Les Dossiers de l'immobilier neuf
Tout sur l'immobilier neuf à Toulouse
Située dans le sud-ouest de la France, la ville de Toulouse offre de nombreuses opportunités pour investir dans l'immobilier neuf. La capitale d'Occitanie a toujours été riche en offres immobilières neuves, qui s'adaptent à tous les budgets et à tous les types de projets. Que vous recherchiez un appartement neuf, une maison neuve, pour habiter ou investir, vous trouverez certainement à Toulouse des biens répondant à vos besoins. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf dans la célèbre ville rose.
Toulouse est une ville dynamique et attractive qui offre un large choix d’opportunités immobilières. Que ce soit pour y vivre ou pour vous y constituez un patrimoine immobilier, le logement neuf à Toulouse a été et est toujours très prisé. Pour en savoir plus sur les avantages de la ville et les différentes formules d'investissement proposées, voici un aperçu des différents intérêts qu'offre l'immobilier neuf à Toulouse.
Acheter en VEFA dans un programme neuf à Toulouse
Située dans la nouvelle région Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne, traversée par le Canal du Midi et la Garonne, Toulouse est la quatrième plus grande ville de France avec près de 500 000 habitants. Avec ses nombreuses opportunités en matière d’immobilier neuf, elle est l'une des villes les plus attractives pour l’investissement locatif. On dit même souvent qu'elle est le berceau de l'investissement immobilier, en plus d'être le berceau de l'aéronautique mondial.
C'est ainsi qu'à tout moment, on compte toujours plus d'une centaine de programmes neufs en commercialisation en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, dans les 118 km² de Toulouse même. Ce chiffre augmente encore quand on se tourne vers l'ensemble de Toulouse Métropole et ses 37 communes, soit près d'un million d'habitants, voire jusque dans le territoire du SICOVAL plus au sud-est de l'agglomération toulousaine.
D'autant qu'il y a toujours eu une volonté de construire dans la capitale de Haute-Garonne. En effet, Toulouse Métropole a adopté un Pacte Métropolitain pour l'Habitat précisant le volume et la répartition des objectifs de production de logements. L’objectif de construction de logements à l’échelle de la métropole retenu dans ce Pacte s’élève à 7 000 logements neufs chaque année. Ce volume est réparti entre la commune centre, soit 3 500 logements neufs par an rien que dans Toulouse et le reste réparti dans trois autres groupes de communes.
Voilà de quoi faire pour profiter du dynamisme économique de ce chef-lieu, porté par l'aéronautique mais aussi par le numérique, la santé et la recherche. Des secteurs qui créent de l'emploi et attirent de nouveaux habitants : plus de 10 000 nouveaux habitants par an ces dernières années. Cela signifie qu'il y a une forte demande pour le logement dans la ville, ce qui est avantageux pour les investisseurs qui cherchent à acheter pour louer. Un potentiel aussi pour les promoteurs immobiliers sur le créneau de la résidence principale.
Où trouver un appartement neuf à Toulouse ?
Pour acheter une résidence principale dans un environnement calme ou avec vue imprenable sur la Garonne ou pour réaliser un investissement locatif dans un quartier plébiscité de Toulouse, comme dans le secteur des Faubourgs, la Côte-Pavée, Mirail-Reynerie ou la Croix-Daurade... les opportunités ne manquent pas dans la ville rose.
Hypercentre, Jolimont, Minimes, Saint-Cyprien, Cartoucherie... quels sont les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter ?
Sur le long terme, Toulouse et sa métropole ont toujours fait le choix de créer des écoquartiers qui ont boosté la production de logements neufs. Les opportunités d'achat immobilier dans ces nouveaux morceaux de ville se renouvellent sans cesse.
Que ce soit en centre-ville ou dans de nouveaux quartiers, les programmes immobiliers neufs sont légions. Si l'hypercentre se situe autour de la place du Capitole, les quartiers autour comme Saint-Agne, Côte Pavée, ou même Saint-Cyprien sur la rive gauche font partie des quartiers plébiscités. Mais les nouveaux écoquartiers ont également trouvé leur public, notamment les nombreux nouveaux habitants qui s'installent à Toulouse comme à Borderouge, La Cartoucherie, Toulouse Aerospace ou même à Andromède, le plus ancien des écoquartiers toulousains.
Certains pourraient préférer le quartier Saint-Simon ou l'ancien village devenu quartier à part entière de Saint-Martin-du-Touch pour s'approcher des sièges sociaux des piliers de l'industrie aéronautique, comme Airbus à Blagnac.
