Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 19/10/2021

Où investir en loi Pinel ?

où investir en loi Pinel
Chaque zone du dispositif Pinel a ses propres avantages, toujours au service de la rentabilité d'un investissement Pinel sur le long terme. © DR

Défiscaliser avec la loi Pinel évolue selon un zonage spécifique, cadré sur la tension du marché locatif. De quoi sécuriser votre investissement Pinel et assurer la rentabilité d’un achat immobilier pour louer. Découvrez dans quelle ville investir en loi Pinel.

Comme pour tout investissement immobilier, d’autant plus dans l’immobilier neuf et surtout avec la loi Pinel, l’emplacement est LA règle d’or à suivre. Voici donc un guide pour savoir où investir en loi Pinel, quelle ville privilégiée pour réaliser un investissement Pinel et comment bien investir en fonction du zonage Pinel.

 

La loi Pinel, c’est quoi ?

 

Créée en 2014, succédant à la loi Duflot, qui, elle-même succédait à la loi Scellier, la loi Pinel, du nom de la ministre du Logement de l’époque Sylvia Pinel, a pour but de soutenir la construction de logements neufs à mettre en location à des niveaux de loyers intermédiaires. 

A destination des investisseurs immobiliers, ce dispositif Pinel permet de défiscaliser une partie du prix d’acquisition d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location durant 6, 9 ou 12 ans, en respectant plafond de loyers et plafond de ressources du locataire. L’avantage fiscal : une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 6 000 € par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier !

Lire aussi - Loi Pinel, mode d’emploi

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Dans quelle ville investir en loi Pinel ?

 

Pour centrer ce dispositif Pinel sur les zones avec le plus de besoins locatifs, tout en assurant une meilleure rentabilité aux investisseurs, les pouvoirs publics ont recadré l’application de la loi Pinel depuis le 1er janvier 2019 sur les zones les plus tendues du marché locatif. C’est ainsi que le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à fin 2024 dans trois zones : A, Abis et B1. 

En revanche, il est désormais impossible de défiscaliser avec la loi Pinel dans les zones B2 et C. La zone C représente environ 35 000 communes rurales, la zone B2 comporte des villes moyennes entre 50 000 habitants et 250 000 habitants dans leur agglomération comme Saint-Etienne, Le Mans, Narbonne… Des localités qui peuvent désormais bénéficier de la loi Denormandie pour investir dans l’ancien avec travaux. A noter qu’une expérimentation de Pinel breton a été mise en place pour permettre à certaines villes, certains quartiers dont les besoins locatifs restaient forts d’être éligibles au dispositif Pinel.

Pour savoir si quelle ville est éligible à la loi Pinel, voici un localisateur Pinel exclusif.

 

Comment bien investir en fonction du zonage Pinel ?

 

A chaque zone Pinel, ses atouts pour réaliser un investissement locatif. Investir en zone Abis du Pinel - Ainsi, la zone Abis du Pinel réunit Paris et une cinquantaine de villes d’Ile-de-France comme Nanterre, Enghien-les-Bains, Versailles, Montreuil, Vincennes… Cette zone Pinel offre les plafonds de loyers les plus élevés. Ici, l’investisseur Pinel viendra chercher une adresse prestigieuse et une rentabilité sur le long terme avec une possibilité assurée de plus-value au moment de la revente.  

Investir en zone A du Pinel - La zone A de la loi Pinel regroupe le reste de la grande couronne parisienne, le Genevois français, une large partie de la Côte d’Azur, c’est-à-dire la plupart des localités des Alpes-Maritimes et du Var ; mais aussi désormais Marseille, Lyon et Villeurbanne, les agglomérations de Montpellier et Lille. En Corse, Ajaccio, Porto-Vecchio et Bonifacio font aussi partie de la zone A. 

Le principal avantage à investir en zone A du Pinel : outre la défiscalisation, l’investisseur n’aura aucune difficulté à trouver un locataire sur ces marchés locatifs très tendus. 

Investir en zone B1 du Pinel - La zone B1 du dispositif Pinel rassemble les agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Bordeaux, Nantes ou Strasbourg, Rennes… ; mais aussi le reste de la Corse ou les départements d’outre-mer. Des villes touristiques comme Biarritz ou La Rochelle sont également inclues dans la zone B1.

