Immobilier neuf Midi-Pyrénées : pourquoi Toulouse et sa région attire toujours ?

Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable et intéressant, la région Midi-Pyrénées, et en particulier la ville de Toulouse, ont toujours eu l'image d'une valeur sûre. Découvrez les avantages et les opportunités qu’offre cette région et pourquoi vous devriez y investir dans l’immobilier neuf.

La région Occitanie, et plus particulièrement les départements de l'Ariège, de l'Aveyron, du Gers, du Lot, des Hautes-Pyrénées, du Tarn, du Tarn-et-Garonne et surtout de la Haute-Garonne qui formaient jusqu'ici la région administration des Midi-Pyrénées, font partie des destinations les plus prisées pour investir dans l’immobilier neuf.

En effet, Toulouse a toujours eu la réputation d'être le berceau de l'investissement locatif. Et pour cause, Toulouse et la région Midi-Pyrénées ont de nombreux atouts pour être une valeur refuge pour investir dans le logement neuf. Explorez dans cet article les avantages d'investir dans l'immobilier neuf à Toulouse et ses alentours.

 

Investissement locatif : pourquoi acheter pour louer un appartement neuf à Toulouse ?

 

Traversée par le Canal du Midi, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et la Garonne, la ville rose a toujours eu la faveur des promoteurs immobiliers et donc des investisseurs immobiliers. Malgré les effets de la crise sanitaire, Toulouse garde du potentiel pour séduire les investisseurs comme vous pourrez le découvrir dans ce guide pratique sur l'immobilier neuf à Toulouse.

 

Studio, T1... de l'investissement immobilier dans des logements neufs pour les étudiants

Capitale de la nouvelle région Occitanie, Toulouse et sa métropole est l’une des principales villes universitaires de France avec près de 120 000 étudiants à héberger, régulièrement classée en tête des meilleures villes pour étudier. Les établissements scolaires renommés de l'université de Toulouse comme le grand pôle universitaire Paul Sabatier ou encore l'institut national polytechnique sont nombreux. Voilà comment soutenir la demande pour les petites surfaces, prisées par les investisseurs locatifs.

Autre atout démographique de Toulouse et sa région : on a compté jusqu’à 12 000 nouveaux habitants certaines années dans la métropole toulousaine. On frôle désormais les 500 000 habitants dans la quatrième ville de France, les 1 million d'habitants dans Toulouse Métropole et les 3 millions d'habitants dans l'ensemble de la région Midi-Pyrénées. Des chiffres qui continuent de progresser d'année en d'année et qui confortent l'intérêt d'investir dans l'immobilier dans cette région puisqu'il faut trouver à ses nouveaux habitants : étudiants, jeunes actifs..., de quoi se loger, dans un marché locatif déjà tendu. 

 

Des programmes de grands logements pour les salariés de l'aéronautique

Parmi ses nouvelles populations, il y a notamment les nombreux salariés de l'industrie aéronautique et notamment ses cadres, à qui il faut trouver des résidences principales. En effet, le potentiel économique de la ville rose ne se dément pas. C'est un pôle aéronautique majeur, leader mondial de l’aviation au sens large grâce à Airbus ; mais également avec des entreprises telles que l’équipementier Latécoère ou le spécialiste mondial du fuselage d’avions Stelia Aerospace. Toulouse et sa région peut aussi s’appuyer sur d’autres fleurons dans d’autres secteurs d'activités : Météo France, Toulouse Oncopole, le Centre national d’Etudes Spatiales…

Un dynamisme économique porté par différents bassins d'emplois et une forte attractivité démographique qui a de quoi rassurer des investisseurs immobiliers qui ont le choix pour trouver des locataires solvables, par exemple parmi les cadres de ses entreprises mondialement connues. Des familles à loger qui plébisciteront notamment les maisons neuves à l'ouest de la métropole toulousaine pour être à proximité de leurs entreprises.  

 

Acheter pour louer à Croix de Pierre, Saint-Michel, Saint-Cyprien... : où et dans quel quartier faut-il investir à Toulouse en 2024 ?

 

Si vous recherchez un lieu pour investir à Toulouse, que ce soit pour acquérir une résidence principale dans un cadre paisible avec une vue exceptionnelle sur la Garonne ou pour réaliser un investissement locatif dans un quartier prisé comme les Faubourgs, la Côte-Pavée, Mirail-Reynerie ou la Croix-Daurade, les opportunités abondent dans la ville rose.

En ce qui concerne les meilleurs quartiers, l'hypercentre autour de la place du Capitole est évidemment attractif, tout comme les quartiers avoisinants tels que Saint-Agne, Côte Pavée, et même Saint-Cyprien sur la rive gauche. Les écoquartiers, en plein essor, offrent également des opportunités constantes, que ce soit à Borderouge, La Cartoucherie, Toulouse Aerospace, ou même à Andromède, le plus ancien des écoquartiers toulousains.

Pour ceux qui préfèrent se rapprocher des sièges sociaux de l'industrie aéronautique, des quartiers comme Saint-Simon ou l'ancien village transformé en quartier à part entière de Saint-Martin-du-Touch peuvent être privilégiés. Les quartiers tels que Centre-Ville, Lardenne, Montaudran, Saint-Simon sont également des choix phares.

