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Edition du 03/12/2023

VEFA : quelles sont les étapes pour construire un immeuble neuf ?

construction immeuble neuf
Découvrez quelles sont les phases clés de la construction d'un immeuble neuf, quand vous optez pour un achat sur plan. © Shutterstock

De l'idée à la remise des clés, plongez dans les coulisses de la construction immobilière en VEFA. Découvrez les secrets des fondations aux finitions d'un bâtiment neuf, explorez le processus de construction d'un immeuble, du terrain à la réalité, où chaque étape vous rapproche de votre futur chez-soi.

Vous avez fait le choix de l'immobilier neuf en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, mais que se passe-t-il réellement entre la signature du contrat de réservation et la remise des clés de votre prochain logement ? De la recherche du terrain idéal à la personnalisation des finitions, suivez le parcours passionnant de la construction de votre immeuble neuf à travers une succession d'étapes toutes importantes que va suivre le promoteur immobilier avant de vous livrer votre futur appartement neuf.

 

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Etape 1 : du rêve à la réalité - L'obtention du permis de construire et l'acquisition du terrain

 

La première pierre de votre futur chez-vous est posée bien avant les premiers coups de marteau. La recherche minutieuse d'un terrain à bâtir idéal commence, avec des critères tels que la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Une fois le terrain constructible trouvé, architectes, développeurs et maîtres d'œuvre collaborent pour une étude de faisabilité. Le précieux permis de construire n'est déposé qu'après l'approbation de la mairie, marquant le début concret de votre futur logement.

 

Etape 2 : des ruines au renouveau - Démolition, dépollution et désamiantage

 

C'est souvent la première étape visible des travaux sur le terrain. Avant d'élever un immeuble neuf, place à la démolition, dépollution, voire au désamiantage si nécessaire. Le promoteur immobilier a dû recueillir en amont des données techniques, notamment par le biais d'une étude géotechnique, vérifier l'historique du site pour déterminer s'il a été utilisé comme zone industrielle, et évaluer la nécessité de dépolluer le sol, ce qui peut entraîner des coûts significatifs. Ces premières phases du chantier garantissent un site sûr pour la suite des travaux. Les bulldozers font place nette, préparant le terrain pour les fondations à venir. C'est ce qu'on appelle les travaux de terrassement pour mettre le terrain au niveau.

 

Etape 3 : des fondations solides - Les premiers pas du chantier de votre appartement

 

Phase suivante : le gros œuvre débute. C'est le moment de couler les fondations, le socle sur lequel reposera votre futur chez-vous. Une fois le béton sec, l'infrastructure prend forme, prête à soutenir les étages à venir. Les premiers éléments de votre nouveau cocon prennent vie. C'est aussi une étape-clé puisque l'achèvement des fondations marque également le premier appel de fonds légal de la VEFA. Le futur propriétaire devra régler 35 % du prix total à la fin de cette phase. Lire aussi - Appel de fonds VEFA : tout savoir sur l'échéancier des paiements pour un logement neuf

 

Etape 4 : une superstructure érigée par le constructeur

 

Phase suivante du gros œuvre pour la construction d'un immeuble : ériger la superstructure, l'ossature entre le rez-de-chaussée et le dernier étage, appelée aussi les murs porteurs. Les plombiers et électriciens entrent également en scène, tissant le réseau électrique, d'eau et de chauffage dans cette structure de l'immeuble.

 

Etape 5  : à l'abri des intempéries avec la mise hors d'eau et hors d'air

 

Les étapes cruciales de la mise hors d'eau et hors d'air arrivent. L'étanchéité des terrasses est assurée, et une fois la charpente et la toiture en place, votre immeuble est à l'abri des intempéries et autres aléas climatiques, grâce à l'intervention des entreprises de construction du gros œuvre. Les menuiseries extérieures sont installées, déclarant le bâtiment "hors d'air". Les détails extérieurs prennent forme, laissant présager l'aménagement intérieur à venir du projet de construction.

 

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Etape 6 : l'intérieur en construction avec les cloisonnements, travaux intérieurs et finitions

 

L'intérieur de la structure de l'immeuble prend ensuite progressivement vie avec l'installation de cloisons, de faux plafonds, et des premières interventions des artisans par les différents corps de métiers. Électriciens et plombiers poursuivent l'installation des réseaux internes, tandis que les revêtements de sols et les couches de peinture transforment l'espace. Les finitions méticuleuses dans les salles de bain, cuisine, pièces à vivre et autres chambres apportent alors le confort maximal dans votre futur logement.

 

Etape 7 : la livraison - la date clé !

 

étapes chantier immeuble
L'atout du logement neuf : les possibilités de personnalisation qui peuvent être prises en compte jusqu'à la livraison ou presque. © Shutterstock
Après des mois de patience, c'est la phase ultime dans la construction d'un immeuble : le jour de la livraison tant attendu arrive enfin. Vous recevez les clés de votre appartement, précédé d'un état des lieux détaillé. Le moment est venu d'emménager et de donner vie à l'endroit que vous appelez désormais "chez vous".

 

Etape 8 : sérénité post-livraison grâce aux garanties, assurances et services après-vente

 

Grâce au cadre juridique qu'apporte la VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement ou achat sur plan, votre promoteur veille à votre tranquillité d'esprit avec un service après-vente et des garanties couvrant le bâtiment et ses équipements. Garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale... vous protègent jusqu'à dix ans après la fin du chantier. En tant que nouveau propriétaire dans un immeuble neuf, vous n'avez plus qu'à profiter de la quiétude que procure une construction bien maîtrisée.

