Afin de faciliter votre navigation et vous proposer des offres adaptées, notre site utilise des cookies. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page sur le respect de la vie privée. Fermer

Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 07/07/2020

Viabiliser un terrain : combien ça coûte ?

prix viabilisation terrain à bâtir
Avant de rêver à votre future maison, il faut estimer le coût de viabilisation d'un terrain à bâtir.

C’est la première étape avant de faire construire la maison de ses rêves, l’achat d’un terrain à bâtir. Terrain constructible qu’il faut parfois viabiliser. Découvrez combien ça coûte de faire viabiliser un terrain à bâtir. 

Vous avez enfin trouvé le terrain où faire construire votre future maison mais il reste à passer le cap de la viabilisation. Il s’agit de rendre « viable » votre terrain et pouvoir y vivre à terme grâce à toutes les commodités telles que l’eau ou l’électricité, une fois la maison construite. Mode d’emploi pour réussir la viabilisation d’un terrain à bâtir et estimer le coût de la viabilisation.

Qu'est-ce que comprend la viabilisation d'un terrain ?


Eau, électricité et/ou gaz, téléphone et raccordement au tout à l'égout et aux eaux pluviales, voilà les différents piliers de la viabilisation d’un terrain à bâtir. Si un terrain non viabilisé affiche un prix moindre qu’un terrain viabilisé, le coût de la viabilisation n’est pas à négliger. Cela peut rapidement devenir un casse-tête et empiéter le budget global de votre projet immobilier.
Avant d’entamer tout travaux de viabilisation, il est nécessaire d’avoir obtenu votre permis de construire, purgé de tout recours.
Attention de ne pas confondre terrain constructible et terrain viabilisé : le terrain constructible signifie qu'il pourra être édifié une construction sur place ; mais qu'il ne sera pas forcément viabilisé et raccordé aux différents réseaux.

Qui contacter pour faire viabiliser un terrain ?


Première étape de la viabilisation d’un terrain : contacter la mairie où il est situé. En prenant connaissance du PLU, Plan Local d’Urbanisme, vous saurez d'abord si la parcelle est bien constructible, puis quelles règles d’urbanisme doivent s’y appliquer. La délivrance gratuite d’un certificat d’urbanisme par la collectivité permettra de savoir qu’elles seront les démarches à effectuer en matière de viabilisation. 
 

Quel est le prix pour viabiliser un terrain ?


Plus
Comment bien choisir un terrain à bâtir ? © Trouver-un-logement-neuf.com
votre terrain sera proche des réseaux publics, c’est-à-dire le plus souvent proche de la route, moins le coût de la viabilisation sera élevé. C’est la situation géographique du terrain qui va faire plus ou moins grimper la note. Il faut en général compter entre 5 000 et 15 000 € de budget de viabilisation, selon la distance entre les réseaux et l’emplacement de votre future maison. Un coût qui comprend les travaux d’enfouissement des réseaux, pose des gaines et autres canalisations, sans oublier le coût du raccordement et autre branchement à proprement dit.
A chaque interlocuteur, son prix et ses spécificités. Par exemple, pour un raccordement électrique avec Enedis, ex-EDF, il faut compter un forfait de 1 000 €, + 200 € par mètre linéaire au-delà de 30 ml entre le coffret de branchement électrique installé en limite de propriété jusqu’au compteur installé dans la maison.
Pour le raccordement au gaz, le forfait est de 400 € à 1 000 € avec un surcoût de 100 € par mètre linéaire au-delà de 30 ml.
Pour le raccordement téléphonique, c’est auprès d’Orange qu’il faudra s’adresser. Une fois les gaines installées, il faut compter une centaine d’euros, en plus des frais de mise en service de la ligne et du déplacement du technicien.
Pour ce qui est des raccordements à l’eau et à l’assainissement, chaque collectivité a ses propres interlocuteurs et donc des tarifs propres. Compter environ un forfait de 1 500 € pour raccordement à l’eau, plus 45 € par mètre linéaire au-delà de 10 ml. Pour l’assainissement et donc le tout à l’égout, le budget est compris entre 3 500 et 10 000 €. En cas de terrain trop isolé, il faudra installer une fosse sceptique. 
A noter : avant de lancer les travaux de viabilisation, il est impératif de vérifier si aucun réseau ou canalisation n’est
coût viabilisation terrain constructible
Plus le terrain constructible sera prêt des réseaux et des voiries, moins le coût de la viabilisation sera élevée. © Fotolia
déjà implanté sur la parcelle. Pour éviter les mauvaises surprises, une étude de sol est préférable pour déterminer les spécificités géologiques du terrain.

