Paroles d'expert MIEUX COMPRENDRE L'IMMOBILIER NEUF

Edition du 05/08/2022

Pourquoi la mise hors d'eau, hors d'air est une étape importante en VEFA ?

mise hors d'eau hors d'air appartement neuf
La pose de la toiture, fenêtres, portes d'un immeuble neuf correspond à la mise hors d'eau, hors d'air en VEFA.

Vous avez peut-être déjà entendu parler de la mise hors d'eau, hors d'air d'un appartement neuf. Mais qu'est-ce que cela signifie exactement quand on achète un logement neuf sur plan ? Cet article vous explique pourquoi la mise hors d'eau, hors d'air d'un appartement neuf est une étape importante du processus de construction dans l'immobilier neuf.

Quand vous achetez un logement neuf en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, auprès d'un promoteur immobilier, la mise hors d'eau, hors d'air est une étape cruciale du chantier d'un programme neuf. Une étape qui consiste à s'assurer que l'appartement est étanche à l'eau et à l'air avant de commencer les travaux d'aménagement intérieur. Découvrez ici pourquoi cette étape est un moment incontournable de l'achat sur plan d'un appartement neuf.


Définition : c'est quoi hors d'eau, hors d'air ?

 

La mise hors d'eau, hors d'air d'un appartement neuf acheté en VEFA consiste à rendre l'ensemble de l'immeuble et donc le bien immobilier étanche à l'eau et à l'air. C'est une étape importante dans un projet de de construction d'un bâtiment, car elle permet d'éviter les infiltrations d'eau et les déperditions de chaleur. On dit alors que votre appartement neuf est « clos et couvert ». C'est une étape de la construction située entre le gros œuvre et le second œuvre. 
Après la phase des fondations, il y a donc la construction du gros œuvre : les halls de l'immeuble, les cages d'escaliers et d'ascenseurs, les façades, l'édification des murs porteurs intérieurs, la toiture... La mise hors d'eau, hors d'air intervient lorsque la toiture et l'ensemble des menuiseries sont installés. L'immeuble est alors totalement étanche à l'eau et hermétique à l'air. L'immeuble va alors pouvoir résister aux intempéries grâce à l'installation des fenêtres, baies vitrées, velux, portes... 

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Quel délai entre la mise hors d'eau et hors d'air ?

 

La mise hors d'eau d'une habitation précède la mise hors d'air mais elles sont souvent concomitantes. La mise hors d'eau consiste à rendre imperméable le bâtiment, avec la pose de la toiture par exemple, quand la mise d'air consiste à ensuite installer l'ensemble des portes et fenêtres. 


Construction VEFA : pourquoi c'est une étape cruciale pour le constructeur et le client ?

 

La mise hors d'eau, hors d'air d'un logement neuf permet de débloquer un des appels de fonds du calendrier de règlement d'un appartement en VEFA. D'où son importance pour le promoteur constructeur, qui va pouvoir recevoir jusqu'à 70 % du prix global de l'appartement neuf. Importance également pour le client qui va ainsi pouvoir davantage se projeter. Le chantier de son futur appartement avance et la date de livraison approche. A savoir que c'est jusqu'à cette phase du chantier que la garantie décennale interviendra par la suite. 
Info en + : il est conseillé de vérifier à chaque appel de fonds et donc à chaque étape du chantier, l'avancée des travaux. Ne pas se contenter d'effectuer les versements est un prérequis pour éviter toute surprise lors de la livraison, afin notamment de repérer d'éventuelles malfaçons dès que possible. 

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Quels travaux après le hors d'eau hors d'air ?

 

Une fois l'immeuble à l'abri de l'air et de l'eau, le second œuvre peut débuter : isolation, installation des plomberies, des équipements de chauffage, de l'électricité, des cloisons intérieures... Il s'agit de réaliser l'isolation thermique et phonique. Place ensuite aux finitions. Vous avez déjà effectué le choix des matériaux. Reste plus au constructeur et autres entreprises qu'à s'atteler à la pose des parquets et autres revêtements de sol, type carrelage, aux faïences dans les salles d'eau, à la réalisation des peintures. Le cuisiniste peut aussi intervenir en parallèle. Après la mise hors d'eau, hors d'air, le déménagement dans votre futur logement neuf se précise !

Par Rédaction

Maison hors d'eau hors d'air, prête à finir

Il faut savoir que promoteur et surtout constructeur de maisons peuvent permettre aux clients de réaliser eux-mêmes les travaux qui suivent la phase hors d'eau, hors d'air d'une maison ou d'un appartement neuf. Cette option de maison hors d'air, hors d'eau prête à finir est très courante dans la construction de maisons car elle permet de réaliser des économies, puisque vous effectuez vous-mêmes, en tant que maître d'ouvrage, les travaux de finition et de décoration. A l'habituel logement clé en main, vous pouvez faire le choix, si vous êtes un client bricoleur, de vous lancer dans ce projet de construction. Attention les promoteurs immobiliers ne proposent pas tous, cette option d'appartement neuf prêt à finir.

Tags immobilier neuf, VEFA, mise hors d'eau, mise hors d'air

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