Premier atout d’un investissement Pinel en zone B1 : un ticket d’entrée souvent plus accessible, tout en bénéficiant toujours de la même défiscalisation : une réduction d’impôt Pinel de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition, plafonné à 300 000 € et 5 500 €/m².

Il s’agit pourtant de villes à la forte notoriété comme Bordeaux, des villes au bassin d’emplois dynamique comme Strasbourg ou Nantes…, mais aussi des villes propices à la villégiature comme Annecy, Bastia ou Capbreton… qui permettent de venir s’y installer à la retraite ou de transformer l’investissement Pinel en résidence secondaire une fois l’engagement de location respecté. 

Quelle que soit la zone Pinel choisie, le dispositif Pinel permet de soutenir l'investissement locatif dans l'immobilier neuf et pour vous aider à choisir la ville où investir en Pinel, la rédaction de Trouver-un-logement-neuf.com a passé en revue les atouts d’un investissement Pinel dans les 10 plus grandes villes de France. 

 

Investir en loi Pinel à Paris

 

Ville lumière par excellence, l’investissement Pinel dans la capitale offre la particularité d’investir dans une ville mondialement connue. Ville musée où les prix immobiliers n’ont fait que grimper et qui séduit toujours autant les investisseurs. Même si on nous parle d’un nouvel « exode urbain », post-confinement, Paris attire toujours les étudiants, les jeunes actifs… et le manque de logements à louer fait de la capitale une valeur sûre pour investir dans l’immobilier neuf. Si Paris intra-muros manque de programmes neufs, l’investisseur Pinel peut toujours se tourner vers les villes du Grand Paris, de la Seine-Saint-Denis plus abordable au prisé département des Hauts-de-Seine, il y a de quoi trouver un investissement Pinel en Ile-de-France. 

Investir en loi Pinel à Paris

 

Acheter en loi Pinel à Lyon

 

La capitale des Gaules est la troisième ville de France par le nombre d’habitants, mais c’est bien elle la métropole la plus dynamique économiquement parlant derrière Paris. Lyon offre un socle équilibré entre accédants à la propriété et investisseurs, ce qui fait le succès dans le temps des programmes neufs commercialisés dans la capitale d’Auvergne Rhône-Alpes. Entre mer et montagne, elle séduit tant les étudiants que les cadres de grandes entreprises, de la chimie par exemple, et salariés des start-ups venus chercher une qualité de vie indéniable, sur les bords du Rhône et de la Saône. C’est d’ailleurs entre Rhône et Saône et d’anciennes friches que Lyon Confluence, nouveau quartier est sorti de terre avec de nombreux immeubles neufs emblématiques. 

Investir en loi Pinel à Lyon

 

Investir en loi Pinel à Marseille

 

Avec Euroméditerranée, plus grande opération de réaménagement urbain de France, en figure de proue de son renouveau, l’immobilier neuf à Marseille connaît une profonde métamorphose. A 3 heures de Paris en TGV, face à la mer, les 111 quartiers de la ville offrent une diversité pour tout investisseur qui veut opter pour la deuxième ville de France en nombre d’habitants. Investir en loi Pinel à Marseille, c’est surtout faire le choix d’un investissement plus abordable en prix qu’à Paris, Lyon ou Bordeaux et donc de miser sur un investissement d’avenir dans une grande ville parmi les plus ensoleillée de l’hexagone, à la forte activité économique, touristique, culturelle et portuaire. 

Investir en loi Pinel à Marseille

 

Acheter en loi Pinel à Bordeaux

 

A 2 heures de Paris en TGV depuis 2017, la préfecture de la Gironde a toujours le vent en poupe pour séduire les investisseurs en loi Pinel à Bordeaux. La capitale économique du Sud-Ouest multiplie les atouts pour attirer nouvelles entreprises et donc nouveaux emplois et nouveaux habitants par conséquent. Non loin de l’océan Atlantique, des plages du Pays Basque, traversée par la Garonne, qui lui a offert son célèbre Pont de Pierre, une partie du centre-ville de Bordeaux est même désormais classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Sa nouvelle cité du vin devrait également encore renforcée son poids touristique à l’international et donc son attrait auprès des investisseurs Pinel. Des acheteurs qui pourront profiter du nouveau label Bâtiment Frugal Bordelais pour investir dans un appartement Pinel encore plus écologique que la réglementation en vigueur.

