Programme immobilier neuf à Bourges 18000   ► Plus d'infos

L’investissement dans l’habitat neuf à Bourges, préfecture du département du Cher, présente des opportunités uniques. Avec des appartements neufs de trois-pièces sous les 200 000 euros, Bourges se positionne comme une des villes les plus accessibles de France. Pourtant, elle n’est pas dépourvue d’atouts : qualité de vie, patrimoine culturel riche et un environnement propice à l’investissement. Explorons les raisons qui rendent cette ville si attrayante pour les investisseurs immobiliers.
Capitale historique du Berry, Bourges charme par son calme et sa richesse historique. La ville est renommée pour ses monuments emblématiques tels que la Cathédrale Saint-Étienne, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et le Palais Jacques Cœur. Le célèbre festival du Printemps de Bourges, qui attire des artistes de renom et des milliers de visiteurs chaque année, est un autre point fort de la vie culturelle de la ville. 

Pourquoi vivre à Bourges ?

Bourges, avec ses jardins et ses marais en plein cœur de la ville, comme les marais de Bourges et le lac du Val d’Auron, propices aux activités de plein air, présente un cadre de vie agréable. Avec ses nombreux jardins et parcs, Bourges se classe parmi les villes les plus vertes de France, pour garantir un environnement sain et agréable. 
La ville se distingue également par une accessibilité remarquable. Située à deux heures de Paris, elle bénéficie d’une excellente desserte routière et ferroviaire. Pour les familles, la ville dispose de nombreuses écoles, de collèges et de lycées, sans oublier des établissements d’enseignement supérieur comme l’École Nationale Supérieure d’Art et l’INSA. Les étudiants représentent une part importante de la demande locative, stimulant le marché immobilier.
Les infrastructures de santé sont aussi de qualité, un réseau de soins bien développé. En somme, Bourges combine harmonieusement patrimoine, nature, culture et praticité, pour un cadre de vie enviable pour ses habitants.
Bourges bénéficie d’un dynamisme économique notable, avec une forte présence de secteurs tels que l’aéronautique et l’agroalimentaire. Le taux de chômage, bien que relativement élevé, tend à diminuer, et la ville est un carrefour stratégique grâce à sa proximité avec Paris, Orléans, Tours et Clermont-Ferrand. La bonne connexion de transport, facilitée par l’autoroute A71 et un réseau de bus de ville efficace, renforce son attractivité.

Un marché immobilier accessible

Bourges fait partie des villes françaises où les prix de l’immobilier neuf sont les moins élevés pour l’achat d’un appartement. Cette accessibilité, combinée à une demande locative forte et à un rendement élevé, fait de Bourges une destination de choix pour les investisseurs.
Les prix attractifs de l’immobilier permettent de bonnes rentabilités. Les petites surfaces, comme les studios et les T2, sont particulièrement recherchées par les locataires. Cependant, les grandes surfaces ne sont pas en reste, avec une préférence marquée pour les maisons, bien que celles-ci soient moins nombreuses sur le marché et partent rapidement.

Investir grâce à des dispositifs fiscaux avantageux

Investir dans l’immobilier neuf à Bourges peut permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants. La ville est éligible au dispositif Denormandie, qui profite de réductions fiscales pour les investissements dans l’immobilier ancien à rénover. La loi Pinel, renouvelée jusqu’au 31 décembre 2024, permet une réduction d’impôt significative pour l’achat de logements neufs destinés à la location. D’autres dispositifs comme le statut LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, profitent également d’opportunités supplémentaires pour optimiser la fiscalité de vos investissements.

Centre-ville, Val d’Auron, Aéroport… les meilleurs quartiers pour vivre et investir à Bourges

Centre-Ville - Le cœur de Bourges est un secteur prisé, avec ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses espaces verts. Le centre-ville présente une qualité de vie exceptionnelle, avec de nombreux commerces et infrastructures culturelles. Le projet Avaricum, un centre commercial moderne, ajoute à l’attractivité de ce quartier. 
Val d’Auron - Ce quartier se distingue par son ambiance villageoise et sa vie de quartier agréable. Le Val d’Auron est proche de nombreux commerces et de sites historiques comme l’église Saint-Pierre et la maison natale de Jacques Cœur.
Quartier de l’Aéroport - Nommé d’après l’aéroport local, ce quartier est en pleine expansion avec des projets de logements et un parc paysager de 6 hectares. Ce secteur est idéal pour les investisseurs à la recherche de projets de développement à long terme.
On peut aussi citer le quartier Baffier, proche du centre-ville et de l'autoroute A71, qui attire de nombreux investisseurs grâce à ses espaces verts, ses écoles, ses restaurants et ses commerces, tandis que le quartier Mazières-Barbès, avec ses bâtiments anciens, propose un cadre résidentiel apprécié, plus accessible et économique.
Investir dans l’immobilier neuf à Bourges représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs dans une ville au riche patrimoine culturel et historique. Avec des prix de l’immobilier abordables, une forte demande locative et des dispositifs fiscaux avantageux, que ce soit dans le centre-ville historique, le quartier convivial du Val d’Auron ou le dynamique secteur de l’Aéroport, Bourges a de quoi séduire les investisseurs avisés.