Tout savoir sur l'immobilier neuf à Marseille

Située dans le sud de la France, la ville de Marseille offre un éventail d'opportunités pour investir dans l'immobilier neuf. La métropole méditerranéenne est reconnue pour son dynamisme croissant en matière de biens immobiliers neufs, offrant des options adaptées à une variété de budgets et de projets. Que vous soyez à la recherche d'un appartement neuf ou d'une maison neuve, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif, Marseille propose un large choix de biens répondant à vos besoins. Voici tout ce que vous devez savoir sur le marché de l'immobilier neuf dans cette métropole cosmopolite, ouverte sur la mer Méditerranée.

 

Au bord de la mer Méditerranée, la ville de Marseille offre une opportunité exceptionnelle pour investir dans l'immobilier neuf. Grâce à son renouveau impulsé par le projet Euroméditerranée et son port maritime dynamique, Marseille se positionne comme une destination attrayante pour l'achat de biens immobiliers neufs. Voici un aperçu de ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf à Marseille.

 

Achat neuf dans une métropole en pleine croissance

 

Marseille est la deuxième plus grande commune de France avec plus de 870 000 habitants, enregistrant une évolution positive de sa population ces dernières années.

Cœur de la grande métropole Aix-Marseille, en lien avec Aix-en-Provence et près d'une centaine d'autres localités, la ville connaît un regain d'attractivité grâce à divers facteurs, dont le boom des croisières qui fait de Marseille le premier port français de croisière, ainsi que les projets culturels et urbains, notamment les nouveaux gratte-ciels comme la Tour La Marseillaise, qui s'élèvent le long du port ou encore l'attrait du MUCEM, MUsée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée.

Ce renouveau profite grandement au marché immobilier neuf de Marseille et offre des opportunités de logements pour tous les profils. Du Vieux-Port en centre-ville jusqu'aux portes du parc national des calanques, en passant par le palais Longchamp, le quartier Saint-Loup ou les plages du Prado à Marseille, les résidences modernes ne manquent pas.

Malgré sa géographie très étendue, Marseille dispose d'un vaste réseau de transports en commun qui facilite les déplacements dans la ville. Avec 119 lignes de bus, 2 lignes de métro, 3 lignes de tramway, un système de vélos en libre-service, une navette maritime, et même un ferry-boat pour traverser le pittoresque Vieux-Port, les habitants et visiteurs de Marseille ont à leur disposition une gamme complète d'options de transport pour explorer la ville en toute facilité. Que ce soit pour se rendre au travail, découvrir les quartiers emblématiques, ou profiter des activités de loisirs, ces solutions de transport contribuent à rendre la vie à Marseille plus pratique et agréable.

 

Dynamisme économique et opportunités immobilières dans le logement neuf

 

Marseille, bien plus qu'une ville au riche passé historique, est aujourd'hui un véritable moteur économique. Le renouveau du port, qui est le premier port français et le cinquième port européen, joue un rôle majeur dans la prospérité de la cité phocéenne. En 2021, le trafic des conteneurs maritimes a battu tous les records, enregistrant une augmentation de 13 % en seulement un an, et une croissance de 2 % par rapport à 2019, soit avant la crise sanitaire. Cette performance lui permet de conserver fièrement sa position de leader en France.

De plus, de grandes entreprises internationales ont choisi de s'implanter dans la région pour tirer parti de ses quais de débarquement, à l'exemple du géant chinois Quenchen, spécialisé dans la production de pneus écologiques. Marseille est également devenue une destination incontournable pour les croisières, avec des infrastructures modernes pour réparer et entretenir les bateaux de croisière.

L'attractivité de la ville ne se limite pas au secteur maritime, car elle abrite également le siège français de marques emblématiques, telle que Haribo. Le dynamisme économique se reflète également dans le secteur du numérique, avec plus de 7 000 entreprises et 40 000 salariés, dont des sociétés bien connues telles que Vente-Privée.com, rebaptisée VeePee, et AlloPneus.

Marseille est en outre une destination prisée par les étudiants, accueillant chaque année environ 56 000 d'entre eux, et près de 100 000 dans l'ensemble de la métropole. Enfin, elle se positionne comme la deuxième ville de France pour les congrès, attirant ainsi un flux constant de congressistes. Marseille brille de par sa diversité culturelle, son port en pleine effervescence et son économie florissante, faisant d'elle une ville en perpétuelle croissance.

 

Bouygues, Icade, Urbat... les promoteurs immobiliers de renom à Marseille

 

Le dynamisme de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur attire ainsi de nombreux promoteurs immobiliers majeurs. Vous trouverez plus de 80 programmes neufs en cours de commercialisation, portés par des acteurs renommés tels que Icade, Bouygues Immobilier, Nexity, BNP Paribas Immobilier, Sogeprom Sud, Marignan, Edouard Denis, Vinci Immobilier, Les Nouveaux Constructeurs, Kaufman & Broad, Pitch Promotion, Ogic, Pichet Immobilier, parmi d'autres. Des promoteurs locaux et régionaux, comme Urbat, Hermes Immo, Progereal..., enrichissent également le marché immobilier neuf de Marseille. Découvrez la liste des promoteurs immobiliers présents à Marseille et sa région.

 

8ème, 10ème, Prado, Saint-Barnabé..., des quartiers et arrondissements diversifiés pour acheter dans des programmes neufs

 

Marseille compte 111 quartiers officiels, chacun offrant une variété de biens immobiliers neufs. Du pittoresque Vieux-Port à la célèbre Canebière en passant par les plages du Prado ou encore le quartier du Sormiou et son allure de village dans le 9e arrondissement, la diversité des quartiers et leurs ambiances si cosmopolites permet à chacun de trouver son futur logement neuf, avec une large gamme de prix selon les arrondissements.