Investir en loi Pinel à Bordeaux 

 

Investir en loi Pinel à Toulouse

 

La voisine Toulouse a, elle, toujours été le berceau de l’investissement locatif et d’autant plus avec la loi Pinel à Toulouse. La ville rose de par les couleurs des briques utilisées sur les façades des bâtiments historiques, a su cultiver nouvelles opérations immobilières et préservation de sa qualité de vie, là encore sur les bords de la Garonne ou du célèbre canal du Midi. C’est ainsi que de nombreux vastes écoquartiers ont vu et y voient encore le jour pour offrir du logement neuf écologique. Capitale mondiale de l’aéronautique, avec le siège d’Airbus installé dans la métropole, Toulouse repose sur une forte activité économique, qui attire toujours étudiants et ingénieurs, le tout avec des prix du neuf très abordables. 

Investir en loi Pinel à Toulouse

 

Acheter en loi Pinel à Lille

 

Capitale des Hauts-de-France, carrefour européen, à deux pas de la Belgique, mais aussi à une heure de Paris en TGV et de Londres en Eurostar, Lille a de quoi attirer les investisseurs en loi Pinel. Sur les anciennes usines de textile et autres industries, de grands projets urbains sortent de terre pour renouveler l’offre de logements neufs dans les 95 communes de la Métropole Européenne de

loi Pinel explication en images
Découvrez en une image comment investir en loi Pinel en 5 étapes ? © DR
Lille, principale conurbation de France. Un regroupement de communes dont les limites territoriales se rejoignent qui a notamment besoin de petites surfaces pour loger plus de 120 000 étudiants chaque année ; mais aussi de quoi héberger les salariés du troisième quartier d’affaires de France, Euralille.

Investir en loi Pinel à Lille

 

Investir en loi Pinel à Montpellier

 

Avec le projet d’une cinquième et nouvelle ligne de tramway, investir en loi Pinel à Montpellier offre aux propriétaires bailleurs du logement neuf au pied des transports en communs gratuits. En effet, la nouvelle municipalité montpelliéraine a lancé un grand plan de mobilité où l’accès aux bus et tramways sera offert à tous d’ici à 2023. Autre atout de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier : pouvoir s’offrir des appartements neufs signés par de grands architectes, dans des immeubles neufs emblématiques à l’architecture surprenante comme L’Arbre Blanc ou la tour Higher Roch… le tout dans de grandes ZAC, Zones d’Aménagement Concerté, qui permettent de renouveler la ville, comme dans le nouvel écoquartier Cambacérès, près de l'aéroport et de la nouvelle gare TGV. 

Investir en loi Pinel à Montpellier

 

Acheter en loi Pinel à Nice

 

Sous le soleil de la Côte d’Azur, sur les bords de la Méditerranée, la riviera française a de quoi attirer les investisseurs en loi Pinel à Nice, désormais classée au patrimoine mondial de l’Unesco. Là encore, de grands projets urbains comme ceux de Nice EcoVallée, dans la plaine du Var, ont l’ambition d’imaginer la ville méditerranéenne de demain : une ville où la mixité sociale et fonctionnelle se côtoie comme sur l’emblématique projet immobilier Ikea par Bouygues Immobilier. Pour la première fois au monde, un magasin de la célèbre enseigne bleue et jaune accueillera aussi des logements neufs. Investir à Nice, c’est aussi profiter bientôt de cinq lignes de tramway, d’un téléphérique pour traverser le Var… 

Investir en loi Pinel à Nice

 

Investir en loi Pinel à Strasbourg

 

Capitale européenne, Strasbourg est en effet la seule ville française à être aussi une des trois capitales de l’Europe. L’Europe y a d’ailleurs son propre quartier où se côtoient institutions officielles et ONG internationales. Investir en loi Pinel à Strasbourg, c’est également acheter pour louer dans une ville qui a, depuis longtemps, fait le choix de préserver l’environnement. Les écoquartiers comme les déplacements en vélo y sont légion. La capitale alsacienne a même la particularité d’avoir une des six lignes de tramway qui traverse le Rhin et la frontière allemande, pour rejoindre Kehl en Allemagne. Des transports en commun qui irriguent l’Eurométropole de Strasbourg et offrent aux investisseurs des programmes neufs au pied du tramway.