Vinci, Icade, Cogedim, Bouygues, Eiffage... les promoteurs immobiliers dans le logement neuf à Toulouse
Que vous souhaitiez bénéficier des prix direct promoteurs ou profiter des conseils des commercialisateurs, les professionnels de l'immobilier neuf ne manquent pas dans la ville rose. Il y a déjà les promoteurs locaux qui sont devenus des piliers de la production de logements neufs dans le quart sud-ouest de la France : comme Urbis Réalisations qui s'exporte son savoir-faire jusqu'à Montpellier désormais ; mais aussi les groupes Saint-Agne, Fonta, Green City Immobilier, Pierre Passion, PromoMidi, Urbat... Des promoteurs voisins ont également fait le chemin inverse pour venir déployer leur production à Toulouse comme le groupe Patrice Pichet, historiquement basé à Bordeaux ou Sogeprom Pragma basé dans le Languedoc-Roussillon.
Découvrir les promoteurs immobiliers à Toulouse
En parallèle, les majors de la promotion immobilière ont toujours apprécié le dynamisme toulousain et ils sont là en grand nombre : Nexity, Bouygues Immobilier, Cogedim, Vinci Immobilier, Edouard Denis, Eiffage Immobilier, European Homes, Demathieu Bard Immobilier, Icade, Pitch Immo... Au fil des ans, leur activité sur place a été boostée par l'intérêt porté aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière : après la loi Scellier et la loi Duflot, c'est dorénavant la loi Pinel et Pinel plus qui dynamise les ventes de logements neufs dans la préfecture de Haute-Garonne.
En tant qu'investisseur immobilier, découvrez tout ce que vous devez savoir sur le dispositif Pinel à Toulouse et comment bénéficier des avantages qu’offre ce type d’investissement locatif.
Quels sont les avantages de l'investissement Pinel à Toulouse ?
Outre les avantages génériques de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits en comparaison de l'achat d'un logement ancien, possibilité d'exonération de taxe foncière, dernière réglementation thermique, atouts environnementaux, de faibles consommations énergétiques et donc des factures réduites, Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants, les différentes garanties financières et techniques comme la garantie décennale... opter pour un investissement immobilier dans un appartement neuf avec la loi Pinel à Toulouse, permet aussi de profiter d'avantages fiscaux. En effet, grâce à la loi Pinel, un investisseur immobilier peut diminuer ses impôts sur le revenu jusqu'à 6 000 euros par an et 63 000 euros sur douze ans. En contrepartie, il s'engage à respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.
L'investissement dans l'immobilier neuf à Toulouse peut offrir des avantages fiscaux intéressants, tels que la réduction d'impôt en loi Pinel mais aussi le remboursement de la TVA en investissement locatif meublé, via le statut du LMNP/LMP si vous optez pour une résidence services, comme une résidence étudiante, dans l'une des premières villes étudiantes de l'hexagone.
Où investir dans un projet en loi Pinel à Toulouse et sa métropole ?
Là encore, non loin des allées Jean-Jaurès, nouvelles ramblas signées Joan Busquets ou du Pont-Neuf, les opportunités ne manquent pas pour investir en loi Pinel à Toulouse et sa métropole. Grâce à des prix toujours plus abordables que ses voisines Montpellier et Bordeaux, le marché de l'immobilier à Toulouse permet d'augmenter la rentabilité locative d'un investissement en Pinel. D'autant plus si vous optez pour des villes en dehors de la ville centre ; mais toujours en zone B1. Vous aurez le choix entre Tournefeuille, Cugnaux, Plaisance-du-Touch, Colomiers sur la rive gauche de la Garonne, Balma, Aucamville... sur la rive droite... ou encore sur le périmètre du SICOVAL, mais non loin des grands axes routiers : Ramonville Saint-Agne, Labège, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane...
Toute l’actualité de l'immobilier neuf à Toulouse
Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Toulouse, vous trouverez donc ici les dernières actualités sur le marché du logement neuf à Toulouse, sa métropole, le Haute-Garonne et même dans l’ensemble de la région de l’ex-Midi-Pyrénées. Nous évoquerons dans ce guide pratique les importants projets urbains, les mises en vente de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, les livraisons symboliques… le tout compléter par une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse en une minute, un baromètre exclusif des prix des appartements neufs à Toulouse...
Vous aurez accès également aux différents programmes immobiliers neufs en commercialisation pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Toulouse, les quartiers tendances et les dernières informations sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Toulouse.
Pour l'achat d'une résidence principale ou un investissement locatif afin de loger les nouveaux habitants de la ville rose, voilà de quoi suivre dans ce dossier spécial la bonne santé immobilière et économique de Toulouse.
Infos et conseils
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Vinci Immobilier démarre le chantier de la résidence Vallada au cœur de l’écoquartier de Monges-Croix du Sud, à Cornebarrieu, près de Toulouse. Un mix d'appartements et de maisons neuves. - 14/02/2023
