nord de La Rochelle, une ville particulièrement touchée par la pénurie de logements », souligne Paul de Rosny, responsable de programmes aménagement et grands projets urbains de VINCI Immobilier.
307 logements neufs, du BRS au locatif social, pour tous les profils
Le futur quartier comptera plus de 307 appartements neufs, du studio au cinq-pièces, représentant environ 21 000 m² de logements. La programmation prévoit 62 % de logements en accession, 20 % en bail réel solidaire, BRS et 18 % en locatif social.
Cette diversité doit favoriser la mixité des profils résidentiels, avec également une résidence seniors labellisée HSS et deux maisons destinées aux personnes en situation de handicap.
Le quartier intégrera par ailleurs un pôle de santé, des commerces et une salle municipale. L’intérieur de l’îlot sera réservé aux piétons et aux vélos, tandis qu’un parking silo doit proposer une place de stationnement par logement.
Un écoquartier au nord de La Rochelle adapté aux enjeux climatiques
L’opération prévoit de désimperméabiliser une partie du site, aujourd’hui largement artificialisé, afin de créer des espaces verts et un îlot de fraîcheur. Un passage végétalisé, baptisé cour Prieuré, participera à cette renaturation.
Les bâtiments viseront les exigences de la RE2020 au seuil 2028, ainsi que les labels BiodiverCity Ready et BDNA Argent. Le projet prévoit notamment le recours à des matériaux biosourcés et au réemploi, avec une conception pensée pour améliorer le confort thermique face aux évolutions climatiques.
Les dates clés du chantier, un calendrier jusqu’en 2030
Inscrite dans une zone d’aménagement concerté créée en 2025 par la Communauté d’agglomération de La Rochelle, l’opération associe plusieurs acteurs publics, dont la Ville, l’Établissement public foncier de Nouvelle-Aquitaine et l’office public de l’habitat.
Après l’entrée du projet dans le label EcoQuartier avec la signature de la charte d’engagement cette année, les permis de construire doivent être déposés fin 2026. Après deux années de chantier en 2028 et 2029, la livraison de l’ensemble du quartier est annoncée d’ici fin 2030.