Investir en loi Pinel à Strasbourg

 

Besoin d’un crédit immobilier ?

Comparez gratuitement les offres de plus de 100 banques pour votre projet immobilier

Acheter en loi Pinel à Nantes

 

Sixième plus grande ville de l’hexagone, traversée par la Loire, Nantes ne cesse d’attirer de nouveaux habitants grâce à son verdoyant cadre de vie. En effet, le principal pôle économique du Grand Ouest permet aux investisseurs en loi Pinel à Nantes d’éviter la vacance locative dans une ville où le taux de chômage reste plus bas qu’ailleurs. Ici aussi, les grands projets urbains comme sur l’emblématique Ile de Nantes ou EuroNantes, rythment le renouveau de l’immobilier neuf et offrent à ceux qui veulent réaliser un investissement Pinel à Nantes de belles opportunités, notamment en bord de Loire, que la ville veut se réapproprier. D’ailleurs, particularité nantaise, avoir encore des réserves foncières pour construire intra-muros.

Investir en loi Pinel à Nantes

 

Au-delà de ces 10 grandes villes, bien d’autres localités comme la loi Pinel à Rennes ou l'investissement Pinel à La Rochelle offrent des opportunités pour investir en loi Pinel. Chaque zone du dispositif Pinel, chaque ville éligible à la loi Pinel a ses atouts propres, toujours au service de la rentabilité d’un investissement locatif.

Par Céline Coletto

Tags loi Pinel, dispositif Pinel, investissement immobilier, investissement locatif, zonage Pinel, zone Pinel

Partager sur :

Autres paroles d'experts les plus récentes

Même neuf, un appartement doit être présenté sous son meilleur jour pour accélérer sa revente au meilleur prix.
Quels conseils en décoration adopter pour mieux vendre votre appartement neuf ?

La décoration est l'un des critères que les acheteurs vérifient avant d'acheter un appartement. Ce paramètre reflète en effet la qualité de l'habitat et le type de confort qu'il procurera à ses nouveaux occupants. Revue de détails des conseils à adopter pour mieux vendre votre logement neuf.

 - 28/11/2021
Se renseigner sur la réputation d’un promoteur immobilier est la première étape pour réussir son projet immobilier dans le neuf. | Shutterstock
Sélectionner un promoteur immobilier : les critères à prendre en compte

Envie d’investir dans l’immobilier neuf ? D’habiter un logement neuf ? Voici un guide pour savoir comment bien choisir son promoteur immobilier et ainsi réussir son achat neuf. 

 - 27/11/2021
Voici comment choisir efficacement un fournisseur d'énergie lors d'un déménagement dans un logement neuf. | DR
Quel fournisseur d'énergie choisir pour son logement neuf ?

Découvrez ici un guide complet pour savoir comment choisir le bon fournisseur d'énergie lors de votre déménagement dans un logement neuf. 

 - 26/11/2021
De la loi Pinel au viager occupé, en passant par l'investissement dans un parking, voici le top 10 des solutions pour investir dans l'immobilier. | DR
Le top 10 des investissements locatifs

Découvrez ici le top 10 des meilleures solutions pour investir dans l'immobilier neuf ou ancien.

 - 22/11/2021

Plus de paroles d'experts

Investir en France

Carte programmes neufs France Carte France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Arborescence à Angers : comme vivre dans un arbre

Arborescence à Angers : comme vivre dans un arbre

C'est un premier arbre symbolique qui a été planté par Vinci Immobilier pour marquer officiellement le lancement du programme immobilier intergénérationnel...

Immobilier neuf Bretagne : 8 opérations récompensées par des Pyramides d'Argent

Immobilier neuf Bretagne : 8 opérations récompensées par des Pyramides d'Argent

Le palmarès des Pyramides d'Argent 2021 a permis de mettre à l'honneur 8 programmes neufs de Bretagne, récompensant des lieux de vie innovants et durables...

Programmes déjà vus

bot