 

De la vision de l'architecte à la réalisation : un parcours unique pour construire un immeuble collectif

 

De la sélection du site idéal à la remise des clés, chaque étape de la construction d'un immeuble neuf apporte son lot de défis et de succès. Au-delà de l'architecture et des matériaux, c'est une symphonie coordonnée entre professionnels et acquéreurs qui donne naissance à un nouveau chez-soi. Une aventure captivante où la vision devient réalité, et où la tranquillité d'esprit du propriétaire est au cœur de chaque décision.

Au-delà des étapes déjà énumérées, la construction d'un immeuble neuf est un ballet complexe de créativité et de technicité. Chaque détail, de la sélection du site à la personnalisation des finitions, est minutieusement orchestré pour offrir non seulement des logements, mais des espaces de vie uniques.

 

Le choix du site : plus qu'une simple localisation

 

Le choix du site va bien au-delà de sa simple localisation. Les promoteurs scrutent minutieusement l'environnement, analysant les bassins d'emplois, le niveau d'endettement de la commune son attractivité, et son rayonnement départemental, sans oublier le niveau de revenus de sa population. Les critères s'étendent aux espaces verts, aux infrastructures, aux services, et aux commerces, créant ainsi un cadre de vie complet.

 

Étude de faisabilité et de coût : l'équation complexe des possibilités et des contraintes de budget et de rentabilité

 

Avant même de poser la première pierre, une étude de faisabilité méticuleuse est menée. Les promoteurs doivent jongler avec les règles locales d'urbanisme, les cahiers architecturaux et les normes environnementales. L'équation est complexe, tenant compte des possibilités architecturales, des contraintes structurelles, et des impératifs économiques.

D'autant que la construction d'aujourd'hui se doit d'être durable et innovante. Les promoteurs intègrent des technologies vertes, des matériaux éco-responsables, voire biosourcés ou géosourcés, et des normes énergétiques strictes, la RE 2020 pour les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2022. L'objectif est de minimiser l'empreinte carbone, de réduire la consommation d'énergie, et de créer des espaces de vie sains et durables pour les générations futures.

 

Personnaliser son futur logement neuf

 

construire immeuble neuf
Le promoteur immobilier s'entoure d'une équipe de différents corps de métier pour aboutir à la livraison en temps et en heure de son projet. © Shutterstock
En parallèle du travail du promoteur et de l'architecte, la VEFA offre un avantage unique : la personnalisation. Des choix de revêtements de sol aux nuances de peinture, en passant par les options de domotique, chaque détail est à la carte. Les acquéreurs deviennent ainsi les architectes d'intérieur de leur espace de vie, imprégnant leur personnalité dans chaque recoin de leur futur chez-soi. Lire aussi - Comment personnaliser son logement neuf ?

 

La collaboration intensive : clé du succès d'un projet immobilier

 

Malgré une planification minutieuse, la construction n'est pas à l'abri de défis. Les intempéries, les retards d'approvisionnement, ou les découvertes archéologiques inattendues peuvent influencer les délais. Portées grâce au savoir-faire du promoteur, la gestion de projet et la flexibilité deviennent alors des atouts majeurs pour assurer la fluidité du processus.

D'autant que la sécurité est une priorité constante. Des normes strictes régissent chaque étape, de la démolition à la livraison. Les chantiers sont surveillés, les normes de construction respectées, et les contrôles qualité réguliers assurent la conformité et la sécurité des futurs habitants.

Le succès d'un projet immobilier repose sur la collaboration intensive entre les acteurs impliqués. Architectes, ingénieurs, ouvriers, promoteurs, et acquéreurs en tant que maître d'ouvrage doivent travailler main dans la main pour surmonter les obstacles et concrétiser la vision initiale.

Place alors à l'aboutissement d'un processus complexe avec la réception des travaux puis la remise des clés. Les promoteurs veillent alors à ce que chaque détail soit conforme aux attentes. Ainsi, de la première idée à la remise des clés, la construction d'un immeuble neuf est un voyage fascinant. C'est une histoire de créativité, d'innovation, de collaboration, et de détermination. Chaque étape, des fondations aux finitions, façonne un espace de vie qui va au-delà des murs et des toits. C'est votre nouveau chez-vous, où la vision devient réalité, et où chaque détail raconte une histoire unique. Alors, bienvenue chez vous, et que cette nouvelle aventure soit aussi exceptionnelle que la construction qui l'a rendue possible.

Par Céline Coletto

Combien ça coûte ? Quel budget et est-il rentable de faire construire un immeuble ?

La rentabilité de la construction d'un immeuble dépend de divers facteurs tels que l'emplacement, la taille, et les matériaux utilisés. Le budget nécessaire varie considérablement en fonction de ces paramètres, allant de quelques centaines de milliers à plusieurs millions d'euros. Il n'y a pas de coût fixe standard. Les dépenses incluent l'acquisition du terrain, les coûts de construction, les frais administratifs, et d'autres frais connexes. En bref, le coût total d'un immeuble est hautement variable et nécessite une analyse approfondie en fonction des spécificités du projet.

Tags construction, immeuble, immeuble neuf, VEFA

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