Programme immobilier neuf à Dijon 21000   ► Plus d'infos

Dès 1977, Dijon était élue première ville écologique par le journal Les Echos. Plus de 40 ans après, la capitale des Ducs de Bourgogne ne faillit pas à ses ambitions en étant toujours résolument tournée vers le développement durable. Panorama de l'immobilier neuf à Dijon, qui veut proposer du logement neuf écologique !

Immobilier neuf Dijon = 14 écoquartiers

Une politique d’intégration de l’écologie au sein de l’urbanisme qui s’est intensifiée depuis 2002. En 2007, la ville reçoit une « Marianne d’Or de l’Environnement » pour sa politique de « Ville Anti CO2 », notamment grâce à sa politique des transports : navettes en centre-ville, bus au gaz naturel… et qui aboutira en 2012 à la mise en service de deux lignes de tramway qui traversent désormais l’agglomération dijonnaise jusqu’aux communes de Quetigny et Chenôve.

Eco habitat : un Eco PLU dijonais pour penser l’urbanisme durable de demain

Depuis, c’est bien « Dijon Métropole » et ses 23 communes qui sont fer de lance de cette politique environnementale pour les 250 000 habitants de l’agglomération en ayant investi plus de 100 millions d’euros pour le développement durable. Une politique qui paie : les consommations énergétiques de la métropole ont diminué de 16 % et les émissions de gaz à effet de serre de 13 % en seulement 5 ans. Ici, le plan local d'urbanisme est même dénommé « ÉcoPLU » pour faire de Dijon une « ville à la pointe de l'intégration écologique et évolutive, dans le cadre du développement durable ».

Un objectif de 800 logements neufs par an 

Avec l’objectif d’atteindre les 160 000 habitants à terme, contre 155 000 en 2015, Dijon s’est fixé comme ambition de construire 800 logements neufs par an pour accueillir ses nouveaux habitants. Des habitants qu’elle souhaite loger dans les meilleures conditions et pour cela, l’accent est mis sur la qualité environnementale des projets par le biais de 14 écoquartiers en projets ou en chantiers à travers la ville.
Le plus emblématique car le premier est celui de Heudelet 26. Juste derrière le siège de Dijon Métropole, il se construit sur une friche militaire de 2,8 hectares près de 300 logements neufs, des bureaux, des commerces ou encore des ateliers d'artistes, le tout à proximité immédiate du centre-ville grâce au tramway.

Appartement neuf Dijon Port du Canal : un projet résidentiel près de la Cité de la Gastronomie

Très proche du centre-ville, à deux stations de tramway via la ligne 2, a aussi été inaugurée la Cité de la Gastronomie à la place de l’ancien hôpital général de Dijon. Dans le quartier du Port du Canal, ce sont 540 logements neufs qui sont sortis de terre en parallèle du nouveau pôle dédié à la gastronomie dijonnaise et hexagonale, le tout en lien avec le pôle de compétitivité Vitagora autour du goût, de la nutrition, de l'innovation alimentaire et de la santé. De quoi aller plus loin que l’image d’Epinal : de la moutarde, de la crème de cassis et du vin !

Ecoquartier de l'Arsenal : 1 400 logements neufs à terme

La cité des ducs de Bourgogne voit aussi se construire depuis plusieurs années l’écoquartier de l’Arsenal sur d’anciens terrains militaires et d’anciennes minoteries en entrée sud de Dijon. 91 000 m² de nouvelles constructions dont 1 400 logements neufs sortent progressivement de terre sur près de 13 hectares.

Programme neuf Dijon : l’écoquartier Via Romana, le dernier né

C’est le dernier à être entré en action : l’écoquartier Via Romana, au nord-est de Dijon, à la place de l’ancienne Cité du Soleil, avenue Stalingrad. Reliés au réseau de chaleur urbain, 210 logements neufs ont vu le jour sur 3 hectares. Sur l'axe Toison d'Or / Grésilles, non loin du palais des congrès et de Cap Nord, plusieurs programmes neufs de Dijon sortent de terre. 

Projet immobilier neuf : nouvelle ambition pour l'Ecocité des Maraîchers

Sur presque 20 hectares, au sud-est de Dijon cette fois, c’est une véritable cité-jardin qui naît sur le site des anciens abattoirs et d'anciens terrains maraîchers, le long de l’avenue de Chicago. Déjà 350 logements neufs ont été livrés fin 2017, quand à terme des deux tranches de travaux, 1 500 logements neufs, 28 000 m² de commerces, bureaux et services sortiront de terre dans cette Ecocité des Maraîchers. A noter qu’un hectare de jardins partagés et 1 500 m² de vergers pédagogiques seront créés. Même si la municipalité a renoncé à la seconde tranche de travaux fin 2019, cela reste un important projet immobilier neuf pour Dijon.

Chenôve, Fontaine-lès-Dijon, Perrigny... : un achat neuf dans Dijon Métropole

La métropole dijonnaise n’est pas en reste puisque des écoquartiers s’épanouissent aussi en dehors de Dijon : comme l’écoquartier AMI sur les communes d’Is-sur-Tille et Marcilly-sur-Tille, au nord de Dijon. L’ancienne friche industrielle d’AMI-Linpac de 16.5 hectares doit se reconvertir en un écoquartier de 500 logements neufs. 420 logements neufs se sont aussi construits sur les 14 hectares de la ZAC des Fontaines à Sennecey-lès-Dijon. Longvic a également son écoquartier, baptisé « Les Rives de Bief ». De quoi dynamiser tout l'immobilier neuf en Côte d'Or.

Dijon, pionnière de la Smart City

Autre pilier de la stratégie innovante de Dijon : la Smart City. Dijon est l’une des villes françaises pionnières en la matière. « On Dijon », qui est un poste de commandement unique et partagé pour gérer à distance, coordonner et entretenir la plupart des équipements urbains de la métropole : feux de circulation, éclairages... afin de faciliter la gestion de l’espace public, a été le seul projet tricolore retenu lors des Word Smart City Awards en 2018 à Barcelone. Elle est aussi pionnière en matière d’Open Data. De quoi là aussi entrer de plein pied dans un 21ème siècle plus durable et écologique. Dijon était d’ailleurs une des 9 villes candidates présélectionnées pour devenir la Capitale Verte Européenne en 2022. Ce sera finalement une autre ville tricolore qui l'a emporté : Grenoble.

Construction neuve : les avantages de Dijon

La préfecture de Côte d’Or réunit donc plus de 155 000 habitants, elle est le cœur de Dijon Métropole avec 23 communes et 255 000 habitants. Ville verte, pionnière de la smart-city, elle accueille des projets écologiques phares : la Tour Elithis, qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme, Heudelet 26, le 1er écoquartier de Dijon, en centre-ville, la Cité de la Gastronomie et du Vin et ses 540 logements neufs, la future Ecocité des Maraîchers sur 20 hectares au sud-est de Dijon. De quoi séduire les promoteurs immobiliers de toutes sortes. 

Nexity ou Seger, des promoteurs nationaux comme régionaux mobilisés à Dijon