Programme immobilier neuf à Villejuif 94800   ► Plus d'infos

A 8 km du centre de Paris, 1,5 km de la porte d’Italie, Villejuif, au nord-ouest du Val de Marne, multiplie les atouts pour que se développe l’immobilier neuf. Avec son offre hospitalière mondialement connue, ses nouvelles lignes de transport en commun en construction, l’immobilier neuf à Villejuif présente de sérieux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier, pour habiter comme pour investir.

 

Villejuif profitait déjà depuis le milieu des années 80 de la ligne 7 du métro pour rejoindre Paris, puis de la ligne 7 du tramway francilien facilitant les déplacements vers le sud de la commune et au-delà, mais la ville va devenir un point névralgique encore plus important du Grand Paris. La cité du Val de Marne va en effet bénéficier du prolongement de la ligne 14 du métro automatique avec la station Villejuif – Gustave-Roussy puis de la future ligne 15 du Grand Paris Express avec la station Villejuif – Louis-Aragon. Ces nouvelles infrastructures permettront de réduire considérablement les temps de trajet vers le centre de Paris et l’aéroport d’Orly, rendant la ville encore plus accessible et attrayante pour les investisseurs et les futurs résidents. De quoi attirer de nouveaux habitants, alors que depuis le milieu des années 2010, la population repart à la hausse pour dépasser les 57 000 Villejuifois.

 

Du logement neuf autour des hôpitaux 

Plusieurs facteurs contribuent à cet engouement, au-delà de son réseau de transports en commun bien développé, un bassin d'emplois dynamique, ainsi que des infrastructures éducatives et culturelles de qualité. Ville hospitalière par excellence, les trois centres hospitaliers de la commune couvrent 10 % du territoire communal, soit une cinquantaine d’hectares. Villejuif se distingue donc par une économie largement dominée par le secteur de la santé, avec la présence de trois hôpitaux majeurs : Paul-Brousse, Paul-Guiraud et Gustave-Roussy. C’est ainsi que le campus Grand Parc qui doit voir le jour autour du célèbre Institut Gustave-Roussy, spécialiste de la lutte contre le cancer, est un haut lieu pour le développement de l’immobilier neuf à Villejuif. Les premiers logements neufs y sont lancés. A terme sur les 800 000 m² à construire, plus de 200 000 m² de surface de plancher seront réservés à l’habitat neuf, soit l’équivalent de 1 700 logements neufs à construire. La commune du Val de Marne accueille aussi des unités de recherche médicale ou scientifique emblématiques de l’INSERM et du CNRS.

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En parallèle, des entreprises de renom comme LCL (3 000 salariés) et Orange ont établi leurs sièges sociaux à Villejuif, créant un environnement propice à l’emploi. Le pôle Aragon, avec ses 30 000 m² de bureaux, est un autre exemple de l’essor économique de la ville. Villejuif présente également une large gamme d’établissements éducatifs, allant de la maternelle au lycée, avec quatorze écoles maternelles, douze écoles primaires, cinq collèges et deux lycées. Les établissements d’enseignement supérieur sont également bien représentés avec des écoles prestigieuses telles que l'EFREI, l’ESIGETEL et l’EPITA, attirant de nombreux étudiants.

La ville met également l'accent sur les équipements publics et culturels. Elle dispose d'une médiathèque, de deux bibliothèques, de nombreux gymnases et terrains de sport, et plus de 250 associations actives. Le parc des Hautes Bruyères (20 hectares) et les divers espaces verts proposent des lieux de détente et de loisirs pour les résidents. La ville veille également à l'amélioration de la qualité de vie par des projets de développement durable, incluant une centrale géothermique pour alimenter les équipements publics et scolaires.

 

Pour réussir un investissement immobilier à Villejuif, il faut bien choisir le quartier en fonction des infrastructures et des commodités disponibles. Les secteurs autour des stations de métro Louis Aragon, Paul Vaillant-Couturier et Léo Lagrange sont particulièrement prisés. Ces zones proposent un accès rapide et facile à Paris, ce qui attire une forte demande locative, notamment pour les T2 et T3, recherchés par les jeunes professionnels et les familles.

Le centre-ville de Villejuif est un quartier animé et huppé, idéal pour les investisseurs ciblant les jeunes cadres et les familles. Il bénéficie de nombreux commerces, d'infrastructures d'éducation, de santé et de loisirs, créant un cadre de vie attrayant et dynamique.

Le quartier des Esselières, autour de la station de métro Léo Lagrange, est également une zone propice à l’investissement. Il profite de nombreux commerces, services et espaces verts, offrant un environnement agréable pour les résidents. La proximité avec le métro facilite les déplacements vers Paris et les zones d'activité économiques environnantes.

Le quartier Gustave Roussy est une autre option intéressante, surtout avec le développement de la ZAC des Sables et l’arrivée des lignes 14 et 15 du Grand Paris Express. Ce secteur, qui abrite le centre européen de lutte contre le cancer, attire particulièrement les jeunes actifs et les professionnels de la santé. Situé dans le parc départemental des Hautes Bruyères, il propose un cadre verdoyant et des infrastructures modernes.

Le quartier du Lion d’Or, principalement pavillonnaire, attire les cadres de moins de 40 ans. Après la crise du Coronavirus, les biens immobiliers avec un espace extérieur sont particulièrement recherchés. Ce quartier présente une ambiance résidentielle tout en étant proche des commodités et des transports.

Les quartiers pavillonnaires comme les Esselières, le Coteau des Guipons, et le bas du quartier Pasteur présentent également un fort potentiel pour les investisseurs. Ils combinent la tranquillité d’une ambiance résidentielle avec la proximité des services et des espaces verts. Enfin, la modernisation de Villejuif, avec des projets comme le Campus Grand Parc, renforce l’attractivité de la ville. Ces projets visent à améliorer la qualité de vie des résidents en intégrant des espaces verts, des infrastructures de transport et des services de proximité, rendant Villejuif un choix judicieux pour un investissement immobilier durable et rentable.

 

 

Eligible à la loi Pinel, dispositif de soutien à l’investissement locatif, l’immobilier neuf à Villejuif permet de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. Située en secteur Abis du zonage Pinel, la loi Pinel à Villejuif a la particularité d'avoir un plafond de loyer encadré, un peu moins élevé qu’ailleurs dans cette zone Abis : 15.51 €/m² d'après les derniers plafonds en vigueur par exemple, mais tout en offrant des prix de l’immobilier neuf à Villejuif plus accessibles. Compter par exemple environ 400 000 € pour acheter un trois-pièces neuf. De quoi accroître la rentabilité locative d’un investissement locatif à Villejuif.