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Edition du 02/07/2024

Transformation de la Tour Forum à Sarcelles : 137 logements étudiants sans artificialisation par Vilogia

résidence étudiante Sarcelles
Transformation de la Tour Forum à Sarcelles en résidence étudiante par Vilogia. Un projet associant durabilité, patrimoine et modernité. © Tour Forum / Sarcelles / Nicolas Vercellino pour Vilogia

Vilogia vient de transformer la Tour Forum de Sarcelles en 137 logements étudiants. Ce projet innovant, respectant l’objectif ZAN, témoigne de l'engagement de Vilogia pour une construction durable et abordable. Une transformation architecturale majeure qui combine respect patrimonial et durabilité, sans artificialisation des sols.

Un an après la transformation réussie d’un ancien siège du Groupe Airbus en résidence étudiante à Suresnes, Vilogia continue sur sa lancée avec la livraison de 137 logements étudiants à Sarcelles, dans le Val d’Oise. Cette nouvelle opération a été réalisée en collaboration avec les promoteurs Axim et Proxity, ainsi que l’agence d’architecture ARC.AME L’Agence Française. Cette initiative exemplaire s’inscrit pleinement dans l’objectif ZAN, Zéro Artificialisation Nette et démontre les engagements de Vilogia en matière de construction durable et de logements abordables.

 

Tour Forum : une transformation complexe et ambitieuse dans le Val d’Oise

 

Érigée en 1972 par les architectes Roger Boileau et Jacques-Henri Labourdette, la Tour Forum est l’une des structures les plus imposantes de Sarcelles en région parisienne. Initialement destinée à des activités tertiaires, elle est restée inoccupée pendant près d’une décennie avant d’être acquise par Vilogia dans le cadre d’une VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement, menée par Axim et Proxity.

logement étudiant Sarcelles
Des espaces communs et partagés comme des salles de travail, bibliothèque, laveries ont été pensés pour dynamiser l'ensemble résidentiel. © Tour Forum / Sarcelles / Nicolas Vercellino pour Vilogia
La reconversion de la tour en une résidence étudiante a représenté un défi architectural de taille, notamment en raison de la profondeur des plateaux à aménager. L’agence ARC.AME L’Agence Française a relevé ce défi avec brio, respectant l’architecture d’origine tout en améliorant l’efficacité thermique grâce à une isolation par l’intérieur. Laurent Pezin, l’architecte en charge du projet, détaille : « C’est un projet remarquable auquel nous sommes très fiers d’avoir contribué. Les opérations de réhabilitation et de rénovation présentent énormément d’avantages environnementaux par rapport à de la construction neuve, notamment en termes de réduction du bilan carbone et de préservation des sols naturels. »
La Tour Forum fait partie d’un îlot labellisé « Architecture contemporaine remarquable du XXe siècle », ce qui ajoute une dimension patrimoniale à sa réhabilitation. Conserver la valeur culturelle et historique du bâtiment tout en le rendant fonctionnel pour des usages d’aujourd’hui et de demain a été un objectif clé de cette transformation.
Pour Gaëlle Velay, Directrice de Territoire Ile-de-France : « Le nombre croissant de surfaces tertiaires inoccupées et inadaptées aux nouveaux modes de travail représente une opportunité de création de surfaces habitables sans artificialisation. La conception en hauteur contribue à réécrire la ville sur la ville sans artificialiser de nouvelles surfaces, tout en contribuant au réinvestissement des centres urbains par les habitants. »

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Une résidence étudiante de qualité au pied du tramway

 

La nouvelle résidence étudiante comprend 137 logements neufs répartis sur 13 niveaux, soit un total de 210 chambres. Les types de logements varient, incluant 87 studios, 19 T1 Bis, 10 T2, un T3 et 20 grands appartements conçus pour la cohabitation. Tous les logements sont meublés avec du mobilier fabriqué dans les Hauts-de-France et disposent de cuisines indépendantes. La résidence propose également des équipements partagés tels que des laveries, des salles de travail et une bibliothèque.

logement étudiant Val d'Oise
20 grands appartements de 5 et 6 pièces, dédiés à la colocation, ont été créés et aménagés dans la nouvelle Tour Forum de Sarcelles. © Tour Forum / Sarcelles / Nicolas Vercellino pour Vilogia
Les 20 grands appartements dédiés à la cohabitation (13 T6 de 114,21 m² et 7 T5 de 107,77 m²) répondent à une demande croissante pour des habitats partagés qui favorisent la convivialité. La gestion de la résidence a été confiée aux Quartiers Latins, partenaires de longue date de Vilogia, et tous les logements sont actuellement loués.
La Tour Forum bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des campus de Paris 8 et Paris 13, ainsi que de l’IUT de Sarcelles et de la Fondation Chaptal, qui forme des professionnels de la santé. La majorité des 210 locataires sont des étudiants de ces institutions. Le tramway, situé au pied du bâtiment, permet de rejoindre rapidement Saint-Denis et la ligne 13 du métro.

 

2 300 logements étudiants en Ile-de-France pour Vilogia

 

La transformation de la Tour Forum en résidence étudiante est un exemple concret des engagements de Vilogia en matière de réhabilitation durable et de logement accessible. En respectant l’identité architecturale et historique du bâtiment tout en répondant aux besoins contemporains des étudiants, Vilogia montre qu’il est possible de concilier patrimoine et modernité, pour contribuer à la densification urbaine sans nuire aux sols naturels.
Cette réalisation confirme la pertinence de la stratégie de Vilogia et de ses partenaires pour transformer des espaces inutilisés en logements de qualité. De quoi répondre aux besoins croissants des étudiants et participer à la dynamique urbaine des villes.
Avec cette nouvelle livraison, Vilogia propose désormais 2 300 logements étudiants en Ile-de-France, tous situés à proximité immédiate de campus importants. Ces logements sont essentiels pour la mixité résidentielle des villes et permettent aux étudiants issus de territoires éloignés de poursuivre leurs études dans de bonnes conditions.

Par Vincent Durand

Tags Immobilier neuf Sarcelles, Vilogia, résidence étudiante

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