La ville de Toulouse continue également de développer de nouveaux projets, dont l'opération d'aménagement du Faubourg Malepère au sud-est de la ville, qui vise à urbaniser 113 hectares et à construire 6 700 logements neufs au cours des 20 prochaines années. Parmi les quartiers en vogue et historiques, on peut citer Saint-Cyprien sur la rive gauche de la Garonne, Lardenne à l'ouest, Saint-Agne à l'est d'Empalot, la Roseraie au nord-est, prisée pour sa proximité avec l'hypercentre, ainsi que Minimes, au nord du canal du Midi et bien desservi par trois stations de métro.

 

Comment réaliser l'achat d'un appartement en VEFA pour investir en loi Pinel ?

 

Pour ceux qui souhaitent profiter d'un dispositif de défiscalisation, comme la la loi Pinel, pour investir dans l'immobilier neuf en Midi-Pyrénées, il faudra se concentrer sur le département de la Haute-Garonne, dont plus de 80 communes sont situées en zone B1 et donc éligibles pour profiter de ce mécanisme de défiscalisation immobilière. 

Pour rappel, le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts jusqu'à 6 000 euros par an en contrepartie de la mise en location d'un appartement neuf acheté en VEFA, Vente en Etat Futur d'Achèvement, en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le ménage locataire.  

Avantage comparatif de l'immobilier neuf à Toulouse et sa région en matière de loi Pinel, ce sont les prix pratiqués. En effet, parmi les 10 grandes métropoles de l’hexagone, la ville rose reste la plus abordable dans le neuf. Une façon d’augmenter la rentabilité locative d’un bien acheté avec la loi Pinel à Toulouse : un prix de départ plus abordable mais avec des plafonds de loyer identiques que dans les autres métropoles voisines. D'autant que depuis octobre 2023, Toulouse a été surclassée en zone A du dispositif Pinel lui permettant d'afficher des plafonds de loyers et de revenus des locataires encore plus élevés.

 

Acheter un logement écologique dans un éco quartier

 

Autre atout de l'immobilier neuf en Midi-Pyrénées, outre la réglementation environnementale 2020 qui s'impose désormais à tous les programmes de logements neufs, c'est la très forte présence d'écoquartiers dans la métropole toulousaine comme La Cartoucherie vers Toulouse Saint-Cyprien, l'écoquartier Andromède à Blagnac, l'écoquartier du Midi à Ramonville-Saint-Agne...

Ainsi, acquérir un appartement écologique en Midi-Pyrénées dans de tels écoquartiers comme l'écoquartier Laubis à Seilh au nord-ouest de l’agglomération toulousaine ou dans l'écoquartier Balma Vidailhan... permet de réaliser un geste pour la planète mais aussi pour le portefeuille : avec des factures énergétiques réduites facilitant la recherche de locataires et une potentielle plus-value immobilière grâce à la valeur verte de l'immobilier performant énergétiquement. C’est aussi faire des économies au quotidien sur les charges de copropriété pour le propriétaire-bailleur comme le locataire.

 

Il n'y a pas que Toulouse pour investir en Midi-Pyrénées

 

Même si la plus étendue des grandes villes de l'hexagone ne manque pas de place pour accueillir des programmes immobiliers non loin du centre-ville et de sa célèbre place du Capitole, certains acheteurs peuvent avoir envie de se constituer un patrimoine immobilier en dehors de Toulouse.

Pour cela, l’agglomération toulousaine profite aussi des avantages de la loi Pinel. 37 communes de la métropole toulousaine, comme Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Saint-Orens de Gameville… offrent la possibilité de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel en Haute-Garonne. Exemple précis avec la commune de Blagnac, où se situent l’aéroport toulousain et le siège social d’Airbus.

Au sud-est de Toulouse, les investisseurs peuvent également se tourner vers l’agglomération du Sicoval et ses 36 communes pour réaliser un achat en Pinel comme à Labège, Ramonville-Saint-Agne, Auzeville-Tolosane... ou encore à Castanet-Tolosan, ville de plus de 14 000 habitants, traversée par le canal du Midi, qui comme dans le quartier du Lauragais-Tolosan, affiche de belles opérations immobilières pour investir dans le neuf, le tout en profitant de lignes de bus et d'un maillage de transports en commun.

Ailleurs, dans la deuxième plus vaste région de France, derrière la Guyane, il y a aussi des possibilités de profiter des avantages du neuf comme les frais de notaire réduits et ou le PTZ, Prêt à Taux Zéro, pour venir habiter en Midi-Pyrénées. Des villes comme Rodez, Foix, Montauban, Tarbes, Albi, Auch, Cahors... mais aussi Castres et Millau... offrent aussi des possibilités pour vivre dans un environnement calme tout en travaillant. Les laboratoires pharmaceutiques et dermato-cosmétiques Fabre proposent ainsi de nombreux emplois dans la région comme à Castres par exemple. Tarbes accueille un spécialiste de l'armement tricolore, Nexter, tandis qu'Albi attire de nombreuses entreprises de services. De sorte à associer qualité de vie et emploi en Midi-Pyrénées.

Que ce soit dans le centre-ville de Toulouse intra-muros, dans des villes de sa périphérie, ou ailleurs en Midi-Pyrénées, les opportunités ne manquent pas pour réussir un achat immobilier neuf dans la région ! Ne passez pas à côté de ce choix intéressant pour investir ici !

Par Céline Coletto

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