Programme immobilier neuf à Cergy 95000   ► Plus d'infos

Située au cœur du Val d'Oise, en région Ile-de-France, Cergy se distingue comme l'une des villes les plus dynamiques et attrayantes de la région. Avec ses infrastructures modernes, son cadre de vie agréable et son accès facile à Paris, elle attire un nombre toujours plus important de nouveaux habitants, plus de 68 000 désormais, et donc également de nombreux investisseurs immobiliers en quête de rendement et de stabilité. Découvrez dans cet article les atouts de l’immobilier neuf à Cergy et notamment les quartiers les plus prometteurs pour devenir propriétaire à Cergy.

Cergy, une ville en plein essor dans le Val d’Oise 95

Cergy est bien plus qu'une simple préfecture du Val d'Oise. En tant que deuxième commune la plus peuplée du département et ville nouvelle, elle propose un cadre de vie dynamique et stimulant. Bordée par l'Oise, cette ville jeune et bien desservie a de quoi séduire.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cergy ?

Cergy présente de nombreux atouts pour ceux qui veulent venir y habiter ou ceux qui veulent acheter pour louer. Son dynamisme économique, sa proximité avec Paris et ses multiples infrastructures en font une ville attractive pour les locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs. Grâce également à sa croissance démographique et économique continue, Cergy bénéficie d'une forte demande immobilière. 
Autre avantage, les prix immobiliers en constante augmentation pourraient offrir des perspectives de valorisation intéressantes à long terme. D’autant que les prix des logement neufs à Cergy sont abordables pour la région parisienne à environ 250 000 € le trois-pièces. Un taux de vacance locative faible et des loyers attractifs, renforcés par un classement en zone A du dispositif Pinel, confirment le potentiel de rentabilité de la ville pour les investisseurs.
Cergy, c’est aussi un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses équipements publics modernes et ses nombreuses infrastructures de loisirs, ce qui en fait une destination prisée pour les familles et les jeunes actifs. La ville s’est d’ailleurs classée dans le Top 100 du palmarès des Villes et villages où il fait bon vivre, 2e meilleure commune du Val d’Oise de ce classement. 
Située à seulement une trentaine de kilomètres de Paris, Cergy bénéficie aussi d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, notamment trois gares ferroviaires et deux lignes du RER, permettant d'atteindre La Défense en 28 minutes, Châtelet-les-Halles en 39 minutes et la gare de Lyon en 45 minutes depuis la gare de Cergy-Préfecture. Les lignes Transilien A et L relient Paris-Saint-Lazare. L'autoroute A15 permet de rejoindre La Défense en 30 minutes en voiture, tandis que la Francilienne offre un accès rapide à l'aéroport Roissy-Charles-De-Gaulle, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui travaillent dans la capitale tout en recherchant un cadre de vie plus paisible.
Les futurs projets d'aménagement urbain et de développement économique, tels que l'extension du quartier d'affaires de l'axe Majeur et la création de nouveaux espaces verts, promettent d'améliorer encore davantage la qualité de vie et la valeur des biens immobiliers à Cergy.

Préfecture, Village, Saint-Christophe, Cergy Le Haut… les meilleurs quartiers pour un achat neuf à Cergy

- Cergy Préfecture : Ce quartier constitue un choix judicieux pour habiter ou pour un investissement locatif. Avec ses administrations, ses écoles supérieures renommées et son important pôle économique représenté par le centre commercial Les 3 Fontaines, il propose un cadre de vie recherché. La présence du RER A et d'une gare routière facilite également l'accès à ce secteur dynamique.
- Cergy Village : Quartier historique, Cergy Village séduit par son ambiance résidentielle et son charme pittoresque. Apprécié des familles et des jeunes couples, c’est un cadre de vie paisible tout en étant doté de nombreux commerces et écoles.
- Cergy Saint-Christophe : Développé autour de la gare dans les années 80, ce quartier se caractérise par de nombreux pavillons avec jardins et des habitats collectifs récents. Afin d'attirer de nouveaux habitants et salariés, Cergy y a fait le choix de densifier. Début 2024, Sogeprom, filiale de la Société Générale, y a inauguré un programme mixte de logements et de bureaux sur une ancienne friche de Valeo, accueillant près d'un millier de nouveaux résidents. Résidence étudiante, logements neufs en accession, bureaux, une crèche et un cabinet médical, ont été construits à proximité de la gare RER de Cergy-Saint-Christophe et de la mairie. 
- Cergy le Haut : En tant que l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, Cergy le Haut propose un environnement dynamique et moderne. Doté de nombreuses infrastructures, de commerces et de services, il attire une population diversifiée et bénéficie d'une forte demande locative.

Plus largement, pourquoi investir dans l’agglomération de Cergy-Pontoise ?

Pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur à Cergy même, il y a possibilité d’élargir son horizon de recherche dans le reste de l'agglomération de Cergy-Pontoise, qui bénéficie également de plusieurs points d’intérêt. Au-delà de ses plus de 200 000 habitants, à seulement 30 kilomètres de Paris, cela en fait un pôle attractif pour les entreprises souhaitant profiter de la proximité avec la capitale tout en bénéficiant de coûts immobiliers plus abordables. Cergy-Pontoise est ainsi le deuxième pôle économique d'Ile-de-France avec plus de 10 000 entreprises implantées sur son territoire, soit un vaste réseau professionnel et des opportunités de partenariats fructueux. 
En outre, la région dispose d'infrastructures de qualité, notamment avec la présence de l'Université de Cergy-Pontoise, qui attire chaque année des milliers d'étudiants, alimentant ainsi un vivier de talents pour les entreprises locales. L'agglomération bénéficie aussi d'importants projets de développement, tels que le Grand Centre Commercial Régional de l'Oise, qui devrait dynamiser encore davantage l'économie locale. D'ici à 2028, Cergy-Pontoise prévoit également la construction de 7 800 logements dans son programme local de l'habitat. Les promoteurs immobiliers ne s’y sont pas trompés et ils sont nombreux à miser sur le marché du neuf cergypontain. Liste des promoteurs immobiliers présents à Cergy.
Devenir propriétaire à Cergy en 2024 représente une opportunité à ne pas négliger. Avec ses quartiers dynamiques, son marché immobilier en croissance et son cadre de vie agréable, la ville s’affiche comme un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs et pertinente pour ceux qui veut venir s’y installer. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une acquisition immobilière, Cergy, en plein essor, se positionne comme une ville de choix en région parisienne.