Attention aux délais de raccordement ! En effet, chaque interlocuteur ayant ses spécificités, cela peut prendre plus ou moins longtemps d'obtenir ces branchements. Une fois le permis de construire délivré, il est conseillé d’entamer les différentes démarches de raccordement afin que le début des travaux ne soit pas bloqué par la non-intervention d’un des interlocuteurs : une arrivée d’eau sur un chantier étant par exemple un impératif. 


Qui doit payer la viabilisation d'un terrain ?


Si votre terrain à bâtir est vendu en diffus, c’est-à-dire une seule parcelle en vente, le vendeur n’est pas obligé de viabiliser la parcelle. En revanche, s’il s’agit d’un lot à bâtir issu d’un lotissement, suite à un permis d’aménager, le vendeur (particulier, mais aussi promoteur, constructeur ou aménageur) sera dans l’obligation de réaliser et financer cette viabilisation.
Par Céline Coletto

Acheter un terrain déjà viabilisé

Pour s’éviter l’ensemble de ce processus de viabilisation du terrain constructible, il y a aussi la solution d’acheter directement un terrain viabilisé à un promoteur immobilier ou un aménageur dans le cadre d’un lotissement. Plus cher à l’achat, il n’y aura en revanche aucune surprise puisque la viabilisation est alors obligatoire.

Tags construction neuve, maison, maison neuve, viabilisation, terrain à bâtir, terrain constructible, permis de construire,

Partager sur :

Autres paroles d'experts les plus récentes

Les TMA pour Travaux Modificatifs Acquéreurs servent à personnaliser votre futur logement neuf, avant même sa livraison. | Fotolia
TMA : tout savoir sur les Travaux Modificatifs Acquéreurs
Dans le cadre de l’achat sur plan d’un logement neuf, VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, il est possible de personnaliser son appartement neuf en demandant la réalisation de TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs, auprès du promoteur immobilier. Voici comment faire.  - 01/08/2020
Le plan d'architecte de votre futur logement neuf est la base de l'achat en VEFA ou de la construction d'une maison neuve.
Immobilier neuf : comment lire un plan d’architecte ?
Que ce soit pour acheter en VEFA un appartement neuf ou pour faire construire une maison neuve, il est nécessaire de savoir lire un plan d’architecte. Abréviations, plan masse, échelle utilisée… voici tout ce qu’il faut savoir pour lire le plan d’un appartement neuf.  - 19/07/2020
Le confinement imposé par la crise sanitaire liée au Covid-19 a des conséquences juridiques sur l'achat en VEFA ou achat sur plan.
Covid-19 : quelles répercussions sur l’achat en VEFA ?
Crise sanitaire liée au Covid-19, période de confinement, sortie de confinement, les répercussions juridiques sur l’achat sur plan ou Vente en Etat Futur d’Achèvement sont nombreuses. Découvrez les conséquences du Covid-19 sur l’achat en VEFA.   - 25/06/2020
Investir dans l'immobilier neuf via une SCI permet d'emprunter davantage à plusieurs.
Investir dans l'immobilier neuf via une SCI : mode d'emploi 
Se constituer et gérer un patrimoine immobilier, préparer sa succession et pourquoi pas défiscaliser, la SCI est une solution efficace de gestion patrimoniale. Mode d’emploi pour Investir dans l'immobilier neuf avec une SCI.  - 19/06/2020

Plus de paroles d'experts

Immobilier neuf en France

carte programmes neufs France Immobilier neuf Centre Immobilier neuf Limousin Immobilier neuf Auvergne Immobilier neuf Bourgogne Immobilier neuf Ile-de-France Immobilier neuf Picardie Immobilier neuf Nord pas de Calais Immobilier neuf Haute Normandie Immobilier neuf Champagne Ardenne Immobilier neuf Lorraine Immobilier neuf Alsace Immobilier neuf Franche-Comté Immobilier neuf Rhônes-Alpes Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte-d'Azur Immobilier neuf Languedoc-Roussillon Immobilier neuf Midi-Pyrénées Immobilier neuf Aquitaine Poitou Charentes Immobilier neuf Pays de la Loire Immobilier neuf Basse Normandie Immobilier neuf Corse Immobilier neuf Bretagne Immobilier neuf Dom-Tom

Sélectionnez la région que vous souhaitez consulter

Les infos de l'immobilier neuf

Immo neuf Pays de Loire : Nantes donne le ton

Touché par la crise sanitaire, l'immobilier neuf à Nantes comme dans les Pays de Loire suit la tendance nationale avec un fort recul des mises en vente, ce qui...

Le programme neuf So Oh commercialisé à Asnières

Le programme neuf So Oh commercialisé à Asnières

Cogedim et Coffim viennent de mettre en vente 270 logements neufs à Asnières-sur-Seine en région parisienne, un projet éco-responsable au coeur de...

Programmes déjà vus

bot