Quand vous achetez un logement neuf en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, auprès d'un promoteur immobilier, la mise hors d'eau, hors d'air est une étape cruciale du chantier d'un programme neuf. Une étape qui consiste à s'assurer que l'appartement est étanche à l'eau et à l'air avant de commencer les travaux d'aménagement intérieur. Découvrez ici pourquoi cette étape est un moment incontournable de l'achat sur plan d'un appartement neuf.
A retenir - La mise hors d’eau hors d’air d’un achat sur plan
• La mise hors d'eau, hors d'air marque une étape clé : le bâtiment est désormais étanche à l'eau et à l'air.
• Elle déclenche un nouvel appel de fonds dans le calendrier de paiement d'un achat en VEFA.
• Elle ouvre la voie au second œuvre, avec les travaux d'isolation, de plomberie, d'électricité et les finitions.
Définition : c'est quoi hors d'eau, hors d'air ?
La mise hors d'eau, hors d'air d'un appartement neuf acheté en VEFA consiste à rendre l'ensemble de l'immeuble et donc le bien immobilier étanche à l'eau et à l'air. C'est une étape importante dans un projet de de construction d'un bâtiment, car elle permet d'éviter les infiltrations d'eau et les déperditions de chaleur. On dit alors que votre appartement neuf est « clos et couvert ». C'est une étape de la construction située entre le gros œuvre et le second œuvre.
Après la phase des fondations, il y a donc la construction du gros œuvre : les halls de l'immeuble, les cages d'escaliers et d'ascenseurs, les façades, l'édification des murs porteurs intérieurs, la toiture... La mise hors d'eau, hors d'air intervient lorsque la toiture et l'ensemble des menuiseries sont installés. L'immeuble est alors totalement étanche à l'eau et hermétique à l'air. L'immeuble va alors pouvoir résister aux intempéries grâce à l'installation des fenêtres, baies vitrées, velux, portes...
Quel délai entre la mise hors d'eau et hors d'air ?
Construction VEFA : pourquoi c'est une étape capitale pour le constructeur et le client ?
La mise hors d'eau, hors d'air d'un logement neuf permet de débloquer un des appels de fonds du calendrier de règlement d'un appartement en VEFA. D'où son importance pour le promoteur constructeur. En effet, conformément à l'article R.261-14 du Code de la construction et de l'habitation, le vendeur peut appeler jusqu'à 70 % du prix total lorsque l'immeuble est mis hors d'eau. Importance également pour le client qui va ainsi pouvoir davantage se projeter. Le chantier de son futur appartement avance et la date de livraison approche. A savoir que c'est jusqu'à cette phase du chantier que la garantie décennale interviendra par la suite.
Info en + : il est conseillé de vérifier à chaque appel de fonds et donc à chaque étape du chantier, l'avancée des travaux. Ne pas se contenter d'effectuer les versements est un prérequis pour éviter toute surprise lors de la livraison, afin notamment de repérer d'éventuelles malfaçons dès que possible.
Calendrier de la VEFA : étapes du chantier, travaux réalisés et appels de fonds
| Étape de la VEFA | Travaux réalisés | Appel de fonds maximal* |
|---|---|---|
| Fondations | Terrassement, fondations, début du gros œuvre | 35 % |
| Gros œuvre | Murs porteurs, planchers, façades, structure du bâtiment | - |
| Mise hors d'eau | Pose de la toiture, bâtiment protégé des intempéries | 70 % |
| Mise hors d'air | Installation des fenêtres, portes et autres menuiseries extérieures, bâtiment clos et couvert | - |
| Second œuvre | Isolation, cloisons, plomberie, électricité, chauffage, revêtements, peintures | - |
| Achèvement des travaux | Logement terminé, dernières finitions et équipements installés | 95 % |
| Livraison | Remise des clés après réception du logement | 100 % |
*Les appels de fonds en VEFA sont plafonnés par le Code de la construction et de l'habitation. Les pourcentages indiqués correspondent aux montants maximaux pouvant être exigés par le promoteur à chaque stade d'avancement des travaux.
Quels travaux après le hors d'eau hors d'air ?
Une fois l'immeuble à l'abri de l'air et de l'eau, le second œuvre peut débuter : isolation, installation des plomberies, des équipements de chauffage, de l'électricité, des cloisons intérieures... Il s'agit de réaliser l'isolation thermique et phonique. Place ensuite aux finitions. Vous avez déjà effectué le choix des matériaux. Reste plus au constructeur et autres entreprises qu'à s'atteler à la pose des parquets et autres revêtements de sol, type carrelage, aux faïences dans les salles d'eau, à la réalisation des peintures. Le cuisiniste peut aussi intervenir en parallèle. Après la mise hors d'eau, hors d'air, le déménagement dans votre futur logement neuf se précise !