Parmi les quartiers emblématiques, on peut citer les Accates, Vauban, Castellane, La Timone, l'Estaque, Marseille Le Pharo, le quartier de la gare Saint-Charles, Arenc, La Joliette et Belle de Mai dans le périmètre d'Euroméditerranée, et bien d'autres.

A noter que l'appellation quartiers Nord de Marseille correspond notamment aux 13e, 14e, 15e, 16e arrondissements, ainsi qu'à une partie du 3e arrondissement de Marseille. Ils affichent les prix les plus abordables de la préfecture des Bouches-du-Rhône. A mi-chemin, entre le centre-ville et les Calanques, le 8e arrondissement avec ses nombreux espaces verts est l'un des plus prisés.

 

Euroméditerranée, le symbole de la renaissance marseillaise

 

Autre symbole du renouveau marseillais : Euroméditerranée. Le projet Euroméditerranée, lancé en 1995, est un vaste programme de rénovation urbaine s'étendant sur 480 hectares, principalement dans le 2ème arrondissement de Marseille, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV. L'objectif principal d'Euroméditerranée est de favoriser l'attractivité du centre-ville en construisant en priorité de nouveaux logements.

Ce projet a dynamisé l'immobilier neuf à Marseille et continue de le faire avec des initiatives innovantes, notamment en proposant une grande variété de logements. De quoi découvrir des opportunités pour les résidences principales, secondaires et les investissements locatifs. L'ambition d'Euroméditerranée est de créer un lieu de vie qui réinvente le vivre ensemble, avec 18 000 logements neufs programmés, dont 9 000 déjà livrés.

 

Où investir dans un programme de maisons ou d'appartements neufs à Marseille ?

 

Marseille offre de nombreuses opportunités d'achat de biens immobiliers neufs, que ce soit en bord de mer ou dans les quartiers en plein essor. Vous pouvez envisager d'investir dans des quartiers tels que la ZAC Vallon Régny, les projets Quartiers Libres, ou la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe. Ces zones offrent des perspectives de développement intéressantes pour l'investissemnt locatif à Marseille.

Sous l'oeil de Notre Dame de la Garde, la cité phocéenne, ancienne capitale européenne de la culture, se réinvente et devient une destination prisée pour l'achat de biens immobiliers neufs. Le dynamisme économique de la ville, ses nombreux projets de rénovation urbaine et son emplacement en bord de mer en font un choix attractif pour les investisseurs et les résidents en quête de qualité de vie.

 

Quels sont les avantages de l'investissement en loi Pinel à Marseille ?

 

En investissant dans l'immobilier neuf à Marseille, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages, y compris ceux offerts par le dispositif Pinel. En plus des avantages génériques de l'achat de biens immobiliers neufs, tels que des frais de notaire réduits par rapport à l'achat de biens anciens, la possibilité d'exonération de la taxe foncière, les normes thermiques modernes, les avantages environnementaux, les économies d'énergie et, par conséquent, des factures réduites, le dispositif Pinel offre des incitations fiscales attractives.

Grâce à la loi Pinel à Marseille, située en zone A du dispositif de défiscalisation immobilière, les investisseurs immobiliers peuvent réduire leur impôt sur le revenu jusqu'à 6 000 euros par an et 63 000 euros sur douze ans, en contrepartie de l'engagement de respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour les locataires.

L'immobilier neuf à Marseille propose également d'autres avantages fiscaux intéressants, comme le remboursement de la TVA en cas d'investissement locatif meublé, en utilisant le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou du Loueur en Meublé Professionnel (LMP) sous conditions. Ces avantages sont particulièrement attrayants pour ceux qui envisagent d'investir dans une résidence de services, telle qu'une résidence étudiante, dans l'une des principales villes étudiantes de la région méditerranéenne. Avec ces incitations fiscales et les opportunités immobilières croissantes, l'investissement dans l'immobilier neuf à Marseille présente de nombreux avantages pour les investisseurs à la recherche de rendement et de réductions d'impôts.

 

Toute l’actualité de l'immobilier neuf à Marseille

 

Dans ce dossier complet sur l'immobilier neuf à Marseille, vous trouverez les dernières actualités sur le marché du logement neuf à Marseille, son agglomération, les Bouches-du-Rhône, et même dans l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nous explorerons dans ce guide pratique les projets urbains majeurs qui font de Marseille une grande métropole qui a le vent en poupe.

A découvrir aussi ici les programmes neufs récemment mis en vente, les événements marquants tels que les poses de première pierre emblématiques et les célébrations de livraisons de biens immobiliers neufs. Nous vous proposerons également une vidéo pour vous informer en une minute sur l'immobilier neuf à Marseille, ainsi qu'un baromètre exclusif des prix des appartements neufs dans les Bouches-du-Rhône et dans la région.

Vous aurez accès à une liste complète des programmes immobiliers neufs actuellement en commercialisation, vous permettant d'acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Marseille.

Nous vous dévoilerons les quartiers en vogue qui attirent de plus en plus d'investisseurs et de résidents, et nous vous tiendrons informés des dernières nouvelles concernant les professionnels de l'immobilier actifs dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Marseille. Vous saurez ainsi tout ce qu'il y a à savoir sur la dynamique immobilière et économique de cette métropole méditerranéenne en plein essor.

Que vous envisagiez l'acquisition d'une résidence principale ou un investissement locatif pour mieux accueillir les nouveaux résidents de la cité phocéenne, ce dossier spécial vous permet de suivre de près la vigueur du marché immobilier et le dynamisme économique de Marseille.

Infos et conseils

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Liens pratiques et utiles

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